シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part10

[匿名さん]

都心ど真ん中の超人気物件、シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180546/

所在地 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）

交通 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
　　　山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
総戸数 850戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート地下1階地上44階建
完成時期 2009年12月竣工済み
入居可能時期 2011年10月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
施工会社 株式会社竹中工務店東京本店

[651: 匿名さん]

少しエリア違いの話です。震災時ディズニーランドが駐車場しか液状化が起きなかったと報道されましたが、そもそもランド園内の一般人が歩く部分は建物の屋上部分です。従業員は全て地上（屋上）ではなく地下を動きます。つまり園内で液状化が起きなかったことは土の地面ではないので当然なのです。
豊洲の信頼も早く回復すると良いですね。

[652: 匿名さん]

江東区でまた殺人事件。44歳の女性が拳銃で撃たれた(NHK）
江東区は、本当に殺人事件が多いですね。やはり、住人の質の問題か？

[653: 匿名]

このネット住民の質の方が悪い

[654: 匿名さん]

最近少しは売れたのですか？出て行く人の方が多そうですね。

[655: ご近所さん]

東京・江東区のマンションで発砲事件があり、男女２人が死亡した。警視庁は、男が女性を撃った後、自殺を図ったものとみて調べている。 ...
男は墨田区に住む職業不詳の60代

[657: 匿名]

千葉県民には同じに見えるんじゃない？(笑)

[658: 匿名さん]

豊洲から東京駅と、豊洲から北砂はどちらが近いのでしょうか？

[659: 匿名さん]

確認したら同じくらいでした（笑)

[662: 匿名さん]

＞このマンションは液状化対策してないですよね？
無知だとしても程がある。
煽りだとしても幼稚過ぎ。

[663: 匿名]

埋め立ての次は液状化ですか。次のキーワードは何ですか？

[664: 匿名さん]

湾岸エリアのマンションを見学しときに営業マンも言っていましたが、やっぱり地震以降は人気が落ちてしまったのは事実だと苦笑いしていました。
実際私も同感なのですが、大きな不安要素はあってもやっぱり豊洲界隈って住みやすいんですよね。今のところ後悔はしていません。
また大きな地震がきたらどう思うかはわかりませんが。

[665: 匿名さん]

>豊洲2-3丁目の中古価格の平均 270ー280万円近辺です。
>（震災後に契約された成約価格）

>震災後、築浅は坪270ー280万円で取引されているんですね。
>80平米で7,000万円弱



高い・・

[667: 匿名さん]

計画ばかりで何一つ実現してない湾岸埋立地。

[669: 匿名さん]

大きな地震が関東をおそったら住めなくなるのは豊洲だけではないのでは。
都心部で無事なところを探す方が難しそうです。
埋立地は液状化したとしてもショックアブソーバー的効果で建物の被害が少ないなんてことはないかな。
ところで埋立地の直下に震源があったとしたら揺れはどうなるのでしょう。

[670: 匿名さん]

こんなのあるんですね

東京都／豊洲新市場の千客万来施設、２棟総延べ９万平米超／公募型プロポ実施へ
日刊建設工業新聞　2011年10月5日

東京都が、豊洲新中央卸売市場（江東区豊洲５～７街区、約４０ヘクタール）の敷地内で、民間活力を導入して整備する商業施設「千客万来施設」の想定規模が明らかになった。南東側の５街区と北西側の６街区の一部に、それぞれ１棟ずつ施設を設け、２棟の総延べ床面積は最大９万平方メートル超に上る見通しだ。都が主導して整備する市場本体の施設に合わせて１４年度中に完成できるよう、公募型プロポーザル方式による早期の事業者募集を目指す。
食文化の継承などをテーマにした観光拠点として設ける千客万来施設は、５街区の北西側（約０・７ヘクタール）と６街区の東側（約１・１ヘクタール）を活用する。都が作成した環境影響評価書によると、いずれも８階建て（最高高さ約３１メートル）を想定。最大延べ床面積は、５街区の施設が延べ４万０７００平方メートル、６街区の施設が延べ５万０８００平方メートルを見込む。民活導入に当たっては、長期の定期借地権を設定する手法を採用する考えだ。都によると、民間に施設の設計や建設、運営を一括して任せるため、事業者募集では単体でなくグループを応募条件にする可能性が高い。
都は４日、「千客万来施設事業アドバイザリー業務委託」の希望制指名競争入札を公告した。事業者募集要項を作成するため、施設規模や事業期間などを示した実施方針案の策定などを委託する。７日まで希望申請、２５日まで入札手続きを受け付け、２６日に開札する。履行期間は１２年３月２３日まで。
豊洲新市場の施設のうち、青果棟や水産仲卸売り場棟、管理棟など卸売市場に必要な機能を備えた施設は都が公設公営方式で整備する。今回の千客万来施設など商業・にぎわい機能の要素が強い施設は民間活力を全面的に生かして整備する。

