ブランズ弦巻二丁目ってどうですか？

[ビギナーさん]

ブランズ弦巻二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区弦巻2丁目30-13号
交通：
東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.81平米～88.23平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsurumaki2/
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【施工会社情報を追加しました。　管理担当　2011.11.08】

[51: 匿名さん]

グリーンコンシェルジュシステムって良いシステムですね。
植えたら植えっぱなしのマンションって良く見かけますが、
コンシェルジュがいれば、雑草が生えっぱなしってこともなく、
景観が保たれて良いなって思います。
ここで気になるのは、お隣のガソリンスタンドの臭いくらい。

[52: 匿名さん]

>51さん

普通植栽管理等も管理費に含まれ、近隣の古いマンションもいつも綺麗に整備されていますよ

[53: さくらさん]

そうかぁ。

さくらさんキレイだろうなぁ。。

[54: 匿名さん]

51さん
共用施設のきれいさをみれば資産価値がわかると言われていますから、多少お金が
かかってもこういう方がいらっしゃるのは大事ですよね。
現に私が今住んでいるマンションの植栽は荒れ果てていて、ない方がいい様な状態です。
桜新町からは15分位かかるでしょうか。駅から離れているからこそこの静かな環境が
あると思うのでこれ位は離れていた方が個人的にはいいかななんて思います。

[55: さくらくん]

弦巻二丁目、欲しいなぁ…。

いいマンションなんだよなぁ…。

いつか欲しいなぁ…。

[60: 検討中の奥さま]

そろそろ安くならないかな～

[61: さくらちゃん]

そうよね～。

安くなったら買うわ～。

だっていいもん～。

[62: 匿名さん]

そんなにいいかな？普通だよね…

[63: 匿名さん]

普通だね。なんの特徴もないいたって普通すぎてどうしようもないマンションです。
桜新町といい二子玉川といいブランズはどうしようもないものばっかりだな。

[64: 匿名さん]

間取りとしては比較的標準っていう感じですよね。
ただどの間取りも居室に窓があるので、
空気の循環は良さそうには思えます。
ただ窓としてはちょっとちいさいかな。。。とは思いますが、
小さいとはいえ居室扱いになっているので
基準の日照時間は取られているのでしょうし、
住み心地は悪くないんじゃないかと思います。

[65: 匿名さん]

本日東急住生活研究所とかいう所からアンケートが届きました。
謝礼の返信封筒を自分で書かないといけません。
ｸﾞﾁｬｸﾞﾁｬｺﾞﾁｬｺﾞﾁｬ書きません。でも変だと思います。
ふんぞりかえっている会社なんでしょうか(苦笑)

[66: 匿名さん]

つまらない事でブランドイメージをどぶに捨ててますね。だから売れないのかな?

[67: 匿名さん]

２ＬＤＫの物件が良いかなと思ったのですが、
浴槽が他のタイプと比べて一回り小さいタイプなんですね。
そこだけ残念です。
間取り自体はとてもいいなぁって感じていたものでして。

駅まではちょっと遠いですね。
自転車だと大げさでしょうか？？？
自転車だと10分くらいで着くかな？と思います。

[68: 匿名さん]

少し坂がありますが環境的にも、歩いてゆったりと駅までもいいでしょう
自転車なら10分かからないと思いますし、駅前には区営の大きな駐輪場もあります

[69: 匿名さん]

駅徒歩2.3分に住んでいる人にはスッゴク遠い！
でも15分の人にはスッゴク近い！
11分って微妙なんです(笑)
雨の日、風の日、炎天下は大変！
でも歩くのって大事だし---
うん、ものは考え様です！

[70: 匿名さん]

マンションで10分以上はあり得ないっしょ！

[71: 匿名さん]

↑そうかしら？
バスとか10分以上たくさんあるでしょ！
そういう所は価格もお安いか。

[72: 匿名さん]

