シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part10

[匿名さん]

都心ど真ん中の超人気物件、シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180546/

所在地 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）

交通 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
　　　山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
総戸数 850戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート地下1階地上44階建
完成時期 2009年12月竣工済み
入居可能時期 2011年10月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
施工会社 株式会社竹中工務店東京本店

[511: 匿名さん]

ボチボチ売れてはいるようだけど。

どうやら晴海三菱とガチンコにはならなさそうだし、よほど悪い条件の物件でなければ、埋まっていくのでしょう。
豊洲周辺は色々と発展しつつあるし、益々便利になるからね。

正直、普通のサラリーマンには高くて手が付けれないだろうけど、ここは住環境がいいし長期戦覚悟で、びた一文値引き無しだろな。

[515: 匿名さん]

512
本当？
近隣住民だけど、最近着実に明かりが増えてるのだが。

513
何かと話題の尽きない地域だからね。
現地周辺とか、自分の目で確認してはいかが？

[516: 匿名さん]

着実に明かりって・・・・

とっくに完成してるんだから
とっくに入居してるはずだよ

自称都心ど真ん中の超人気物件なんだから

[521: 購入検討中さん]

ＴＶで連日液状化のことを報道しています（今日も今、朝ズバでやってます）。
震度５で液状化・・・本番（東京直下）ではどうなるのでしょうか？
検討中ですがこの点が気になります。

[522: 匿名さん]

万一の時の覚悟がない人はここはやめた方がいいよ。

[523: 匿名さん]

3.11で液状化した箇所の再発は必須だろね。
この界隈、1〜3丁目は多少の地盤隆起とか散見されたが、明らかな液状化はほぼ無し。
確か六丁目あたりであったかと。

豊洲や晴海あたりは、液状化しにくい土壌であると公表されているはずですが、心配ならご自分で調べてみては？
公的機関のHPをググれば良いでしょう。

[524: 匿名さん]

人間がつくったインチキな陸地なんか信用できないよ。
前回はたまたま液状化しなかっただけ。

[526: 匿名さん]

524さん
人間がつくったインチキな建物に住んでいませんか？
施工会社とか大丈夫？（笑）

それと、液状化の条件に関して、もう少し勉強してから書き込みしましょう。
あまりにも無知ぶりを発揮されているので、スルー出来ませんでした（笑）

[527: 匿名]

朝ズバで、湾岸タワマンが人気復活って言ってたよ。

[528: 匿名さん]

マスコミは無責任だからね

[529: 匿名さん]

あなたは責任感あるのかな？(笑)

その発言はどうも責任感無さそうだけど。

[530: 匿名さん]

浦安のように泥水が噴出するような液状化は少なかったのでしょうが、豊洲、有明のマンションのひび割れなどは、このあたりの湾岸エリア特有の被害でした。
ようするに地盤が弱いという証ですね。埋め立て地は不安です。

[531: 匿名さん]

ここ豊洲ラストなんだっけ？
今はいいけど、新しい人が入って来ないと、老人ばかりのタウンになりそう。永住者が多いだろうから、住む人がだんだん減っていって、いずれ、スーパーなどは撤退してしまいそう。

[533: 匿名さん]

あの震災から落ち着いてきたんでしょうね。液状化さえなければ、湾岸はとても魅力的だと思います。
特に豊洲はとてもステキな場所ですよね。
築地や月島が近いのがいいですよね。

[534: 匿名さん]

しかし死傷者を出したのは西でしたね。
建物の被害が多かったのも西。
実際に豊洲の被害は微小でしたが
騒がれすぎるのは
人気があるせいでしょうね。

[535: 匿名さん]

横浜のビルの外壁が崩れ落ちる一方
鉛筆一本転がらなかったのが豊洲です。
埋立地が怖いというイメージを覆すのは
被害がなかった現実しかないね。

[536: 匿名さん]

