住友不動産の注文住宅

[購入検討中さん]

東京・神奈川・千葉・埼玉・群馬・茨城・宮城・静岡・愛知・岐阜・三重・新潟・大阪・京都・奈良・兵庫・滋賀・福岡にて注文住宅を展開しているハウスメーカーです。

グッドデザイン賞を４連続受賞する高いデザイン性と優れた耐震性を持つツーバイフォー住宅

http://www.j-urban.jp

[17: 匿名さん]

確かにかなりコストパフォーマンス高いな。
知らなかった。
定価の５，６掛けの差額のオプションって、
それほぼ原価やないか。
ショックだ。
知ってれば俺もここにしたよ。
ローコストメーカーと同等の坪単価って本当かよ。
名前出してもまったく恥ずかしくないメーカーだし。

まじめに地道やってれば、財閥系大手でも低価格で利益出せるのか、
それとも利益度外視で今は実績を作ろうという方針なのか。

名前だけで高いと思って見積もりすらしない人多いと思うよ。
俺がそうだし。名前で選択肢に入らなかった。
安い事知らない人多いと思うよ（大手の割りに安いところは腐るほどある）。
大手の割りに安いを払拭するんじゃなくて、
高級路線もやりつつ、財閥系の割りにかなり割安な家も建てられる事も周知した方が良い気がする。

あと財閥系の良い所は、
バブル崩壊後を見てきて思ったが、
彼らはつぶれない。
銀行とのつながりが強いところはつぶれない。

[18: 匿名さん]

＞１６
ダブルスタッド＝釘を倍打つことです

[19: 匿名さん]

＞ローコストメーカーと同等の坪単価って本当かよ。
最低仕様でも坪５５万からですよ？
展示場のような仕様にするにはかなりのオプションが必要です。

[20: 契約済みさん]

１０月より着工しました。
他メーカーは金額が高くなやんでいたところ、コミコミパックの広告に飛びついて、
あまり知識もなく契約してしまいました。
契約してから気がついたことですが（笑）、スミフに決定した要因は№９さんに同感です

また、営業さんが建築士の資格をもっているので、質問にもすぐ返事がきて助かります。
標準とオプションが各メーカー違うので、なかなか見積もり金額が比較できなかったのですが
スミフはオプションの金額も良心的だとおもいます。この辺も追加契約近くにわかったこと
です（笑）。
全部、満足とはいきませんが、既存建物の解体と地盤改良をおえ、スミフにしてよかったなと思ってます。
マンションみたいを購入する感覚でモデルハウスを見学にいっていた頃を思うと、やはり構造
や間取りなどいろいろ勉強が必要だなと思いました。くだらない質問にも、きちんと返事して
いただき、営業さんに助けられここまできたことに感謝してます。

[21: 匿名]

今は高くなっちゃったみたいですね。
私の建てた4年前は40坪2000万以下でもワールドデザインならイケましたが。
本体価格じゃなくて総額でね。

[22: 匿名]

キャンペーンと通常期で結構値段違いますよね。いま何かやってないですか？

[23: 匿名さん]

>21
それはすごく安いですね
自分はＪアーバン４３坪で総額３０００万です

[24: 契約済みさん]

４年前は本当にやすかったんですね。
スミフのインターネットに県別でキャンペーン情報のってますよ！
インターネットでキャンペーン情報をみつけて決めました。

[25: 契約済みさん]

＞21さん
総額って付帯工事他までのこと？照明とかは人によって違うしね。自分はワールドデザインジャパニーズで延床34坪+小屋裏3坪でオプションは総光触媒タイルに太陽光3ｋｗとお風呂がパナのＬクラスにグレード↑オール電化による高圧タイプエコキュート、換気をＪクリーン、キッチンＩＨと食洗器グレードアップ、電動干し姫、1階２階トイレでシステムトイレとアラウーノＳ、ｊアーバン用ドアホンに子機を付けるなど細かいオプション多数で付帯工事込み税込みで２１００少しきるぐらいですけど最近の仕様ではどうなんだろう？最近仕様なのでＮＥＷパワーコラムは付いています。ちなみに付帯工事他ってどこの地域も150ぐらいなんですかね？

[26: 匿名さん]

比較中・・・
どうですかこの会社・・・

[27: 匿名さん]