弦巻の5丁目の方だったかな？馬事公苑までは行かずとも？
結局、桜新町まで歩いての通勤が多いですよ
駅近が第一条件のかたは、ココに来てもしょうがないですw

[73: 匿名さん]

72さん
なにをおっしゃりたいのか、今ひとつ意味がわからないのですが。69も貴方ですか？

[74: 匿名さん]

73さん、69です。72ではありませーーん(苦笑)
私も11分は微妙と思ってまーす(笑)

[76: 匿名さん]

擁護するわけじゃないが

この立地よりも駅まで遠いところに住んでいる方々も沢山いるよ

ということでしょうかね

駅遠は駅近に無い環境（価格も）とか？それぞれのメリット・デメリットがあるし
それに納得（せざるを得ない場合も）してそれぞれ選んで買えばいいことですかね

[82: 匿名さん]

ここはSUUMOでみると残5でしょうか？

[83: 匿名さん]

広い通りから行くと10分以上はかかるかもしれませんが自転車利用や天気の悪い日など
バス利用するとか通勤ならタクシー利用すればなんとかなります。
車維持費も大変ですから物件にカーシェアリングあればよかったと思います。
毎日通勤する人にとってはこの駅までの距離がどうするかが問題となりますね

[84: 匿名さん]

駅まで歩けなくはないですが、
日常的に通勤するとなると何とかしたい感じではありますよね。
バスに乗っても途中ちょっと乗る程度で
結局は歩かないといけないですし。
駅周辺って駐輪場があればいいんですけれどね。

[85: 匿名さん]

84さんは、購入検討者さんではないのですか？
駅周辺の駐輪場は充実してますよ@桜新町駅

[86: 購入検討中さん]

HPに新価格と書いてありますが、前よりどれくらい下がったのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[87: さくらこさん]

実にfive hundred yenですよ。

値下げでございますね。

どないしましょ。

[88: 匿名さん]

500円の値下げですか？

[89: 匿名さん]

お得感でてきたね。これならすぐに売れそう。

[90: 匿名さん]

1階はさすがに寝下がったみたいですね。

まあでも南向きの日当たりを享受できる間取りですからたしかにお得感ありだと思います。

マンションでも1階で良いと思えるご家庭には嬉しい状況、我が家もその1世帯です。

難をいえばあまり広くはないこと。
反面、キッチンの床下収納などの条件はありがたいですね。

[91: 匿名さん]

No 82さん

スーモでは残5ですが、実際は販売が10戸未満です。　500万円値下げしても・・・という感じでしょうか。

[92: 匿名さん]

90さん

意味がよく分からないのですが、あなたがこの物件を欲している・条件も合う
とおっしゃっているんですよね？
ならこんな書き込みしてないで、すぐに買われたらいいでしょうに
これ書いて他の方も「よい値下げでお得感あるから買おう」となったら競合しちゃうのでは？

[93: 匿名さん]

週末の来場が盛況見たいですね。

[94: 匿名さん]

物件としては悪くないとは思いますが、
駅からの距離が10分以上かかるので、遠いかな？と感じます。
もともとの価格設定が高めだったのかなと思いますね。
間取り自体は柱に邪魔されずに部屋の形ができていますし、
収納面もわりと充実している印象を受けます。
この地域的にあまり安いお値段をつけられなかったのでしょうか。

[95: 匿名さん]

そうですね。駅までちょっとありますよね。
通勤は自転車か徒歩って感じになるのかなって思います。
まあ運動不足解消にもなるし、慣れてしまえば
自分は気にならないかな。
それにしても、来場者プレゼントにベジコンテナって・・・

[96: 匿名さん]

先日の豪雨の際に弦巻１丁目の方で大分水がたまっていたようですが、
こちらの方は大丈夫だったのでしょうか？
あちらは地形的にたまりやすい場所だったようですが。。。
あれくらいのものすごい雨となると、
もうどうしようもないのでしょうけれどね。

[97: 匿名さん]

当日の弦巻通りの様子。以前川だった窪地なのだから仕方ないね。今も道路のカーブで名残があるけど、ちょうど弦巻中の西辺りが昔複数の支流が合流していた場所で、水が渦巻く様子が地名の由来の一説となっている。
http://www.youtube.com/watch?v=3WTlwvlBTI4

[98: 購入検討中さん]

実際の物件の場所はどうだったのでしょうか?

