シティタワー西梅田ってどうですか？ （PART 5）

[匿名さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から今年は5年目になりますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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最近の関西・中古マンションについて～後編【大阪タワー＆関西マンションすごろく】
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[27: 匿名さん]

中古で売りたい奴が必死な感じやね

[28: 匿名さん]

えぇ～と、23回？かな？

[29: 匿名さん]

クッソ～！
キッソ～のせいか？！

[31: 匿名]

でも、ぶっちゃけ中古基礎は勘弁して～

[32: 匿名さん]

45年ぐらいの基礎か？
基礎
基礎
基礎
基礎
基礎
これで満足か？

[35: 匿名さん]

すでに転売が4回されている物件もある。
新築マンションと言えるのかな？
それとも築３０年までは未入居なら新築扱いするの？

[37: 匿名]

新築なんて書いてないんじゃない？未入居とは書かれてるけど。
それにいいんじゃない、実際、今でも７、８千万の物件が年に何件も売れてるのも事実なんだからさ。
因みにネット見たらあと４件なんだ。

[38: 匿名さん]

転売が4回もされているって、考えようによっては
購入したい人が多いって事のように思いますけど？
短期間でそんなに、転売されているお部屋って普通あるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

まっ、中にはお金に困ってる方もいるんでしょうね。どのマンションにも

[41: 匿名さん]

しかも10年や20年じゃない。

[43: 匿名さん]

哀れなのは中古に出されて１年以上晒しモノになっている物件だと思うが…

[46: 匿名]

コンクリートが経年劣化するという、常識中の常識を知らない哀れな書き込みw。手抜き工事なんて、内部告発か手抜きが原因の事故が起こらない限り誰にもわからないじゃん、ここを含めてねww。

[47: 匿名さん]

40年物の基礎か50年物の基礎か知らないが、上物が良ければすべて良し。
ボンＢには用の無い物件なのである。

[50: 匿名]

基礎が手抜きだと言われてるわけだが

[51: 匿名]

まあ、標準以上の知能を持ち合わせた人間なら、グランフロント買うね、今なら。なんで今更こんな福島の僻地築古マンション買おうと思うの？

[52: 匿名さん]

オーナーズタワーは顔がさし過ぎるわ
福島だとこっそり動けるやろ

[53: 匿名]

スリルを味わうために決まってんだろ！スカスカでボロボロの中古基礎の上に建った巨大建造物が倒壊する瞬間を身をもって体験したいんだよ！

[54: 匿名]

まあ、確かにあれだけ梅田から離れたら人に会うことは無いわな。

[56: 匿名さん]

>>55
経験者ならではのコメントですね

[60: 匿名さん]

モノはここがよいでしょうが、新しさでグランフロントかな。

[61: 匿名さん]

確かに、モノはここがよいでしょうね。

[62: 匿名]

４０年ものの中古基礎の上に建てた超手抜き物件を捕まえて「ものが良い」とか、もう勘弁して（失笑）。砂上の楼閣を地でいってるのに…

[64: 匿名]

反論すら浮かばない能無しは、無駄にレスしないでくださいねw

[66: 入居済み住民さん]

以前にも書きましたけど、心斎橋の今は大丸になっている旧のそごうは旧々のそごうの基礎をそのまま使っています。
最近はそういうビルが増えています。
このマンションも「充実したコンシェルジュサービスなどホテルライクなライフスタイルの提案とスタイリッシュなデザインにこだわるというコンセプトの明快さや既存基礎の再利用、将来のプラン変更にも容易に対応出来るSIの採用、さらには上記の構造の開発など、その開発姿勢や技術的努力を評価した。 」という理由で第22回大阪市ハウジングデザイン賞を受賞しています。
基礎のことは、ここの重要事項説明書にも書いていますし、私は知り合いの杭打ち屋さんにもここの基礎のことを確認して購入しました。

[68: 匿名さん]

そりゃ中古基礎から勉強しなければならないからだよ。

[69: 匿名さん]

批判や文句書いても現状、残ってる８千万超の部屋が順次、売れて後少ししかないのも確かだからね。５年経っても、それなりに人気あるんだから仕方ないよ。

[70: 匿名]

斜めから見たり、逆さにしてみたり、色々大変そうだけど、完成して５年経っても買い手がつかない部屋があるという驚愕の事実は変えられないからねぇ。

[71: 匿名さん]

いいんじゃないの、１億近い部屋を買う人が現実に今も居るだから。

[72: 匿名]

そういう人は間違いなくグランフロントを買うでしょうね。ここは福島区だし、築古だし、基礎中古だしw

[73: 匿名さん]

買わないだろう？中津だよ。嫌やわ。

[74: 匿名さん]

西梅田の西の福島ですが

[75: 匿名さん]

どっちもどっち
中古の基礎も嫌だし、中津も嫌。
やはり香港のSorrentoが見栄えも高さも眺望も立地もいい。
集まる層が違う。

[76: 匿名さん]

難波の高島屋も元の基礎のまま上にホテルを建ててますよね。

[77: 匿名]

まあいいんじゃない？中古が好きなら中古買えば？

[78: 匿名さん]

香港のスレへどうぞ

[80: 匿名さん]