ハウスメーカーの中で安いと言われる、一条と同等の価格帯。
デザインは断トツでこちらの圧勝。
あと一条だと、変更に制約が多すぎらしいから、細かい所まで自分で決めたいならスミフ。

[28: 匿名さん]

21です。
本スレでも書いたのですが、コートダジュール42坪で住不に支払った全額が2300万でした。
小口搬入とか塩害仕様のような余計な付帯やオプションを除くと2000万切ってました。
今は高くなっちゃいましたね。

[29: 匿名さん]

>最低仕様でも坪５５万からですよ？
ボリュームによって坪単価は変わりますよ
坪数多いと50万切るはず

[30: 契約済みさん]

総額、坪単価　どこまでいれるか難しい。
やはり単純には比較難しい。
解体や地盤改良、エアコンや保険、地域によっても違うような？？

[31: 契約済みさん]

解体、地盤改良、エアコン、照明、カーテン、外構を除いてJアーバン準防火地域2階建25坪1650万位。
無垢床、一部無垢扉、キッチンはヤマハベリーでペニンシュラ型と扉面材がドルチェクラスにグレードアップ、
食洗器とガスオーブンも付いてきた。

トイレ2ヶ所はアラウーノ、窓はアルミ樹脂複合サッシ、エコキュートは断ったので無し、
屋根はコロニアルグラッサ、固定階段付きロフト約8畳、壁紙は標準より高めを全室。
外壁は標準のままのサイディング14ミリ。これは選択肢が少なすぎて契約後後悔した。
ニューパワーコラムは無し。付けるとプラス30万程度らしい。標準で付いてると思ってたら
うちが申し込んだ時のキャンペーンではオプションだった！

照明を見積に入れなかったらシスコンというスミフのインテリア会社が間に入る事に。
火災保険のことを考えたら本体に入れれば良かったかなと少し後悔。
付帯工事は追加工事の事ですか？うちは50万位でした。

自分がどんな設備にしたいかなんて、細かい打合せまでなかなかハッキリしないと思うから難しいよね。
比較的細かく選べる方なのかなとは思ったけど、標準に比べると割高なので結局標準に戻ってきた。

[32: 契約済み]

見積書って地域によって違うのかな？うちは本体価格の下の枠に設計料や屋外給排水工事とか４項目位書いてあってそこが１５０だった。ちなみに東海地区です。複合サッシもオプション？うち標準だった。でも屋根材はクアッドだったのでグラッサにグレードアップ小さい土地に総二階の屋根に太陽光乗せるからクアッドでもいいんじゃないですか？と言われたが劣化速度のグラフ見たら変えますよね。照明はうちはパナで統一。ネットで４掛け（６０％引き）商品を施主支給。取り付け工賃はサービスでした。ダウンライトなど断熱施工仕様になってないと火事等心配ですから安いメーカーのは使わないでと言われました。ちなみに結構床無垢の方いますよね？最初の提供？オプション？自分はエコハード１２という床材が標準、で傷に強くてワックス不要（男坊主２人がいる(笑）なので特に変更の予定はないですが。何がいいんでしょうか？

[33: 10月に契約済みさん]

キャンペーンによって違いますね。
パナソニックも６０％引きでしたよ。
屋根はコロニアルグラッサ、ニューパワーコラム、外壁は１６ミリ、標準でした。
やはり単純に金額だけの比較は難しい。

[34: 10月に着工済みさん]

訂正！！１０月に契約すみさんは１０月着工済みさんです
契約は７月です。毎週３時間ぐらいの打ち合わせで、なんとか着工できました。
建売購入のイメージしかなかったので、こんなにも打ち合わせがあるとは！！ビックリでした。屋根の種類や外壁など壁紙も、事前に調べて、こんな家が建てたいともっといろいろモデル
ハウスなど周り調べておけばよかったのかも？
収納やコンセントの位置、照明なども結構大事ですね。

[35: 匿名さん]

施工の質とアフターはどお？

[36: 10月に着工済みさん]

施行の質は地盤改良を終えたところ、まだわかんないな～

[37: 匿名さん]

デザイン「だけ」はたしかにおしゃれ。作っているのは普通の2×4
普通の2×4ならもっと安いところもあるかと

[38: 契約済みさん]

