シティタワー西梅田ってどうですか？ （PART 5）

[匿名さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から今年は5年目になりますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
最近の関西・中古マンションについて～後編【大阪タワー＆関西マンションすごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/37758/

[127: 建築に詳しい人]

基礎なんて関係ない？？
地震時の上物の健全性を確保するのが基礎の主要な機能やっちゅうのに。

杭を打たなあかん場所は地震で緩む層が厚いから、おのずと杭にも側方荷重がかかる。
杭が劣化していたら予定された性能を発揮できず、地盤の緩みが直で利いて、上部構造はあっけなく傾斜、悪くすれば転倒する。

まあ、これだけ目立つ建物だから、サンプリングやストレステストを厳重に実施してるだろうから、そんなことは無いだろうけど、杭の先端の状況までは確かめようが無いからね。
慎重な人は、避けたほうが無難だろう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[130: 匿名さん]

もともと価格が高いからねぇ。なかなか売れません。でもあと４戸だそうです。
基礎の話は重要事項説明書にもちゃんと書いてあるし、三菱銀行の計算センター跡ですから
しっかりした基礎です。

[131: 匿名さん]

要は購入をする人は、重要事項説明も理解出来るし、基礎についても、どういう物かも理解出来る頭の良い人でしょうね、
いつまでも基礎基礎って言ってる人って空想ばかりしていて何一つ買えないレベルなんでしょう。
科捜研の友人に頼めば誰かすぐに割り出せたりして（笑）

[134: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

シティタワー大阪天満→ほんとは樋ノ口町、シティタワー大阪福島→ほんとは野田、シティタワー天王寺真田山→ほんとは玉造。このスミフのネーミングからすると、ここはシティタワー梅田にしてるはず。なのに、あえてばか正直に西をつけていると言うことは、今後梅田にもっと近い場所でシティタワー梅田を造るつもりですかね。

[135: 匿名さん]

電算センター跡、電算センター跡って、売りのつもりなのか？
関係者以外は実物見たわけでもなかろうに。

[136: 匿名さん]

西梅田よりずっと西だから西梅田西なら正しいが。

[138: 匿名]

まあ、今更ここ買う人はいないでしょうね。グランフロントっていうハリボテじゃない真の高級マンションが建設中な訳ですし。

[139: 匿名さん]

ここってはりぼてですか？

[140: 物件比較中さん]

シティタワー梅田が出るまで待ちですよ。

[141: 匿名さん]

最寄駅が梅田でないから梅田にできなかっただけのこと。広告の規制で西梅田が限界だった訳。

[142: 匿名さん]

福島区なのに梅田と入れれば、越境・詐称ネーミングでしょう。
十三が北梅田を名乗るようなものです。

[143: 匿名]

シティータワーシリーズはどこも立地が悪すぎますね。他の大手デベはそこそこ良い場所確保できてるのに、ここは力がないの？

[144: 匿名さん]

三井もどうかなと思いますけど。

[145: 匿名さん]

ズバリ梅田って立地より生活しやすいと思います。

[146: 匿名さん]

梅田が近いけど、近すぎないっていうのはここの魅力でもあるね。
変な人少ないし、スーパー多いし、うるさくないのは好き。

[148: 匿名さん]

もうあげたんな。可哀相。

[149: 匿名さん]

共用施設も必要な物だけがチョイスされているようですね。
立地が気に入ってます。

[150: 匿名さん]

ここまだ売ってんの？６年目くらい？

１０年後も２０年後も売ってるのかなー？

[151: 匿名さん]

国交省も想定外やな

[152: 匿名さん]

でもよいマンションですよ

[153: 匿名さん]

でももうすぐ築浅ですらなくなるよ

[154: 匿名さん]

というか6年目だから築浅かも微妙か

[155: 匿名さん]

なんかかんや言って、
大阪では一番品質のいいマンションですね。

グラフロやめて、もう１戸買おうかなと真剣に考えちゃいますね。

[157: 匿名さん]

