シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part10

[匿名さん]

都心ど真ん中の超人気物件、シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180546/

所在地 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）

交通 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
　　　山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
総戸数 850戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート地下1階地上44階建
完成時期 2009年12月竣工済み
入居可能時期 2011年10月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
施工会社 株式会社竹中工務店東京本店

[701: 匿名さん]

3.11以降に始まった計画なら安心。
震災埋立地リスクでみな二の足踏んでるから、かなり安心を盛り込んだ計画になるはず。
そうなったら多少のリスク覚悟で買いかも。

[704: 匿名さん]

>震災後下がったのかと思いきや、ずっと坪270ー280万円？（2-3丁目の中古の成約価格）

>80平米で7,000万円弱か～。　現実社会の人はこれぐらい払ってるんだね。


三井が1000億円も投資したら更にあがるか？

まぁ、関係ないからどうでもいいか

[706: 匿名]

テレビで、湾岸タワーが人気復活とやってましたね。

ところでテイゾウとはなんですか？

[707: 匿名さん]

NHKでもやってましたね。クローズアップ現代だったかな。免震構造や非常電源の配備などが評価されてるらしいですね。検討するのならないよりあった方が安心できますし。夏あたりのネットニュースでも各社が特集が組んでいたので何となく色々読んでしまいました。

[709: 匿名さん]

業界あげての湾岸タワー売込みには辟易する

[710: 匿名さん]

テイゾウとは豊洲住民の専売特許なので住民の了解無しには説明できません。

[711: 匿名さん]

あれ住民じゃなかったのが判明したんだよ。

[713: 匿名さん]

中古物件の価格はレインズで誰でも調べられるだろ。

[714: 匿名さん]

>震災後下がったのかと思いきや、ずっと坪270ー280万円？（2-3丁目の中古の成約価格）

>80平米で7,000万円弱か～。　現実社会の人はこれぐらい払ってるんだね。



これが本当だったら。
新築（一応）未入居がなんで売れ残ってんの？

[715: 匿名さん]

レインズは当てにならない。売却出来た出来ないの報告義務がないし、報告しても売却価格を偽って高く報告する業者が殆ど。

豊洲の頭の悪いデベ営業が参考にするだけ。豊洲デベでも事情が分かってる奴はレインズは当てにしない。

[718: 匿名さん]

716、717連投お疲れ。

テイゾウに関しては>>710に同意。豊洲語だと思う。

[722: 匿名さん]

ザ・シンボルと二子玉川ライズは、なぜ比較されるんでしょう？共通点はありますか？

[723: 匿名さん]

レインズを営業用ちょうちんにしたい、という発想が悲しい。
現実受け入れようよ。

それこそ、テイゾー（笑）

[724: 匿名]

確固たる現実は
まだ沢山売れ残ってるということ
それだけだな

[726: 匿名さん]

誰か翻訳よろしく～

[728: 匿名さん]

違うよ！テイゾウは豊洲語だよ。豊洲語で買い煽っても埋立地が売れる訳ないけど。

[730: 購入検討中さん]

この物件はあまり良く知らなかったのですが、ツインとシンボルがとても魅力的に思えましたので実際に現地を見たくて週末に予約を入れて行ってみました。

何故か豊洲の駅をおりて物件とは反対方向のモデルルームで待合せ、模型とイメージ映像を見てからモデルルームをじっくり案内してもらいましたが、実物が目の前に完成しているのにモデルルームに興味が無いの希望の間取の部屋を見たいとお願いすると、次にいらした時に・・・との事。それでは魅力的な共用部分や自慢のエントランスホールの様子だけでも・・・しかし管理の責任者の許可がないとセキュリチィの関係で建物には入れないとの事。

完成しているのに現地の案内所では無い所から妙な予感はしていましたが、結局すぐ近くの現地すら案内してもらえませんでした。
印象が悪いと丁重に拒否されるのでしょうか？

[732: 匿名]

＞730
冷やかしと思われてしまったのでは？

[736: 匿名]

客になれない人は若い営業の練習台にされる事もあるよ。最初だけ営業所長の挨拶がある。

[737: 匿名さん]

ただ見たいだけじゃダメだよ。
うちは、絶対買うって決まってからじゃないと見せてくれなかったよ。

[739: 匿名]

予算7000万円と伝えれば見せてくれる。予算5000万円なら有明に回される。

[741: 匿名さん]

実物見ないで絶対買うって決めるバカがいるか。

[742: 匿名さん]

大事な売り物ですからね。資金内容もはっきりしない人は入れたくないってことでしょう。
現地オープンルーム開催で、エントランスからインターホン押してください、ってところなら
すぐ入れてくれるでしょうね。

[745: 匿名さん]