[672: 匿名さん]

669
>埋立地は液状化したとしてもショックアブソーバー的効果で建物の被害が少ないなんてことはないかな。
豆腐に釘を刺して、そこに細長いものを乗せた時に安定が良いと思う？　ショックアブソーバーは硬いものと硬いものの間にあって始めて効果があると思う。

>ところで埋立地の直下に震源があったとしたら揺れはどうなるのでしょう。
山の手よりはかなり揺れる。地盤内で固い岩盤などに振動が反射してさらに増幅される。やわらかいプリンがぶるぶる揺れているイメージ。

[674: 匿名さん]

>673

中古の下落に関しては、豊洲というより都内全域とかもっと広域の話だろ？
都心一等地以外に下がっていないところってあるか？

下落しても買うことが出来ない残念な人かな？
君が住めるような場所じゃないからさっさと退場してくれ。

[675: 匿名]

いかに人が集まっても住居じゃないからねぇ
新宿における歌舞伎町や百人町みたいなもんでしょ

[676: 匿名さん]

670さん、情報ありがとうございます。
素敵な豊洲がますます、いい街になりそうですね。

[677: 匿名]

豊洲の中古は震災前より値上がりしてないか？

[678: 匿名さん]

正直、最近チラシで入ってるパークシティの価格はちょっと高いな

[679: ご近所さん]

東京都築地市場（中央区）の移転予定地、東京ガス工場跡地（江東区豊洲）の土壌汚染対策工事（総額５４１億円）の一般競争入札の４日前に、都が談合情報を入手していたにもかかわらず、予定通り入札を強行していたことが８日、明らかになりました。日本共産党の清水ひで子都議が同日の都議会経済港湾委員会で、入札結果は同党にも寄せられた談合情報の通りになったことを指摘、入札のやり直しを求めました。

　都が８月２９日に行った工事入札は５街区が鹿島など６社ＪＶ（企業共同体）、６街区は清水建設など１０社ＪＶ、７街区は大成建設など５社ＪＶが落札。入札参加の１５社がすべて落札し、落札率（予定価格に対する落札額の比率）の最高は９７％と高く、談合疑惑が指摘されていました。

　中央卸売市場の塩見清仁管理部長は、８月２５日に外部から談合情報の提供を受け、当日中に財務局に連絡し、適正に入札が行われたと答弁。「参加資格、落札率、談合情報の取り扱いについては適正に対処している」と答えました。

　清水氏は、都が公取委に報告したのは入札後だったことをあげ、「入札を行う前に公取委に連絡して調査する方法もあった」と批判。また、かつて東京ガスから豊洲の土壌汚染対策工事を請け負ったのが清水建設で、ベンゼン、シアン化合物など有毒物質の高濃度汚染を除去できず欠陥工事だったことを指摘しました。

[680: 購入検討中さん]

どうして共産党はここまで豊洲に市場が来るのがイヤなの？
ここまでくると屁理屈ですよね。

この調子だと共産党を支持したくなくなるなー。

[681: 匿名さん]

政党云々の問題ではないと思うが……

豊洲の高濃度有毒物質を環境基準値にまで薄める事は不可能と言われているし、水俣病で知られる水銀、イタイイタイ病で知られるカドミウムも検出されてる。

住民には気の毒だけど、人を住まわせる街ではないと思う。

豊洲は工場や発電所、ゴミ処理場や倉庫施設などに適した土地だと思う。

[683: 匿名さん]

井戸の水を飲んでる人も危ないので注意してください。

もし井戸があればの話です。

[684: いつか買いたいさん]

＞634
＞639
様々なリスクを想像しても豊洲にマンションを買いたいという人もいますよね。
自分だって予算があるなら買いたいかなと今も以前と変わらず考えていますよ。

ここなんて豊洲らしさ全開の立地。運河沿いというのもなかなか無い環境で印象的です。
数年後に予算が貯まっていたら自分もこの地域の物件を探しに行きたいところです。

[686: 匿名さん]

