豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう47(四十七) 【人気エリア】

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188541/

[302: 匿名さん]

人気でいいじゃん。あおるなよ。


報道ステーション「湾岸沿いマンションが売れている・・・震災直後の不人気が一転した理由」
豊洲、有明の湾岸エリアの高層タワーマンションの話。

理由：
１．価格下落の値ごろ感
２．価格下落の値ごろ感
３．価格下落の値ごろ感
４．価格下落の値ごろ感
　；
９．防災倉庫に簡易トイレ、発電機、寝袋などを全６００世帯分用意。
　　発電機の能力アップで停電時にエレベータが２４時間動く仕様。
　　（例：野村のプラウドタワー東雲の防災対策）

顧客の意見：
タワーマンションでも低層階を選ぶ。

不動産屋の意見：
震災後、内陸部に移った顧客層が価格下落の値ごろ感から再び湾岸エリアに戻った。


放送内容に不満のあるカスネガはテレビ朝日に直接文句を。

[303: 匿名さん]

まぁ、豊洲は地価連続下落地域ですからねぇ。

[304: 匿名]

報道ステーションのスタッフは、
情弱故報道を信じて買った顧客に末代まで呪われるだろうなあ

[305: 匿名さん]

低層より地盤がしっかりした高層マンション
その中でもゆれがあまりない低層部分
価格の設定見直しをしないと、これからは、どこかのマンションみたいに高層入居者がほとんどいないマンションばかりになりそう

[308: ご近所さん]

>304
「末代まで」。。。って。。。

[312: 周辺住民さん]

あれだけがんばってネガキャンしたのにね。

[313: 匿名さん]

報道ステーションで低層が人気ってでちゃったんでしょ。

普通は人気が高いところが高くなるけど、人気のない高層の価格を人気がある低層以上にしたら高層買う人がいないってことじゃないの。

俺でも有明より豊洲が人気が出た後は、有明に豊洲以上出して買おうとは思わないな。それと同じことなんでしょう。

[314: 匿名]

少々分かりにくいです。・

[315: 匿名さん]

豊洲なんて大規模な都営住宅まで残ってる過去の街
これからは有明の時代

[318: 匿名さん]

「新市場の安全安心を確保」　豊洲の土壌汚染対策工事の安全祈願式
2011.10.28 21:48

　築地市場（中央区）の移転先となる東京都江東区豊洲での土壌汚染対策工事の安全祈願式が２８日、新宿区内のホテルで行われた。都中央卸売市場の中西充市場長は「豊洲新市場は都民の食生活を支える大切な使命を果たす。人が生涯住み続けても健康への影響のない対策を行い、生鮮食料品を扱う市場用地としての安全安心を確保する」と述べた。
　また、都水産物卸売業者協会の伊藤裕康会長は「土壌汚染を浄化する工事が着手されようとしている。ここまでの道のりを振り返ると感慨深い」と語った。
　都は新市場の予定地の土壌汚染対策工事を３つに分けて発注。３つのＪＶがそれぞれ８９億～３３３億円で契約した。工期は平成２５年３月までで、早ければ来月にも着手される。

[319: 匿名さん]

新宿区のホテルで行われたのか。

[320: 匿名さん]

魚市場、いらないから早く島へ引っ越して。
そして築地をオフィス＆住宅の大規模開発。

[321: 匿名さん]

2LDK、3LDK共に豊洲の賃貸はまだまだ安いですね。
http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=13/rosen=583/eki=0583063...

[322: 匿名さん]

10月のデータを追加しました。豊洲も有明もまだ増えてます。

住基台帳から人口数　　　　世帯数
　　　豊洲　　有明　　　　豊洲　　有明
03月　25,514　4,274　　11,358　2,306
04月　25,629　4,766　　11,398　2,520
05月　25,708　5,021　　11,429　2,641
06月　25,740　5,452　　11,431　2,854
07月　25,817　5,661　　11,463　2,962
08月　25,877　5,717　　11,468　2,989
09月　25,941　5,813　　11,490　3,024
10月　26,045　5,870　　11,525　3,052

[323: 匿名さん]

少子化の時代に人口増える地域は今後発展していく街でしょう。豊洲、有明共に継続的に大きく増加していますね。
現在の有明の人口は世帯数x2 弱程度の人口ですが、5つのタワマンでの人口増加と考えると若い世代の夫婦が多いことが予想されますので、今後子供が増えて人口の更なる増加は予想できますね。
物件取得も人口が増加している地域かどうかや住んでいる年齢まで見れると失敗すくないですね。