豊洲駅出口から枝川方向に、歩道が割れて何十メートルも段差になってたけど修理終わった？
ツインや芝浦工大裏の運河のテラスが割れて通行禁止のテープが延々と張られてたけど？

なのに鉛筆一本転がらなかったんだってｗ
あの地震なのに、ほとんど被害が無かったくらいにしておけば信憑性もあるのに・・

[537: 匿名さん]

前回の地震は気にしていないよ
先に来る地震が心配なだけ
街に今後液状化はないって誓約してくれるなら買ってもいいけど書いてくれない

[538: 匿名さん]

地盤改良された住宅と舗装しただけの歩道比べられてもなぁ…
ただ、鉛筆一本云々はさすがに言い過ぎ(笑)

[539: 匿名さん]

豊洲に住んでる人＝情強

豊洲に住んでない人＝情弱ｏｒ貧乏人

という解釈でよろしいと思います。

[540: 匿名さん]

豊洲2-3丁目の中古価格の平均 270ー280万円近辺です。
（震災後に契約された成約価格）

震災後、築浅は坪270ー280万円で取引されているんですね。
80平米で7,000万円弱

　　△最寄り駅 駅からの距離 単価(万円/m²) 間取り 築年 △成約時期 用途地域

1 豊洲 徒歩8分 79万円 3LDK 07年から 2011年4月 工業
2 豊洲 徒歩7分 108万円 3LDK 08年から 2011年4月 工業
3 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年4月 工業
4 豊洲 徒歩6分 88万円 3LDK 07年から 2011年4月 工業
5 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年5月 工業
6 豊洲 徒歩6分 81万円 2LDK 07年から 2011年5月 工業
7 豊洲 徒歩8分 83万円 2LDK 07年から 2011年5月 工業
8 豊洲 徒歩8分 101万円 2LDK 07年から 2011年6月 工業
9 豊洲 徒歩6分 76万円 3LDK 07年から 2011年6月 工業
10 豊洲 徒歩4分 90万円 2LDK 08年から 2011年6月 -
11 豊洲 徒歩6分 85万円 2LDK 07年から 2011年7月 -
12 豊洲 徒歩6分 83万円 1LDK 07年から 2011年7月 工業
13 豊洲 徒歩8分 84万円 3LDK 07年から 2011年7月 工業
14 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年7月 工業
15 豊洲 徒歩8分 80万円 2LDK 07年から 2011年7月 工業
16 豊洲 徒歩6分 76万円 3LDK 07年から 2011年7月 工業
17 豊洲 徒歩6分 76万円 3LDK 07年から 2011年8月 工業
18 豊洲 徒歩8分 81万円 3LDK 07年から 2011年8月 工業
19 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年9月 工業
21 豊洲 徒歩7分 84万円 2LDK 08年から 2011年9月 工業
22 豊洲 徒歩4分 80万円 2LDK 08年から 2011年9月 工業
23 豊洲 徒歩6分 71万円 1LDK 07年から 2011年9月 工業
24 豊洲 徒歩8分 95万円 3LDK 07年から 2011年9月 工業
25 豊洲 徒歩6分 94万円 2LDK 07年から 2011年9月 工業

[543: 匿名さん]

＞地盤改良された住宅と舗装しただけの歩道比べられてもなぁ…
たとえマンションがなんともなくても上下水道などの社会インフラが壊滅したら人は住めないよ。
街全体が強固な地盤の上にあるようなところじゃないと住むなんてとても無理だろ。

[544: 匿名さん]

>豊洲2-3丁目の中古価格の平均 270ー280万円近辺です。
>（震災後に契約された成約価格）

>震災後、築浅は坪270ー280万円で取引されているんですね。
>80平米で7,000万円弱


一般的なサラリーマンで坪180-200万円が限界とどこかの記事で
見ましたが、この辺を買っている方はどういった方なんですか？

・親から多額の援助？
・医者、弁護士、経営者？
・丸の内・大手町の一部高給取り？
・外資金融？

[545: 匿名さん]

