豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう47(四十七) 【人気エリア】

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188541/

[597: 匿名]

むしろ遅れたよ。本当は今年中。これだけの震災あったから仕方ないけど。
ゲートブリッジが綺麗に見える場所って少ないですね。

[598: 匿名]

オリゾンマーレの屋上庭園からは綺麗に見えました。去年の記憶だけど。

[599: 匿名さん]

＞湾岸タワマン人気復活
いくら激安になっても湾岸に見向きもしない都民90％
湾岸住民による見物9％、真の検討者1％

[600: 匿名さん]

＞いくら激安になっても湾岸に見向きもしない都民90％ 湾岸住民による見物9％、真の検討者1％
東京都民の2011年10月1日の推定人口：13,188,925人
真の検討者が13万人か．．いくら建ても追いつきません(笑
つか湾岸住民の9％もすごいけど。
※ネガるにしても、もう少し知性がほしい。必要なら購入者層の人口調べてくださいね。

[605: 匿名さん]

ここはマンションコミュだし、母数はマンションを検討してる都民ということでしょ
読解力の問題

[607: 匿名さん]

正確に言うと、復活の象徴になっている有明物件を見に行った都民の内訳ということか。

[608: 匿名さん]

勝どきビューのUR賃貸の見物に来た客も、ほとんどが湾岸民の散歩だったらしい。

[613: 匿名さん]

晴海のスペックが凄いからね。

[615: 匿名さん]

勝どきビューの分譲部分はゴクレの銀座ＭＲに行くしかなかったが、
ＵＲ賃貸物件部屋は現地内覧だったからだろ。氏名記入しなくても見学自由だし。

[616: 匿名さん]

面白そうですね。散歩がてら見てきます。

[617: 住民]

なんか、今日はネガさんがネタを披露してくらないからつまらないなあ。

[620: 匿名さん]

印象操作ご苦労さん。

仮りに人気だったとしてもそれは大震災前の話し。

[621: 匿名さん]

震災後も住民は増えてますからねぇ。
人気ある証でしょう。

[622: 匿名さん]

東日本大震災後の地価は逆Ｖ字下落してその後も下げ止まらない状況ですね。

[624: 匿名]

さらに人気復活したらしいじゃないの

[625: 匿名さん]

確かに東雲とか晴海物件の人気すごいですね。

[626: 匿名さん]

なぁ～んだ、豊洲は人気復活していないんだね。
危うく、買い煽りに騙されるところだったよ。

[627: 匿名さん]

アエラの特集
「マンション選び　次のセレブな街（第二のマリナーゼの実力）」

■すでにブランド化が進行中
　・豊洲、勝どき、海浜幕張
■これから来るかも
　・武蔵小杉、美しの森、川崎、新山下、千葉中央
■可能性アリ！
　・柏の葉ＣＰ、港北ＮＴ、朝霞、武蔵砂川、千葉みなと

[628: 匿名さん]

今日はちょっと風が強くて寒いですね
でも我慢我慢

ワンコ、散歩させないと

後でオーシャンズ バーガー イン で　ランチしようっと♪

おしゃれだなぁ、豊洲って。東京一、いや日本一ね♪

[629: 匿名さん]

核の米権威が警告！福島より高濃度…都内にある“危険エリア”
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms110414163202...

東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学の
チャム・ダラス教授。チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた
米国の権威だが、同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、
意外な場所で高い数値が検出されたという。

各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は
基本的に安全だ」というが、気になる発言も。「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲
（江東区）で、やや高い数値が出た。特に、豊洲では（第１原発から６０数キロ
の位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

ダラス教授は、西新宿について「（複数の高層ビルがあるため）風の谷にあたり、
放射性物質がたまるのだろう」と分析したが、豊洲は「どうやら、第１原発とは
関係がなさそうだ。以前の工業地帯時代に原因があるのではないか。いずれにしても、
子供は注意したほうがいい」と語った。

豊洲は１９９０年代後半まで、石川島播磨重工業や新東京火力発電所などがある
東京湾沿いの工業地帯だったが、最近はオフィスビルやマンション、商業施設など
が立ち並ぶ人気のエリア。築地市場の移転予定地としても知られており、今回の
数値は多少なりとも気になるところだ。

[630: 匿名]

人気復活らしいですよ

[631: ご近所さん]

＞629
そのネタ古過ぎ

[632: 匿名]

妬まれる街

豊洲。

[633: 匿名さん]

>630，632
そのネタしつこ過ぎ

[634: 匿名]

それだけ人気になったということですよ

[635: 匿名さん]

買い煽りの印象操作しているだけでしょ。

[636: 匿名]

まぁまぁ妬みを真面目に相手しても(笑)

[638: 匿名さん]

人口が減っている日本で人が増え続けている街は結局住みたい街なんですよね。
特に小さい子供多い珍しい地域ですから活気がありますね。この辺り。

[639: 匿名さん]

住友不動産など大手不動産７社が運営する新築マンションサイト「メジャーセブン」がまとめた
「住んでみたい街アンケート」によると、豊洲は予想に反して急落しちゃってますね。
ザンネン、ザンネン。

http://www.sankeibiz.jp/smp/econome/news/111013/ecc1110130111000-s.htm

[640: 匿名]

