住友不動産の注文住宅

[購入検討中さん]

東京・神奈川・千葉・埼玉・群馬・茨城・宮城・静岡・愛知・岐阜・三重・新潟・大阪・京都・奈良・兵庫・滋賀・福岡にて注文住宅を展開しているハウスメーカーです。

グッドデザイン賞を４連続受賞する高いデザイン性と優れた耐震性を持つツーバイフォー住宅

http://www.j-urban.jp

[1: 購入検討中さん]

前スレへのリンク
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9495/

[2: 購入検討中さん]

ガラスマリオンに一目惚れし色々調べたら、
マンション建築もおこなっている住友不動産ならではの特注品だとわかりました。
構造も２×４で丈夫そうだし、会社も大きいし、決めようかと思うのですが
注意点や契約までに決めておいた方が良い事ってありますか？
今は間取りと、ガラスマリオンの枚数位まで話してます

[3: straycat]

>No.2さん
私は、住友不動産で契約し、最終の仕様を詰めているところの者です。
契約までに決めておいたほうがいいのは、標準で他社より劣る仕様の部分についてどうするかという部分と、他社であれば標準の仕様がオプションとなっている事について詰めておく必要があると思います。

たとえば、住友では屋根や外壁の標準仕様が他社より劣っていますし、和室や住友の売りであるはずのパティオについても料金が発生します。
標準の仕様についてよく勉強された上で、別に費用が発生する部分をきちんとチェックしておく事が大事だと思います。
まぁ、これは住友に限ったことではないとおもいますが。
と言いながら私自身はそれが十分出来ておらず、自分の勉強不足を悔やんでいます・・・・
しかし、いい家が出来そうな感じはしているので不満は全くありません！

[4: 購入検討中さん]

テレビで増税増税と騒がれてますので微妙に急いだ方がいいのか悩みます
たしかに劣る部分は有りますが、オプションがやけに安くないですか？
他社に比べだいぶ安く仕様追加出来る感じです

住不営業マンは質問にほぼ１００％正確な回答できますし
建築プランを練るのに１年かけても良いと言われたので
マイペースな自分には合ってるのかと、信頼してみました
外構や照明やエアコンなど弊社で受け持つと高いので別でやったり施主支給の方が安いですよと
予算を抑える事もアドバイスくれるのでたすかります。

月末には決めてしまおうかなぁ・・・

[5: straycat]

＞購入検討中さん
内装関係の仕様が優れているのは住不のセールスポイントですね。
あと、優れた営業さんに担当してもらえているようなので非常にいいと思います。
私の担当さんもスキルが高い上、「自分がイイと思えない家は建てたくないんです。」と言っていただき、様々な提案をしていただいています。
急かされていないのであれば、実際にお住まいになっている方のお宅を見に行かれてはいかがでしょうか？
色々参考になる事がありますよ。

あと、急いだほうがいいかもという理由になりうる情報を１つ・・・・
私の担当さんの話では、住不の方針として「本格的にハウスメーカーとして名を売りたい」というスタンスであり、今のように「大手の中では安いよね」というイメージを払拭したいと考えているそうです。
ですので、徐々に仕様をレベルアップしていくとともに、広告宣伝にも力を注いでいき、更に展示場への出展も増やしていこうと考えているようです。
ちなみに経営状況が下降線となっている某大手（最上級ではないですが）ハウスメーカーを買収するような計画もあったそうですが、某大手家電量販店に先を越されたとのことです。
ですので、これから徐々に坪単価が上がっていく要素はあるのかなと思います。
一応、契約後に聞いた話ですので、全く眉唾物の話ではないと思いますがご参考まで。

[6: 匿名さん]

>>住友では屋根や外壁の標準仕様が他社より劣っていますし
９月に引渡しを受けた施主です。
キャンペーン商品で無い限り注文住宅なので外壁はこれに、屋根はあれと要望を出せばそれに沿った仕様で見積もりをしてくれます。何も言わなければ何人かが言われる標準品（？）の仕様で見積もりされます。よって見積もり後、これにしたいとかの要望を出すと最初に提案されたものとの差額が発生し、オプションのように感じていると考えられます。スミフのカタログには外壁や屋根材の標準品の表示など一切ありません。私の場合は余り値引き、値引きといわなかったのが良かったのか営業さんから外壁（I-Cube)やフローリング材のグレードアップを無償でしていただきました。　ただ仕様変更をしても定価の５～６掛けでの差額で変更可能で他HMメーカースレのように割高とは感じませんでした。また気密性を上げるため施工に気をつけて欲しいと要望しましたら営業さん、現場責任者さんも驚くほどの高気密（Ｃ値１以下）の家に仕上がり大満足です。気密測定は自費で行いましたが。スミフを知ったきっかけは近所のハウジングセンターで大手の中では安いですよと教えられ戸建もやっているのかと始めて知りました。

