旗竿敷地

[たくみ]

旗竿敷地の購入を考えてます。分譲地の建築条件付土地で
道路は６．５ｍ接道２．７５ｍ旗竿の長さ１５ｍ
奥の土地は１０ｍ×１０ｍの正方形の土地でとても魅力的に思ってるところです。
周りはまだ売れていないのか全部建ってません。
南側のお家は広い土地に普通の大きさの家が建ってるので日当たりはよさそうです。

ただ東西南北家に囲まれている所というのは窮屈感を感じたりするのか？
また実際に荷物の搬入や車を入れたときドアが開くかどうか？
子どもが大きくなったら妻の実家にあるピアノ持ってくる予定ですが、搬入は大丈夫なのか？
など心配です。

旗竿敷地の土地にお住まいのかた検討中のかたアドバイスください。

[86: 匿名さん]

良い旗竿地

http://cache.yahoofs.jp/search/cache?p=%E8%B7%AF%E5%9C%B0%E7%8A%B6%E6%...

[87: 匿名さん]

間口が４mかー旗竿でもそれぐらい間口があれば、イメージが違うね。

たいてい目にする間口は３mだ。

[88: 匿名]

悪い旗さおは間口1尺だね

[89: 匿名さん]

最近チラシを見ているとやたら旗竿物件が多いような気がする。
売れ残りを安く出しているが、それでも買い手がつかないという状況（目黒、大田、世田谷）。

旗竿のリスクは、ローン組んで不測の事態で旗竿物件を手放す必要になった時に、評価価格はそれなりでも
流動性が低くて売れない、けど値下げできないからローン払い続ける、という板挟みにあうことだろうね。

まあまだ値下げすると飛びついてくる層はいるようだから、なんとか嵌め込めてはいるようだけど、この層
が慎重になり始める、ローンがつかなくなるといよいよ厳しくなってくる。

だから旗竿を選ぶならば、長期居住の利用価値として土地を考えてかなり余裕のある資金計画で買わないと、
万が一の時に痛い目にあうリスクがある。

[90: 匿名]

一尺の間口の家はさすがに無いだろ

[91: 匿名さん]

1尺って何メートルなんだろう？って調べたら３０cm！
１０尺の打ち間違えじゃね？

[92: 匿名さん]

ﾄﾞﾌﾞ板のことなんじゃないの？

[93: 匿名さん]

あんまり突っ込むなよ。

１間のまちがいかな。
約１８２０mmってことで了解しよう。

[94: 匿名]

１間の間違いでは？
今は２メール無いと立て替えができないから、中古住宅を買って
後から立て替えしようとして出来ない…ということがあるから。

[95: 94]

93さんとかぶっちゃった。

[96: 匿名さん]

やっぱり３ｍは欲しい

[97: 匿名]

間口が2ｍ無くても新築そっくりさんとかなら大丈夫なんでしょ？
ただそれなら売れにくいんでしょうね。

[98: 匿名]

我が家は2､6ｍなんですけど同じような方いますか？
まだ住んで無いんで聞きたいのですが
自転車で3ナンバーの車の横通れますか？
原付のミラーを折りたたみのにしても
通るのは無理ですか？

[99: 94]

リフォームならいいけど、何代か後には必ず建て替えをするでしょ？
その時には、隣家を買い取れればいいけど。

[100: 匿名さん]

>>97
再建築不可は大概ローン組めませんからね。即金の買い手のみに絞られる。
そりゃ売れ残りますわ。

[101: 匿名さん]

２．６ｍの中にフェンス等を建てるつもりですか？また、自転車の大きさにもよるかと。
今お持ちの自転車をと考えているなら、自転車を押すように並んでみて測定してみては？
車だって、スライドドアでも前は普通のドアだし。

[102: 匿名]

図面計算上フェンス分と境界ブロック差し引いて2､6ｍ強です。
でも出来上がってみたら実際はもっと狭かったなんて悪夢を見たので心配なんです。

自転車はソロソロと行けば通り抜けでき そうな気がしますが
原付は奥に停めるのはあきらめた方が良さそうですねぇ…。

[103: 匿名さん]