寄せ集めタワーの出来なんて賃貸レベルやのに、
どんだけ見る目がないんやという話やな。

まぁ、大阪人はアホまるだしの見かけだおしばっかりやから、
三井とかは大阪には本気で作らへんしな。

アホに囲まれて、住友で手をうたなあかんこっちは、ええ迷惑やわ。

[158: 匿名さん]

住友のタワーマンションに住んでる住民さんって書き込む内容が似てますね！
ここも天満も阿倍野も他も、スミフにマインドコントロールされちゃうんでしょうか？

[159: 匿名さん]

すみふのきゃくはすみふのようになる

[160: 匿名さん]

もうデザインも設備も陳腐化しちゃって、誰も羨ましくないのにね
似たような安もんマンション次々作ったから、CTと言えば今や売れ残りの代名詞

[162: 匿名さん]

もうブランドイメージは地に落ちちゃったから、下手にコスト掛けて作ったら、
また売れ残り記録を更新しちゃうんじゃない？

[163: 匿名さん]

ほとんどネタだろ。このマンション。
リーマンショックと大震災の影響を経験して、なお新築分譲ｗｗｗ

[164: 匿名さん]

＞引き立てシティタワーは確かにつくりすぎやな。

ほんとその通りや。
引き立てはＣＴと名乗らず、名前変えればいいのに。

でもＣＴ大阪とＣＴ西梅田は本物やな。

物を見る目がある人なら、
大阪で５本の指に入るマンションに、
この２つを外す人はいないでしょう。

[165: 匿名]

物を見る目がある人が少ないからいつまでも完売しない？客のせい？

[167: 匿名さん]

それいつまでも言ってるけど、今もやってるの？

[168: 匿名さん]

いつまでもやってるわけないけど、
高級外車が１日で２０件も売れたのは、
この場所以外はないのでは。

[169: 匿名さん]

売ってナンボの世界。
売れ残りが延々と残ってる時点でマンションの良し悪しに関わらず…世間の目は厳しい。
CT天満に関しては、『あぁ、あの売れ残り垂れ幕マンションか…』と。
また、CT大阪はともかく、40年経過した中古の基礎を再利用し建設したCT西梅田には…
まぁ個人的意見なので削除しないでね♡

[170: 匿名さん]

最近地震が多いし、40年物の中古基礎だと、地震が起きた時根本からポッキリ折れそうで
心配ですね。

[171: 匿名さん]

４０年前の手抜きなさそうな基礎と、
大阪駅北側の超激安基礎と、
どっちが安全なんでしょうね。。。

[173: 匿名さん]

グラフロ契約しましたが、
ここは捨てないで置いておこうと思っています。

たぶん数年先に、
先に捨てるのはグラフロになると思います。

グラフロは真に高級じゃないし、
すぐに飽きそうなんで。

[174: 匿名さん]

基礎が激安って根拠は？

中古基礎がよく言うね。

[175: 匿名さん]

物の価値って自分で決める物では無くて他人が決める物ですが、満足度は自分で決める物なので、自分が満足していれば他人がどう思おうと構わないのではないでしょうか？
あちこちの掲示板で悪口書くのはやめた方が良いと思います。

[176: 匿名さん]

>No.171
>４０年前の手抜きなさそうな基礎と、
>大阪駅北側の超激安基礎と、
>どっちが安全なんでしょうね。。。

余裕で新築基礎だと思いますけど。手抜きなさそうって、何を根拠に言ってるの？

[178: 匿名さん]

最近のマンションだと１００年コンクリートぐらい使いますよね。
（まあ、ここが最近のマンションかどうかはわからないですが。）

少なくともタワマンなら躯体部分は１００年（２７N～）どころか
それ以上の強度のコンクリート使ってるはずですよね。

それで、質問ですが、ここの中古基礎のコンクリートの強度は？

水セメント比の管理も当時してましたか？何か記録にありますか？

[181: 匿名さん]

ここが売れない理由って基礎の問題でなくて場所じゃないの？
ここの住人さんが安物と言ってバカにして来た梅田タワーもTTOも北浜もとっくに完売してるし
今度はグランフロントを口撃してるみたいだけど

