大手ハウスメーカーで大幅割引に成功！

[匿名さん]

ミサワホームにて約１５％ほどの値引きを提示して頂き、契約いたしました。

今後細かい打ち合わせに入り建築を開始になりますが、値引き率が大きすぎるため材料などグレードダウンされそうで怖いです。

営業の方に聞きましたが工務店ではないので材料は落とせませんと言われました。

今後、どのようなことに注意して打ち合わせを進めたら良いですか？　ご指導願います。

[51: 入居済み住民さん]

タイトルがインパクトありすぎて質問の答えがなかなか出ませんね。

私もミサワで建てました。２世帯で坪６４万位でしょうか。設備が約２倍なので単世帯なら同じ位なのかなぁ。

金額だけで考えた場合この後に追加の工事（オプションとか）があまりないなら良いと私は思います！

営業の方が熱心だとのお話。そこがポイントだと私は思います。やっぱり家は人と人が建てる物。営業の方が良ければ未来は明るいと感じてます。
どれだけ希望通りに作っても不満は出ます。手を抜いてなくたって劣化はでます。その時に動いてくれるのも人ですよね。

せっかく契約したのですから羨ましがって色々言ってくる人は忘れ、ステキなお家を建てて下さい！！

長々書いた割に結局回答になってないですが・・・・。営業さんにいっぱい質問（疑問苦情を含め）して頑張って下さい！

[52: 匿名さん]

スレ主です

もう書き込みないと思ったところに、51番さん書き込みありがとう御座います

先日、営業の方と打ち合わせをして、大幅値引きが出来た理由などを聞いてみて、価格設定に納得できる回答をいただきましたので、少し安心しております

もしまた心配になったら、45番さんのご提案の通り第三者にお金を払って手抜きや施工ミスがないかを管理していただく方法もあるのかもしれません（費用が３０万から５０万ほど掛かるそうです）

そこで皆様のご意見をお聞きしたいんですが、第三者に施工管理をしてみいたい思いますか？　管理してもらった方いますか？　お金を払って管理してもらってよかったですか？　

お暇があれば是非、第三者による施工管理・調査などのご意見お聞かせ下さい

[53: 匿名さん]

>第三者に施工管理

どの会社でも他人からどうだの言って欲しくないのが本音でしょう。
表面では第三者の介入を快く受け入れるだろうが、営業の胸の内はそうでもない。逆に施主へ不信感を覚え検査を通す為の仕事に終始する。
営業が熱心なのは業績の為だけでなく、中には施主の為に働きたい純真な営業もいるはず。このような条件に変わるとサービス出来る事でも追加工事として処理したくなるもの。
事務的な作業が坦々と行われ、施主と施工会社の間にそれ以上のものはない関係で終わり。

だいたいスレ主のやりたい事がよく判らん。営業からすれば、施主が費用面で困っているので頑張って値引きしてあげた。だけど値引きした分を第三者の管理費用に回された。え？費用面で困っていなかったの？営業は自分があほに見えるでしょうな。

[54: 匿名さん]

はじめからその金額で建てられったってだけでは？
アメ横の値引きみたい（笑）

[55: 契約済みさん]

値引いた分だけ、サービス（建具、仕様など）落とされるよ。

きちんと、帳じり合わせます。

[56: 匿名さん]

まあ市販されている水廻りや建具の分の値引きだと思う。
水廻りや建具の定価ってあってないようなものだからね。
だから建具や水廻りの大幅な変更をすると大幅アップになるカラクリ。

[57: 匿名]

よく1割も2割も引くようなメーカーと契約できるなと感心。
どれもこれもどんぶり勘定で見積書いらないよね！

お金に余裕のあるみなさんはすごいわー。

[58: 匿名さん]

