シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part10

[匿名さん]

都心ど真ん中の超人気物件、シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180546/

所在地 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）

交通 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
　　　山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
総戸数 850戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート地下1階地上44階建
完成時期 2009年12月竣工済み
入居可能時期 2011年10月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
施工会社 株式会社竹中工務店東京本店

[417: 匿名さん]

足下では、㎡あたり、80万、76万、64万・・となってきている、ということですか。

この辺りで止まってくれるといいですね。

[418: 匿名さん]

>この辺の中古成約価格（契約締結日）、坪280万円前後。

豊洲2-3丁目周辺、正しくは坪270万円くらいだろ。水増ししないようになw

最新のも入れておいてやったぞ。


△最寄り駅 駅からの距離 単価 間取り 築年 △成約時期 用途地域
(万円/m²)
1 豊洲 徒歩8分 79万円 3LDK 07年から 2011年4月 工業
08年
2 豊洲 徒歩7分 108万円 3LDK 08年から 2011年4月 工業
09年
3 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年4月 工業
08年
4 豊洲 徒歩6分 88万円 3LDK 07年から 2011年4月 工業
08年
5 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年5月 工業
08年
6 豊洲 徒歩6分 81万円 2LDK 07年から 2011年5月 工業
08年
7 豊洲 徒歩8分 83万円 2LDK 07年から 2011年5月 工業
08年
8 豊洲 徒歩8分 101万円 2LDK 07年から 2011年6月 工業
08年
9 豊洲 徒歩6分 76万円 3LDK 07年から 2011年6月 工業
08年
10 豊洲 徒歩4分 90万円 2LDK 08年から 2011年6月 -
09年
11 豊洲 徒歩6分 85万円 2LDK 07年から 2011年7月 -
08年
12 豊洲 徒歩6分 83万円 1LDK 07年から 2011年7月 工業
08年
13 豊洲 徒歩8分 84万円 3LDK 07年から 2011年7月 工業
08年
14 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年7月 工業
08年
15 豊洲 徒歩8分 80万円 2LDK 07年から 2011年7月 工業
08年
16 豊洲 徒歩6分 76万円 3LDK 07年から 2011年7月 工業
08年
17 豊洲 徒歩6分 76万円 3LDK 07年から 2011年8月 工業
08年
18 豊洲 徒歩8分 81万円 3LDK 07年から 2011年8月 工業
08年
19 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年9月 工業
08年
20 豊洲 徒歩4分 61万円 3LDK 06年から 2011年9月 準工業
07年
21 豊洲 徒歩7分 84万円 2LDK 08年から 2011年9月 工業
09年
22 豊洲 徒歩4分 80万円 2LDK 08年から 2011年9月 工業
09年
23 豊洲 徒歩6分 71万円 1LDK 07年から 2011年9月 工業
08年
24 豊洲 徒歩8分 95万円 3LDK 07年から 2011年9月 工業
08年
25 豊洲 徒歩6分 94万円 2LDK 07年から 2011年9月 工業
08年

[419: 匿名さん]

いつごろ東京駅直結になりますか？

[420: 匿名さん]

㎡あたり50万（坪150万～170万)くらいが下落の着地点ですね

[422: 匿名さん]

東京駅直結になれば下落にも歯止めがかかるんじゃないかな。

[424: 匿名]

買えない奴を虐めて楽しいか？

[425: 匿名さん]

東京駅直結はムリとして豊洲駅直結は実現して欲しい。
でないと完売は難しい。

[426: 匿名さん]

誰がお金出すの？(あり得ないよね)
徒歩5分で今の成約状況だから、豊洲だけでなく周辺地域も成熟しないと完売はまだまだ先だね。
しかも、東雲は価格破壊突入の模様。

[428: 匿名さん]

阪神大震災のような回復はすぐには難しいのでは？
阪神大震災の時と大きく違うことは、放射能処理問題、液状化、長周期振動、湾岸津波、などなど・・

[431: 匿名]

ネガなんて憂さ晴らしだけだから、いつも適当発言。反応見て楽しんでるだけ。そんなの相手する価値もない。

人気あると妬みもある、仕方ないよ(笑)

[433: 匿名]

ほんとそうだね。買う気のないマンションのBBSに張り付いての憂さ晴らしか。ネガさん、印象操作ご苦労さまです。

[438: 匿名さん]

豊洲の開発、さらにすすむんですね

東京都／豊洲新市場の千客万来施設、２棟総延べ９万平米超／公募型プロポ実施へ
日刊建設工業新聞　2011年10月5日

東京都が、豊洲新中央卸売市場（江東区豊洲５～７街区、約４０ヘクタール）の敷地内で、民間活力を導入して整備する商業施設「千客万来施設」の想定規模が明らかになった。南東側の５街区と北西側の６街区の一部に、それぞれ１棟ずつ施設を設け、２棟の総延べ床面積は最大９万平方メートル超に上る見通しだ。都が主導して整備する市場本体の施設に合わせて１４年度中に完成できるよう、公募型プロポーザル方式による早期の事業者募集を目指す。
食文化の継承などをテーマにした観光拠点として設ける千客万来施設は、５街区の北西側（約０・７ヘクタール）と６街区の東側（約１・１ヘクタール）を活用する。都が作成した環境影響評価書によると、いずれも８階建て（最高高さ約３１メートル）を想定。最大延べ床面積は、５街区の施設が延べ４万０７００平方メートル、６街区の施設が延べ５万０８００平方メートルを見込む。民活導入に当たっては、長期の定期借地権を設定する手法を採用する考えだ。都によると、民間に施設の設計や建設、運営を一括して任せるため、事業者募集では単体でなくグループを応募条件にする可能性が高い。
都は４日、「千客万来施設事業アドバイザリー業務委託」の希望制指名競争入札を公告した。事業者募集要項を作成するため、施設規模や事業期間などを示した実施方針案の策定などを委託する。７日まで希望申請、２５日まで入札手続きを受け付け、２６日に開札する。履行期間は１２年３月２３日まで。
豊洲新市場の施設のうち、青果棟や水産仲卸売り場棟、管理棟など卸売市場に必要な機能を備えた施設は都が公設公営方式で整備する。今回の千客万来施設など商業・にぎわい機能の要素が強い施設は民間活力を全面的に生かして整備する。

