シティタワー西梅田ってどうですか？ （PART 5）

[匿名さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から今年は5年目になりますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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最近の関西・中古マンションについて～後編【大阪タワー＆関西マンションすごろく】
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[86: 匿名さん]

このマンションは中古でも高値で売れ損少ないので中古が出てきても全くおかしくないでしょ。
資産の組み換え層が売り出しても不思議はない。

[90: 匿名さん]

中古基礎（了）

[91: 匿名]

エレベーター乗り換え嫌な人はグランフロントにしはったらええ

[92: 匿名さん]

見栄や高級マンションの満足感は満たせるエレベーターと思います。
実際の利用はそんなに不便ですかね？
１日何十回も乗り降りする訳じゃないのでイメージは悪くないですけど。

[93: 匿名さん]

たった一度の乗り換えが不便？貴方はエレベーターガールか？毎日、何回乗り降りするんかね。
大阪駅から歩いたら１２、３分。グランフロントと同じぐらい。
中古でも高値で推移してるんだから中津の、見せ掛けなんちゃってマンションより遥かにマシでしょう。

[94: 匿名]

どうみても中津のマンションのほうがマシでしょう。まあ、すぐに決着はつくでしょう。ちなみに知り合いの住人によると、エレベーター乗り換えは、想像以上に面倒だそうです。特に急いでるときは「なんでこんな面倒な仕様なの？」と設計者を呪うそうです（笑）

[95: 匿名さん]

急いでる時って何分変わるん？ここにしても、北浜タワーにしても高級タワーは高層ホテルのフロントが空中階にあるのと同様、乗り降り当たり前。逆に乗り降り無しのビジネスホテルみたいな仕様は嫌やわ。
あと、住人の知人が言ってましたがポストが９階にあるから不要なチラシが一切なくて助かると。１階にあると変な連中が勝手にポスティングするからね。
ここならポストに来る為に二重のチェックあるから助かる。
考え方の違いやがモデルルームで確認した限り私は中津のマンションより、ここや北浜の方の体制の方が好き。好みの問題かな。

[97: 匿名さん]

お古、上げないでください。新築板です。

[98: 匿名さん]

いいな、このマンション

[99: 匿名さん]

北浜や西梅田って都内の高層ホテルみたいにフロントが空中階にあるからいいんだよね。
昔ながらのホテルは１階が普通だけど、これは趣味の問題だからね。

[100: 匿名さん]

Yahoo不動産の中古見たけど、整理しても5件以上はあるような気がしてならないのだが、見間違いか？
誰か調べて教えてくれ。

[101: 匿名さん]

整理したら４、５件やろ。福○工務店とかの依頼もされてない様な業者が勝手に同じ物件を掲載してるん違う？

[102: 匿名さん]

いや明らかに5件以上ある。価格や面積が違う。
売りに出している人の心境を聞きたい。

[113: 匿名さん]

中古の基礎

これが原因で売りに出した人もいるだろうに。。。重要事項に書いてなかったのかな？

[115: 匿名さん]

S.ジョブズ
の自宅はあの資産に較べれば随分と簡素。
服装もあの通り。

でも、昔は違ったようだ。
成熟するには時間や失敗が必要。

[120: 匿名さん]

やっと中古連呼が消えてくれましたね。
先日、中を見ましたが、落ち着いた雰囲気あり良いですね。北浜も見たのですが、あちらは若い層向き。こちらは４０代以降向きって感じでした。

[121: 匿名]

ここも有名人住んではるんでしょうか？
大阪市内にあるもうひとつの50階シティタワーには芸能人や元有名プロ野球選手など住んでて実際よく見かけるってきいたのですが。

[122: 匿名]

やはり、地震の事を考えると、基礎が４０年物の中古というのは心許ないですね。あれだけ巨大な建物を支えるわけですから。私は恐ろしくて手が出せません。

[123: 匿名さん]

オワマン？

[124: 匿名さん]

気にしだしたら、地盤のほうが気になりませんか？マンションはどれも土の上に建ってる訳で、杭があろうがなかろうが一緒です。地盤も基礎のうち、マンションのうちと考えるのは変でしょうか？

[125: 匿名]

明らかに変な考え方ですね。基礎がなければ建物を支えられませんよ。大丈夫ですか？

[126: 物件比較中さん]

色々、言ったところで地盤が問題なら大地震来たら基礎なんて関係ないよ。
新築と言っても手抜きしてるデベなんて幾らでもいるんだからさ。
それに、一般の住宅と違い建設現場、外から全く見えない様にしてるんだから、埋めてしまえば素人には何使ってるかなんて分からないしね。
安くあげる為にさ。