ホテルと区分所有の違いを述べよ。

[81: 匿名さん]

竣工後６年目突入間近で

未だに古基礎の言い訳？

[83: 匿名さん]

築数十年の私たちは中古基礎君の寿命に負けます。たぶん。

[84: 匿名さん]

とりあえずＹａｈｏｏ不動産で掲載されている中古物件全然売れないね。
わざとですか？晒し物件にして何か意味があるのかなぁ。
新築？（未入居）を売るための晒し物件とか。

[85: 匿名さん]

出てるのずっと一緒だし何処かの会社みたいに依頼もしてないのに勝手に掲載してる会社もあるが整理すると４件程度だしね。不動産屋に聞いたら案外、陰で売れてたよ。

[86: 匿名さん]

このマンションは中古でも高値で売れ損少ないので中古が出てきても全くおかしくないでしょ。
資産の組み換え層が売り出しても不思議はない。

[90: 匿名さん]

中古基礎（了）

[91: 匿名]

エレベーター乗り換え嫌な人はグランフロントにしはったらええ

[92: 匿名さん]

見栄や高級マンションの満足感は満たせるエレベーターと思います。
実際の利用はそんなに不便ですかね？
１日何十回も乗り降りする訳じゃないのでイメージは悪くないですけど。

[93: 匿名さん]

たった一度の乗り換えが不便？貴方はエレベーターガールか？毎日、何回乗り降りするんかね。
大阪駅から歩いたら１２、３分。グランフロントと同じぐらい。
中古でも高値で推移してるんだから中津の、見せ掛けなんちゃってマンションより遥かにマシでしょう。

[94: 匿名]

どうみても中津のマンションのほうがマシでしょう。まあ、すぐに決着はつくでしょう。ちなみに知り合いの住人によると、エレベーター乗り換えは、想像以上に面倒だそうです。特に急いでるときは「なんでこんな面倒な仕様なの？」と設計者を呪うそうです（笑）

[95: 匿名さん]

急いでる時って何分変わるん？ここにしても、北浜タワーにしても高級タワーは高層ホテルのフロントが空中階にあるのと同様、乗り降り当たり前。逆に乗り降り無しのビジネスホテルみたいな仕様は嫌やわ。
あと、住人の知人が言ってましたがポストが９階にあるから不要なチラシが一切なくて助かると。１階にあると変な連中が勝手にポスティングするからね。
ここならポストに来る為に二重のチェックあるから助かる。
考え方の違いやがモデルルームで確認した限り私は中津のマンションより、ここや北浜の方の体制の方が好き。好みの問題かな。

[97: 匿名さん]

お古、上げないでください。新築板です。

[98: 匿名さん]

いいな、このマンション

[99: 匿名さん]

北浜や西梅田って都内の高層ホテルみたいにフロントが空中階にあるからいいんだよね。
昔ながらのホテルは１階が普通だけど、これは趣味の問題だからね。

[100: 匿名さん]

Yahoo不動産の中古見たけど、整理しても5件以上はあるような気がしてならないのだが、見間違いか？
誰か調べて教えてくれ。

[101: 匿名さん]

整理したら４、５件やろ。福○工務店とかの依頼もされてない様な業者が勝手に同じ物件を掲載してるん違う？

[102: 匿名さん]

いや明らかに5件以上ある。価格や面積が違う。
売りに出している人の心境を聞きたい。

[113: 匿名さん]

中古の基礎

これが原因で売りに出した人もいるだろうに。。。重要事項に書いてなかったのかな？

[115: 匿名さん]

S.ジョブズ
の自宅はあの資産に較べれば随分と簡素。
服装もあの通り。

でも、昔は違ったようだ。
成熟するには時間や失敗が必要。

[120: 匿名さん]

やっと中古連呼が消えてくれましたね。
先日、中を見ましたが、落ち着いた雰囲気あり良いですね。北浜も見たのですが、あちらは若い層向き。こちらは４０代以降向きって感じでした。

[121: 匿名]

ここも有名人住んではるんでしょうか？
大阪市内にあるもうひとつの50階シティタワーには芸能人や元有名プロ野球選手など住んでて実際よく見かけるってきいたのですが。

[122: 匿名]

やはり、地震の事を考えると、基礎が４０年物の中古というのは心許ないですね。あれだけ巨大な建物を支えるわけですから。私は恐ろしくて手が出せません。

[123: 匿名さん]

オワマン？

[124: 匿名さん]

気にしだしたら、地盤のほうが気になりませんか？マンションはどれも土の上に建ってる訳で、杭があろうがなかろうが一緒です。地盤も基礎のうち、マンションのうちと考えるのは変でしょうか？

[125: 匿名]

明らかに変な考え方ですね。基礎がなければ建物を支えられませんよ。大丈夫ですか？

[126: 物件比較中さん]

色々、言ったところで地盤が問題なら大地震来たら基礎なんて関係ないよ。
新築と言っても手抜きしてるデベなんて幾らでもいるんだからさ。
それに、一般の住宅と違い建設現場、外から全く見えない様にしてるんだから、埋めてしまえば素人には何使ってるかなんて分からないしね。
安くあげる為にさ。