[7: 購入検討中さん]

見たこと無い大金なので色々不安ですが
やはり・・・多数廻った中で自分には住友不動産が一番合ってる気がします
営業の担当者さんとも相性いい感じしてますし
理想が予算内で建つのか見積もりを煮詰めてみます。

完成見学会が有るとの連絡が来ていたので参考に見に行くのもよさそうですね

[8: straycat]

＞６さん
》注文住宅なので外壁はこれに、屋根はあれと要望を出せばそれに沿った仕様で見積もりをしてくれます。
おっしゃるとおりです。
私はその部分の勉強が足りませんでした。
もっとキチンと勉強していればよかったとその点は悔やんでいます。

オプションがそう高くないというのもそのとおりですね！
今は早く家が完成してほしいと思っています。
まぁ、着工もまだですけど(^-^;

[9: 匿名さん]

>6 の投稿者ですが追伸です。
いいものをリーズナブル価格でと複数のハウスメーカー、工務店の中から検討しスミフに決定した要因は　①標準仕様で長期優良住宅の認定が取れる　②会社の信頼性　③営業さんの建築に対する知識が豊富　④リーズナブルな価格（同仕様を前提に他社と比較して）でした。また耐震性に関しては第三者管理に耐力壁量を計算してもらった結果、耐震等級３をはるかに上回るもので大安心な家となりました。また価格に関してはローコスト・ハウスメーカーと同等、もしくは安いくらいでした。ですが住設などスミフの方が良かったです(^^)
また保障に関しては１０年毎の有償メンテナンスを前提に３０年保証に変更になっています。（他HMも有償メンテが前提です。）
余談ですが施工トラブルが多い住宅建築に於いて２ｘ４住宅の施工方法はマニュアル化されオープンになっており、釘の位置、本数までキッチリ定義されていますので素人でも施工中にチェックでき安心ですよ。

[10: 匿名さん]

ガラスパネル５枚じゃ少なくて変ですかね？

[11: straycat]

＞10さん
アクセントとしては十分じゃないですかね。
ガラスパネル羨ましいです。
私は予算的に手が出ませんでしたので…(^_^;)

[12: 匿名さん]

２X４は釘が命だからな。
三井ホームは営業が釘の色の意味もわからないやつがいたなぁ。

[13: 匿名]

〉３さん
〉４さん
完成予定はいつですか？住不の工期はどれ位掛かるのでしょうか？

[14: straycat]

＞13さん
私は来月頭に着工、２月末か３月頭に引き渡しの予定です。
ですので丸４ヶ月ですね。

[15: 匿名さん]

２X４は一階をダブルスタッドにするのがオススメ
二階はしなくても全然へいきさ

[16: 初心者]

＞１５さん
ダブルスタッドってなんですか？

[17: 匿名さん]

確かにかなりコストパフォーマンス高いな。
知らなかった。
定価の５，６掛けの差額のオプションって、
それほぼ原価やないか。
ショックだ。
知ってれば俺もここにしたよ。
ローコストメーカーと同等の坪単価って本当かよ。
名前出してもまったく恥ずかしくないメーカーだし。

まじめに地道やってれば、財閥系大手でも低価格で利益出せるのか、
それとも利益度外視で今は実績を作ろうという方針なのか。

名前だけで高いと思って見積もりすらしない人多いと思うよ。
俺がそうだし。名前で選択肢に入らなかった。
安い事知らない人多いと思うよ（大手の割りに安いところは腐るほどある）。
大手の割りに安いを払拭するんじゃなくて、
高級路線もやりつつ、財閥系の割りにかなり割安な家も建てられる事も周知した方が良い気がする。

あと財閥系の良い所は、
バブル崩壊後を見てきて思ったが、
彼らはつぶれない。
銀行とのつながりが強いところはつぶれない。

[18: 匿名さん]

＞１６
ダブルスタッド＝釘を倍打つことです

[19: 匿名さん]

＞ローコストメーカーと同等の坪単価って本当かよ。
最低仕様でも坪５５万からですよ？
展示場のような仕様にするにはかなりのオプションが必要です。

[20: 契約済みさん]

１０月より着工しました。
他メーカーは金額が高くなやんでいたところ、コミコミパックの広告に飛びついて、
あまり知識もなく契約してしまいました。
契約してから気がついたことですが（笑）、スミフに決定した要因は№９さんに同感です