[127: 建築に詳しい人]

基礎なんて関係ない？？
地震時の上物の健全性を確保するのが基礎の主要な機能やっちゅうのに。

杭を打たなあかん場所は地震で緩む層が厚いから、おのずと杭にも側方荷重がかかる。
杭が劣化していたら予定された性能を発揮できず、地盤の緩みが直で利いて、上部構造はあっけなく傾斜、悪くすれば転倒する。

まあ、これだけ目立つ建物だから、サンプリングやストレステストを厳重に実施してるだろうから、そんなことは無いだろうけど、杭の先端の状況までは確かめようが無いからね。
慎重な人は、避けたほうが無難だろう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[130: 匿名さん]

もともと価格が高いからねぇ。なかなか売れません。でもあと４戸だそうです。
基礎の話は重要事項説明書にもちゃんと書いてあるし、三菱銀行の計算センター跡ですから
しっかりした基礎です。

[131: 匿名さん]

要は購入をする人は、重要事項説明も理解出来るし、基礎についても、どういう物かも理解出来る頭の良い人でしょうね、
いつまでも基礎基礎って言ってる人って空想ばかりしていて何一つ買えないレベルなんでしょう。
科捜研の友人に頼めば誰かすぐに割り出せたりして（笑）

[134: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

シティタワー大阪天満→ほんとは樋ノ口町、シティタワー大阪福島→ほんとは野田、シティタワー天王寺真田山→ほんとは玉造。このスミフのネーミングからすると、ここはシティタワー梅田にしてるはず。なのに、あえてばか正直に西をつけていると言うことは、今後梅田にもっと近い場所でシティタワー梅田を造るつもりですかね。

[135: 匿名さん]

電算センター跡、電算センター跡って、売りのつもりなのか？
関係者以外は実物見たわけでもなかろうに。

[136: 匿名さん]

西梅田よりずっと西だから西梅田西なら正しいが。

[138: 匿名]

まあ、今更ここ買う人はいないでしょうね。グランフロントっていうハリボテじゃない真の高級マンションが建設中な訳ですし。

[139: 匿名さん]

ここってはりぼてですか？

[140: 物件比較中さん]

シティタワー梅田が出るまで待ちですよ。

[141: 匿名さん]

最寄駅が梅田でないから梅田にできなかっただけのこと。広告の規制で西梅田が限界だった訳。

[142: 匿名さん]

福島区なのに梅田と入れれば、越境・詐称ネーミングでしょう。
十三が北梅田を名乗るようなものです。

[143: 匿名]

シティータワーシリーズはどこも立地が悪すぎますね。他の大手デベはそこそこ良い場所確保できてるのに、ここは力がないの？

[144: 匿名さん]

三井もどうかなと思いますけど。

[145: 匿名さん]

ズバリ梅田って立地より生活しやすいと思います。

[146: 匿名さん]

梅田が近いけど、近すぎないっていうのはここの魅力でもあるね。
変な人少ないし、スーパー多いし、うるさくないのは好き。

[148: 匿名さん]

もうあげたんな。可哀相。

[149: 匿名さん]

共用施設も必要な物だけがチョイスされているようですね。
立地が気に入ってます。

[150: 匿名さん]

ここまだ売ってんの？６年目くらい？

１０年後も２０年後も売ってるのかなー？

[151: 匿名さん]

国交省も想定外やな

[152: 匿名さん]

でもよいマンションですよ

[153: 匿名さん]

でももうすぐ築浅ですらなくなるよ

[154: 匿名さん]

というか6年目だから築浅かも微妙か

[155: 匿名さん]

なんかかんや言って、
大阪では一番品質のいいマンションですね。

グラフロやめて、もう１戸買おうかなと真剣に考えちゃいますね。

[157: 匿名さん]

寄せ集めタワーの出来なんて賃貸レベルやのに、
どんだけ見る目がないんやという話やな。

まぁ、大阪人はアホまるだしの見かけだおしばっかりやから、
三井とかは大阪には本気で作らへんしな。

アホに囲まれて、住友で手をうたなあかんこっちは、ええ迷惑やわ。

[158: 匿名さん]

住友のタワーマンションに住んでる住民さんって書き込む内容が似てますね！
ここも天満も阿倍野も他も、スミフにマインドコントロールされちゃうんでしょうか？

[159: 匿名さん]

