シティタワー西梅田ってどうですか？ （PART 5）

[匿名さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から今年は5年目になりますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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最近の関西・中古マンションについて～後編【大阪タワー＆関西マンションすごろく】
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[61: 匿名さん]

確かに、モノはここがよいでしょうね。

[62: 匿名]

４０年ものの中古基礎の上に建てた超手抜き物件を捕まえて「ものが良い」とか、もう勘弁して（失笑）。砂上の楼閣を地でいってるのに…

[64: 匿名]

反論すら浮かばない能無しは、無駄にレスしないでくださいねw

[66: 入居済み住民さん]

以前にも書きましたけど、心斎橋の今は大丸になっている旧のそごうは旧々のそごうの基礎をそのまま使っています。
最近はそういうビルが増えています。
このマンションも「充実したコンシェルジュサービスなどホテルライクなライフスタイルの提案とスタイリッシュなデザインにこだわるというコンセプトの明快さや既存基礎の再利用、将来のプラン変更にも容易に対応出来るSIの採用、さらには上記の構造の開発など、その開発姿勢や技術的努力を評価した。 」という理由で第22回大阪市ハウジングデザイン賞を受賞しています。
基礎のことは、ここの重要事項説明書にも書いていますし、私は知り合いの杭打ち屋さんにもここの基礎のことを確認して購入しました。

[68: 匿名さん]

そりゃ中古基礎から勉強しなければならないからだよ。

[69: 匿名さん]

批判や文句書いても現状、残ってる８千万超の部屋が順次、売れて後少ししかないのも確かだからね。５年経っても、それなりに人気あるんだから仕方ないよ。

[70: 匿名]

斜めから見たり、逆さにしてみたり、色々大変そうだけど、完成して５年経っても買い手がつかない部屋があるという驚愕の事実は変えられないからねぇ。

[71: 匿名さん]

いいんじゃないの、１億近い部屋を買う人が現実に今も居るだから。

[72: 匿名]

そういう人は間違いなくグランフロントを買うでしょうね。ここは福島区だし、築古だし、基礎中古だしw

[73: 匿名さん]

買わないだろう？中津だよ。嫌やわ。

[74: 匿名さん]

西梅田の西の福島ですが

[75: 匿名さん]

どっちもどっち
中古の基礎も嫌だし、中津も嫌。
やはり香港のSorrentoが見栄えも高さも眺望も立地もいい。
集まる層が違う。

[76: 匿名さん]

難波の高島屋も元の基礎のまま上にホテルを建ててますよね。

[77: 匿名]

まあいいんじゃない？中古が好きなら中古買えば？

[78: 匿名さん]

香港のスレへどうぞ

[80: 匿名さん]

ホテルと区分所有の違いを述べよ。

[81: 匿名さん]

竣工後６年目突入間近で

未だに古基礎の言い訳？

[83: 匿名さん]

築数十年の私たちは中古基礎君の寿命に負けます。たぶん。

[84: 匿名さん]

とりあえずＹａｈｏｏ不動産で掲載されている中古物件全然売れないね。
わざとですか？晒し物件にして何か意味があるのかなぁ。
新築？（未入居）を売るための晒し物件とか。

[85: 匿名さん]

出てるのずっと一緒だし何処かの会社みたいに依頼もしてないのに勝手に掲載してる会社もあるが整理すると４件程度だしね。不動産屋に聞いたら案外、陰で売れてたよ。

[86: 匿名さん]

このマンションは中古でも高値で売れ損少ないので中古が出てきても全くおかしくないでしょ。
資産の組み換え層が売り出しても不思議はない。

[90: 匿名さん]

中古基礎（了）

[91: 匿名]

エレベーター乗り換え嫌な人はグランフロントにしはったらええ

[92: 匿名さん]

見栄や高級マンションの満足感は満たせるエレベーターと思います。
実際の利用はそんなに不便ですかね？
１日何十回も乗り降りする訳じゃないのでイメージは悪くないですけど。

[93: 匿名さん]

たった一度の乗り換えが不便？貴方はエレベーターガールか？毎日、何回乗り降りするんかね。
大阪駅から歩いたら１２、３分。グランフロントと同じぐらい。
中古でも高値で推移してるんだから中津の、見せ掛けなんちゃってマンションより遥かにマシでしょう。