また、営業さんが建築士の資格をもっているので、質問にもすぐ返事がきて助かります。
標準とオプションが各メーカー違うので、なかなか見積もり金額が比較できなかったのですが
スミフはオプションの金額も良心的だとおもいます。この辺も追加契約近くにわかったこと
です（笑）。
全部、満足とはいきませんが、既存建物の解体と地盤改良をおえ、スミフにしてよかったなと思ってます。
マンションみたいを購入する感覚でモデルハウスを見学にいっていた頃を思うと、やはり構造
や間取りなどいろいろ勉強が必要だなと思いました。くだらない質問にも、きちんと返事して
いただき、営業さんに助けられここまできたことに感謝してます。

[21: 匿名]

今は高くなっちゃったみたいですね。
私の建てた4年前は40坪2000万以下でもワールドデザインならイケましたが。
本体価格じゃなくて総額でね。

[22: 匿名]

キャンペーンと通常期で結構値段違いますよね。いま何かやってないですか？

[23: 匿名さん]

>21
それはすごく安いですね
自分はＪアーバン４３坪で総額３０００万です

[24: 契約済みさん]

４年前は本当にやすかったんですね。
スミフのインターネットに県別でキャンペーン情報のってますよ！
インターネットでキャンペーン情報をみつけて決めました。

[25: 契約済みさん]

＞21さん
総額って付帯工事他までのこと？照明とかは人によって違うしね。自分はワールドデザインジャパニーズで延床34坪+小屋裏3坪でオプションは総光触媒タイルに太陽光3ｋｗとお風呂がパナのＬクラスにグレード↑オール電化による高圧タイプエコキュート、換気をＪクリーン、キッチンＩＨと食洗器グレードアップ、電動干し姫、1階２階トイレでシステムトイレとアラウーノＳ、ｊアーバン用ドアホンに子機を付けるなど細かいオプション多数で付帯工事込み税込みで２１００少しきるぐらいですけど最近の仕様ではどうなんだろう？最近仕様なのでＮＥＷパワーコラムは付いています。ちなみに付帯工事他ってどこの地域も150ぐらいなんですかね？

[26: 匿名さん]

比較中・・・
どうですかこの会社・・・

[27: 匿名さん]

ハウスメーカーの中で安いと言われる、一条と同等の価格帯。
デザインは断トツでこちらの圧勝。
あと一条だと、変更に制約が多すぎらしいから、細かい所まで自分で決めたいならスミフ。

[28: 匿名さん]

21です。
本スレでも書いたのですが、コートダジュール42坪で住不に支払った全額が2300万でした。
小口搬入とか塩害仕様のような余計な付帯やオプションを除くと2000万切ってました。
今は高くなっちゃいましたね。

[29: 匿名さん]

>最低仕様でも坪５５万からですよ？
ボリュームによって坪単価は変わりますよ
坪数多いと50万切るはず

[30: 契約済みさん]

総額、坪単価　どこまでいれるか難しい。
やはり単純には比較難しい。
解体や地盤改良、エアコンや保険、地域によっても違うような？？

[31: 契約済みさん]

解体、地盤改良、エアコン、照明、カーテン、外構を除いてJアーバン準防火地域2階建25坪1650万位。
無垢床、一部無垢扉、キッチンはヤマハベリーでペニンシュラ型と扉面材がドルチェクラスにグレードアップ、
食洗器とガスオーブンも付いてきた。

トイレ2ヶ所はアラウーノ、窓はアルミ樹脂複合サッシ、エコキュートは断ったので無し、
屋根はコロニアルグラッサ、固定階段付きロフト約8畳、壁紙は標準より高めを全室。
外壁は標準のままのサイディング14ミリ。これは選択肢が少なすぎて契約後後悔した。
ニューパワーコラムは無し。付けるとプラス30万程度らしい。標準で付いてると思ってたら
うちが申し込んだ時のキャンペーンではオプションだった！

照明を見積に入れなかったらシスコンというスミフのインテリア会社が間に入る事に。
火災保険のことを考えたら本体に入れれば良かったかなと少し後悔。
付帯工事は追加工事の事ですか？うちは50万位でした。

自分がどんな設備にしたいかなんて、細かい打合せまでなかなかハッキリしないと思うから難しいよね。
比較的細かく選べる方なのかなとは思ったけど、標準に比べると割高なので結局標準に戻ってきた。

[32: 契約済み]

見積書って地域によって違うのかな？うちは本体価格の下の枠に設計料や屋外給排水工事とか４項目位書いてあってそこが１５０だった。ちなみに東海地区です。複合サッシもオプション？うち標準だった。でも屋根材はクアッドだったのでグラッサにグレードアップ小さい土地に総二階の屋根に太陽光乗せるからクアッドでもいいんじゃないですか？と言われたが劣化速度のグラフ見たら変えますよね。照明はうちはパナで統一。ネットで４掛け（６０％引き）商品を施主支給。取り付け工賃はサービスでした。ダウンライトなど断熱施工仕様になってないと火事等心配ですから安いメーカーのは使わないでと言われました。ちなみに結構床無垢の方いますよね？最初の提供？オプション？自分はエコハード１２という床材が標準、で傷に強くてワックス不要（男坊主２人がいる(笑）なので特に変更の予定はないですが。何がいいんでしょうか？

