豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう47(四十七) 【人気エリア】

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188541/

[399: 匿名さん]

いや、都心と城南を埋立地並みに安くしてくれたら
すぐ買うよ。
あんまりデベが強欲な値段設定やめてくれればね。
リーマンが買える値段にしてよ。

今時、高級イメージだけでバブル値段出すバカはもういないから。

[400: 匿名]

湾岸人気が復活したらしいですね。

[401: 匿名]

野村がボランティア価格でタワーを売り出したから、湾岸に注目が集まってるだけだよ。

[402: 匿名]

イメージ戦略。
ボランティアってことにして

素晴らしい
タダみたい

な価格って印象付ける。
実はボランティアではない。

[403: 匿名]

安いからボランティア価格って言ってるだけでしょ。

[404: 匿名]

東雲の野村なら、有明かな。価格帯は同じくらいなんだけど、エコキュートが室内にあったり、天井低くて圧迫感あるんだよね。
リーマン後に建築だから仕方ない気もするが、三井に期待かな

[405: 匿名]

それにしても東雲は激安でしょう。近隣中古の値崩れの原因になってる。

[406: 匿名さん]

仕様に不満があるなら晴海待ったら？坪350万円くらいだとは思うが、豪華仕様に強固な構造に世界的建築家の監修による庭と池もある。

久々に胸踊る物件だが、かなり高そうなんだよな。

[407: 匿名さん]

湾岸復活かぁ

田舎者はどんどん出てくるんだねぇ

学習してはいなくなって

いなくなってもまた新しい輩が

[408: 匿名]

かなり高いのだったら、いくらでもいい仕様はあるのでは？
バブルはじけた直後もそうだったが、リーマン問題前に建築が始まっていた物件は仕様が結構よかったりするよね。このような物件は高く売ろうとしてたら、リーマン問題で値段だけ下げるしかなかった。

[409: 匿名さん]

まあ、少しは復活しても震災前のような湾岸ブームはこないだろうな。

[410: 匿名さん]

>>402
不動産屋お得意の詐欺商法ですよ。

[411: 匿名さん]

湾岸ブームは業界が大量に売らんがためにこしらえた夢物語。多少は利便施設もできたが、10年も経たずして陳腐化すること間違いない。今は多い子供達も大きくなり、街の活気は急速に色あせていく。。。

夢が覚めてしまった以上、湾岸はもう値段で勝負するしかない。急ごしらえの街の宿命。いまや、これに地震の不安が重なった。一生、負のスパイラルの中で苦しむのは御免だな。

[412: 匿名さん]

ネットよく見るが
　石川りょうの
実力がないとうんぬん　　かわいそうだから文字だけでも抜いてあげて
悪く言えば　売ってるやつら　こんなこともしらんばかどもなのかとも思える

[413: 匿名さん]

ブームは去るモノだからね。
ただし、実際に都心に近いんで廃れてもイイかな。と思う。
廃れたら銀座まで買い物行くよ。
２駅３駅なんで１０分あれば行けるし。

[414: 匿名]

ブームというか、都心に近いから需要があるだけと思うな。
東京でも西の遠いところに住むのだったら近場がいい人はいくらでもいるし。
都心への通勤30以内でガラガラだから、実際住むと快適でしょう。

[415: 匿名]

埼玉の入間ってとこ行ってきたけど、池袋まで30分、池袋から1時間…。
みんなこんな遠くから通勤しているんですね。
我が家は毎日家族団欒3時間得してるみたいです。

[416: 匿名]

えっ？江東区湾岸は大人の通勤には少しはマシかも知れないけど、子供を通わせたい学校は無いよ。特に中学以上は。

それに入間市を比較対象にして何の意味があるの？江東区湾岸の不人気を引き立てるだけじゃないの？

[420: 匿名]

>>416
>>それに入間市を比較対象にして何の意味があるの？江東区湾岸の不人気を引き立てるだけじゃないの？


まさしくそうだよね。豊洲、有明、東雲の交通網も決して利便性が高いとは言えない。

[422: 匿名さん]

今は学区制ないので学力合ったとこ選べるよ。日比谷も三田も近いからイイね。

[423: 匿名さん]

