豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう47(四十七) 【人気エリア】

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188541/

[501: 匿名]

まぁ湾岸タワマン人気も復活してきたしね

[503: 匿名さん]

汚染が致命的

[504: 匿名さん]

湾岸はどんどん人気が落ちてきてるって～当ったり前だよね～誰も今さら好んで買いたくないよね～

[505: 匿名さん]

おまけにいろいろ心配な埋立地にたつタワマンじゃ、よほど安くしないと売れないのは当たり前。

[506: 匿名さん]

いくら安くても要らないかな。

[507: 匿名]

欲しい人もいるわけで。必死にネガを書くのも。
本当になければ、ネガではレスが増えませんよね。

[508: 匿名さん]

埋立デベや埋立住民が言うネガって何なんだろう？

豊洲や有明や東雲が３.11に液状化したのはネガではなく｢事実｣なのに。

液状化しないと言われていたのに震度５で液状化したことも｢事実｣なのに。

[509: 匿名さん]

オリンパスと変わらないかもしれないね

[510: 匿名さん]

都合の悪い真実は、誰しも隠したくなるもの。

[511: 匿名さん]

隠ぺい体質はよくないね

[512: 匿名さん]

液状化の話は風評被害だそうです。ネガも認めてる事実なんでしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/res/817

[513: 匿名さん]

豊洲、有明、東雲が2011年３月11日の東日本震災で震度５の揺れで液状化した事は｢風評｣ではなく｢現実｣だよ。

豊洲、有明、東雲は３月11日の震災前は液状化対策済で液状化はしないと言われていたのに震度５であっけなく液状化した、これは決してネガティブ(悲観)ではなく｢現実｣だよ。

[514: 匿名]

まあ、いいじゃない。液状化はマンションに関係ないし、人が亡くなることもないし。
決定打は、東京の湾岸の住宅地は被害なかったのでネガっても

[515: 匿名さん]

自分は豊洲好きですし、2、3丁目辺り歩いていると気分がよくなります。
これから駅前の計画も進みますし、今後も凄く楽しみです。
海と運河の新しい街が好きな方だけ住めばそれでいいと思います。

[516: 匿名さん]

震度５程度で重大な被害が無いのは当たり前。

豊洲、有明、東雲って震災前液状化対策済で液状化の心配は無い地域じゃなかった？震度５で液状化したよ。

豊洲、有明、東雲のタワマンが今後起こるどんな災害にも耐えうる絶対死者が出ない安心安全で資産価値もある超人気物件なら管理会社が売れ残りの全室買い取りで賃貸型にすれば良いだけなのにね？(笑)

[517: 匿名さん]

"液状化の発生が少ない地域"じゃなかったですか。
実際に液状化の発生は少なかったから、予想通りといえるのでは。

[518: 匿名さん]

今後起こるどんな災害にも耐えうる絶対死者が出ない安心安全で資産価値もある超人気物件

湾岸タワマンのデベはこんなこと言ってるか？

そんな物件がどこかにあるなら教えてください

[519: 匿名]

>>513
液状化しない？そんなこと東京都は言ってないよな？

しかも震度5ではなく震度6に限りなく近い震度5強だろ？
ネガってなんで嘘ばかり言うんだ？
液状化しにくいエリアとして東京都が防災マップを作っているわけで、実際311のときも道路で軽微な液状化が数ヶ所確認されただけ。
防災マップどおりの結果。
杭打ちされた場所で液状化は無かった。勝どきなども同様。
日比谷や新橋と御成門と、被害にたいした違いはなかったというのが現実。

[520: 匿名さん]

豊洲駅のパチンコ屋の前の歩道、陥没がすごいですね。
パチンコ屋の並びのビルが、完全に宙に浮いてしまってますよ。
浮いた隙間を、日曜大工でセメントで修理しただけの店も。

[521: 匿名さん]