[33: 10月に契約済みさん]

キャンペーンによって違いますね。
パナソニックも６０％引きでしたよ。
屋根はコロニアルグラッサ、ニューパワーコラム、外壁は１６ミリ、標準でした。
やはり単純に金額だけの比較は難しい。

[34: 10月に着工済みさん]

訂正！！１０月に契約すみさんは１０月着工済みさんです
契約は７月です。毎週３時間ぐらいの打ち合わせで、なんとか着工できました。
建売購入のイメージしかなかったので、こんなにも打ち合わせがあるとは！！ビックリでした。屋根の種類や外壁など壁紙も、事前に調べて、こんな家が建てたいともっといろいろモデル
ハウスなど周り調べておけばよかったのかも？
収納やコンセントの位置、照明なども結構大事ですね。

[35: 匿名さん]

施工の質とアフターはどお？

[36: 10月に着工済みさん]

施行の質は地盤改良を終えたところ、まだわかんないな～

[37: 匿名さん]

デザイン「だけ」はたしかにおしゃれ。作っているのは普通の2×4
普通の2×4ならもっと安いところもあるかと

[38: 契約済みさん]

普通じゃない２ｘ４って何でしょ？

[39: 匿名さん]

>>普通の2×4ならもっと安いところもあるかと
２ｘ４工法って釘の打ち方、本数までマニュアル化されておりその施工指図に則った２ｘ４住宅で十分じゃない？　信頼できるHMでもっと安い２ｘ４住宅って何処のこと？　参考に具体名をあげて教えて欲しいんだけどm(_ _)m　ただし地場工務店は勘弁してネ！

[40: 匿名さん]

>>施工の質とアフターはどお？
最近引渡しを受けた施主ですが施工の質はバッチリでした。第三者管理サービスを受けていたので１級建築士の方にも基礎打ちからポイントとなる施工過程でチェックを受けていましたが丁寧な施工で全く問題なしということでした。アフターに関してはこれからなので現状では判りません･･･

[41: 契約済みさん]

標準で外壁を１４ｍｍしか選べないのはだめですね
１６ｍｍにするのに１００万位追加でした

[42: 匿名]

うちは標準で１６ｍｍですよ！

[43: 匿名さん]

14のままで、塗り壁の方が良いと思う。
サイディングって結局はタイル調とか○○調っていう偽物な訳だから。

本物のレンガやタイルか本物の塗り壁が好き。
でも、これは 好みの問題かな。

[44: 10月に着工済みさん]

タイルはいいですね！高級感あるし、好きです。しかし古い建物で地震の時、落ちてましたよね！タイル！今はそんなことないのかもしれませんが。
タイルはメンテナンス費用もかからないし、しかし初期予算がないので標準の１６ｍｍで
あきらめました。１０年後メンテナンスを考えるとどちらが得なんでしょうかね？
すこし前に千葉だったかスミフのインターネットでタイル使用の広告でてましたよね。

[45: 匿名さん]

31ですが、改行失敗申し訳ありません。
我が家は第一希望が塗り壁だったのですが、塗り壁にするとかなり金額アップとの事で諦めました。無垢床は最初から絶対無垢！と宣言していたため標準でした。ただ、自分が本当に欲しかった種類の無垢は標準外で予算アップでしたが。設計料や屋外給排水等はキャンペーンで無料だったので、他の方の話を見ているとその辺でバランスを取っているみたいですね。
施工は素人が少し勉強して見た限り基礎などもしっかりしていたと思います。断熱材もネットなどで見られる施工マニュアルの写真通りの仕上げでした。アフターは家も入居前なのでまだ分かりません。

[46: 匿名]

１１月３日から６日の４日間、住まいるフェスタ、秋の体験バスツアーを開催するみたいですね！予約制らしいですが…

参加してきます♪

[47: 契約済みさん]

契約済みでまだまだこれからってとこなんですが
このイベントへは行く価値って有りますか？

[48: 匿名さん]

>>このイベントへは行く価値って有りますか？
価値があるかどうかは人それぞれでしょうね。　住設、壁紙、外壁、屋根材など全てが決まり契約されたのであれば行く価値はないんじゃないですか。　後は完成を待つのみだからネ (^^)/

[49: 契約済みさん]

いろいろ見てみたいので申し込んでみました。
４６さん情報ありがとうございます。

[50: 契約済みさん]

＞４８さん
まだ間取りが決まりつつあるってとこで
詳細は決まってない部分まだ沢山です。

行ってきます＾＾