震災時に高層マンションでどのような被害があったのか、事実は藪の中です。
理由はテレビや新聞も住宅会社に気を遣って、特集を組まないからです。
うちのマンションでも死人は出ませんでしたが、けっこう家具が倒れて大変な御宅があったと管理人に聞きました。

[746: 住民]

僕はその日に見たい部屋を見せてくれましたよ

[747: 匿名さん]

No.746 by 住民　2011-11-14 19:00:08
僕はその日に見たい部屋を見せてくれましたよ

↑
地震当日にシンボル見に行ってたというすごいタイミングの人発見
その人が偶然このスレを開いたら、地震時の話題になってレスできたってのもすごいタイミング
よほど豊洲に縁があるんでしょうね

[748: 匿名さん]

3月11日の地震って金曜日だった。
平日の、それも週末金曜日の午後ににマンション探しできるってお金持ちなんですね。

さすが高級マンション！

[749: 匿名]

飛び込みで行って
その日のうちに見せてもらったってことでしょ

[750: 匿名さん]

売れ残りマンションに住んでたら、しょっちゅう飛び込みで見に来たり、売れたら売れたでぱらぱらとお引越し。
オートロックなんてあっても無くても同じ。

もう飽きたし売れたから（中古を高く？）引越しなんて家もあるだろうから引越し管理で大変なのでは。

[751: 匿名さん]

地震で地盤沈下したらこのへんは海になり、ボートに乗らないとマンションに帰れないようになります。
今の石巻の港周辺の映像はよくご存じでしょう。
そういう場所に住みたいんですか？みなさん。

[753: 匿名さん]

豊洲はないな～

[754: 住民]

すみません、その日にというのは震災の日にという意味ではありません

[755: 匿名]

買えない人の妬みなんでしょうかね(笑)

[756: 匿名さん]

今の豊洲は残念ながら「買いたい！」と憧れるようなエリアではないです。
一日も早く液状化・放射能汚染処理問題・土壌汚染・津波問題が改善されて、人気が回復することを願っています。

[757: 匿名]

明らかに豊洲関係者でしょ
書き込みのパターンや
論理展開(破綻しまくりだが)が毎度変わらず

[758: 757]

失礼
書き込み場所を間違えた

[759: 匿名さん]

おやおや
757=758は焦って晴海に書き込むところが
ここに書いちゃったのね。
粘着場所が増えてよかったね。

[760: 匿名]

豊洲が嫌ならなぜここに来る？

[761: 購入検討中さん]

まあ執着至極でいきましょう。

[762: 匿名さん]

豊洲が安心安全だとウソぶく豊洲利権関係者が多いからなあ。

[765: 匿名]

妬みが多いほど、資産価値もあがる。
これだけが真実。

[767: 匿名さん]

>>妬みが多いほど、資産価値もあがる。
>>これだけが真実。


↑まさに詐欺。嘘八百。液状化しやすい軟弱地盤、高濃度土壌汚染を抱える豊洲に資産価値はない。だから売れない。

[768: 匿名]

＞767
豊洲が嫌なら来なければいいのにね。

妬みとか嫌がらせと言われちゃうよ

[769: 匿名さん]

どのような気持ち考えでこのマンションの検討版をのぞくのも各々自由ですよ。
僻みや嫌がらせとは違う興味もあるのです。
私は震災後の被害で掲示板で大騒ぎになっていたので、このマンションを知りました。

[771: 匿名さん]

妬みだと信じたいんでしょう。豊洲はお先真っ暗ですからね。

[772: 入居済み住民さん]

買えない皆さんに朗報。
競売物件で９７㎡が４０００万で出てるから、頑張れ。

[773: 匿名さん]

ツインからの並びが統一感があってきれいです。
公式ページで間取りを見たのですが面白い作りですね。
図面の書き方なのかどうか他の物件と違って個性的な間取りのように思えますが気のせいでしょうか。
それと気になったのがバルコニーですがベッドルームからしか出入りできないようですね。
もしかして洗濯ものを干したりは出来ない構造でしょうか？

[774: 匿名さん]

>772

シンボルで出ているの？

[775: 匿名さん]

価格下落や不人気が止まりませんね。
スラム化まっしぐらですね。

[777: 匿名さん]

ここで「ネガ」と言われる方々は、特に売れないことを願ったり、豊洲地域が悪くなることを喜んでいるのではありません。
たんに『事実』を発言しているだけです。

[778: 匿名さん]

いつになったらスレタイトルの「人気エリア、山手線「東京駅」」って誇大表示を外すんだろうか。
運営に言ったら外してくれるのかな？

[779: 匿名さん]

住不が運営に言えば外れると思いますが、
住人やご近所や検討者がいくら言っても無視とちゃいます？

[780: 匿名さん]

