大手ハウスメーカーで大幅割引に成功！

[匿名さん]

ミサワホームにて約１５％ほどの値引きを提示して頂き、契約いたしました。

今後細かい打ち合わせに入り建築を開始になりますが、値引き率が大きすぎるため材料などグレードダウンされそうで怖いです。

営業の方に聞きましたが工務店ではないので材料は落とせませんと言われました。

今後、どのようなことに注意して打ち合わせを進めたら良いですか？　ご指導願います。

[21: 匿名さん]

シャープの４０型液晶テレビ買ったよ、大幅値引きで１０万円だよ。

そんな感じなんだってとこまでは理解できた。
ただ中身が判らない・・・

[22: 購入経験者さん]

つーか、値引きに五月蝿い客と見透かされて、当初の見積もりにかなり上乗せされてただけだろう。
営業テクニックの一つですよ。

[23: 匿名さん]

＞スレ主は「施主のわからないところでグレードが下がる」ことを心配しているので、
普通の見積書なら、グレード下げなきゃ請け負う事はムリですわ。
でもミサワってスゴイですな。グレード変えず１５％も値引き出来るとは・・・

[24: 匿名さん]

グレード変えずに値引きって・・。

単に二重価格の見積もりだっただけでしょ。

単価割りしたら坪６０万で済むものを、最初坪６５万ってフカシて様子見されただけだよ。

[25: 入居済み住民さん]

スレ主さん
見積書で仕様は明記されているのですか？もしくは見積書とセットになった図面などに仕様が明記されていますか？
そして，その仕様はスレ主さんの希望とあってますか？
もし，希望と違う仕様なら今後予想される追加費用を見込んでいますか？
特にキッチン，風呂，トイレ，洗面の設備，床材，壁材，建具，照明，コンセント，スイッチなどは施主の希望で大きく変わるところなので，このへんの仕様が不明確だったり希望のものと大きく違うと，今後それなりの追加費用を想定しておく必要があります。

[26: 匿名さん]

スレ主です　　皆様たくさんの書き込みありがとう御座います

やっぱりスレタイが悪かったですね・・　値引率は関係ありませんでしたね、単価ですね

いまの気持ちなら「ミサワホーム　3階建てで建坪６０万　相場より安いと思うがミサワ標準グレードの家が建つのか心配です」　こんなところかもしれません

ミサワさんとは８回ほど時間を掛けて細かく打ち合わせをしたので、この先仕様では大きな変更点はないと思います

契約書には、使用する設備などのメーカー名・品名・単価・個数など書かれております

やすい単価になったのは、他社のほうが少しだけ気に入っていて、しかしミサワさんには熱心に相談に乗ってもらっていて断る理由がなく、断る理由として無理だと思う値段を言ってみたらその値段に合わせてきた・・　こんな感じです

営業の方はとても誠実な方で信頼をしております　しかし実際に設計・施工するのは他の人です　そこが心配です・・


　

[27: 匿名]

だから別にここの住人に影響されることはないって。二重価格なら普通のグレードで、
手抜きなら素人の見えないところでやるから大丈夫。
普通に家は建つよ。

[28: 匿名さん]

27・・・・・、極論だな。それが正解だ。

[29: 匿名さん]

まあ、そんなところです。
大手ＨＭの価格って、よく分かりません。

[30: 入居済み住民さん]

施工面積60坪って平均より大きいから，坪単価が平均より少し安くなっても当然だと思うけど。

[31: 匿名さん]

施主は知らない方がいいって事もある。
飲食店の厨房覗いたら食欲無くなるって話と同じ。

[32: 匿名]

スレ主さん
契約してから何を心配してるのか？です。
心配なら直接聞けば済むことでしょうが。私も含めここの住人では想像でしか話せないんだし。

手抜き(契約内容と異なること)をしなきゃなんない価格なら受けないと「思う」けどね。

[33: 入居済み住民さん]

一品ものの注文住宅に定価なぞ存在しない。

定価が存在しないのに値引きなんて不自然。
ただの2重価格。

あと目に見えない範囲で手を抜く。これは素材をケチるとかそういう話ではなく
実際に建築を担当する工務店をランク(レベル)の低いところに担当させるとか、センスいまいちな
コーディネーターつけるとかね。

[34: 匿名さん]

大手ＨＭでも２重価格ってあるのですか？
あやしそうなＨＭってどこですか？できれば噂ではなく、実体験である方のコメントをお伺いしたいです。

[35: 物件比較中さん]

Mサワ３００万値引き当たりましたが、キャンセルしました。

だれでもするのですね。

[36: 匿名さん]

実体験。
40坪洋風住宅　２７００万円前後の見積もり
・セキスイハイム　200万円値引きから上司同行してきてさらに100万円。
・住友林業　　250万円値引きと外構工事見積もりより２０％値引きの提案。

[37: 匿名]

>34
値切る(価格交渉)のが当たり前の世界なら当然やろ。大手とかやなく住宅関係でなくてもさ。納得できないとか不安なら値引きが大きくても契約したらあかんのよ。

[38: 匿名さん]

>>大手ＨＭでも２重価格ってあるのですか？
あのね、大手が最初にやり出したんだよｗ
今やＨＭの大半がやってる事。ＨＭと同じ仕組みの工務店もか。

だいたい躊躇をせず進んで値引きを持ち出す会社に正直者はいないと思ったほうがいい。そんな会社と付き合うともっと何かサービス出来るはずだと客も正直じゃなくなる。ここのスレ主見れば分かるでしょ？大幅値引きされて超不安に陥っているｗ
家電売るが如く家も同じ感覚で売ると、お互い信頼置けないままの家作りになるのさ。

[39: 匿名さん]

↑あんたいい事言うね、そうだよね、安く安くでホイホイ安くなったら
結局何が本当なんだよってなる。
実際このミサワの営業だって、裏では一丁上がり♪　とベロ出してるかも知れない
だから施主は不安になったりするんだろう。

これから作る建築に建値とか定価があって、そこから値引きなんて話しは
そもそも可笑しい。
きっと業界そのものが可笑しくなってしまったんだろう・・・

[40: 物件比較中さん]

１件の契約で１００万の営業報酬でるから、うれしいよね。