決して利便性が高いと言えない豊洲、有明、東雲の交通網は問題無しとは言えないよね。

液状化を完全に防ぐ技術もいまだ開発されていないし。それ以前に開発は不可能だと言われている。

[424: 匿名さん]

液状化懸念、地盤沈下懸念、豊洲の超高濃度土壌汚染……江東区湾岸は問題山積みですね。

[425: 匿名]

粗探しして何でもかんでも指摘しだすと日本中がネガの対象になるとおもいますが。
ネガするにもデータもなく聞きかじりばかりですな。
でも、そんなたびたびネガ書くほど湾岸って気になるの？

[426: 匿名]

液状化を完全に防ぐ技術がないというのは紛れもない事実だし、豊洲、有明、東雲などの湾岸埋立地が色々な懸念や課題をかかえているのもわざわざ粗探しをするまでもないよね？

それを有耶無耶にして強引な買い煽りをする輩がいるから事実を書き込む人もいる。ただそれだけ。ネガティブとかそういう問題じゃないよね？事実は事実だから。

[428: 匿名]

427
証拠は？ソースがないと信用されないよ。

震災前の特性評価なんか誰も信用しないよ。

豊洲などの湾岸埋立地は液状化しないと言われていたのに震度５であっさり液状化したから。

今回は噴砂程度ですんだけど液状化は側方流動や地下空洞化も引き起こす。

地震が起こらなくても埋立地には地盤沈下問題もある。東京湾岸のみならず全国的に。

液状化対策してるっていわれても、大手ゼネコンですら液状化を完全に防ぐ技術をもたないから意味が無い。土嚢を積んでも洪水を防げないバンコクのようなもの。今のところ、ちょっとした対策でしかない。

[429: 匿名]

｢震災以降｣に豊洲、有明、東雲の特性評価AAAって発表あった？

江東区や墨田区は地震で断水する確率が高い事は内閣府や東京都が発表したけど。

江東区は断水率70％超。これは江東区という地域の70％が断水するという意味ではない。断水する｢確率｣が70％だという意味。

江東区の豊洲、有明、東雲は安全な30％の地域だから断水しないという間抜けでお馬鹿な論理は通用しない。

[431: 匿名さん]

液状化を完全に防ぐ方法はないのに水道管の耐震性を100％にする方法なんてないだろ？www

内閣府や東京都は液状化の影響で断水する確率が70％以上になるって発表してんだからwww

[433: 匿名さん]

都内は地中化を進める計画だよ。豊洲に限らず。
住宅密集地の事は知らんが。

[434: 匿名]

電線類地中化って豊洲や有明に限られた計画じゃないよ。それ以前に電線類を地中化したら液状化を防げる訳ではなく、断水率が低くなる訳でもないよ。根本的に論点ずれてるよ。地中化したら液状化の危険性が無くなるという事はないから。

[435: 匿名]

有明はインフラ整備されてて安心だよ

[436: 匿名さん]

安いんだから住みたい人も多くていいんじゃないの？
ただ、同レベルの人たちが多いから心配ではあるけど、お互い様だし。
そんなにお金ないのに見栄っぱりな感じの人たち。

[437: 匿名]

平均年収は高いよ。若い世代多いみたいですし、今の時代に買えてる人はそれなり持ってる思うよ。
安いといっても部屋によっては億近かったり、数億するわけですし。

[438: 匿名さん]

年収がそれなりの知人は豊洲からさっさと引っ越してたよ。
家族の安全が何より大事だって言ってた。
経済的に余裕がある層は液状化騒ぎ以来、引っ越す人も多いみたいだね。

残される住民は引っ越す資金もなく、残らざるを得ない人達なんだろうね。

[446: 匿名さん]

地震で怖いのは火事？

それは言えてる。湾岸埋立地は液状化で石油タンクが破壊され海上火災に見舞われる可能性が指摘されてるからねえ。

液状化による側方流動、地下空洞化、断水、そして海上火災。豊洲に至っては高濃度有毒物質の拡散の指摘もある。

踏んだり蹴ったりだね？

[447: 匿名]

どこがいいの？理由も欲しいな

[448: 匿名さん]

どこだったかな？
こないだ報ステだったかでやってたよ。
下町の住宅密集地が危なくて今東京都が地震に強い街を作ってるって。