豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう47(四十七) 【人気エリア】

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188541/

[704: 匿名]

東雲のマンションの紹介ビデオは興味深い。豊洲、月島、勝どきや臨海副都心の紹介はまったくなく、マンションとキャナルコートのみ。
同じ価格帯紹介すると厳しいのかな？他のは周りもある程度するんだけどね。

[706: 匿名さん]

今は湾岸や臨海副都心を謳うと逆効果だからね。
埋立地、液状化、土壌汚染などマイナス要素ばかり。

東雲プラウドはその辺りを分かって戦略を組んでる。

そういう意味では湾岸人気復活なんて欺瞞。

[709: 匿名さん]

まあ、住民は増えてますからねぇ。

[710: 匿名]

タワマンに地価はそんなに影響しないかと。しかも基準地価って税金のための基準ですから、マンション価格の推移はレインズみたほうがよい。

震災直後は3割安になったのに、最近は震災前と変わらないよね。

[711: 匿名さん]

>709
>710

ちゃんとソースとそのソース元を示してください。
でないといつものような根拠の無い買い煽りと思われますよ（笑）

[712: 匿名]

価格ならレインズ見せてもらったら？

住民の数なら江東区のページをどうぞ

[713: 匿名さん]

レインズ見たけどひどいもんだった。
とにかく安くてもいいから売り抜けたい人が多い印象。

[715: 匿名]

現実的に考えればわかるが、安くても良い=住宅ローンを組んでいない

ただし大多数は住宅ローンを組むわけで、安くても売りたいなど考えていない

各マンション5%程度は賃貸の投資物件。1000戸あれば50戸。

これに転勤族が売り物件となるわけで、特別に売りが多いわけではない。

[716: 匿名さん]

>>710
印象（笑

具体的にお願いします。

[717: 匿名]

湾岸人気？

価格が手頃だからリスク織り込んで購入を検討するひとが出てきたと
しっかり報道されていますけど？
値段が上がれば元の木阿弥ですよね

しかも検討者は江東区内限定

[718: 匿名]

都心に近くて帰宅難民たいさくで選ばれてるとも報道されてるが、そちらは都合が悪い真実なのかな？

[719: 匿名]

湾岸タワマン人気復活で焦ってるんでしょうなぁ(笑)

値上がりするときは急激だからなぁ

[721: 匿名さん]

>マンション価格の推移はレインズみたほうがよい。
>
>震災直後は3割安になったのに、最近は震災前と変わらないよね。

具体的な例はまだですか？

[725: 匿名さん]

3期連続下落は豊洲だけ？
他はみんな上がったの？

[726: 匿名さん]

724さんの頭の中や日常生活では「豊洲」しか存在しません。
地価下落？良いじゃないですが固定資産税が軽減されます。

[728: 匿名さん]

他の地域も地価下がってるけど、豊洲は震災後も住民が増えてますからねぇ。
江東区のホームページで確認できますよ。

[729: 匿名さん]

地価下落しているから激安の賃貸に住む人が増えてるのかな？

とりあえずソースがないと人口が増えたかどうかは断言できないけど。

[730: 匿名さん]

>>729
真上の728さんがソースの場所を提示してるし、過去レスにも具体的な数字があったはずなので、そこで確認を。
他の人は、729さんのためにわざわざソース提示するのはばからしい行為です。

[733: 匿名さん]

最近は湾岸タワマン人気が復活してきてるからね

[736: 匿名]

江東区の湾岸地域の人口増加は異常に多いね。震災直後も増えてるし。
区もデベもお金集まる場所で豊洲、有明、東雲はまだまだ開発予定だからこれから数倍は増えるだろうな。

[741: 匿名さん]

実際増えてるんだろうから、数字のマジックとは言わない。
んで、売り込みに使う営業いないっしょ。

[742: 匿名]

むしろ何もないところで増えてるのだから、純粋に増えてますね。
毎月の増え方が尋常じゃないですが。
東雲もタワー二つ、有明も今後考えるとこの地域は凄い人口になりますね。

[744: 匿名さん]

まぁ、豊洲は３期連続地価下落エリアですからねぇ。

[747: 匿名]

豊洲新市場も昭和大学病院予定地も連日重機だらけですね。
ついでに環状2号も2014末の開通のために工事凄いです。

[748: 匿名さん]

豊洲新市場付近、重機入ってます？？
昼間はいないので、ちっともわかりませんけど、まだ地盤整備だけでは？

環状２号は、2014年末の開通はまず無理でしょう。
一部は地下だし、旧市場の一部解体が必要なので、不可能。

[749: 匿名]

重機入ってますよ。毎日。
環状2号、地下部分ってほぼ出来てるんですよね。
築地の桟橋も撤去中ですよ。
築地から勝どきの橋も来年から作りますよ

[750: 匿名]

下落してるならお得じゃん

[751: 匿名さん]

環状2号。丁度タモリクラブで放送してましたね。確かに地下部分はほぼ完成してましたね。
動画みれば驚くほど完成していてワクワクしました。

[752: 匿名さん]

そうか、橋の形になってから放置プレーかと思ってましたが、
地下道部分までできてたとは知りませんでした。
早く使えるようにしてほしいものです。

[753: 匿名さん]

環状2号の放置されている橋って豊洲大橋でしょ？晴海から先が繋がってない状態で橋を完成させると渋滞が発生するって近隣住民に反対されて放置しているらしいよ。
トンネルは桜田通りの入り口から汐留までは掘削は終わってるね。2015年までに全線開通の予定で時間はたっぷりあるから問題ないね。
築地から月島の橋が遅れても新橋までの区間を先行して開通するだけでも大きく渋滞解消されそう。