はい。そんな感じです。

[546: 匿名さん]

ご近所には外資系が多いですね。

[548: サラリーマンさん]

わー、また地震きた

[550: 匿名さん]

そろそろ来るかな、直下

[551: 匿名さん]

ナイスタイミング

[552: 匿名さん]

>541様
東京の街に地方からやってくると中野や高円寺とか吉祥寺が人気というイメージがありますが、豊洲や恵比寿も人気があるんですね。マンションなら景色も楽しめるところがいいです。近くにおしゃれでおいしいお店があればいうことないです。

[554: 匿名さん]

いつになったらスレタイトルの「人気エリア、山手線「東京駅」」って誇大表示を外すんだろうか。
運営に言ったら外してくれるのかな？

[555: 住まいに詳しい人]

５５３
恵比寿を都会だと言う時点でお前が田舎者ということを証明してるんだよね、
日比谷線の終点なんだよね、いわば僻地なんだよね

[556: 匿名さん]

パパからおこづかいをもらわないと自分の家も買えないなんて恥ずかしいな。
俺は自分の財布の範囲で買えるマンションにしたけど。大人として当然だと思う。
そうでないと子供に教育できないだろ。
子供に「おうち買うときはお父さんに助けてもらうものなんだよ」っていうのか？

[557: 匿名さん]

湾岸タワマンにとって、東海大地震による長周期振動も怖いが、
もっと恐ろしいのは、東京湾北部を震源にする直下地震。
因みに、江戸時代末に襲った「安政地震」の震源は荒川河口または隅田川河口とされ
後者の場合「震央」は現在の東雲あたりだった。
阪神淡路さえ震央は淡路島北部。果たして本当に直下岩盤が破壊される大地震に
その直上のタワマンが耐えられるのか？杭を打ち込んだ支持層自体が破壊しても・・

尚「震央」が豊洲至近と書くと、無知な豊洲原理主義者が
地震は「ピンポイントじゃない」などと「ゆとり」っぷりをお披露目してるが
地震発生の際に、地球内部の岩石の破壊が開始した地点を「震源」、
破壊された領域全体を「震源域」といい、震源の真上にあたる地表の地点を「震央」という。
今晩の地震を含め、地震の震源地は「震央」を以って表示されるわけで
ピンポイント云々はピンボケもいいところなのである。

[558: 匿名さん]

東京都が受け入れる東北の瓦礫は、豊洲で埋め立てに使うんですか？

[559: 匿名さん]

スレタイの超人気物件って皮肉？

[560: 匿名さん]

豊洲じゃないよ。
いま埋め立てしてるとこ、ご存知でないの？
ちょっと調べたらわかりますよ。

[561: 匿名さん]

超人気は間違いなく皮肉。

[562: 匿名さん]

地盤ゆるくて支持層が深い所にある場合は、豆腐に針を何本か刺してその上に細長い建物を乗せているイメージですよね？
震源が東京なら腰高な高層ビルがどうなるのか・・・

[563: 匿名]

馬鹿真面目な住民と社会からの落ちこぼれの非住民のやりとりがおもしろくて、たまに拝見してます。
これからも、盛り上げていって下さいね。

[564: 匿名]

>>558
瓦礫は品川駅から大田区城南島に行った

[565: 匿名さん]

豊洲じゃないよ。
雨が降ったら水に流れてくることあるかもだけど、変な物質はさすがに来ないでしょう。

[569: 燃料投下]