[99: 匿名さん]

近所の人によると弦巻通りは歩道の縁石が見えなくなるほど冠水して、近くでは1台のクルマがエンストして立ち往生したそうです。

[100: 匿名]

最近のゲリラ豪雨は想定外の雨が降りますから危険をできれば回避できればいいのですが
。小学校や中学校、図書館も近く住みやすそうですね。サザエさん通りで街を感じながらの生活も楽しそう。

[101: 匿名さん]

100さんて、、、
上にも何度か書かれてます？
なんか違うんですよね、感性っていうか現実味がないというか
現地を知らないか、ヤラセですかね？机上のなんとかみたい

[102: 匿名さん]

ん？どうした？妬み？

[104: 購入検討中さん]

弦巻が投資物件に向くか向かないか、地元の人はみんな分かりますよ。

[105: 購入検討中さん]

ゲリラ豪雨の事を考えたら二階以上が理想ですね
毎日自転車での通勤は大変そうですね

[106: 匿名さん]

97さんがアップされている場所はニュースでも取り上げられていたあたりですね。
当日の現地付近の様子はどうだったんでしょうか？？
詳しく確認しておかないと、ですね。
昨今、このようなゲリラ雷雨は増えておりますから念の為訊いておかないといけないかと。
あの雨で大丈夫だったら逆に安心なんですけどね。

[107: 匿名さん]

自転車置場とゴミ置場はB1なので要注意！

[108: 匿名さん]

普段は地下に駐輪場があるということで、
風雨にさらされずにいて自転車もあまり傷まなくていいなぁなんて思っていますけれどね。
こちらは先日のゲリラ雷雨の時には特に大丈夫だったんですよね？？
あの雨で大丈夫だったら安心、っていうのは私も思います。

[109: 匿名さん]

自転車置場に行くのはエレベーターですよね！
大雨で弦巻1丁目の画像の様になったらエレベーターが
大変です！エレベーターは浸水しても大丈夫なようには
設計されていませんから。
ここはどちらに出ても緩やかな登り坂ですから心配です。
どうでしょう？

[110: 購入検討中さん]

結局現地がどうかはどなたも御存じないということですね・・・

[111: 匿名さん]

>>110

初見の物件ですから自分は現地をまだ知りません。
桜新町駅のほんの傍までしか知らないんですよね、ここまで離れると雰囲気がどうか、まず気になります。

俯瞰的にはお隣に二子玉川を置き、渋谷や六本木等に短時間で行ける利便性が際立ちます。
かねてより住みたいと思っていた沿線だけにこの利便性は知っていたのですが本当に快適・充実な生活を想像できますよ。
あとは物件現地の環境が自身の中で良しと思えるなら、ですね。

[112: 匿名さん]

当たり前ですが、現地を確認しての判断ですね
ここは街のイメージだけ持っていても、あまり役立たないかも
TVなどに頻繁に紹介される観光地や都心部ならイメージに近いかもですが
週末深夜などは、六本木からタクシーとなると246が結構混んで時間かかることも多く
軽く5kなんてこともあります。空いてれば20分もあれば着くんですが

あと、桜新町の駅周辺のイメージはありません
TVといえば、SMAP香取くんのドラマが、目の前の中学校沿い道路でロケしてました

[113: 購入検討中さん]

111さん、112さんすいません。私が申し上げているのは、ゲリラ豪雨等の際の現地の様子のことです。
皆さん記載されているのは、現地のことではなく弦巻の別の場所を言われているのかなと思ったものですから。

[114: 匿名さん]