[439: 匿名さん]

土壌汚染対策が待たれますね

[441: 匿名さん]

給料激減は　削除対象のようです。

[442: 匿名さん]

営業ノルマの方が削減対象じないの？

[443: 匿名さん]

埋立地は青写真ばかり。
何一つ具体化してません。できたのは三流大学のキャンパスと病院とあとはマンションばっかし。

[444: 匿名さん]

ほんとだよなw
駅改良工事とシビックセンターと本社移転と
結婚式場が少々あったくらいで騒ぎすぎ

[445: 匿名さん]

まあまあ。豊洲は少しずつ人工的な街から普通の街に変わっていくのだろうから。

[446: 匿名]

普通の街のほうが人工的なのでは？

[447: 匿名さん]

住宅街の世田谷で、あれだけ放射線が出てるから工業地帯の豊洲はマジで怖いね。

[448: 匿名さん]

豊洲の工場跡地は怖くて放射線の測定なんかできないよ。
土壌汚染だけでなく、放射線量は高いと聞いたことがあります。

[449: 匿名さん]

米国の学者が豊洲で計って指摘してたのはマジだったんだな・・・

[450: 匿名]

ずっと売れ残ってるね。

[451: 物件比較中さん]

こちらの物件見ましたが、外観がオフィスビルみたいです。
住まいには、ほっとした気持ちで帰りたいものですが、硬いイメージ。。

占有が広めの分、ベランダが狭い。

ので、無しです。

[452: 匿名さん]

放射線が実際に出ているところでネガして来いよ。
豊洲は平成に土の入れ替えやってるから、
戦時中の放射性物質なんか出てこないよ。

[453: 匿名さん]

市場移転反対派の共産党がいくら調べても低線量だったしね。
世田谷とか横浜は大変だよ。

[455: 匿名さん]

ネガが張り付いていること自体が人気の証拠。

人間は憧れや妬みや関心が薄れると、そこから去っていくものです。

ネガの少ない掲示板はポジが多いというのではなく、単に関心が持たれていないということですね。

その点で湾岸（特に豊洲）はまだマシです。むしろ今後も有望ということでしょう。

[457: 匿名さん]

ようやく南高層にある「モデルオープン」・「タ」の「タ」が無くなりしたね。
でも、「モデルオープン」って何だ？って思いません？

もう少し考えましょうよ、すみふさん…

[458: 匿名さん]

クロスエアや二子玉ライズみたいにネガがいっぱい張り付いている人気物件です。

[461: 匿名さん]

おい！またＮＨＫが埋立地をネガってるぞ！
抗議の電話入れる？

[462: 匿名さん]

なんやかんやで明かり増えたなー

[463: 匿名さん]

売れてるみたいですね、なんだかんだ言われながらも。
ネガが腰砕けして購入し始めているのでしょう。
やっぱり、豊洲はまだまだこれからだしね。

[469: 匿名さん]

中古が値崩れしちゃうと新築定価は超割高になっちゃって見向きもされないね。

[470: 匿名]

今の中古価格を見ると値上がりしてるようだが(笑)

[485: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。
削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。
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なお、削除関しましては、以下、関連するFAQなどもご参照ください。

◆批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

◆変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#20

今後とも、宜しくお願いいたします。

[486: 匿名さん]

では464や465も削除したら？

[487: 匿名さん]

豊洲の路線価
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h23/tokyo/tokyo/prices/html/29037f.h...

[488: 匿名さん]

管理人は削除やアク禁に、公平性と具体的指摘が必要だな

どう見てもこのままでは業者やポジに偏向してると言わざるを得ない
削除に名前を記載するなんて一般検討者は躊躇するのが常識

結果常駐したポジや業者のなりふり構まぬ一方的削除になる

今は旅行先から書き込んでるけど
こんな書き込みはすぐ削除され
挙句にアク禁になるのがこの掲示板

[489: 匿名さん]

削除依頼に名前の記載を要求ね

[511: 匿名さん]

ボチボチ売れてはいるようだけど。

どうやら晴海三菱とガチンコにはならなさそうだし、よほど悪い条件の物件でなければ、埋まっていくのでしょう。
豊洲周辺は色々と発展しつつあるし、益々便利になるからね。

正直、普通のサラリーマンには高くて手が付けれないだろうけど、ここは住環境がいいし長期戦覚悟で、びた一文値引き無しだろな。

[515: 匿名さん]

512
本当？
近隣住民だけど、最近着実に明かりが増えてるのだが。

513
何かと話題の尽きない地域だからね。
現地周辺とか、自分の目で確認してはいかが？

[516: 匿名さん]

着実に明かりって・・・・

とっくに完成してるんだから
とっくに入居してるはずだよ

自称都心ど真ん中の超人気物件なんだから