シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part10

[匿名さん]

都心ど真ん中の超人気物件、シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180546/

所在地 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）

交通 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
　　　山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
総戸数 850戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート地下1階地上44階建
完成時期 2009年12月竣工済み
入居可能時期 2011年10月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
施工会社 株式会社竹中工務店東京本店

[151: 匿名さん]

150の記事の続き

　ところが、震災以降にやって来るのは、周辺の事情をよく知る江東区近隣の住民が中心。液状化への不安がぬぐえないなどの理由で、遠くから足を運ぶ客は少なくなっている。

　今後も次々と新築マンションが供給される中、限られた客の争奪戦になれば、販売価格が下落する可能性がある。どれだけ需要は拡大するか。デベロッパーは期待と不安を抱えながら、勝負の時を迎える。

（猪澤顕明　＝週刊東洋経済2011年10月8日号）

[152: 匿名さん]

これで人気エリアの維持は証明されたね。

[153: 匿名さん]

東洋経済の記事をソースで出されても。。。必死ですね。

[154: 匿名さん]

江東区の住民のみに支持されているのですか・・・・・
それから今までやはり敬遠されていたのですね　
「豊洲は人気～」は誇大発言だと証明されたのがすっきりしました

[156: 匿名さん]

所詮、デベが書かせた記事だから。実態は全くの逆だね。それにしても湾岸に呼び込もうと必死だね。

[159: 匿名さん]

一連の豊洲レス騒動で、住不が嫌いになった!
(>_<)

[160: 匿名]

値上がりしてるのはタワマンだけという事実。

[162: 匿名さん]

値上がりしてるなら、なぜこんなに売れ残ってるの？

[163: 匿名さん]

タワマン含めて値下がりしている事実。

[164: 匿名さん]

バスで○○分という表示は地方都市でしか普通は見ないな。
豊洲は東京じゃなくて、地方都市だったんだ。

[165: 匿名さん]

今回のスレタイ詐欺で、自分の首を絞めちゃったね。

[166: 匿名さん]

枝川は町おこしで「ディープなコリアンタウン」を作ればいいのに。
「新大久保なんて甘い、こっちがホンモンじゃ」的な。

[167: 匿名さん]

枝川、元祖コリアンタウン化賛成！　
ますます豊洲がにぎやかになりますね♪

[168: 匿名さん]

でも大久保は韓国人がメインみたいですが、枝川は北朝鮮人が多いので「韓流スター」とは行かないのかな？
でも朝鮮料理街なら美味しいもので大久保に対抗できそう
ますます豊洲が発展すると思いますよ
横浜の中華街みたいな「朝鮮街」楽しみです

[169: 匿名さん]

枝川をリトル平壌にしたらおもしろいね。
将軍様の銅像を置いたりして。

[171: 匿名さん]

韓流タワーってカッコいい

[175: 匿名さん]

そう。
日本人以外にアジア・欧米諸国人、様々だよ。

[181: 匿名さん]

↑　2011年度ですね。。

[182: 匿名さん]

タワマンスレを徘徊してるんだな。

人生をもっと有意義にすごそう

[183: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[184: 匿名さん]

池袋の百貨店まで5分ぐらいの新築マンション３ＬＤＫが６０００万円以内で買えるんでしょ？
こんなとこ７０００万円ぐらい出して買うのかな？
デフレ経済化では売れ残ったマンションより新しいマンションの方がコストパフォーマンスよくなるって実感する
でも被災地を応援したいからガンバ

[185: 匿名さん]

＞池袋の百貨店まで5分ぐらいの新築マンション３ＬＤＫが６０００万円以内で買える
いいねーどこどこ？

[186: 匿名]

さすがに池袋はないわ。地図で池袋の場所わかる？凄い田舎だよ。

[187: 匿名さん]

池袋東武百貨店に徒歩4分西武百貨店まで徒歩7分が田舎ってあんな丸の内にでも住んでるの？ｗ

[188: 匿名さん]

あんな？　あんた？

[189: 競合物件企業さん]

＞186
さすがに豊洲はないわ。ちょっと前の古地図で豊洲の場所わかる？海の底だよ。

[193: 匿名さん]

池袋って結構酷い場所だよ。
湾岸のほうが明らかにまし。

[195: 匿名さん]

