旗竿敷地

[たくみ]

旗竿敷地の購入を考えてます。分譲地の建築条件付土地で
道路は６．５ｍ接道２．７５ｍ旗竿の長さ１５ｍ
奥の土地は１０ｍ×１０ｍの正方形の土地でとても魅力的に思ってるところです。
周りはまだ売れていないのか全部建ってません。
南側のお家は広い土地に普通の大きさの家が建ってるので日当たりはよさそうです。

ただ東西南北家に囲まれている所というのは窮屈感を感じたりするのか？
また実際に荷物の搬入や車を入れたときドアが開くかどうか？
子どもが大きくなったら妻の実家にあるピアノ持ってくる予定ですが、搬入は大丈夫なのか？
など心配です。

旗竿敷地の土地にお住まいのかた検討中のかたアドバイスください。

[66: 匿名さん]

発想の転換というか、駐車場を借りるという選択もありますね。

[67: 匿名]

発想のてんかんがらみで、軽自動車に乗り換えるのはどうですか？

[68: 匿名さん]

1.75ｍの車はﾐﾗｰ部含み？
1ｍ程度は余裕ないと厳しいと思うが・・・

[69: 匿名]

>>66
駐車場は借りたいのはやまやまですが2万弱はしそうなので予算的に無理です。

>>67
次は買う時は軽自動車にしようと主人に試しに言ってみたら却下されました。
暮らしてみると不便さから軽自動車にしようと思ってくれると良いんですが‥。

>>68
ミラーは折りたためば車幅の一番出てる所と変わらないんですけどおそらく引っ掛かるでしょうね…。
1Mの余裕があれば良かったですよね。
甘い考えでお恥ずかしいです。

実際に狭い竿部分で苦労されてるお仲間は少ないのでしょうか‥。

[70: 匿名]

スレ違いかもしれませんが質問させて下さい。

近所で中古住宅を購入したいと思い２件で迷っています。

１件は南道路に2.5メートル程度？接した旗竿地の物件で、ちょうど普通乗用車が一台停まれるくらいのスペースです。隣地との境に壁が無いので幾らか余裕があり車の出し入れはギリギリという感じではありません。35坪の土地に建つ築12年の中古一戸建てです。

もう１件は線路から15メートル程度離れた所に建つ線路沿いの築10年土地30坪の物件です。

坪数は小さいですが、家がまだ新しいので、線路沿いの物件の方が値段は300万くらい高いです。

駅からの距離はどちらも同じくらいです。

２件それぞれの問題は『旗竿地』か『線路沿い』かという点です。

説明が分かりにくくて申し訳ありませんが、皆さんはどちらの物件に興味を持ちますか？

[71: 匿名さん]

旗竿部の最低は2.5m。これは車を置いて、片寄せした横を人が通れるだけの、ほぼ実用上最低限の幅だからです。車の幅が1.7mだろうと1.8mだろうと、片寄せしても多少の余裕はどうしても必要になりますので。
とういことで、2.6mなら実質自転車もきびしいでしょう。頑張ってスーパー片寄せテクを習得してください。

[72: 匿名さん]

>隣地との境に壁が無いので
今はそうでしょうが、いつ塀ができても文句は言えませんよ。そのつもりで考えないと。

[73: 匿名]

何故、線路沿いの家が売りに出されたのか？電車の音に悩まされたのかも？
実際にその物件に入り、電車の通る時を経験してみたら如何でしょうか？

[74: 匿名70]

レスありがとうございます。
70の匿名です。

線路沿いの物件は見学させてもらってきました。
旗竿地の物件は売り主と都合が合わずこれから見学させてもらう予定です。

線路沿いの物件は、5～10分間隔で電車が走っているので(時間帯にもよりますが)外はうるさいです。でも中に入ると音は不思議と静かで全く気になりませんでした。
鉄道に沿った柵から物件までは7.8メートル程度の公道がありますが、行き止まりになっているので車の通りはほとんどなさそうです。
人通りもほとんど無いので周辺の全体の雰囲気は暗い感じです。