豊洲の物件価格って実際どうなのよ？

震災後下がったのかと思いきや、ずっと坪270ー280万円？（2-3丁目の中古の成約価格）

80平米で7,000万円弱か～。　現実社会の人はこれぐらい払ってるんだね。

むしろ最近はちょっとあがってるようにも見えるな↓


　　△最寄り駅 駅からの距離 単価(万円/m²) 間取り 築年 △成約時期 用途地域

1 豊洲 徒歩8分 79万円 3LDK 07年から 2011年4月 工業
2 豊洲 徒歩7分 108万円 3LDK 08年から 2011年4月 工業
3 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年4月 工業
4 豊洲 徒歩6分 88万円 3LDK 07年から 2011年4月 工業
5 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年5月 工業
6 豊洲 徒歩6分 81万円 2LDK 07年から 2011年5月 工業
7 豊洲 徒歩8分 83万円 2LDK 07年から 2011年5月 工業
8 豊洲 徒歩8分 101万円 2LDK 07年から 2011年6月 工業
9 豊洲 徒歩6分 76万円 3LDK 07年から 2011年6月 工業
10 豊洲 徒歩4分 90万円 2LDK 08年から 2011年6月 -
11 豊洲 徒歩6分 85万円 2LDK 07年から 2011年7月 -
12 豊洲 徒歩6分 83万円 1LDK 07年から 2011年7月 工業
13 豊洲 徒歩8分 84万円 3LDK 07年から 2011年7月 工業
14 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年7月 工業
15 豊洲 徒歩8分 80万円 2LDK 07年から 2011年7月 工業
16 豊洲 徒歩6分 76万円 3LDK 07年から 2011年7月 工業
17 豊洲 徒歩6分 76万円 3LDK 07年から 2011年8月 工業
18 豊洲 徒歩8分 81万円 3LDK 07年から 2011年8月 工業
19 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年9月 工業
20 豊洲 徒歩7分 84万円 2LDK 08年から 2011年9月 工業
21 豊洲 徒歩4分 80万円 2LDK 08年から 2011年9月 工業
22 豊洲 徒歩6分 71万円 1LDK 07年から 2011年9月 工業
23 豊洲 徒歩8分 95万円 3LDK 07年から 2011年9月 工業
24 豊洲 徒歩6分 94万円 2LDK 07年から 2011年9月 工業

[689: 匿名さん]

あいかわらず住民も増えてます。強いですね。

　　人口　　　　　　　　　世帯数
　　　豊洲　　有明　　　　豊洲　　有明
01月　25,391　4,291　　11,3351　2,300
02月　25,447　4,303　　11,3451　2,301
03月　25,514　4,316　　11,3582　2,306
04月　25,629　4,766　　11,3989　2,520
05月　25,708　5,021　　11,4297　2,641
06月　25,740　5,452　　11,4310　2,854
07月　25,817　5,661　　11,4637　2,962
08月　25,877　5,717　　11,4685　2,989
09月　25,941　5,813　　11,4901　3,024
10月　26,045　5,870　　11,5251　3,052
11月　26,137　5,932　　11,5603　3,074

[694: 匿名]

気持ち悪いと気づかないのが不思議だし、こういうのが回りにいるのがやだ。

[695: 匿名さん]

>東京湾岸開発、再始動 三井不動産など 1000億円規模

>2011/8/11付
>日本経済新聞　朝刊
>　三井不動産は東京湾岸の豊洲地区（東京・江東）で2012年度から大規模な再開発に乗り出す。
>地権者のＩＨＩ、地元自治体などと組み、超高層オフィスビルや公共施設を一体的に整備する。
>総事業費は1000億円超。

総事業費、1000億円もつぎ込むんだね。

[697: 匿名さん]

695の記事から推察すれば、これから開発、建設される建物は安心かもしれませんね。
あとは津波と汚染物質処理や土壌汚染も是非頑張っていただきたい。
これからの豊洲の改善に期待します。

[700: 匿名さん]

>697


スーットボケw リンクはどうした？

[701: 匿名さん]

3.11以降に始まった計画なら安心。
震災埋立地リスクでみな二の足踏んでるから、かなり安心を盛り込んだ計画になるはず。
そうなったら多少のリスク覚悟で買いかも。

[704: 匿名さん]

>震災後下がったのかと思いきや、ずっと坪270ー280万円？（2-3丁目の中古の成約価格）

>80平米で7,000万円弱か～。　現実社会の人はこれぐらい払ってるんだね。


三井が1000億円も投資したら更にあがるか？

まぁ、関係ないからどうでもいいか

[706: 匿名]

テレビで、湾岸タワーが人気復活とやってましたね。

ところでテイゾウとはなんですか？

[707: 匿名さん]

NHKでもやってましたね。クローズアップ現代だったかな。免震構造や非常電源の配備などが評価されてるらしいですね。検討するのならないよりあった方が安心できますし。夏あたりのネットニュースでも各社が特集が組んでいたので何となく色々読んでしまいました。

[709: 匿名さん]

業界あげての湾岸タワー売込みには辟易する

[710: 匿名さん]