まぁメガネや家具の定価と同じもんやな。客がなんで値引き値引き言うか。
得しようなんて思ってない、余分に乗せている分を取り払って欲しいだけ。黙っているとごっそり取られるし。
ＨＭの見積書手間も時間も掛かってほんと面倒臭いわ。これ以上値引き無理な数字ハナから書き込んどけやあほたれ思う。

[59: 匿名さん]

家は総額がでかいだけに、基本、ボッタクリと思っている人が多いと思うけど、
だとしたら、どうして、大手を含めてＨＭの収益って、こんなに悪いんだろうか。

[60: 匿名]

住宅ほど儲らんものはないよ。もの売りとは全然違うから。

かといって100万単位で値引きできるメーカーはボッタクリに違いないです。何を信じて買うの？

契約目前で競合がいても値引きできないメーカーのほうが信頼できるわ。

[61: 契約済みさん]

３００万の懸賞金あたりました。
２０００万の１５パーセントと同じですね。

だれにでもあたるのですね、丁重に断りました。

[62: 購入検討中さん]

建坪４０坪３階建て２世帯

３５００万円（ガス、水道照、明解体、エアコン、カーテン、外溝その他諸経費込み）の予算でミサワで立てられますか

[63: 買い換え検討中]

ミサワは黙ってても20パーセント位値引いてくれるよ。

[64: 匿名さん]

あの思ったんですが、値引きをすると言う事を非難するつもりはありませんが
家づくりよりも必死になってませんか?

ポンっと出すような金額でもありませんが、相手側からすれば内の会社の提示金額+割引数%で
出せないなら、来るなと思われても仕方ないと思いますよ。

何が言いたいかと言うとしつこすぎるのも如何なものかとと言う事を言いたいだけです

[65: e戸建てファンさん]

楽しい家作りをしましょう

[66: 住宅現場監督]

大手で値引きが大きいときはだいたい下記のパターンだね
　　営業の締日や決算時期が近かった
　　商談が長かったので、引くに引けない
　　最初から値引は織り込み済みの商談ｽﾀｲﾙ
　　ダメな営業マンほど値引きする


あなたはどれだと思います。？

値引きしたからといって契約設計図書の仕様が勝手に変えられる事はありません。（違法です。）
ただ契約時の設計図書はよく確認しましょう。商談中の時と
変わっている事も（勝手に変更している。）あります。
しかし気付かないで捺印してしまえば自己責任です。
後の祭りです。

[67: 匿名さん]

>66
結局は施主となる人間が見極める力と知識が無ければ
痛い目を見ると言う事です。

相手から提案され、はいはい、良いですねと応対してれば
自分の希望も糞も無いでしょう

さらには現場見学もせず、完成後、欠陥が見つかり騒ぐ阿呆も居るくらいですからね
金払えば、完璧に作るのは当たり前だろ?

昔の大工のように仕事をすると言う意識が薄れている証拠ですね

[69: 契約済みさん]

家に限らないよ。

みんな商売です。

[70: ミサワ]

ミサワで２階建４室のアパートの概算が出まいた。
４千万くらいです。どのくらいの割引が妥当ですか？
競合させるのにはどこの会社がよいでしょうか。
よろしくお願いします。

[71: 匿名]

大手程値引きは過ぎると必ず孫受け 曾孫受けにしわ寄せが来ます。
結果２００万の仕事を親→孫までに１５０まで目減りします、施主は２００万払い仕事は１５０万分
これは極当たり前
ですからあまり分母である総工費を削り過ぎない様に
仕様のレスはいいけど仕事のレスは取り返し付きませんから

[72: ミサワ]

ミサワを買いたい時はどの会社と競合させればよいですか？

[73: 匿名さん]

決算月に住友林業だったら何でもかんでも５００万円値引きするそうだよ。住宅営業が言ってました。
住友林業で家を買うなら３月だって・・・

[74: 匿名さん]

＞72

似たような価格帯(ミサワより少し安めくらい)で似たような工法のメーカーでしょうか。
SXLかスミフなんかどうですか？