すみふのきゃくはすみふのようになる

[160: 匿名さん]

もうデザインも設備も陳腐化しちゃって、誰も羨ましくないのにね
似たような安もんマンション次々作ったから、CTと言えば今や売れ残りの代名詞

[162: 匿名さん]

もうブランドイメージは地に落ちちゃったから、下手にコスト掛けて作ったら、
また売れ残り記録を更新しちゃうんじゃない？

[163: 匿名さん]

ほとんどネタだろ。このマンション。
リーマンショックと大震災の影響を経験して、なお新築分譲ｗｗｗ

[164: 匿名さん]

＞引き立てシティタワーは確かにつくりすぎやな。

ほんとその通りや。
引き立てはＣＴと名乗らず、名前変えればいいのに。

でもＣＴ大阪とＣＴ西梅田は本物やな。

物を見る目がある人なら、
大阪で５本の指に入るマンションに、
この２つを外す人はいないでしょう。

[165: 匿名]

物を見る目がある人が少ないからいつまでも完売しない？客のせい？

[167: 匿名さん]

それいつまでも言ってるけど、今もやってるの？

[168: 匿名さん]

いつまでもやってるわけないけど、
高級外車が１日で２０件も売れたのは、
この場所以外はないのでは。

[169: 匿名さん]

売ってナンボの世界。
売れ残りが延々と残ってる時点でマンションの良し悪しに関わらず…世間の目は厳しい。
CT天満に関しては、『あぁ、あの売れ残り垂れ幕マンションか…』と。
また、CT大阪はともかく、40年経過した中古の基礎を再利用し建設したCT西梅田には…
まぁ個人的意見なので削除しないでね♡

[170: 匿名さん]

最近地震が多いし、40年物の中古基礎だと、地震が起きた時根本からポッキリ折れそうで
心配ですね。

[171: 匿名さん]

４０年前の手抜きなさそうな基礎と、
大阪駅北側の超激安基礎と、
どっちが安全なんでしょうね。。。

[173: 匿名さん]

グラフロ契約しましたが、
ここは捨てないで置いておこうと思っています。

たぶん数年先に、
先に捨てるのはグラフロになると思います。

グラフロは真に高級じゃないし、
すぐに飽きそうなんで。

[174: 匿名さん]

基礎が激安って根拠は？

中古基礎がよく言うね。

[175: 匿名さん]

物の価値って自分で決める物では無くて他人が決める物ですが、満足度は自分で決める物なので、自分が満足していれば他人がどう思おうと構わないのではないでしょうか？
あちこちの掲示板で悪口書くのはやめた方が良いと思います。

[176: 匿名さん]

>No.171
>４０年前の手抜きなさそうな基礎と、
>大阪駅北側の超激安基礎と、
>どっちが安全なんでしょうね。。。

余裕で新築基礎だと思いますけど。手抜きなさそうって、何を根拠に言ってるの？

[178: 匿名さん]

最近のマンションだと１００年コンクリートぐらい使いますよね。
（まあ、ここが最近のマンションかどうかはわからないですが。）

少なくともタワマンなら躯体部分は１００年（２７N～）どころか
それ以上の強度のコンクリート使ってるはずですよね。

それで、質問ですが、ここの中古基礎のコンクリートの強度は？

水セメント比の管理も当時してましたか？何か記録にありますか？

[181: 匿名さん]

ここが売れない理由って基礎の問題でなくて場所じゃないの？
ここの住人さんが安物と言ってバカにして来た梅田タワーもTTOも北浜もとっくに完売してるし
今度はグランフロントを口撃してるみたいだけど

今時流行らないガラス張りの建物の価値は減価償却しちゃって残念な事になってるし
望みは北ヤードの2期が公園になって周辺の土地の価値が上がる事だけかな
だったらグランフロントを含め北ヤードを応援する方が賢いと思うけどな

[182: 匿名さん]

ここが売れない理由は、
基礎でもなく、場所でもなく、ガラス張りが悪いわけもないですね。
マンションそのものは間違いなく大阪で片手に数えられる品質です。

理由はひとつ、住不の営業の態度が気に食わないですね。

[185: 匿名さん]

300戸ぐらいある中、数戸売れ残りがあるとか
ほとんど誰も気にしてないような。。。
住人も売主も。

売れ残りがあるのと基礎を気にしてるって
ネットでここ叩きたい人だけだよね。

しかし、いつの間にか中古の数億で出てた最上階部屋売れてるみたいね。