ここを見ている方でご近所さんがいらっしゃらないのかもしれませんね。
私も離れたところに住んでいるため、ゲリラ豪雨時の状況がわからず、
その時の現地の様子を知りたいと思っています。
モデルルームに行って訊いてみたいと思います。

[115: 匿名さん]

私は徒歩5分くらいの所に住んでますが、経路が違うのでわざわざ見に行く気もしません
浸水したとか被害があったとかの噂も聞きませんが、この前の豪雨はこの20年くらいでも上位になる雨量でしたよね
この豪雨の問題への直接のレスが無いのは、物件のすぐ近所に住んでる方で
ここを検討している方々は居ないか、非常に少数なのでは？
或いは噂もあまり聞かないので、大したことが無かったということでは？

[116: 匿名さん]

モデルルームの方にゲリラ豪雨の際の現地の様子を聞くことができました。
弦巻通りが一瞬で川のようになり、車が通るたびに波打ち、エントランス付近まで水が入ってきたようです。
雨が止むとあっという間に引いていったようですが。
向かいの道路はもともと川だったので、あの雨量ですと仕方がないのですかね。
平成元年から営業している隣のガソリンスタンドの方の話ですと、
過去25年でこんな被害は一度もなかったようです。（モデルルームの方がすぐに聞いたみたいです）
とはいうものの近年のゲリラ豪雨の発生件数を見るとちょっと心配ですね。
ちなみに、97さんにアップしていただいた映像は、400メートルぐらい駒沢よりのコンビニの前あたりだと思います。

[117: 匿名さん]

119さん、情報ありがとうございました！！
モデルルームのあの道だとかなりの事になっていたんですね。
マンション自体は地域的にはちょっとずれている場所にあるので大丈夫だった感じなのですね。
それにしても最近はゲリラ豪雨が本当に多いですよね。
何とかならないものですかねぇ…。

[118: 匿名さん]

この辺りは幼稚園は松丘かさくら幼稚園というところでしょうか？
さくら幼稚園は学童もあって、
小学校に入ってからも利用することが出来そうなのと、
自然教育も素敵だなと思っています。
未就園児クラスに入っていた方が入園しやすいとかあるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

未就園児クラスに入っていると優先的に入園できるかは定かではないです…
実際にこれは問い合わせてみた方がいいのではないでしょうか？
ただ未就園児クラスに入っていると、
園の雰囲気が良くわかります。
３年間お願いしたい雰囲気なのかそうじゃないのかはわかると思うので、
ぜひ通われることをお勧めします。

[120: 周辺住民さん]

さくら幼稚園は未就園児クラスからでないと幼稚園に入れません。（園児の募集がありません）
しかも未就園児クラスの面接までにオムツはずれが出来ていることが求められます。

区立はまもなく認定こども園に変更されるため、募集が一時なくなるはずです。

このあたりは幼稚園激戦区ですので、沢山の園をあたる事をお勧めします。

[121: 匿名さん]

120さん、くわしくありがとうございます。
さくら幼稚園…結構厳しいんですね。
うちは子供が早生まれなので、今から気持ちがくじけそうになってしまっています（汗）
親がこれじゃダメですね

認定こども園になってしまうのですか！！
ということは、保育園として利用される方が多いので
幼稚園的に通うのはかなり厳しくなりそうに感じます・・・。
なかなか難しいですね。

[122: 匿名さん]

この辺なら世田谷聖母幼稚園と日体幼稚園が人気でしょう。
119、120さんがおっしゃる通り、さくら幼稚園は独特な雰囲気です。
もう少し遠くまで見れば、上野毛幼稚園は別格です。

[123: 匿名さん]

話には聞いていましたが、世田谷区の幼稚園事情って結構厳しいものがありますね
近場だけではなく、たくさんの園を回って情報収集していきたいです。
雰囲気も園によってかなり違いますものね。。。
このような掲示板だと生きた情報を教えていただけるので、大変助かります。
あとは実際に自分の目や耳で確認していかないと…ですね。