旗竿地の方は賑やかなバス通りに2.5メートル程度面しています。
人通りも多くて全体の雰囲気は明るいです。
隣地との境は薄い線が引いてあるだけで曖昧だったのですが不動産屋に聞いたら敷地はちゃんと区切られているという話でした。
隣地の駐車場スペースも広くないので、お互いにとって今は塀や柵が無い方が都合がいいようです。
でも、確かに将来は分かりませんね。

日当たりに関してはどちらも同じような感じです。

建物に関しては旗竿地の物件の方が豪華な感じです。

やはり空き巣の心配などもありますから周辺の全体の雰囲気が明るい点は魅力です。

300万の差がある価格もネックになっています。

説明が下手で申し訳ありませんが以上の点から何かアドバイスがありましたらまたよろしくお願いします。

[75: 匿名]

>>71
そうですよね。
片寄せは覚悟してますが計算通りには行かないですよね。

スーパーテクを身に付けたいですが私には無理かも‥。
接面道路が７Ｍ以上あるのが救いです。

北側道路なんで暗い玄関も旗竿なんで更に暗く感じます。特に冬は悲しくなります。

[76: 物件比較中さん]

城南地区で現在戸建て用地を探しているものです。

ここ最近、かなり値段が下がってきたので検討しているのですが、旗型の土地が結構目につきます。
一応長く住むつもりですが、万一転勤等で５年後に売却となった時に、どの程度の評価を一般的にされるのか
思案しています。不動産屋はいいことしかいいませんからね。私の見ているところだと、整形から3割ぐらい安い
感じです。予算からすると広いところが建てられるので検討しています。

整形地が100としたら、勿論個別事情はあるでしょうがどの程度の評価が一般的なのでしょうか？
接道が3メートルあり、竿長は10メートル左右は隣家がありますが、後ろは私道になっているのと、40/80なので日当たりの
ために庭スペースも設けますからそれほど圧迫感はない場所で、静かな住宅街でまあそれなりの流動性
はある場所です。

それにしても最近かなり安くなった（1年前にも探した時よりも安い感じ）と思いますが、10年前から見ている
人によると、3年前の値上がりが異常だっただけでまだ2000年代初頭の値段に比べると高いし、高齢化や少子化
でまた値段が急回復することもないから焦る必要もないという意見もあります。家族の人数が減るから広い戸建て
用地など特に値が下がるんじゃないかと。おっとこれはスレ違いでしたね。

[77: 匿名さん]

整形地が１００なら、
旗竿地全体の面積なら７０％位で
竿部分を抜いた旗部分のみの面積で８５～１００％位（この場合、竿はタダと考える）の金額
じゃないかな。

竿幅が２．５ｍ以下とかになると、もっと金額が下がると思うが。

結局、需要と供給で金額が決まるが、同時に売り出したとして、
上記よりも割安な価格設定なら、整形地より旗竿地が先に売れて行く事が多いと思う。

[78: 匿名]

一本の竿で周りも住宅に囲まれてる旗竿地に住まれてる方はいますか？

[79: 匿名さん]

仰っている意味がよく分かりません。

[80: 匿名さん]

>78
ミニ開発に多いね。
それで何が聞きたいの？

[81: 匿名]

焦っていたのもあり立地と安さに釣られて深く考えず買ってしまい後悔の毎日です。
お仲間がいたら今の私にはそれだけで心強いんです。

[82: 匿名さん]

焦って買うのはよくないね。
うちも旗竿ですが１２０％満足しております。

[83: 匿名]

旗竿地にも良いのと悪いのがありますからね。
どうやら私は後者の方を買ってしまったようです。
後悔しても何も変わらないのに毎日が憂鬱で心が沈んでいます。
前向きになりたいんですが‥。

[84: 入居済み住民さん]