池袋にはデパートもあるしレストランもたくさんあります。
郊外型ＳＣとチェーンのファミレスレベルしかない豊洲のほうがいいって、江東区民のセンスは明らかに他の都民とは違いますね。
先日の東洋経済にも書いてましたが、今は豊洲など湾岸埋立地を検討するのは江東区民など近隣の城東の人たちだけらしいですね。
確かに江東区の中だと豊洲が一番マシだというのはわかりますが。

[203: 匿名さん]

今後計画、建設の湾岸の物件は、構造や防災面でもかなり本気でやってくるでしょうから、地震のゆれには多少は安心できるかもしれないです。
価格も当然安くなるでしょう。
あとは地域の液状化、放射能汚染処理、土壌汚染、地下鉄の津波対策などがどう改善されるかです。

[204: 匿名さん]

＞江東区民など近隣の城東の人たちだけらしいですね。
枝川の住人もだいぶマンションに入り混んでいると思うね。

[205: 匿名さん]

＞あとは地域の液状化、放射能汚染処理、土壌汚染、地下鉄の津波対策などがどう改善されるかです。
治安も

[206: 匿名さん]

このへん、4000万くらいだったら買ってもいいかな。

7000-8000万円は無しだよねえ

[207: 匿名さん]

今後の新規物件はそうなるでしょう

[208: 匿名さん]

>4000万くらいだったら買ってもいいかな。
売った～っ！

[209: 匿名さん]

世界が嫉妬する街　豊洲

[210: 匿名さん]

諦めて千葉にでも行けば良いのに。4000万円あれば買えるよ。

[211: 匿名さん]

世界が嫉妬って、どこの世界の人が豊洲に嫉妬するんですか？

[212: 匿名さん]

うーん、普通に考えると欲しいけど買えない人だと思いますよ。

[214: 匿名さん]

誰ですか？それ。

[215: 燃料投下]

豊洲、憧れますな～

・都心に近いのに、ゆったりとした歩道・車道
・都心に近いのに、電線も無く整備されすっきりとした町並み
・都心に近いのに、とっても広ーい空間
・道路や広場やあらゆる建物敷地に豊かに配置された緑
・100m近くも幅がある運河沿いの、静かで落ち着いたプロムナード
　（ここもゆったりとしてる？）
・海辺の公園、海沿いの散歩コースの充実
・職住近接を可能にするオフィス街への抜群のアクセス
　（丸の内8分、大手町11分）
・豊かなプライベートライフを提供する銀座エリアへの抜群のアクセス
・足元スペースがとてもゆったりとしたシネコンが徒歩
・築地市場の移転・Toyosu fisherman's Wharfの創設
　（どちらにもハエとかいないよ。途上国じゃないからさ）
・夜間ライトアップの復活したレインボーブリッジも含めた美しい夜景
・バイリンガル保育園への抜群のアクセス
・思い過ごしだった液状化の被害への懸念
　（この界隈で液状化の被害があった、というニュースを見たことがないのですが・・・
　　近くではったみたいですが。この界隈であったらどなたか教えてください）

　

[216: 匿名さん]

豊洲に住むのって、中国の新幹線に乗るみたいですね。

[217: 匿名さん]

ここが「都心ど真ん中」？ww　都心ってなんなんだ？

豊洲の最寄駅が東京駅だと言い張るなら、枝川も辰巳団地も東京駅が最寄だね。

[218: 匿名さん]

自分の住む町に自信と誇りが持てるなら、スレタイトルみたいに「東京駅」を最寄り駅なんて言わないだろうね。

[219: 匿名さん]

豊洲に限らず、都内全般おなじだよ。
湾岸・内陸問わず地雷地域だぜ。

あんたの住処の下には、米軍の不発弾が埋まってるかもよ。
巨大地震がきて爆発したら、住処諸共、北朝鮮へ着陸したりして（笑）
アンニョンヒ　ガセヨ〜

[221: 匿名さん]

タワマンの建坪あたりの人口密度たるや、すごいんだろなぁ。

自分の頭の上、足の下にどんだけ多くの住人がいるか・・

やっぱ縦長団地。

[222: 匿名さん]

豊洲って雑誌で見ることはなくなっちゃったけど、マンコミュでは至るところで見ますね。
ここのマンションは悪くないと思うけど、検討版を見てるとうんざりしちゃう。

[223: 匿名さん]