[124: 匿名さん]

123さんはここを購入されたのですね、おめでとうございます。

[125: 匿名さん]

幼稚園の話が盛り上がっていますね
こちらはファミリーの方が比較的多いのでしょうか？
子育て環境的には静かですし良いですよね
普段お子さんたちが遊ぶには、
ちょっと歩きますがどんぐり山公園なんか最適でしょうね。
自然にあふれていますし、お子さん向けの遊具もありますから。

[126: 匿名さん]

さくら幼稚園、私立小学校への進学実績もなかなか良いみたいですね。

[127: 物件比較中さん]

最近見学しましたが、隣のガソリンスタンドの臭いが共用廊下まで感じました。敏感なのかなぁ。。。
見学した方どうでしたか？
ゲリラ豪雨でエントランスが浸水？とりあえず駅までの上り坂がきついと感じパスしました。

[128: 匿名さん]

駅までの上り坂・・・ですか。
まだ実際に駅まで歩いていないので気にしていなかったです。
今度行った際にきちんと駅まで歩いてチェックしないといけないですね。
車で行ってばかりいたので、
駅周辺の環境や駅までの道のりについては後回しになっていました。

[129: 物件比較中さん]

窓から道路が近そうですねえ・・
目の前を歩いた方、どうでしたでしょうか

これは南側だと思いますから弦巻通りほどの人通りはないと思いますが・・

低層ですからどの階も道路に近いわけでプライバシーの面がどんなものかなと
要チェックだと思います

[130: 匿名さん]

窓前に植樹がありすぎると、今度は防犯面で微妙になってきますし、
低層階は防犯とプライバシーとの兼ね合いがどうなんでしょうね。
バルコニー側は人通りは確かに少ないのですけれども。
日中でもレースのカーテンはしておいた方がいいんでしょうねぇ。

[131: 匿名さん]

1階でなければプライバシーに関してはそこまで気にしなくても…と思ってしまいますが
どうなんでしょうかね？？
1階はさすがにカーテン全開で暮らすのは難しいかと思います。
あまり昼間家にいない方だったりすると良いのでしょうか？
あとペットを飼われていて、その足音などを気にかける方など。

[132: 匿名さん]

１階は足音などを気にしなくていい反面、
セキュリティには多少不安がありますね。
あと、カーテンは開けっ放しには出来ないでしょう。
ただ、お子さんがいらっしゃる方には、ジャンプしても気にすることはしなくても良いのは
うらやましいです。

[133: 匿名さん]

マンションのセキュリティは1階だけ特に悪いという訳ではないようです。
住民と一緒にオートロックで入り込んで、上の階に…なんてこともあるみたいですし。
上の方になるほど人がやってくるリスクが低いですから。
家族構成などで住む階を選ぶ、というのがいいかもしれないですね。

[134: 匿名さん]

マンション選びで、価格・構造・間取りと同様セキュリティも重視しております。
こちらは東急セキュリティなんですよね。評判はどうなのでしょう。
防犯カメラや非常ボタンはついているようですが、有人による警備があれば
低層階でも安心なんですけどね。

[135: 匿名さん]

東急セキュリティって東急の路線の鉄道警備をもともとしている会社みたいですが、
マンション警備に関してはどうなんでしょうね？？
あまり鉄道警備のノウハウとは関係ないような感じはしますが、
会社としてはしっかりしていることを期待したいです。

[136: 物件比較中さん]

>>132

1階はもしや半地下仕様ですか?

