住友不動産の注文住宅

[購入検討中さん]

東京・神奈川・千葉・埼玉・群馬・茨城・宮城・静岡・愛知・岐阜・三重・新潟・大阪・京都・奈良・兵庫・滋賀・福岡にて注文住宅を展開しているハウスメーカーです。

グッドデザイン賞を４連続受賞する高いデザイン性と優れた耐震性を持つツーバイフォー住宅

http://www.j-urban.jp

[81: 匿名さん]

>>実際に立てられた方、あるいは計画中の方で、２Fに洗面等付けられた方は、PSって気になるところに来ませんでしたか？
全然気になら無かったって言うかどこに有るか判らなかった(笑)
このような問題は間取り、家の広さ次第でしょう。

[82: 匿名]

パイプスペースはしょうがないですよね。
キッチン近くを通ったって、私は気になりませんが、気になるなら2階のトイレなどを検討しないと。
あと、その土地への下水などの配管も場所は大体決まっていて、直線的につなぐことが多いと思うおので、
そういうことも考えて間取り作りをしないとね。

間取り作っている時間が一番楽しいので頑張ってください。

[83: 契約済みさん]

自分の図面にはPS表記有りませんでした！騙されてるんでしょうか・・・

[84: 匿名]

2階に水まわりがなければ、PSはないのでは？
ツーバイは壁の中にPS入ることはないでしょうから、2階にトイレや洗面所をつくれば必ずそれらの配管スペースを1階と2階との間に通すと思います。
場合によっては壁全体をふかしていれているかもしれませんが。
2階に水まわりがあるならその下の1階の図面にはPSあると思いますけどね。

[85: 匿名さん]

>>自分の図面にはPS表記有りませんでした！騙されてるんでしょうか･･･
長期優良住宅にはマンションと同じようにメンテナンスの容易性が求められるので２階に水周りがあればパイプスペースは普通に作られます。　壁内に造られているのなら長期優良住宅ではないと思われます。

[86: 匿名さん]

東京都でカーテンレールはどこで頼むのがお勧めですか？

[87: 匿名さん]

>>東京都でカーテンレールはどこで頼むのがお勧めですか？
脚立かハシゴがあればニトリで購入し、自分で取り付ける。
簡単で安上がり (^^)/

[88: 社宅住まいさん]

私は、カーテンアイがオススメです。

[89: サラリーマンさん]

ホームセンター系は？

[90: 匿名]

安いね。
それはさておき自分で取り付けしていいの？
カーテンとカーテンレールって結構重くなるでしょ？

[91: 匿名さん]

>>それはさておき自分で取り付けしていいの？
カーテン専門店に依頼してもカーテンレールに付属のネジで留めるだけです。
取り付け場所も手抜き窓枠でなければ石膏ボードではなく木材で枠取りされているので大丈夫です。施工中に確認しておけば問題ないです。

[92: 匿名さん]

最近、１窓１万円均一のカーテン専門店が増えています。　決して名も知れない生地を使っているわけではないのでお勧めです。　ＩＤＣで取り付けると１窓１０万円以上もしました ;^^A

[93: 契約済みさん]

ガラスマリオンやガラスパネルを使わない場合
住不ならではな良いとこってどんなとこですか？

[94: 匿名]

名の知れた大会社の割には安いこと。
尺モジュールのツーバイであること。

[95: 匿名さん]

今年建築した施主ですが以下のようなメリットが考えられます。
１．営業さんは設計部門経験者や建築士資格を持っており、打ち合わせでは設計士の代役をするが建築関係の知識があるのでコミュニケーションがとり易い。　また営業さんが最後まで窓口になるので相性の合う営業さんが担当になるかどうかがポイントかも･･･　
２．HPにも謳っているが対応力がウリなので希望を出せばそれに沿った提案をしてくれる。
３．大手不動産会社の住宅部門の割には価格がリーズナブル。
４．オプション等の提示価格が定価の５～６掛。

[96: 契約済みさん]

来年の９Ｅ完成で計画中です
ゆっくりしすぎですかね？

[97: ９６ですが・・・]

９Ｅ完成狙いでローンの審査はいつ行けばいいんですか？
間取りと希望仕様を煮詰め契約以外はまだ間取りの煮詰め以外何もしてない状況で
年明けより内装の煮詰めに入ろうといった感じです

[98: 契約済みさん]

みなさんは金額の最終決定はいつでしたか？
我が家は地鎮祭も終わり、着工済みですが未だ連絡なしです。　
工事請負契約をしてから打ち合わせの時も金額的な話は出ず。
こんなもんなんですか？

[99: 匿名]

98一緒だな。こっちから連絡しないと、わからない。

[100: 匿名さん]

>>98・99
え？当然金額が決まってから契約でしたが。
契約後に決めたのは内外装と住宅設備の色くらいです。

[101: 匿名さん]