雑談板なんか検討板から移動した埋立地関連の買い煽りクソスレで文字通り埋立状態です。

[224: 匿名さん]

確かにバス便物件だから、この辺は安いよな！　

震災後のこの辺の中古成約価格、坪280万円前後。

築浅でもその程度の価格ｗ　市場がつける価格は正直だな。坪280万円前後。


△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価(万円/m²) 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 64万円 3LDK 2006年から2007年 2011年7月 -
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 80万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 88万円 1LDK 2006年から2007年 2011年7月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 84万円 3LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 83万円 1LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 85万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 -
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 90万円 2LDK 2008年から2009年 2011年6月 -
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK 2007年から2008年 2011年6月 工業
11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 101万円 2LDK 2007年から2008年 2011年6月 工業
12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 3LDK 2006年から2007年 2011年6月 工業
13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業
14 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 83万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業
15 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業

[225: 匿名さん]

雑誌は読まないからわからないけど、
テレビだとバラエティやドラマ問わずに豊洲が取り上げられてるよね。

[226: 匿名さん]

場所代かからないタイアップだからね。

[227: 匿名さん]

震災の後も、坪280万円でこの辺は取引されてるんですか・・

晴海は一体いくらになるのやら

[228: 匿名さん]

280以外だよ。今はね。

[230: 匿名さん]

224のうち、どれが、ここなのですか？
後、何回の物件かとかってわかるの？
成約時期というのは、引渡し？契約締結日？

[231: 匿名さん]

長谷工豊洲店に行きなよ。
教えてくれる。

すみふ中古の成約は、恐らくツインで270を切ってるでしょう。
シンボルはあまり出回ってないね。
プレミアム層が中心に売りに出され、数が少ないし参考にならん。

[232: 匿名さん]

低層だと280万。高層でも340万以下だよ。
どんどん安くなってる。

[233: 匿名さん]

買う買わない別にして＠200くらいが適正かな

[234: 匿名さん]

勝どきのツインは坪150位だったな。
品川港南の借地マンションの坪100万から考察すると、豊洲の土地価格を含んでも坪150でも損はしないはず。
今の価格なら半分空き部屋でも平気なのはあまりにも多い利益のなせるわざ。

[235: 匿名さん]

勝どきのツインが坪150はないんじゃないですか？
㎡あたり45万円になりますよ。　80㎡だと3,600万円。
そうだったらさすがに買ってます

[236: 匿名さん]

まあ、買ってに妄想させておきなよ。
現実はどんどん進んで行くのだから。

[237: 匿名さん]

麻布十番、大崎、豊洲、有明…
山のような在庫を抱えていても、経営は成り立っている。
個人的には、これら一連のDWタイプは結局需要がないと思うし、明らかに割高。。

このご時世でも、一切値引きなしで突き進むすみふって、ある意味凄い。

[238: 匿名]

景気も回復傾向だしね(笑)

[239: 匿名さん]

スミフのDW物件に住んでいる友人のお母さんが今年熱中症で入院したそうな。

[240: 匿名さん]

という事にしたいのですね（笑）
印象操作ご苦労さん。頑張れよ。

[242: 匿名さん]

諦めきれずに再度の印象操作（笑）

ご苦労さんな事ですな～～～。頑張れ～～～。

[243: 匿名さん]

温室と同じですから冬でも天気の良い日はエアコンが必要です。
クーラーがんがんでも大丈夫な方には問題ないと思います。でも電気代が(**)

[245: 匿名さん]

リアル住民ですが、特に以前住んでたマンションより暑いという事はありませんでしたよ。
気密性が高くてクーラーはよく効きました。

いわゆる「そういう事にしたい」という事なんでしょうか。

妬みは見苦しいと思いますよ。

[246: 匿名さん]

温室というよりソーラー温水器の中にいるような環境だから、タワマンは。
冷房の電力消費は凄まじい。

「ということにしたい」じゃなくて事実体験談。

[247: 匿名さん]

DWの窓って赤外線カットでしょ？


熱くなれないでしょうが


窓枠も構造上熱くならない。

[248: 匿名さん]

可視光だけでも熱くなりますよ。

ちゃんと勉強しなさい。

[249: 匿名さん]

カタログ丸呑みなのかね？ここの人たちはw

[250: 匿名さん]

可視光で暑くなる？？？

どの程度ですか？それは、他のマンションと何が違うの？