豊洲、憧れますな～

・都心に近いのに、ゆったりとした歩道・車道
・都心に近いのに、電線も無く整備されすっきりとした町並み、広い空間
・道路や広場やあらゆる建物敷地に豊かに配置された緑、樹木
・100m近くも幅がある運河沿いの、静かで落ち着いたプロムナード
　（ここもゆったりとしてる？）
・海辺の公園、海沿いの散歩コースの充実
・職住近接を可能にするオフィス街への抜群のアクセス
　（丸の内8分、大手町11分）
・豊かなプライベートライフを提供する銀座エリアへの抜群のアクセス
・足元スペースがとてもゆったりとしたシネコンが徒歩圏
・築地市場の移転・Toyosu fisherman's Wharfの創設
　（どちらにもハエとかいないよ。途上国じゃないからさ）
・夜間ライトアップの復活したレインボーブリッジも含めた美しい夜景
・思い過ごしだった液状化の被害への懸念
　（この界隈で液状化の被害があった、というニュースを見たことがないのですが・・・
　　近くではったみたいですが。この界隈であったらどなたか教えてください）
・NTTデータや石川島播磨重工といった大手企業が本社を構える
　安心・安全の立地
・三井不動産による1,000億円の開発投資など、今後の発展性

[570: 匿名さん]

>豊洲2-3丁目の中古価格の平均 270ー280万円近辺です。
>（震災後に契約された成約価格）

>震災後、築浅は坪270ー280万円で取引されているんですね。
>　80平米で7,000万円弱


これは何のアピール？

[571: 匿名さん]

豊洲買ったら損するだけってことじゃね？

買うメリット全くねぇし。

[572: 匿名さん]

>571
豊洲買ったら損するだけってことじゃね？

まさに買いたくても買えない人のコメントですね。
では、メリットのない豊洲は無しとしましょう！

月島の新築物件80平米で、7000万円を出せますか？
出せないでしょ。

悲しいですね。。
買いたくてもお金がなくて妬むしかない深夜の遠吠え。

月島なんて買うメリット全くねぇし。
って、コメントを返されますか？

まさかそれはないでしょう（笑
齷齪働いて、頑張ってお金貯めてくださいね！

[573: 匿名さん]

>>571=572
真夜中にひとりで会話？ 超寂しい行為が泣ける......じゃね(>_<)

[574: 匿名さん]

＞豊洲　←全く関連性なし→　瓦礫埋立場所
そういうウソはやめてよ。
豊洲の埋立地は関東大震災の瓦礫でできてるんだけど。これは隠しようのない事実。

[575: 匿名]

>574
ぷぷぷっ（笑）
ちょー笑える

[576: 匿名さん]

>573
572を書き込みした者です。
571は私の書き込みではありませんが…

勘違いなさらないように…

[577: 匿名さん]

月島も豊洲も興味ないなあ。埋め立て地だから。

[578: 匿名さん]

豊洲再開発地区は
阪神淡路大震災震度7に耐えた
液状化対策が施されています。
だかと言って人口の地盤が
心配な人はいるでしょう。
年間1mSvの放射能を怖がる人と同じで。
そういう人はこのスレ見なくていいんですよ。
時間を有効に使いましょう。

[579: 匿名さん]

実績のある工法であって
東京で震度7の実績がある訳ではありませんから、
怖いという人を馬鹿にしてはいけません。

[580: 匿名さん]

東京駅９分って。東京の中の東京っていう感じの立地なんですね、さすがにこんな環境に住んだことはありません、一度はそれもいいかもと妄想してしまいますね。豊洲に住んでいる方々はららぽーとは日常的に利用する感じなんですか？？

自分からするとこういう大型モールは休日にイベントの一つにしてもいいぐらいの楽しめる娯楽環境だと思っているんですけど、日常的に当たり前になるとイベントとはどんなことを指すようになるか、そのハイレベルな価値観を体験してみたいです。

[581: 匿名さん]

住んでみるとわかるけど、ららぽは薄いよ。
近くの本屋、ハンズ、スポーツ用品店みたいな感覚。

[582: 匿名]

たまには都内の外資系ホテルでのディナーも良いですよ

[583: 匿名さん]

銀座5分だから高級な商品もおけないし
苦戦しているようです。

[584: 匿名さん]