＞まあ、いいじゃない。液状化はマンションに関係ないし、人が亡くなることもないし。
＞決定打は、東京の湾岸の住宅地は被害なかったのでネガっても

豊洲ツインの駐車場も港南の駐車場も被災したし、
有明のユニシスはキノコマンホールが飛び出したし、
トリトンの歩道はレンガを敷きなおしたし、
まだまだ・・・・

[522: 匿名さん]

あれ？豊洲がブランドエリアに入ってないぞ？
猛抗議しよう！！

http://www.rehouse.co.jp/toshin/search/

[523: 周辺住民さん]

これはまずいね。減俸もんだぞ。

[524: ご近所さん]

何日で修正されるか。そこに企業としての対応力が問われるよね。

[526: 匿名]

捏造してでも買いたいんでしょうね。

いくら検索しても被害らしい被害の写真が見付かりません。

そもそも、湾岸タワー人気が復活して中古価格も元々の価格に近づいているのに悠長ですね。
また買えない値段になりますよ(笑)

[527: 匿名]

神戸と同じだよ。直後は下がったが、すぐに元の価格か、それより高くなった。
対策していた地域は街の中とは違い、火災もなく安全だと見直されたから

[528: 匿名さん]

もう湾岸は飽きられてるんですよ。タワマンも同じ。
そこに起こった地震。湾岸・タワマンのブームが去ったんです。地震はブームが去る丁度いいキッカケになったにすぎません。神戸とは違うんだな。

[529: 匿名]

ということにしたい買う気のない一部の方と、マンション購入検討中の方には越えられない溝がある。

[530: 匿名さん]

検索したらいくらでも液状化被害写真が出てくるよ。
地価連続下落も納得です。

[531: 匿名]

もう人気復活で値上がりしてるけどな(笑)

[533: 匿名]

小杉スレで小杉は日本一最高の街とか書いてあったが、豊洲近辺とどっちが良い街なんだ？

[534: 匿名さん]

テレビでも人気復活ってやってたよ

中古相場みてみたら？

[535: 匿名さん]

液状化があったかなかったかもだけど
とりあえずこの付近でこれから販売するマンションは全て液状化対策するよ
デベが液状化対策をしないといけない地盤って一番よく知ってる
今まで販売したマンションも地盤強化が義務付けられるかもしれないね
といっても耐震と一緒で古いマンションはなかなかしないよね
そういう意味では義務ではなく努力指導だね

[536: 匿名さん]

豊洲、有明、東雲などの埋立地は液状化対策済でも軟弱地盤でしかない。震災前は液状化しない(しにくいww)と言われていたのに震度５であっけなく液状化した。

３.11以降、これから本格的に液状化対策されるから豊洲、有明、東雲は大丈夫？じゃあ３.11前の液状化対策はなんだったの？www

液状化を完全に防ぐ技術はいまだに開発されてないよ。今度地震が来て液状化しても豊洲、有明、東雲はこれから本格的に液状化対策されるから大丈夫っていうの？www

地震の波は、固い岩盤を伝わり表層の軟弱な地盤に入ったときに増幅されるため、震度やマグニチュードが同じでも、地盤の硬い周辺よりも揺れが大きくなり、震源から遠くても、軟弱な地盤のところでは被害が多くなる。

地盤の揺れやすさ(東京都)
http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg


また豊洲では3.11の震度５の揺れで側方流動が確認されている。

(４枚目が側方流動写真)
http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10836148718.html

[538: 匿名さん]

>>537
>>536
>>基本的な事を理解していないのか、あるいは意図的に書いているのか分からないが
>>現在の豊洲新市場予定地は更地で、液状化対策も側方流動対策もされていない。