請負い契約書に契約額や仕様がファイリングされてませんか？
以降で標準外の物を選択すると、後でまた追加の契約ですよ

[102: 契約済みさん]

「変更契約」をしていないならば、「請負契約」のとおりではないでしょうか。
もちろんグレード下げても上げても家を小さくしても大きくしても、変更契約がなされなければ、当初の請負契約どおり（の金額）で請求されると思います。

[103: 匿名]

あげ

[104: 匿名さん]

幕張メッセで「住まいの大博覧会」が開催されるようですね
５月１２日・１３日　標準設備等勢揃いなので
検討中の方は行ってみると参考になると思いますよ

http://www.sumitomo-rd.co.jp/housing-campaign/2012sumaihakuinmakuhari2

[105: ここで建てました]

展示場で坪単価が一番安く営業さんに惹かれて購入し、6年目になりました
コートダジュールが気に入っていたのですがオプション無しで最低2600万～と言われました。
値段って人によって違うのでしょうかね・・・＾＾；

営業さんも契約したとたん強気になってきてこれは出来ないこうすると今風じゃないからやめましょうと

いくらまでと予算を言った後に契約をしたので今考えると全て格安に抑さえられていたのだと思います・・・
花瓶を置く小さい棚を作ってほしいと言ったら
何も調べずプラス7万ですと言われたり
白っぽい床もワックス無しのが今風でかっこいいですよと言われお願いしたら
拭いてもこすっても汚れは落ちないし
風呂場とトイレは引き戸にしたいと言ったら引き戸にする意味が分からないんですけどと言われたり

建てた後に調べたら引き戸の方が単価が高いんですね。
今度建てるときは
営業さんがすすめるのと反対の事をお願いしようと教訓ができましたね


うちは家は2000万までと決めていたのでが
一番ランク下なアメリカンベースでで36坪建物価格2360万でした。
オプションとか無しです・・

近所の人には1000万の家？とよく言われます
田舎なので周りをみると2000万でそこそこ。2500万だすと結構豪邸が建ています

あと階段に隙間が少し出来たのでアフターで来てもらったらこれはこうゆうものなんですよ～とおしまい。

住友不動産は絶対におすすめしませんね！
同じ2000万で違うメーカーで建てている家のほうが見栄えも良く内装も驚くほど違うので羨ましいです。

住んで6年たちますが住友不動産はおすすめしませんね・・

[106: 匿名]

仕様決めてから契約するのが鉄則。
当たり前のことがなぜできない・・・

[107: OB客]

あなたのセンスが良くなかったのでは？
引き戸にしたほうが、デッドスペースが減るから有効ですよね？

[108: 匿名]

今日は雨。
Jアーバンコートで建てた我が家のベランダ水切りに一直線にしずくが並んできれい！
水平がしっかり取れているんですね（笑顔）。
さすが、住友さん。

[109: 匿名さん]

１０５さん位の予算ではタマホームの方が良いでしょうね

そそそも自分が安そうに見える家を作ってくれと注文してるはずなのに
後で気付いてメーカーのせいにするのはおかしいですよ

[110: 購入検討中さん]

タマホーム並みの家建てちゃうんだ
びっくり

[111: 匿名さん]

水平は出てて普通だと思うんだが、、、気のせいか？

[112: 契約済みさん]

＞105さん

私の担当の営業の方は、とっても丁寧だし、厳しい予算にも関わらず、お金をかけず素敵に見える提案をしてくれています。
突板が嫌だと言ったら、値段は同じ程度の無垢を探してくれたり（質は？）、とにかく一生懸命やってくれています。
勿論、値引きもあり得ない位してくれました。

引き戸は、換気や安全面からも、是非採用したいですよね。
営業の方との相性が合わなかったり、コーディネーターのいいなりになってしまったのかも知れませんね。

家は、一生に一度の買い物ですが、あと10数年したら、リフォームを考える時期がくるかも知れませんし、その時に、やれなかった色んなことをやられてはいかがですか？

[113: 匿名さん]

>>111
いやいや、そのとおり。
でも普通のことができん業者も多いから。

[114: 匿名さん]

Ｊ・ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　関連ははこちらでどーぞ

＜住友不動産の注文住宅 新商品＞
「Ｊ・ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ」誕生！
　　ジェイ・レジデンス
・マンションクオリティの設備・仕様 「レジデンシャルスタイル」 標準採用
・地震に備える画期的な制震システム 「ニューパワーキューブ」 標準採用
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1206_0004/J_Residence.pdf

[116: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

住友不動産の注文住宅に関するスレッドが乱立しているようでしたので、
皆様のご利用利便性を考え、以下のスレッドに統合させていただきました。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10433/

今後、住友不動産の注文住宅に関する一般的なご質問、ご相談などは、こちらにお寄せいただければ幸いです。

なお、本スレッドは閉鎖させていただきましたのでどうぞご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。