友達が長ーい長ーい旗竿地に住んでる。
玄関に着くまでに右側に４軒、左側に３軒のご近所の庭の横を通らないといけない。
あれ、結構辛いらしいね。

[104: 匿名さん]

フェンス建てないという選択肢は？
車幅は１．８ｍ前後でもドアの開閉で２ｍは必須。６０㎝が通路となるわけだけど、横歩きになりそう。

[105: 匿名さん]

長い旗竿で、数軒あるなら、最低でも（２ｍ×その数軒分）あるハズ。
建築基準法で宅地は最低でも２ｍ接道しなければ建築出来ないから。

左側３軒と右側４軒なら左２軒、右３軒で（２＋３）×２＝１０ｍになる。
奥の家に行くにしたがって２ｍずつ狭くはなっていくが、一番手前は１０ｍになるハズです。

よって、もし一番道路側からずっと狭いのであれば、それは旗竿地ではありません。

[106: 匿名]

>>104
片側は隣家のフェンスがあります。
反対側はブロック3段なんです。
運転席の関係からブロック側に車を寄せる予定です。

60センチは厳しいですね…。

[107: 匿名さん]

>>105
意味がわからないんですが…

[108: 105]

105は
>>103
に対しての内容です。

103の内容からすると、「只の行き止まり道路の奥の家」の事を「旗竿地」と勘違いしていると思われます。

[109: 匿名さん]

友達が旗竿地に住んでいます。３メートルくらいだそうですが、友達の家は、フェンスを建てると狭くなると思って地面にタイルで色分けして自分の土地とわかりやすくしていたそうです。以前、片側の家がブロック塀で地震で崩れてしまったそうです。そして、友達の家の息子の車に凹みが！！これでもめていると言っていたことがありました。
友達もフェンスでもしておけば防げたのかな・・・。と言っていました。
隣人とも気まずくなったみたいだし。

[110: 匿名さん]

>105,108
全ての家が同じ道路に向かって敷地延長になっているとは限らないですよ。

でも、家４軒も奥に入るのでは、旗竿の竿の方が土地面積大きくなってそう。

[111: 匿名さん]

>全ての家が同じ道路に向かって敷地延長になっているとは限らないですよ。
それはそうだが、同じ道路に向かって敷地延長になっていないケースの方が、ごく稀でしょ？

奥に向かう途中に片側３件づつ両側で６件もあるのに、
普通はわざわざそんな土地の分譲の切り方しないのだから。
（販売有効面積が無駄になる為）

[112: 匿名さん]

>111
>同じ道路に向かって敷地延長になっていないケースの方が、ごく稀でしょ？

全然そんなことない。
家2,3軒の区画分譲した土地くらいのことしか頭に無いのが、その下を読んでもよくわかるけど、
古い土地には、いろいろな形がありまっせ。

ちなみに、今どきの分譲ならば、家7,8軒分も同じ道路に向かって敷地延長なんか、するわけが無い。
真ん中に持分共有で私道作ったほうが、よほど販売面積の効率良いし、土地の価値も高まって高値で売れる。
自己正当化したい気持ちはわかるけど、少しは考えてレスしなはれ。

[113: 匿名さん]

あなたがどこの地域なのか知らんが、
「持分共有の道路」なんか作ろうと思った時には、
たかが７～８件の分譲なのに雨水設備やら提供公園やら開発許可に関する膨大な図面関係やらで、
割が合わない金額がかかっちゃうから、敷地延長の状態で販売するんだよ。
開発許可に該当する面積にも寄るけど８区画程度でそこまでやっては採算が取れない。

１５区画位以上とれればもちろん、採算が良くなるから認定道路もとって開発許可をとるが。

[114: 物件比較中さん]

接道が3mあるんだけど、両隣にブロック塀あり、見た目が汚いのでこちら側は何かできるだけ薄い
物を建てて広さをとりたいのだけど、一番薄くつくろうとおもったらどの程度のものがあるんだろうか。

[115: 匿名さん]

釣りだよね？

[116: 物件比較中さん]

114ですが、まじで聞いてるんですが・・・３ｍから両脇20センチづつとると２．６になり
それはちょっと厳しいので、なんとか薄いものでないかなと。

[117: 匿名さん]