[94: 匿名]

どうみても中津のマンションのほうがマシでしょう。まあ、すぐに決着はつくでしょう。ちなみに知り合いの住人によると、エレベーター乗り換えは、想像以上に面倒だそうです。特に急いでるときは「なんでこんな面倒な仕様なの？」と設計者を呪うそうです（笑）

[95: 匿名さん]

急いでる時って何分変わるん？ここにしても、北浜タワーにしても高級タワーは高層ホテルのフロントが空中階にあるのと同様、乗り降り当たり前。逆に乗り降り無しのビジネスホテルみたいな仕様は嫌やわ。
あと、住人の知人が言ってましたがポストが９階にあるから不要なチラシが一切なくて助かると。１階にあると変な連中が勝手にポスティングするからね。
ここならポストに来る為に二重のチェックあるから助かる。
考え方の違いやがモデルルームで確認した限り私は中津のマンションより、ここや北浜の方の体制の方が好き。好みの問題かな。

[97: 匿名さん]

お古、上げないでください。新築板です。

[98: 匿名さん]

いいな、このマンション

[99: 匿名さん]

北浜や西梅田って都内の高層ホテルみたいにフロントが空中階にあるからいいんだよね。
昔ながらのホテルは１階が普通だけど、これは趣味の問題だからね。

[100: 匿名さん]

Yahoo不動産の中古見たけど、整理しても5件以上はあるような気がしてならないのだが、見間違いか？
誰か調べて教えてくれ。

[101: 匿名さん]

整理したら４、５件やろ。福○工務店とかの依頼もされてない様な業者が勝手に同じ物件を掲載してるん違う？

[102: 匿名さん]

いや明らかに5件以上ある。価格や面積が違う。
売りに出している人の心境を聞きたい。

[113: 匿名さん]

中古の基礎

これが原因で売りに出した人もいるだろうに。。。重要事項に書いてなかったのかな？

[115: 匿名さん]

S.ジョブズ
の自宅はあの資産に較べれば随分と簡素。
服装もあの通り。

でも、昔は違ったようだ。
成熟するには時間や失敗が必要。

[120: 匿名さん]

やっと中古連呼が消えてくれましたね。
先日、中を見ましたが、落ち着いた雰囲気あり良いですね。北浜も見たのですが、あちらは若い層向き。こちらは４０代以降向きって感じでした。

[121: 匿名]

ここも有名人住んではるんでしょうか？
大阪市内にあるもうひとつの50階シティタワーには芸能人や元有名プロ野球選手など住んでて実際よく見かけるってきいたのですが。

[122: 匿名]

やはり、地震の事を考えると、基礎が４０年物の中古というのは心許ないですね。あれだけ巨大な建物を支えるわけですから。私は恐ろしくて手が出せません。

[123: 匿名さん]

オワマン？

[124: 匿名さん]

気にしだしたら、地盤のほうが気になりませんか？マンションはどれも土の上に建ってる訳で、杭があろうがなかろうが一緒です。地盤も基礎のうち、マンションのうちと考えるのは変でしょうか？

[125: 匿名]

明らかに変な考え方ですね。基礎がなければ建物を支えられませんよ。大丈夫ですか？

[126: 物件比較中さん]

色々、言ったところで地盤が問題なら大地震来たら基礎なんて関係ないよ。
新築と言っても手抜きしてるデベなんて幾らでもいるんだからさ。
それに、一般の住宅と違い建設現場、外から全く見えない様にしてるんだから、埋めてしまえば素人には何使ってるかなんて分からないしね。
安くあげる為にさ。

[127: 建築に詳しい人]

基礎なんて関係ない？？
地震時の上物の健全性を確保するのが基礎の主要な機能やっちゅうのに。

杭を打たなあかん場所は地震で緩む層が厚いから、おのずと杭にも側方荷重がかかる。
杭が劣化していたら予定された性能を発揮できず、地盤の緩みが直で利いて、上部構造はあっけなく傾斜、悪くすれば転倒する。