今時流行らないガラス張りの建物の価値は減価償却しちゃって残念な事になってるし
望みは北ヤードの2期が公園になって周辺の土地の価値が上がる事だけかな
だったらグランフロントを含め北ヤードを応援する方が賢いと思うけどな

[182: 匿名さん]

ここが売れない理由は、
基礎でもなく、場所でもなく、ガラス張りが悪いわけもないですね。
マンションそのものは間違いなく大阪で片手に数えられる品質です。

理由はひとつ、住不の営業の態度が気に食わないですね。

[185: 匿名さん]

300戸ぐらいある中、数戸売れ残りがあるとか
ほとんど誰も気にしてないような。。。
住人も売主も。

売れ残りがあるのと基礎を気にしてるって
ネットでここ叩きたい人だけだよね。

しかし、いつの間にか中古の数億で出てた最上階部屋売れてるみたいね。

[189: 匿名さん]

超高層マンションは所得階層にバラつきがあったりするんですね。
分かりやすくいうと、低層階と最上階は坪単価も仕様も広さも違うから購買層が違うんです。
ところが、共用部分は同じなんですね。
こんな場合、あまりに所得、資産階層に差がありすぎると、
生活レベルの差や価値観の違いがあって、対立を生む可能性があって、
絶対的少数派の上層階に住む金持ちが一方的に不利益を受ける可能性もある。
そうなれば、カラッキシ快適な住空間とはいえないわけなんですね。
だから、超高層といえどもあまり極端な所得、資産格差がある住民層となりそうな物件、
例えば、上層階以外が安く分譲されほとんどの住民が一般サラリーマン層だったりすると、
上記問題が勃発することも考えられる。

私が住友物件を選んだのは、住友自体が安売りして販売することを一切してこなかったからなんですね。
そのマンションが高級さを売り物にしてるのか否かはMR行けば、その販促費の予算のかけ方で判断できますね。
そんなマンションは共用部分が上層階に合わせて設定されているから、佇まい自体が億ション然としているもの。
それが一番重要なんですね。
共用部分、例えば、植栽、玄関ホール、廊下の仕様レベル、エレベーター、立体駐車場のシステム、
ゴミの処理法、セキュリティーのレベル。
専有部分は後でいくらでも勝手にカネをかけられるが、共用部分と住民層は簡単に入れ替え不可能ですからね。

[190: 匿名さん]

>専有部分は後でいくらでも勝手にカネをかけられるが、共用部分と住民層は簡単に入れ替え不可能ですからね。

年数経つと、
中古で安く入ってきたり、
賃貸が増えて、
だんだんレベルが落ちてくるんですね。


住友も５年に一度くらいのペースで高級仕様のタワー出してくれればいいんだが、
最近はしょぼいタワーばっかりで、
そろそろ移りたくても、
移るところがなくて困るんですよね。

[203: 匿名さん]

福島はなぜがっかりなんですか？
便利だと思いますよ。

[204: 匿名さん]

このマンションは便利な場所だったらとっくに完売してます。建物はよいですから。

[205: 匿名さん]

ここがほんとに西梅田や梅田のはずれだと
きっと坪単価1.2～1.5倍ぐらい高くなるだろうし
スーパーない、うるさいで良くないことも多いだろうから
自分的には福島でいいんでないと思うかな

タクシー１メーター2～3分で大阪駅だしね
住人にとっては完売してようが、1～2戸残ってようが
建物かっこよく住み易くて、静かで梅田が近い方がきっといい

うるさくてもよくて立地を求めるならザ・梅田タワー
新築で少し中津よりでもいいなら北ヤードブランドもあるグランフロント
住環境や建物のスタイリッシュさ&梅田の近さ求めるならここ
ここに似ててもう少しコストパフォーマンスが大事ならザタワー大阪かサンクタス梅田ってところなのでは

[206: 匿名さん]

まだ新古物件ありますか？

[207: 匿名さん]

おっぱいあるでぇ。

間違えた！
いっぱいあるでぇぃっ。

[210: 買いたいけど買えない人]

ついにラスト1邸かぁ、これにて完売かなぁ？

[212: 匿名さん]

長らくあと１軒状態だったけど、ようやく売れたみたいですね。
どんだけ値引きしたんだろう。

[213: 匿名]