エントランスロビーの写真を見ると外に壁があります、外からは見えないようになっているようですね。1階の住戸もあんな感じで窓から少し距離を置いて壁があるのならカーテンを開けておくことは可能なのではないでしょうか。上からの日当たりだけは欲しいところですよね。

道路との間に植栽がしっかり整っているようですがあまり茂り過ぎていると暗いかもしれないですね、汗。

[137: 匿名さん]

＞１３２
ただ、お子さんがいらっしゃる方には、ジャンプしても気にすることはしなくても良いのは うらやましいです。

現在、１種低層の３階建ての２階に住んでいますが、１階でお子さんが廊下を駆けずり回る音等は聞こえますよ。
むしろ、１階のお子さんの走り回る音やはしゃぎ声のクレームが１番多い。

[138: 不動産購入勉強中さん]

なかなか売れないですね。いい環境かついい物件だと思うのですが。

[139: 匿名さん]

そう思うなら、お買いになればいいのではないですか

[140: 匿名さん]

>>138
ちなみにどんな点がいいと思えるポイントでしょうか。
また逆に悪いと判断なさっているポイントも、是非。

ところで先にも言われていますが「半地下」があるんですかコチラは？。たぶん画像で一階の位置が前の道路よりも沈んで見えるので実際の条件がどうかは不明でも半地下と「思われる」ということだと思いますが。。

半地下は安いらしいですね、どこでも。

[141: 匿名さん]

共用施設のサービスとして、グリーンコンシェルジュがいるマンションのようですね。
どのような業務内容か詳細はわかりませんが、屋上の菜園の世話をしたり、植栽の手入れをしたりのようです。
セキュリティは残念ながら有人ではないようですが、セコムのように非常ボタンでの通報に警備員が駆けつけるものなのでしょう。

[142: 匿名さん]

植樹の世話があまりされていないと、だらしない印象を受けてしまいますよね。
きちんと管理されているのは良い事だと思います。
ただこのグリーンコンシェルジュってどの程度の頻度で通われているのでしょう？
結構人件費ってかかるものなので、少々気になりました。

[143: 匿名さん]

普通に近所の植木屋さんにたまに来てもらうんじゃだめなんですかね？

よく判らないや…。

ところで結構すごい雪がここの所降りましたが

道の状況ってどうだったんでしょう？

日当たりが良くて溶けやすいところがおおければいいのですけれどもね。

駅までそこそこ距離がありますので

結構そういうのって重要化もって思いました。

[144: 匿名さん]

結構雪、残っているところは残っていますよ。
雪かきした山の部分ですけれど。

セキュリティは有人じゃなくていいんじゃないかと思います。
何かの時に駆けつけて貰えばそれでいいのでは？
戸数少ないですし、その方がランニングコスト的にはいいと思いますよ。

[145: 主婦さん]

駅からとおいですね。

[146: 匿名さん]

駅から11分…近くはないですよね。
自分は歩けるかなぁという印象を受けますけれど、自転車に乗りたいと思われる方がいても当然かなという距離かと。
この間みたいな雪が降っちゃうと駅まで行くのが大変ですね。
まー、あの雪だと電車すら何とか走っている状況ですケド。

[147: 契約済みさん]

実は水道道路使うと9分で桜新町です。まぁ近くはないものの遠くも無いです。

[148: 匿名さん]

駅までの距離は、毎日電車通勤する人にとっては少し遠いかもしれませんね。
特に雨の日や悪天候の日は特に大変だと思います。ただ物件近くにはバス停留所
もありますし物件駐輪場も多めにあるので駅前に月極駐輪場を借りて
駅まで自転車で行く方法をとれば負担も減ると思います。

環境としては、子供が通う学校も近くにあるので、悪くはないと思っています。

[149: 匿名]

チラシが入っていましたね！桜新町なら売り切れると思ったんですが…
駅から遠いのがネックですね。ﾘｽﾄﾚｼﾞﾃﾞﾝｽとここなら、どちらが良いと思われますか？

[150: 匿名さん]

そこそこ歩く割にはお値段の問題なんでしょうか。
ブランズだったらマンションとしては良さげな感じなんですけれども。
4月下旬入居というのも子供がいるとちょっと考え物なのかもしれないですね。
新学期早々転校も大変なので、しばらくは元の住居から通う可能性もあり？