震災後は、ずっと坪270ー280万円でしか売れてないみたいですね
（2-3丁目の中古の成約価格。レインズ）

80平米で7,000万円弱か～。　現実社会の人はこれぐらいしか払ってないんだね。


　　△最寄り駅 駅からの距離 単価(万円/m²) 間取り 築年 △成約時期 用途地域

1 豊洲 徒歩8分 79万円 3LDK 07年から 2011年4月 工業
2 豊洲 徒歩7分 108万円 3LDK 08年から 2011年4月 工業
3 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年4月 工業
4 豊洲 徒歩6分 88万円 3LDK 07年から 2011年4月 工業
5 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年5月 工業
6 豊洲 徒歩6分 81万円 2LDK 07年から 2011年5月 工業
7 豊洲 徒歩8分 83万円 2LDK 07年から 2011年5月 工業
8 豊洲 徒歩8分 101万円 2LDK 07年から 2011年6月 工業
9 豊洲 徒歩6分 76万円 3LDK 07年から 2011年6月 工業
10 豊洲 徒歩4分 90万円 2LDK 08年から 2011年6月 -
11 豊洲 徒歩6分 85万円 2LDK 07年から 2011年7月 -
12 豊洲 徒歩6分 83万円 1LDK 07年から 2011年7月 工業
13 豊洲 徒歩8分 84万円 3LDK 07年から 2011年7月 工業
14 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年7月 工業
15 豊洲 徒歩8分 80万円 2LDK 07年から 2011年7月 工業
16 豊洲 徒歩6分 76万円 3LDK 07年から 2011年7月 工業
17 豊洲 徒歩6分 76万円 3LDK 07年から 2011年8月 工業
18 豊洲 徒歩8分 81万円 3LDK 07年から 2011年8月 工業
19 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年9月 工業
20 豊洲 徒歩7分 84万円 2LDK 08年から 2011年9月 工業
21 豊洲 徒歩4分 80万円 2LDK 08年から 2011年9月 工業
22 豊洲 徒歩6分 71万円 1LDK 07年から 2011年9月 工業
23 豊洲 徒歩8分 95万円 3LDK 07年から 2011年9月 工業
24 豊洲 徒歩6分 94万円 2LDK 07年から 2011年9月 工業

[781: 匿名]

ほう。かなり高値で売れてるんですね。

[782: 匿名]

まあ妬むのはただだからね

[783: 匿名]

本当に検討している人は来ない

[784: 匿名]

検討する時間が勿体ないので一番良い部屋を買います

[785: 匿名さん]

営業マンとの相性もありますでしょうけど、私は資料請求したり、予約を入れたり3件くらい見て回ってじっくり検討したい派です。

そんなのんびりしているようで回り道のようでも自分にピッタリの部屋をみつけたいです。

[786: 匿名さん]

ついに法的にも中古ですもんね。都心の高台にマンション買える予算で、2年前の野放しの商品を新品価格で買う分けないよね。

[787: 匿名さん]

足立区ナンバーって豊洲にいると気にならないけど、都心に行くと、浮いていて、肩身が狭い。思わず道とか譲ってしまう。

[788: 入居済み住民さん]

スカイラウンジの監視カメラは落ち着きませんね。
見られてる気がして居心地悪く感じてしまいました。

[789: 匿名]

隠したら意味ないしな

なんで田舎者ってナンバーにコダワルの？

[790: 匿名さん]

>789
>なんで田舎者ってナンバーにコダワルの？

逆だと思うよ。
田舎では皆が同じナンバーだからこだわる感覚が存在しなかったけど、
東京きて足立ナンバーつけて初めてこだわる感覚が芽生えてくる。

都内出身者は最初から承知した上で足立ナンバーの豊洲に住む。

田舎出身者が多くて、尚且つ足立ナンバーになってしまう豊洲の悲哀だよね。

[791: 匿名さん]

本物のセレブが集う街　それが豊洲

[792: 匿名さん]

ナンバーでネガってる人が一番の田舎者ってことですね。

[793: 匿名さん]

豊洲湾岸地域の高層マンション売れ残り。
液状化で下町地区は地下下落。

六本木ヒルズ位設備が良くないと住めない。
エレベータが止まると孤島、孤立。窓も空けられない。

夏、また何らかの影響で停電でもあったら、地獄絵図だ。

[794: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。

販売開始から1年以上たっているのでさすがに「大人気」とまでは言いませんが、
自分が予想していたよりは売れている模様。

価格表上、総戸数の3/4近くが「売約済／引渡済」となっている感じ。
現在販売している中に5000万円台、1億円超の物件はなく7000万～8000万円台が中心。
一番売れにくい価格帯が残っている状態ですね。

[795: 匿名さん]

いやー、なかなか売れてないみたいだよ。今となってみると値段高くつけすぎたってことね。