高さがどの程度欲しいのか。
強風地域なのか。
下は土かコンクリか。
とかで違ってくるんじゃない？

[118: 匿名さん]

>113
おや、本当にどこの人でしょうねぇ。
7,8区画で私有道路なんてザラにあるのを知らないなんて。

[119: 匿名さん]

昔の開発許可と今の開発許可は全くと言って良い程違います。

昔なら、共有の私道などは比較的簡単に許可がされましたが、
最近では私道その物の雨水などの排水貯水施設など設置条件が厳しくなってます。

開発許可は自治体により、許可条件は異なりますが、
一般的には、どこの自治体でも昔よりは許可する為の条件が増えて厳しくます。

[120: 匿名]

116
土台をブロックにするならブロックが15センチ位あるからギチギチに立てても270センチになってしまうんじゃないかな？
見た目の美しさをとるか生活のしやすさをとるか難しい所ですね。

[121: 購入検討中さん]

地方都市で竿部分の幅３ｍ長さ２０ｍ、旗部分が１００坪の旗竿地が2区画分譲されてます。
2区画の竿の部分は隣接している形状（対称になってます）
この旗竿を2区画合わせて購入するか迷ってます。
すると進入路である竿の部分は幅６ｍ長さ２０ｍ（約３６坪）になります。
３６坪の進入路の奥に正方形で２００坪の敷地がある形状です。
旗竿といってもこれくらいの広さなら購入する価値があるでしょうか？
（旗および竿の周囲はこれから家が建つ予定で一応囲まれてしまう予定です）

[122: 匿名さん]

私なら即、買いです。
幅６ｍ道路で占有なら、お客さんが来たとき駐車もできるー
風格のある家ができそう。

[123: 匿名さん]

旗竿×２で看板に変身。

[124: 121]

>>123
>旗竿×２で看板に変身。
どういう意味でしょうか？

[125: 匿名]

地価がどの程度か解りませんが地方でわざわざ地形の悪い土地を買う必要ないのでは？

[126: 匿名]

６メートル道路の路殺。

[127: 123]

>>124
形が手持ち看板みたいでしょ？

[128: 121、124]

>>125
地方都市ですが、
希望のエリアに地盤の強度、風水害の危険性等考慮していくとなかなかいい物件が無いんですよ。
もう少し狭くてもいいんですが、そうすると南面の日照が悪くなる。
旗部分が正方形だとさすがに前の家の影響少ないでしょうし。
ちなみに坪単価15万程度で都会と比べると格段に安いです。
>>127
>形が手持ち看板みたいでしょ？
その通りですね。
しかし、それは一般の不動産用語ではないですよね？

[129: 121]

>>126
ゲゲッ、
T字の突き当りは何となく悪いという感じがしてましたが路殺というんですか？
しかし、この物件は一般的なT字の突き当りでは無く、
その逆でT字の足元にあたる部分に正方形に敷地が広がってるのですがこれも路殺というんでしょうか？
幅６ｍの竿の部分は道路でなく駐車場としてもダメでしょうか？
ちなみに竿は西側に向いていて、旗を合成した部分は正方形で200坪あるから、
北側100坪の部分に家を建て南側200坪の部分は庭等にする予定で、
竿の延長線と家が交わることはないのですが、
これでも路殺といえますかね？

[130: 匿名]

うち超絶田舎なのに坪１６万円だったよ…旗竿の竿が３０坪（幅２.５ｍ）旗１５０坪。竿は道としてしか使えないやつ。

南をがっつり空けたので日当たり抜群。東には家がなく西には家があるため西日はカット。
環境によるが坪１５万なら買いだな。間違いなく私の家より環境は良さそう。

[131: 匿名さん]

>幅６ｍの竿の部分は道路でなく駐車場としてもダメでしょうか？
それが正解と思うよ。

[132: 匿名]

坪１５万は羨ましい

[133: 匿名さん]

２３６坪だと３５４０万円ですね。

[134: 121]

>>133
>２３６坪だと３５４０万円ですね。
それがこの業者は旗竿敷地を売るとき、
竿部分を無料にしてるらしく約3000万の売価です。
それでも、もう少しまけないか交渉中です。