普通じゃない２ｘ４って何でしょ？

[39: 匿名さん]

>>普通の2×4ならもっと安いところもあるかと
２ｘ４工法って釘の打ち方、本数までマニュアル化されておりその施工指図に則った２ｘ４住宅で十分じゃない？　信頼できるHMでもっと安い２ｘ４住宅って何処のこと？　参考に具体名をあげて教えて欲しいんだけどm(_ _)m　ただし地場工務店は勘弁してネ！

[40: 匿名さん]

>>施工の質とアフターはどお？
最近引渡しを受けた施主ですが施工の質はバッチリでした。第三者管理サービスを受けていたので１級建築士の方にも基礎打ちからポイントとなる施工過程でチェックを受けていましたが丁寧な施工で全く問題なしということでした。アフターに関してはこれからなので現状では判りません･･･

[41: 契約済みさん]

標準で外壁を１４ｍｍしか選べないのはだめですね
１６ｍｍにするのに１００万位追加でした

[42: 匿名]

うちは標準で１６ｍｍですよ！

[43: 匿名さん]

14のままで、塗り壁の方が良いと思う。
サイディングって結局はタイル調とか○○調っていう偽物な訳だから。

本物のレンガやタイルか本物の塗り壁が好き。
でも、これは 好みの問題かな。

[44: 10月に着工済みさん]

タイルはいいですね！高級感あるし、好きです。しかし古い建物で地震の時、落ちてましたよね！タイル！今はそんなことないのかもしれませんが。
タイルはメンテナンス費用もかからないし、しかし初期予算がないので標準の１６ｍｍで
あきらめました。１０年後メンテナンスを考えるとどちらが得なんでしょうかね？
すこし前に千葉だったかスミフのインターネットでタイル使用の広告でてましたよね。

[45: 匿名さん]

31ですが、改行失敗申し訳ありません。
我が家は第一希望が塗り壁だったのですが、塗り壁にするとかなり金額アップとの事で諦めました。無垢床は最初から絶対無垢！と宣言していたため標準でした。ただ、自分が本当に欲しかった種類の無垢は標準外で予算アップでしたが。設計料や屋外給排水等はキャンペーンで無料だったので、他の方の話を見ているとその辺でバランスを取っているみたいですね。
施工は素人が少し勉強して見た限り基礎などもしっかりしていたと思います。断熱材もネットなどで見られる施工マニュアルの写真通りの仕上げでした。アフターは家も入居前なのでまだ分かりません。

[46: 匿名]

１１月３日から６日の４日間、住まいるフェスタ、秋の体験バスツアーを開催するみたいですね！予約制らしいですが…

参加してきます♪

[47: 契約済みさん]

契約済みでまだまだこれからってとこなんですが
このイベントへは行く価値って有りますか？

[48: 匿名さん]

>>このイベントへは行く価値って有りますか？
価値があるかどうかは人それぞれでしょうね。　住設、壁紙、外壁、屋根材など全てが決まり契約されたのであれば行く価値はないんじゃないですか。　後は完成を待つのみだからネ (^^)/

[49: 契約済みさん]

いろいろ見てみたいので申し込んでみました。
４６さん情報ありがとうございます。

[50: 契約済みさん]

＞４８さん
まだ間取りが決まりつつあるってとこで
詳細は決まってない部分まだ沢山です。

行ってきます＾＾

[51: 10月に着工済みさん]

一度にキッチンやバスをいくつもメーカーみれるので、とても参考になりました。
どのメーカーにしようかしぼれるのでいいと思います。
バスツアーはお昼もついてるみたいですね。私の時は食事はついてなかったです。

[52: 匿名]

４６ですが、このイベントに参加した日に、住友不動産と契約する予定になってます！

担当の営業さんが、契約する前にイベントに参加して貰えば、各住設メーカーさんに、契約するお客として、色々交渉したり、口利きしたりできると…

個人的にも、これから契約するハウスメーカーさんですから、２×４の構造やら、設備関係の展示など、
見ておいて損はないかと！
契約するタイミングで参加できるのは、ラッキーですね♪
(^^)d

担当の営業さんに、感謝です！

[53: 契約済みさん]

自分は契約済みでこれから仕様を煮詰めていくとこだけど
既に契約してしまったので実物見るくらいですかね･･･

設備系は展示してありそうだけど
サイディングや屋根材とかも見れるんですかね？

[54: 10月に着工済みさん]