豊洲みたいなもともと海でしかない埋立島は今後も苦戦するでしょ。「シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル 」・・・豊洲という立地で坪単価280万は高すぎでしょ。お金にシビアなお金持ちはまず買わない。中途半端に金持ってる小金持ちと呼ばれる年収1,000万超2,000万未満くらいの層でも今どき買わないのでは？WW

[585: 匿名]

今後も周辺で大規模供給だからねぇ

[587: 匿名さん]

地震さえなかったら、中国人が大挙して買ってくれていたことでしょう。

[590: 匿名さん]

豊洲の人気が証明されましたね。

＿＿＿
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201111010002.html
表参道、代官山、自由が丘…　人気エリアの世帯数が軒並み減少、アトラクターズ・ラボ調べ

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ(東京都千代田区)が調査した「23区内駅別世帯増減ランキング」によると、表参道、代官山、自由が丘といった人気の高いエリアで軒並み世帯数が減少していることが分かった。同社では、「地価・賃料水準が高いエリアの一部で、世帯減少が生じている。昨今の厳しい経済環境により、理想とする(住みたい駅)と(現実に住む駅)のギャップが生じているようだ」としている。


　同調査は、東京23区内の過去5年間(2006～2011年)の住民基本台帳を利用し、駅別に世帯増減数を算出したもの。なお、2011年1月1日現在のもので、震災の影響は考慮されていない。


　減少数が最も多かった駅は表参道で、5年間に599世帯減少した(減少率9.0%)。2位は外苑前でマイナス246世帯(同8.1%)、3位は代官山でマイナス233世帯(同3.6%)。以下、渋谷(減少数153世帯、減少率2.7%)、自由が丘(同89世帯、同1.1%)だった。


　一方、増加した駅のトップは、5年間で5785世帯増加(増加率36.5%)した豊洲だった。

[591: 匿名]

そら大量供給があったんだから当たり前だわな

[592: 匿名さん]

また震災前のデータですか。
埋立関係者は自分に都合のいい話しかしないね。

[593: 匿名]

＞590

なお、2011年1月1日現在のもので、震災の影響は考慮されていない。

参考にならんな。

[597: 匿名さん]

震度９に耐えられない地盤ねー

[598: 匿名さん]

ではこれから計画、建設されるマンションは多少は安心できると言う事ですね

[599: 匿名さん]

>596
大丈夫か？
日本の場合、震度は７までしかありませんが。。。。

[600: 匿名さん]

先の震災で、このマンションが大きな被害を受けたといわれるのは、なぜですか？

[601: 匿名]

妬みじゃないかな。(笑)

[602: 匿名さん]

売るタイミングが遅れたばかりに湾岸タワーの評価も様変わり、不動産の世界は怖いね。

[603: 匿名さん]

これからたてるマンションは地震対策をしているとテレビの特集でもしていましたが、場所や仕様、など良く確認して納得して購入したなと思います。
毎日の生活の面でも治安や環境、設備等も自分たちにあうかなども検討します。

[605: 匿名]

住民板の過去スレ見たら
311で何があったかはなんとなく分かるよ
ここで妬みとか言ってる人間は
住民板でも浮いてる

[606: 匿名さん]

>>603
同感です。
三月の時の被害状況や分析結果など様々なメディアで
取り上げられましたしね。自分も色々勉強して十分に確認して
満足いく結果にしたいと常々思っています。
地震などの災害もそうですが、日常での安全対策も気になります。
厳格なセキュリティ体制や巡回警備員の常駐があるのは
なかなか惹かれますね。うちは女の子がいますので。
そういう点を含めて色々検討してます。

[607: 匿名]

妬みが多いマンション

[608: 匿名さん]

仕方無しでしょう。
買えない人が沢山いるから。

[609: 匿名さん]

晴海三菱が@250万円程度。
妥当と思った。

ここの@290万円も妥当。

[610: 匿名]

晴海は350万円だよ

最低価格でも300超えだというのに。(笑)