２．５ｍの旗竿地に住んで5ヶ月。
とても快適ですよ。
といっても、お向かいさんも旗竿なので、通路は５ｍ。
日当たりも南6mあるので問題無しです。

周りの家は建っていなかったので、日当たりが最悪になることを想定して設計しました。
２Ｆリビングです。
四方を囲まれるので、死角が出来るのを想定して防犯に気をつけたこと。
風は通るが、窓は上部とか小さめにしました。

[85: 匿名さん]

悪い旗竿、良い旗竿の基準は日当たりなの？

[86: 匿名さん]

良い旗竿地

http://cache.yahoofs.jp/search/cache?p=%E8%B7%AF%E5%9C%B0%E7%8A%B6%E6%...

[87: 匿名さん]

間口が４mかー旗竿でもそれぐらい間口があれば、イメージが違うね。

たいてい目にする間口は３mだ。

[88: 匿名]

悪い旗さおは間口1尺だね

[89: 匿名さん]

最近チラシを見ているとやたら旗竿物件が多いような気がする。
売れ残りを安く出しているが、それでも買い手がつかないという状況（目黒、大田、世田谷）。

旗竿のリスクは、ローン組んで不測の事態で旗竿物件を手放す必要になった時に、評価価格はそれなりでも
流動性が低くて売れない、けど値下げできないからローン払い続ける、という板挟みにあうことだろうね。

まあまだ値下げすると飛びついてくる層はいるようだから、なんとか嵌め込めてはいるようだけど、この層
が慎重になり始める、ローンがつかなくなるといよいよ厳しくなってくる。

だから旗竿を選ぶならば、長期居住の利用価値として土地を考えてかなり余裕のある資金計画で買わないと、
万が一の時に痛い目にあうリスクがある。

[90: 匿名]

一尺の間口の家はさすがに無いだろ

[91: 匿名さん]

1尺って何メートルなんだろう？って調べたら３０cm！
１０尺の打ち間違えじゃね？

[92: 匿名さん]

ﾄﾞﾌﾞ板のことなんじゃないの？

[93: 匿名さん]

あんまり突っ込むなよ。

１間のまちがいかな。
約１８２０mmってことで了解しよう。

[94: 匿名]

１間の間違いでは？
今は２メール無いと立て替えができないから、中古住宅を買って
後から立て替えしようとして出来ない…ということがあるから。

[95: 94]

93さんとかぶっちゃった。

[96: 匿名さん]

やっぱり３ｍは欲しい

[97: 匿名]

間口が2ｍ無くても新築そっくりさんとかなら大丈夫なんでしょ？
ただそれなら売れにくいんでしょうね。

[98: 匿名]

我が家は2､6ｍなんですけど同じような方いますか？
まだ住んで無いんで聞きたいのですが
自転車で3ナンバーの車の横通れますか？
原付のミラーを折りたたみのにしても
通るのは無理ですか？

[99: 94]

リフォームならいいけど、何代か後には必ず建て替えをするでしょ？
その時には、隣家を買い取れればいいけど。

[100: 匿名さん]

>>97
再建築不可は大概ローン組めませんからね。即金の買い手のみに絞られる。
そりゃ売れ残りますわ。

[101: 匿名さん]

２．６ｍの中にフェンス等を建てるつもりですか？また、自転車の大きさにもよるかと。
今お持ちの自転車をと考えているなら、自転車を押すように並んでみて測定してみては？
車だって、スライドドアでも前は普通のドアだし。

[102: 匿名]

図面計算上フェンス分と境界ブロック差し引いて2､6ｍ強です。
でも出来上がってみたら実際はもっと狭かったなんて悪夢を見たので心配なんです。

自転車はソロソロと行けば通り抜けでき そうな気がしますが
原付は奥に停めるのはあきらめた方が良さそうですねぇ…。

[103: 匿名さん]