この辺りのニュースとしては、豊洲新市場の豊洲新市場土壌汚染対策工事に関するページが出来ています。
スタートは遅れましたが、面積を考えると信じられないくらいのスケジュールですね。
http://www.toyosusinsijyo-kouji.jp/

[324: 匿名さん]

高い放射線が測定された世田谷の八幡辺りは、湿地帯で埋立地と
特ダネで報道してました。ビックリです。
であれば、豊洲のほうが最新土木建築工学で計画された街なのでいいかもしれません。

[325: 匿名]

世田谷もそうだけど、都心でも日暮里あたりは湿地帯で埋め立ててるよ。昔の絵を見ると鶴なんかいるんだから。

[327: 匿名さん]

世田谷も日暮里も
都心ではありません。ここも…

[328: 匿名さん]

新豊洲が放射線高かったら、市場移転おわり。新規開発もストップ。
東雲も有明も晴海も勝どきも測定しなければ。

[329: 匿名さん]

湿地帯だったとこを高台とか内陸って勘違いして、買っちゃう方が
リスキーだよね。
3.11では我孫子や栃木の人がそういう目にあったね。

[330: 匿名]

日本橋でも液状化してたよ

[331: 匿名さん]

世田谷区全部が湿地じゃないでしょ。八幡の田んぼが、でしょ。
ここは、湿地どころか海。しかもエリア全体が。

[332: 匿名]

東京は殆ど海か湿地帯だよ。

銀座だって海だったんだよ。

[333: 匿名さん]

世田谷全体も広大な農村だったよ 昔は池も多かった。

殆ど埋め立ててるんだよ。東京は海と川の都心だったんだ。今も名残は残っている。

[334: 匿名さん]

「23区内駅別世帯増減ランキング」によると、表参道、代官山、自由が丘といった人気の高いエリアで軒並み世帯数が減少していることが分かった。同社では、「地価・賃料水準が高いエリアの一部で、世帯減少が生じている。昨今の厳しい経済環境により、理想とする(住みたい駅)と(現実に住む駅)のギャップが生じているようだ」としている。
　減少数が最も多かった駅は表参道で、5年間に599世帯減少した(減少率9.0%)。2位は外苑前でマイナス246世帯(同8.1%)、3位は代官山でマイナス233世帯(同3.6%)。以下、渋谷(減少数153世帯、減少率2.7%)、自由が丘(同89世帯、同1.1%)だった。
　一方、増加した駅のトップは、5年間で5785世帯増加(増加率36.5%)した豊洲だった。

[335: 匿名さん]

理想→表参道
現実→豊洲

[336: 匿名さん]

世帯、で数えてるところがいいね。人数ではなくて。
以前ニュースで豊洲は１人世帯や２人世帯の増加が多いってやってたから。

[337: 匿名]

おーコラｯ 豊洲ナメてんのかコラｯ!!

あんまナメッてっと、バチコンかますぞコラｯ！オーｯ

とにかく金輪際、豊洲が足立区と同格だとか言ったら

チョーパンして、袋にすんなかなコラｯー！

中央区港区品川区千代田区渋谷区新宿区より豊洲の方が高級なんだぞ！

あんまりチョーシくれてっど、シメんぞコラｯー！

[341: 匿名さん]

その人気は憧れではなく庶民的なお得感でしょうが人気がないよりはある方がいいね。

[343: 匿名]

この地域は若い世代が多い希少な地域ですからね〜。まだ街ができて数年ですから、これから子供が増えると予想できますね。
今後、20年は活気あるだろうな。

[344: 匿名]

30年後は老いた世代が多くなる街ってことですね。

[345: 匿名さん]

そうですよね。将来は高齢化スラム地帯になるでしょうね。

豊洲・有明・東雲は周りをドブ運河に囲まれた悪臭埋立島ですからねえ。

豊洲は液状化だけでなく高濃度土壌汚染地域でもありますから。

[346: 匿名さん]

工業地帯に巨大なタワマン建てるんだから
人口が増えるの当たり前、ニュータウンだからね

それを発展と感じて、さらに永久に続くと思うんなら
中国人並みのバブル思想だね

[351: 匿名さん]

http://www.toyosusinsijyo-kouji.jp/pdf/03.pdf
豊洲新市場の線量でました！