それでも17位なんだ。これだと価格下がらないのに人気もすぐ戻っちゃうな…
もっと低かったら買いやすくなったかもしれないのにな。

[643: 匿名さん]

またソースや根拠の無い買い煽りか。
カモが引っ掛かって売り抜けられるといいね。

[658: 匿名さん]

有明のマンション事情スレで湾岸タワーマンション比較マップを作った方がいらっしゃいますね。
http://goo.gl/6W7gv

[661: 匿名]

ネガ能は事実を湾曲させるのは得意だな

[662: 匿名さん]

住んでる建物がしょぼいから、せめて品川ナンバーに救いを見出しているんだろ。

[663: マンション住民さん]

新宿区は練馬ナンバーでしょ？

[664: 匿名さん]

品川ナンバーのカローラが所沢ナンバーのフェラーリに勝っていたのはバブルまで。

[665: 匿名]

妬みだと思いますよ

[666: 匿名さん]

所沢ナンバーはドレスアプやチューンしてる車が多く、地方なのにイメージいいぞ。
足立より全然いい。

[667: 匿名さん]

所ジョージは所沢出身

[668: 匿名さん]

妬みだと思いますよ

[669: 匿名さん]

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。



この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[670: 匿名さん]

この記事はいつ出たものですか？
震災前の記事を今出たように載せたら、これはまさしく詐欺ですよ。

[673: 匿名さん]

11/22、国土交通省が平成23年第3四半期（H23.7.1～H23.10.1）主要都市の
高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～の報道発表をしました。

江東区豊洲は逆Ｖ字下落して以来、３期連続地価下落となりました。
下落に歯止めがかからない状況です。

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/11/04b117de5e6249c8ebb...

[674: 匿名]

タワマンは地面少ないから値下がりしないんだよな。

[675: 匿名さん]

湾岸人気復活ってのが単なる買い煽りのまやかしだという事を国土交通省が証明してくれましたね。

[676: 匿名さん]

上昇した区はひとつもありませんでしたね。
さらに、下落が止まらない区は他にも中央区、港区、新宿区、渋谷区、豊島区、台東区、目黒区、大田区、世田谷区がありました。四期連続で下落が止まらない区もありましたが割愛します。

[677: 匿名さん]

都内で下落から横ばいに戻したところは幾つかあるけど、
豊洲は連続下落が止まらないね。
逆Ｖ字下落からの３期連続下落を見てもその急落ぶりは顕著だね。

[678: 匿名]

価格高いところは数パーセントでも損失大きいから、都心部の方がダメージ大きいね。
このあたりは、そこまでの価格ではないからね。

[679: 匿名さん]

横這いに戻した区は千代田区、品川区だけでした。都心御三家の港区、中央区は四期連続下落です。
全体が下がってる中、豊洲だけ突出して下がっているようには見えませんでした。

[680: 匿名さん]

４期連続下落と逆Ｖ字３期連続下落は下落理由が明らかに違う。

逆Ｖ字３期連続下落は東日本大震災によるもので液状化が影響している。
上昇路線から一気に急落し続けている。

[681: 匿名さん]

では、豊洲と同じ変動率の芝浦で、どんな液状化被害があったのか説明してもらえないでしょうか。

[682: 匿名さん]

芝浦でも大学とかで液状化があったって読んだ記憶があります。
ただ芝浦と豊洲だと逆Ｖ字連続下落の理由はそれなりに違うでしょうね。
豊洲については液状化が大きな理由の一つだと思います。

[683: 匿名さん]

東京ほぼ全域で地価が下がってるなかで、豊洲だけ液状化で下がったという理由は無理があるのでは。
他の区はなぜ下がったのでしょうか。

[684: 匿名さん]

地震の前から思ってましたが、地震の後は一段と、湾岸には住みたくないと思った人が多いのは事実でしょう。
少なくとも私の周りは皆そう言ってますが、周りに湾岸在住の人がいるとなかなか口に出せないので、皆、湾岸住まいの人がいないことが分かってる時だけの話題にするようにしてますね。

[685: 匿名]

まぁ湾岸、高層っていうのは
今はもうネガティブ要因だからね

[686: 匿名]

最近は湾岸タワマン人気が復活してきたよ

[688: 匿名さん]

あらら・・もう、あまり近づかないほうがよさそうね・・

[689: 匿名さん]

>687
復活どころではないですよ。

湾岸タワマンのＭＲ、やっと予約の電話がつながりました。

今週末も予約がいっぱいだといってました。

[691: 匿名]

東雲は、もうすぐ抽選会で倍率落としたい人の工作が凄い。

[692: 匿名]

リーマン後の物件だから仕様低いよ。天井高やエコジョーズ設置場所や。
同じ価格帯だと、まだスカイタワーやシティタワーの有明組の方が部屋はいいよね。
臨海副都心で、周りの発展もこれからだし

[693: 匿名さん]

どっちもいらないね