ヴェルディ井口駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェルディ井口駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市西区井口2丁目826-8、826-30（地番）
交通：
広島電鉄宮島線 「井口」駅 徒歩2分
間取：4LDK
面積：73.58平米～89.24平米
価格：2168万円～3278万円
最多価格帯：2800万円台・2900万円台（各6戸）
管理費：9600円～1万1600円／月
修繕積立金：2720円～3300円／月
売主・事業主：信和不動産
販売代理：トータテ住宅販売マンション事業部

物件URL：http://www.verdy-inokuchi.jp/
施工会社：東亜建設工業株式会社 中国支店
管理会社：株式会社グランドアメニティ

[51: 匿名]

そうなん？
業者ってこんな話するん？

[52: 匿名さん]

騒音、開かずの踏み切り、夏場の虫。


上記でこのマンションは住みだしてから後悔するでしょうね。確実に。

対策として草津のサーパスが完売になった理由を参考にするのでは？

あそこも大幅大幅値引きの叩き売りで売れたんだからね。

だから信和ももっと下げなければならない。

しかし宮島街道から見て向かって左側の民家なんか朝真っ暗になるのでは？日当たり無し？

[53: いつか買いたいさん]

欠点をあげればいろいろあるんだろうけど、
値段と立地のバランスを考えると早いうちに完売しそうな気がする。

[54: 匿名]

線路脇の立地って賃貸でも借りないのにデカすぎる欠点だと思うけど。
安いと飛びついて一生騒音に悩まされるのもなぁ…少しは慣れるんだろうけど騒音に慣れるって耳がおかしくなるってことじゃない？

[55: 匿名]

一生っていう発想やめたら、もう少し穏やかな考え方できると思うんですけど…

っていうと、売れない！足元見られて安くなるって言われるかな…？

確かに売る時に安くなるのは残念だけど、まあ、もともと安めな物件なら、それでもいいんじゃないですかね。

[56: 匿名]

一時でも騒音の酷い家は嫌だ

[57: 匿名]

≫56
はいはい。

[58: 匿名]

鉄なら買いだよね
あ～天神川の方が良いか？

[59: 匿名]

鉄ってどういう意味ですか？

[60: 匿名]

鉄道オタク

[61: 匿名]

≫60さん
なるほど。
ありがとうございます(^_^)

[62: 匿名]

トータテの人が言ってたけど、購入者のほとんどが元々この地域に住んでいる（または住んでいた）人たちなんだって。騒音や虫やにおいに慣れてる人じゃないと買わない物件ってことかも？

[63: 匿名]

何でそんなに虫が出るの？
近くに何かあるんですか？

[64: 匿名さん]

購入検討してたけど、やっぱり辞めとくかな。

[65: 匿名]

>64
売り切れるよ。
もう少しだから検討すればいいんじゃないですか？
何かいいとこあったら教えてください。

[66: 匿名さん]

>65
一生住むことを考えると、やっぱり虫と騒音は嫌ですね。

[67: 近所をよく知る人]

騒音や虫どころか、ここって有名な魔の踏切でしょ？
最近はどうか知らないけど、ここには家族を住ませたくないなぁ

[68: 匿名]

東広島や呉の物件は完成前に住戸完売のヴェルディ・・・
ヴェルディマンションに魅力は感じないが、、何故か結構売れている・・・
なんでだろう？
安いからか？

[69: 匿名]

安いし大半立地も良いし売れるでしょ

[70: 匿名]

違うヴェルディマンションを購入しましたが、完成の１年半前に申し込んだ時点で
希望の間取りの半分以上は申し込み済み状態でした。
皆さん早いなぁって思いましたが、立地・間取り・コスパが良かったので即決しました。

[71: 匿名さん]

結構売れているみたいですね。騒音は気になりますが、利便性はよさそうですね。

[72: 匿名]

呉や西条でヴェルディが完成前に売れるのは、住宅ローン組むほうが、賃貸より割安に感じるからでしょう・・・・
私もヴェルディに魅力は感じないけど、チンケなのに高い賃貸物件よりマシで住宅ローンの返済も家賃と考えれば安いしね。
まあ、金利が安い今だから先々はわかんないけど・・・

[73: 匿名さん]