友達が長ーい長ーい旗竿地に住んでる。
玄関に着くまでに右側に４軒、左側に３軒のご近所の庭の横を通らないといけない。
あれ、結構辛いらしいね。

[104: 匿名さん]

フェンス建てないという選択肢は？
車幅は１．８ｍ前後でもドアの開閉で２ｍは必須。６０㎝が通路となるわけだけど、横歩きになりそう。

[105: 匿名さん]

長い旗竿で、数軒あるなら、最低でも（２ｍ×その数軒分）あるハズ。
建築基準法で宅地は最低でも２ｍ接道しなければ建築出来ないから。

左側３軒と右側４軒なら左２軒、右３軒で（２＋３）×２＝１０ｍになる。
奥の家に行くにしたがって２ｍずつ狭くはなっていくが、一番手前は１０ｍになるハズです。

よって、もし一番道路側からずっと狭いのであれば、それは旗竿地ではありません。

[106: 匿名]

>>104
片側は隣家のフェンスがあります。
反対側はブロック3段なんです。
運転席の関係からブロック側に車を寄せる予定です。

60センチは厳しいですね…。

[107: 匿名さん]

>>105
意味がわからないんですが…

[108: 105]

105は
>>103
に対しての内容です。

103の内容からすると、「只の行き止まり道路の奥の家」の事を「旗竿地」と勘違いしていると思われます。

[109: 匿名さん]

友達が旗竿地に住んでいます。３メートルくらいだそうですが、友達の家は、フェンスを建てると狭くなると思って地面にタイルで色分けして自分の土地とわかりやすくしていたそうです。以前、片側の家がブロック塀で地震で崩れてしまったそうです。そして、友達の家の息子の車に凹みが！！これでもめていると言っていたことがありました。
友達もフェンスでもしておけば防げたのかな・・・。と言っていました。
隣人とも気まずくなったみたいだし。

[110: 匿名さん]

>105,108
全ての家が同じ道路に向かって敷地延長になっているとは限らないですよ。

でも、家４軒も奥に入るのでは、旗竿の竿の方が土地面積大きくなってそう。

[111: 匿名さん]

>全ての家が同じ道路に向かって敷地延長になっているとは限らないですよ。
それはそうだが、同じ道路に向かって敷地延長になっていないケースの方が、ごく稀でしょ？

奥に向かう途中に片側３件づつ両側で６件もあるのに、
普通はわざわざそんな土地の分譲の切り方しないのだから。
（販売有効面積が無駄になる為）

[112: 匿名さん]

>111
>同じ道路に向かって敷地延長になっていないケースの方が、ごく稀でしょ？

全然そんなことない。
家2,3軒の区画分譲した土地くらいのことしか頭に無いのが、その下を読んでもよくわかるけど、
古い土地には、いろいろな形がありまっせ。

ちなみに、今どきの分譲ならば、家7,8軒分も同じ道路に向かって敷地延長なんか、するわけが無い。
真ん中に持分共有で私道作ったほうが、よほど販売面積の効率良いし、土地の価値も高まって高値で売れる。
自己正当化したい気持ちはわかるけど、少しは考えてレスしなはれ。

[113: 匿名さん]

あなたがどこの地域なのか知らんが、
「持分共有の道路」なんか作ろうと思った時には、
たかが７～８件の分譲なのに雨水設備やら提供公園やら開発許可に関する膨大な図面関係やらで、
割が合わない金額がかかっちゃうから、敷地延長の状態で販売するんだよ。
開発許可に該当する面積にも寄るけど８区画程度でそこまでやっては採算が取れない。

１５区画位以上とれればもちろん、採算が良くなるから認定道路もとって開発許可をとるが。

[114: 物件比較中さん]

接道が3mあるんだけど、両隣にブロック塀あり、見た目が汚いのでこちら側は何かできるだけ薄い
物を建てて広さをとりたいのだけど、一番薄くつくろうとおもったらどの程度のものがあるんだろうか。

[115: 匿名さん]

釣りだよね？