まあ、これだけ目立つ建物だから、サンプリングやストレステストを厳重に実施してるだろうから、そんなことは無いだろうけど、杭の先端の状況までは確かめようが無いからね。
慎重な人は、避けたほうが無難だろう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[130: 匿名さん]

もともと価格が高いからねぇ。なかなか売れません。でもあと４戸だそうです。
基礎の話は重要事項説明書にもちゃんと書いてあるし、三菱銀行の計算センター跡ですから
しっかりした基礎です。

[131: 匿名さん]

要は購入をする人は、重要事項説明も理解出来るし、基礎についても、どういう物かも理解出来る頭の良い人でしょうね、
いつまでも基礎基礎って言ってる人って空想ばかりしていて何一つ買えないレベルなんでしょう。
科捜研の友人に頼めば誰かすぐに割り出せたりして（笑）

[134: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

シティタワー大阪天満→ほんとは樋ノ口町、シティタワー大阪福島→ほんとは野田、シティタワー天王寺真田山→ほんとは玉造。このスミフのネーミングからすると、ここはシティタワー梅田にしてるはず。なのに、あえてばか正直に西をつけていると言うことは、今後梅田にもっと近い場所でシティタワー梅田を造るつもりですかね。

[135: 匿名さん]

電算センター跡、電算センター跡って、売りのつもりなのか？
関係者以外は実物見たわけでもなかろうに。

[136: 匿名さん]

西梅田よりずっと西だから西梅田西なら正しいが。

[138: 匿名]

まあ、今更ここ買う人はいないでしょうね。グランフロントっていうハリボテじゃない真の高級マンションが建設中な訳ですし。

[139: 匿名さん]

ここってはりぼてですか？

[140: 物件比較中さん]

シティタワー梅田が出るまで待ちですよ。

[141: 匿名さん]

最寄駅が梅田でないから梅田にできなかっただけのこと。広告の規制で西梅田が限界だった訳。

[142: 匿名さん]

福島区なのに梅田と入れれば、越境・詐称ネーミングでしょう。
十三が北梅田を名乗るようなものです。

[143: 匿名]

シティータワーシリーズはどこも立地が悪すぎますね。他の大手デベはそこそこ良い場所確保できてるのに、ここは力がないの？

[144: 匿名さん]

三井もどうかなと思いますけど。

[145: 匿名さん]

ズバリ梅田って立地より生活しやすいと思います。

[146: 匿名さん]

梅田が近いけど、近すぎないっていうのはここの魅力でもあるね。
変な人少ないし、スーパー多いし、うるさくないのは好き。

[148: 匿名さん]

もうあげたんな。可哀相。

[149: 匿名さん]

共用施設も必要な物だけがチョイスされているようですね。
立地が気に入ってます。

[150: 匿名さん]

ここまだ売ってんの？６年目くらい？

１０年後も２０年後も売ってるのかなー？

[151: 匿名さん]

国交省も想定外やな

[152: 匿名さん]

でもよいマンションですよ

[153: 匿名さん]

でももうすぐ築浅ですらなくなるよ

[154: 匿名さん]

というか6年目だから築浅かも微妙か

[155: 匿名さん]

なんかかんや言って、
大阪では一番品質のいいマンションですね。

グラフロやめて、もう１戸買おうかなと真剣に考えちゃいますね。

[157: 匿名さん]

寄せ集めタワーの出来なんて賃貸レベルやのに、
どんだけ見る目がないんやという話やな。

まぁ、大阪人はアホまるだしの見かけだおしばっかりやから、
三井とかは大阪には本気で作らへんしな。

アホに囲まれて、住友で手をうたなあかんこっちは、ええ迷惑やわ。

[158: 匿名さん]

住友のタワーマンションに住んでる住民さんって書き込む内容が似てますね！
ここも天満も阿倍野も他も、スミフにマインドコントロールされちゃうんでしょうか？

[159: 匿名さん]

すみふのきゃくはすみふのようになる

[160: 匿名さん]

もうデザインも設備も陳腐化しちゃって、誰も羨ましくないのにね
似たような安もんマンション次々作ったから、CTと言えば今や売れ残りの代名詞