基本的な事理解してないのは536じゃなくて537のあんたじゃないの？

まず側方流動って埋立部を完全に完璧に囲わないと対策したことにならない。豊洲の場合は島の周囲全体をを完全に完璧に囲わないと意味がない。

豊洲のような完全な埋立島じゃない、元からの陸地に接する埋立地の浦安ですら完全対策は不可能だとNHKで浦安市役所職員が言ってたよ。

それにマンション敷地にのみ基礎杭打ったところで対策したとは言えない。

それにさあ、島の周囲全体を完全に完璧に囲えたとしても、あくまで本当に最低限の対策をしただけに過ぎないだろ？

液状化報告は義務化されてないから研究も進んでいない。だから液状化そのものが解明されていない。勿論、対策技術の研究も進んでないから液状化を完全に防ぐ方法もない。

それ以上に、津波や側方流動などの自然災害のエネルギー(破壊力)のメカニズムも現時点では予測不可能って言われてる。

[540: 匿名さん]

側方流動した神戸のポートアイランドは底根続き。大規模開発もなし。
豊洲のどっかのタワマンのパーキングの修理話は、震災後に別スレで散々書かれていたが。

[541: 匿名さん]

＞539
「東京都がブルーシートをかける前の、豊洲新市場予定地液状化の様子」
でググってからどうぞ。

[543: 匿名さん]

まあ、側方流動は対応済みだった1-5丁目では発生せず、未対応の市場予定地エリアで発生したから、対策が有効だったという証明になりますよ。
市場予定地はいつ対応するんでしょうねぇ。

[544: 匿名さん]

> まず側方流動って埋立部を完全に完璧に囲わないと対策したことにならない。豊洲の場合は
> 島の周囲全体をを完全に完璧に囲わないと意味がない。

少なくとも、1丁目～5丁目は完全に島の周囲全体を完全に完璧に囲ってます。
地図すら見ないでネガってるのがもろ判りですが、市場予定地は完全に
別の島(橋で繋がっているにほぼ等しい)ですよ。
なので、市場予定地で側方流動が発生したこととは何ら矛盾しないです。

一部が陸地に繋がっている浦安に比べても対策がしやすいぐらいですよ。

http://www.shinei-inc.co.jp/achievements/006.html
http://www.chowa.co.jp/jisseki/zero/zero_200_mr_01.htm
こんな工事で、周囲が対策されています。
これは、側方流動の防止に有効とされている方法ですよ。

[545: 匿名さん]

>543
嘘はいけないなあ。豊洲、東雲が液状化したことは江東区が自らのホームページで認めてる。豊洲は３丁目５が液状化したみたいだな？

｢有明 液状化｣でググったら有明液状化動画も視聴可能。豊洲、東雲も同じ方法でググれる。

豊洲は１丁目と５丁目の液状化写真もある。しかもマンション街。

[546: 匿名さん]

震災前も液状化しないまたはしにくいって謳い文句だったのに３.11の震度５程度で液状化。

税金で対策済だから大丈夫ってほざいてる馬鹿がいるけど、次に液状化したらまた同じようにほざくんだろうなwww

豊洲、有明、東雲が人気エリア？で資産価値も高くて？今後液状化も絶対にしない？？？って言い切れるなら、管理会社が売れ残り全室買い取って賃貸化すればいいじゃんwww

[548: 匿名さん]

>547
いつ証明されたの？証拠は？ソースは？

>546の言う通り豊洲、有明、東雲が人気エリアで資産価値も高くて、絶対安全で今後液状化もしないなら、管理会社が売れ残り全室買い取って賃貸化したら良いよ。嘘吐いてまで買い煽る必要も無くなるよ(笑)

[550: 匿名さん]

マンション敷地だけ基礎杭打って大丈夫でも水道管やらのライフラインがやられたら意味無し。

だから内閣府や東京都は液状化の影響で江東区の断水率が70％以上になると発表している。頭の悪いデベや住民が勘違いするから説明しとく。江東区という地域(土地の面積)の70％じゃない。地域全体の断水する｢確率｣が70％以上。

改めて>546の言う通り豊洲、有明、東雲が人気エリアで資産価値も高くて、絶対安全で今後液状化もしないなら、管理会社が売れ残り全室買い取って賃貸化したら良いよ。>547みたいに嘘吐いてまで買い煽る必要も無くなるよ。