おめでとうございます。

[214: 匿名さん]

おそらく半値近くで買えたんだろうね。まあ、住民はもうグラフロへ脱出計画を立ててるだろうから、
ここもこれから劣化が加速度的になってくるだろうから、半値でも高いけどね。

[215: 匿名さん]

チウコの基礎ならぬチウコ物件ならまだまだ残ありです。
収益物件として売られているものもあるので、どぞ～♪

[216: 入居済み住民さん]

このシティタワー西梅田を賃貸で入居しています。
3X階（高層階）の北西面の部屋を借りたのですが、さすが北側、冬場が寒い・・・。
LDKは床暖でなんとかごまかせましたが、床暖が無い部屋は仕事から帰ると、やっぱり、
かなりひんやりとしていて、エアコンで温めても今一つ寒かったです。
また、西側の面からは西日がすごくはいりこみ、冬場はこれによって、部屋が少し暖かくて
よかったのですが、夏場はこの西日が非常にやっかいで困りました。
まあ、上記はタワーマンションだから・・・というよりもマンションであれば、北西の
物件に注意！というあたりまえのことでしたが。。。
ああいうガラスカーテンウォールのデザインのマンションですから、余計に影響が強く感じました。
おかげさまで年間を通して電気代が結構な料金となりました。

その後、The Tower of Osakaなど福島近隣のタワーマンションを引っ越し先として模索しましたが、
部屋のグレードはやっぱりこのシティータワー西梅田がなんだかんだ言って、一番まとも（良かった）です。
駅近いし、目の前にスーパーあるし、少しあるけばスーパーもいくつかあるし、福島駅南側の
飲み屋街も楽しいし、梅田に遠すぎず近すぎずで変わりゆく梅田の夜景を一望できるのも素敵です。
南側はさえぎる建物が無く、プライバシー性が高いです。

そうそう、北側に住んでいた際は、目の前のローレルタワーだっけかな？これがどうも目線に入って
しまうんですよね~。また、旧ABCテレビやIDC大塚家具の跡地にまたタワーマンション等が立つようなので
今後3年程は北側はやかましそうですし、またプライバシー性が低くなりそうですね。

そういうことで、その後、私は2X階（中層階）の南向きの部屋に引っ越しいたしました！
なんだかんだで、このマンション、気に入ってしまったのです。。。
南側は北側とは違って、快適~！。こんなに差がでるとは思いませんでした。
冬場でもすべての部屋が暖房なんていらないくらいポカポカ。
夏場対策でオーナーさんが窓に遮光フィルムを貼ってくれたので、夏場もずいぶんと快適になりました。
以前は夏場はかなり厳しい時がありましたが、フィルム張ってからは、ふつうに少し暑い程度で、
エアコンで快適です。
南側の景色も何もさえぎるものが無いし、電車が小さく模型の様に見えて楽しいです。

賃貸業者の話では、結構人気があるマンションのようで、確かに。。空家数が昔に比べて
非常に少ないです。

[218: 匿名さん]

ね。
計画時の盛り上がりが懐かしすぎる。

[219: 匿名さん]

あん時の猪木的マンション

[220: 匿名さん]

今でもいいマンションだと思うよ。
建物も立地もすばらしい。
福島のこのあたりは小さなマンションばかりが建設中だね。

[222: 入居予定さん]

先日、このマンションを検討物件として少し見に行きました。
1Fのエントランスも美しいし、9Fも広々していてよかったです。
友人と待ち合わせたり、お客様と少しお話したりするにはすごくいいと思いました。
中層階になにやら出世部屋てきなものがある、というお話を伺いました。
何か、そういう話に弱いのです、私は。
何か縁起物と言われると・・・ついつい。
どうしようかな？

[223: 匿名さん]

縁起物？
まだ、CT天満の方が豪華絢爛でっせ。
縁起物からは程遠いけど（笑）

[224: 周辺住民さん]

完売してるのに、なんで検討板がいつまでもあるの？

[225: 匿名さん]

↑
笑

[226: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
住民スレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15069/

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今後ともよろしくお願いいたします。