テイゾウとは豊洲住民の専売特許なので住民の了解無しには説明できません。

[711: 匿名さん]

あれ住民じゃなかったのが判明したんだよ。

[713: 匿名さん]

中古物件の価格はレインズで誰でも調べられるだろ。

[714: 匿名さん]

>震災後下がったのかと思いきや、ずっと坪270ー280万円？（2-3丁目の中古の成約価格）

>80平米で7,000万円弱か～。　現実社会の人はこれぐらい払ってるんだね。



これが本当だったら。
新築（一応）未入居がなんで売れ残ってんの？

[715: 匿名さん]

レインズは当てにならない。売却出来た出来ないの報告義務がないし、報告しても売却価格を偽って高く報告する業者が殆ど。

豊洲の頭の悪いデベ営業が参考にするだけ。豊洲デベでも事情が分かってる奴はレインズは当てにしない。

[718: 匿名さん]

716、717連投お疲れ。

テイゾウに関しては>>710に同意。豊洲語だと思う。

[722: 匿名さん]

ザ・シンボルと二子玉川ライズは、なぜ比較されるんでしょう？共通点はありますか？

[723: 匿名さん]

レインズを営業用ちょうちんにしたい、という発想が悲しい。
現実受け入れようよ。

それこそ、テイゾー（笑）

[724: 匿名]

確固たる現実は
まだ沢山売れ残ってるということ
それだけだな

[726: 匿名さん]

誰か翻訳よろしく～

[728: 匿名さん]

違うよ！テイゾウは豊洲語だよ。豊洲語で買い煽っても埋立地が売れる訳ないけど。

[730: 購入検討中さん]

この物件はあまり良く知らなかったのですが、ツインとシンボルがとても魅力的に思えましたので実際に現地を見たくて週末に予約を入れて行ってみました。

何故か豊洲の駅をおりて物件とは反対方向のモデルルームで待合せ、模型とイメージ映像を見てからモデルルームをじっくり案内してもらいましたが、実物が目の前に完成しているのにモデルルームに興味が無いの希望の間取の部屋を見たいとお願いすると、次にいらした時に・・・との事。それでは魅力的な共用部分や自慢のエントランスホールの様子だけでも・・・しかし管理の責任者の許可がないとセキュリチィの関係で建物には入れないとの事。

完成しているのに現地の案内所では無い所から妙な予感はしていましたが、結局すぐ近くの現地すら案内してもらえませんでした。
印象が悪いと丁重に拒否されるのでしょうか？

[732: 匿名]

＞730
冷やかしと思われてしまったのでは？

[736: 匿名]

客になれない人は若い営業の練習台にされる事もあるよ。最初だけ営業所長の挨拶がある。

[737: 匿名さん]

ただ見たいだけじゃダメだよ。
うちは、絶対買うって決まってからじゃないと見せてくれなかったよ。

[739: 匿名]

予算7000万円と伝えれば見せてくれる。予算5000万円なら有明に回される。

[741: 匿名さん]

実物見ないで絶対買うって決めるバカがいるか。

[742: 匿名さん]

大事な売り物ですからね。資金内容もはっきりしない人は入れたくないってことでしょう。
現地オープンルーム開催で、エントランスからインターホン押してください、ってところなら
すぐ入れてくれるでしょうね。

[745: 匿名さん]

震災時に高層マンションでどのような被害があったのか、事実は藪の中です。
理由はテレビや新聞も住宅会社に気を遣って、特集を組まないからです。
うちのマンションでも死人は出ませんでしたが、けっこう家具が倒れて大変な御宅があったと管理人に聞きました。

[746: 住民]

僕はその日に見たい部屋を見せてくれましたよ

[747: 匿名さん]

No.746 by 住民　2011-11-14 19:00:08
僕はその日に見たい部屋を見せてくれましたよ

↑
地震当日にシンボル見に行ってたというすごいタイミングの人発見
その人が偶然このスレを開いたら、地震時の話題になってレスできたってのもすごいタイミング
よほど豊洲に縁があるんでしょうね

[748: 匿名さん]

3月11日の地震って金曜日だった。
平日の、それも週末金曜日の午後ににマンション探しできるってお金持ちなんですね。

さすが高級マンション！

[749: 匿名]

飛び込みで行って
その日のうちに見せてもらったってことでしょ

[750: 匿名さん]

売れ残りマンションに住んでたら、しょっちゅう飛び込みで見に来たり、売れたら売れたでぱらぱらとお引越し。
オートロックなんてあっても無くても同じ。

もう飽きたし売れたから（中古を高く？）引越しなんて家もあるだろうから引越し管理で大変なのでは。