ニチハのサイディングたくさんだはないけど展示してありました。
カタログももらいました。東京ショールームが日本橋にあります。
東京ショールームを見に行くべきだったかな？後悔しています。
東京ショールームはいっぱいあるみたいです。
住友仕様がどれかは営業さんに確認すればいいと思います。
私の担当営業さんは、よく話を聞いてくれました。
どの営業さんも建築士の資格をもっているので安心ですね。
しかし現場の人で施工する業者は建築士じゃないから、さまざまです。

[55: 10月着工済みさん]

Ｎｏ４０さん
第三者管理サービスを依頼は、どこで探しましたか？
また、費用など教えてください。
やはり、管理サービスを頼んだほうが施工の質はあがるんですかね？

[56: 自分も契約済み]

第三者管理自分も知りたいです、やられた方ご教授お願いします。できれば愛知県東三河地区で、頼む費用や頼んだ時のＨＭの変化？などいい所悪い所を教えてください。

[57: 匿名さん]

>50 さん
契約したからって終わりではなくこれから始まりですよ。　特に外壁は外観を左右しこれから何十年と共にすることになります。　私はニチハの日本橋・東京ショウルームに何度と通い、結局ＩＣ，（インテリアコーデイネーター）さんの勧めとは異なる外壁にし、現在は入居済みで満足しています。　ＩＣさんのお勧めも悪くは無いのですが過去の経験からのお勧めが多くあまり変わり映えがしなかったので。　他にはフローリング材は玄関、リビングは標準じゃないものにしましたが大正解でした（^^)/　新宿のパークハイアットのあるビルにＯＺＯＮという住宅設備の総合展示場があるので是非行かれたほうがいいです。　1日タップリ費やすことになり疲れますがこれもまた楽しみの一つです。　
これからが勝負です、頑張って満足のいく家を造ってください！

[58: 匿名さん]

>>第三者管理サービスを依頼は、どこで探しましたか？
ＷＥＢでググればでてきます。　
私は近くだったのでこの「住まいの水先案内人」サイトの会社にお願いしました。 http://www.ads-network.co.jp/index.htm　
遠方だと交通費がかかってしまうのでデジカメコースというものも有ります。

>>頼む費用や頼んだ時のＨＭの変化？　などいい所悪い所を教えてください。
どのＨＭ（ハウスメーカー）も第三者管理を受けるのはウエルカムじゃないでしょうね。　理由は構造図などを第三者管理会社へ公開する必要があるからです。　私の場合は第三者管理会社に「秘密保持契約」を結んでもらいスミフさんにＯＫを取りました。　基礎工事からチェックをお願いしましたので施工は申し分ないとの評価を得、大安心の家が出来上がりました。

[59: 匿名さん]

住まいるフェスタ
明日行ってきます
本日行かれた方
どーでしたか？

[60: 契約済みさん]

自分も最近契約しました～間取りとか設備もある程度決まっててもフェスタに行くか迷ってます。皆様は何月頃完成予定ですか？

[61: 契約済みさん]

最近契約し来年の秋完成狙いでゆっくり計画中です。
やっと間取りが煮詰まってきたところです

[62: 匿名]

>>61さん自分は春頃です！フェスタは迷いましたが辞めました

[63: 匿名さん]

楽しみですね＾＾
スミフは営業マンのレベルが高いから安心

[64: 匿名さん]

中間金がないって聞いたんだけどほんとですか？

[65: シーサン]

本当です。契約金１００万意外は完成引き渡し前です。大手と言われる部類はほとんどそうだと思いますよ。パナに関しては契約金すらいらず完成引き渡し時に全額払いでした。（契約直前までいきましたので実体験です）

[66: 匿名さん]

>>中間金がないって聞いたんだけどほんとですか？
殆どのハウスメーカーの正規支払規定は契約、着工時、上棟時、引渡しで支払いとなっていますがローンを組む場合は着工時、上棟時の支払いは不用ではないですか。現金払いの場合は支払能力の有無を確認のため預金残高証明などが必要になり、着工時、上棟時の支払いが不要の場合も有ります。スミフに限らずこのような形態が一般的ではないですかと考えられます。