＞７２さん
同感です。
賃貸住むよりは少し賢いですね。
ただ、広島の消費者はもう少し勉強してから購入された方が宜しいのでは？
飛びつく先がバリュー感と広さのみだもんね。グっと来るトドメが共用施設か？
そうじゃない物件もあるけど、最近の物件は売れてるのが本当に不思議ですね。
実は、そんな私も最初は真剣に検討してました。

けどね～。

[74: 匿名]

＞73さん
72です。

賃貸よりマシかと思い分譲マンションを購入しました。
金利は安いし、住宅ローン減税など、買う方がいいと思いました。

住宅としての設備は賃貸と比べるまでもなく、分譲マンションの方がいいし、住宅ローンの方が家賃より安いからと思って思いっ切って購入することにしました。

まあ、固定資産税などかかるので、一概にどっちがいいかは言えないと思います。
ググってる共用施設ってどんなもんなのか気になります。

私の場合、共用部分で何か特徴がある物件より、将来の管理費がかからない普通の物件がいいなと思い
今の物件に住んでいます。

72さんはどういう物件なら購入してもいいとお考えでしょうか・・・？

[75: 匿名さん]

音は気になりますが、立地に惹かれて契約しました。
最初に価格が公表されて１週間で半分くらい埋まっていたので、売行き早いと思います。
他にも契約された方はいらっしゃらないですか？

[76: 匿名さん]

＞７４さん
７３です。
管理費は無駄が無いほうが良いです。同感ですね。ただ安いから良いとは言えませんが。
基本何十年も住む訳なので、管理費や管理内容、修繕計画が実態に追いついてなければ（安くても高くても）スラム化の原因になります。
安さが災いして入居者の入替りで招かざる入居者がやってくる可能性も高くなります。一部の人間でもエントランス、駐車場、廊下での占拠や破壊や威嚇行為等。強烈ですよ経験したら…
こんな人間がマンション住民になると共用施設はだいたい閉鎖に追いやられます。
この物件がどうって話では無いのですが、管理組合と管理会社の初動対応が甘いと舐められてやりたい放題になるので、大手、地場デベ問わずで、やはり管理って大事です。

個人的には
価格＞立地＞管理会社の実績＆人気で探して、大手物件で決めました。当分の間は安心そうなので…

[77: 匿名]

将来的な修繕計画は聞かれました？

[78: 匿名]

管理人は週4〜5日いるんですか？

[79: 匿名さん]

管理人さんは週５だと聞きました。
まぁ掃除やらなんやらで実質管理人室にいる時間はそんな長くなさそうですけど。

[80: 匿名さん]

ここはあとどれくらい残ってるんでしょう？
最近問い合わせした方いらっしゃいますか？

[81: 匿名]

この戸数と管理費で週5管理人がいるとはたいしたもんだ

[82: 匿名]

一日４時間勤務とかじゃない？

[83: 匿名]

ヴェルディと言えば週2回の掃除だけってイメージだったけど最近は変わったのかな？

[84: 匿名]

現在週２ですが週２でも多い気がします。
みなさんは管理人さんの出勤日数は多い方が良いですか？

[85: 匿名]

週5日は当たり前です。

[86: 匿名]

＞85
当たり前でしょうか？？
庶民のマンションなら別に常駐していなくても問題ないですよ。
何かあれば管理会社の担当に電話したら良いですし。

[87: 匿名さん]

完売したみたいですね！！

[88: 匿名]

おめでとうございます。立地が良ければネームバリューがなくとも売れるって事ですね。

[89: 匿名]

広島においてはすでにネームバリューあると思うんだけど…
手頃で良い立地＝ヴェルディ

[90: 匿名さん]

ネームバリューあると思ってるのは信和の従業員くらいだよ。
せっかくのいい立地なのに残念なマンションを建てる会社って印象しかない。

[91: 匿名さん]

＞＞90
激しく同意

[92: 匿名]

そんなに残念かね？
オーソドックスなだけじゃない

長い目で見たらヴェルディのデザインが正解かもよ

[93: 匿名]

それはない｡
オーソドックスってより賃貸並!

[94: 匿名さん]

>>92
オーソドックス≠市営住宅仕様　です

[95: 匿名さん]

なんだかんだ言ってココは既に完売してるらしいからいんじゃない？