旗竿敷地

[たくみ]

旗竿敷地の購入を考えてます。分譲地の建築条件付土地で
道路は６．５ｍ接道２．７５ｍ旗竿の長さ１５ｍ
奥の土地は１０ｍ×１０ｍの正方形の土地でとても魅力的に思ってるところです。
周りはまだ売れていないのか全部建ってません。
南側のお家は広い土地に普通の大きさの家が建ってるので日当たりはよさそうです。

ただ東西南北家に囲まれている所というのは窮屈感を感じたりするのか？
また実際に荷物の搬入や車を入れたときドアが開くかどうか？
子どもが大きくなったら妻の実家にあるピアノ持ってくる予定ですが、搬入は大丈夫なのか？
など心配です。

旗竿敷地の土地にお住まいのかた検討中のかたアドバイスください。

[307: 匿名]

4ｍの竿うらやましい。
狭い竿はクルマを掃除してないと通り抜けたとき服がこすれて真っ黒になる。

[308: 匿名]

みなさんに良いと言っていただけてよかったです。
だいたい20万/坪の地域ですが、この旗竿は13万/坪です。
駅近希望だったのですがここは駅から少々離れて徒歩8分くらいです。
小学校・保育園ともに徒歩5分です。

[309: 検討中の奥さま]

それは買いですね

[310: 匿名]

即決しかないでしょ。羨ましい。

[311: 匿名]

竿は絶対嫌だと思ってた自分でも、それならありだと思います。

[312: 匿名]

固定資産税が竿部分だけでも数万円

土地の無駄もどうしてもある

防犯に弱い
だからこそ単価が安い

[313: 匿名]

２０万×５０坪 ダメですか？

[314: 匿名]

間口が4ｍあればなんにだって活用できるよ。自動車も楽々入れられるしいいじゃない。

[315: 匿名さん]

>313
道路付けによる。
その物件が、北道路や東道路、西道路であれば日当たりや住環境は>299の方が良いでしょう。

南道路60坪＞＞>299＞＞南道路ではない50坪
通常であれば、価値的にも、住環境も上記の順になるのが普通。

南道路50坪と>299は同等で、やや>299が上でしょう。
仮に都市部なら、もっとその差は開くよ。

[316: 購入検討中さん]

画像のBの土地を購入予定です。
公道に出る前の赤で囲んである土地が
AとBの共用土地になるらしく、固定資産税も
折半になるとのこと。
あとあと、めんどくさそうだなぁと思ってためらっています。

どう思われますか？

[317: 匿名]

299です。
やはり81坪の旗竿購入します！
車も今はFITとﾀﾝﾄなのですがあと数年すれば大きい車に乗り換えるんですが問題なさそうですね。

みなさんありがとうございました！

(313のｺﾒは私ではありません<(_ _)>)

[318: きのこ]

写真の中の①，②，③の中で購入を考えてます。
土地坪はどれも40坪ほど。

①の旗竿にするか、③の長方形型の土地にするか考え中です。

日当たりに重点を置くので、③にしようかと思ってましたが、隣に建つ家が少し高台になってます。
それと③は長方形の土地です。

となると日当たりは①のほうがいいのでしょか？業者さんは①のほうが日当たりは言いと言ってます。

値段は③＞①＞②です。

ご意見よろしくお願いします。

[319: きのこ]

↑
補足です。
①，②の旗竿の竿の部分は１５ｍ、間口は２．９ｍ、前の公道は４，５ｍです。

①は４３坪、②43坪、③３６坪です。

[320: 匿名さん]

>>318
どうみても③
旗竿の評価は値段が表している。

[321: 匿名]

その絵が正確なら日当たりがいいのは①

[322: きのこ]

ご意見あるがとうございます。

>>320確かに値段だけ見ると③なんですよね。

>>321業者さんは確かに①の方が日当たりが良いとは言ってたんですが、いまいち何故だかわからなくて・・・
やはり②，③の横の少し高台に建っている家が日差しを遮るのでしょうか？

ちなみに③の方が①より土地代は100万プラスです。この１００万の差は日当たりうんぬんよりも旗竿か整形地の差なんでしょうかね～

[323: 匿名さん]

旗竿なのに100万しか違わないのかあ
3の日当たり結構悪いんじゃないの？時間帯変えて見に行ってみては。
今の時期はもう日が高いから、今日当たり良さそうに見えても冬はもっと日当たり悪くなる
整形地だしアクセスも良いけど、西側しかひらけてないからなあ
南側に長い3階建てが建ってるようなものだし
日当たり重視なら3は微妙かも、でも接道幅3m切って15mも奥まってる旗竿1はもっと嫌だ
将来建て替えやリフォームする時に3mでは重機が入れなかったりして近隣ともモメる可能性も
引越しや大物家具を買った時のユニックも入れないかも

このスレッドの1さんが丁度同じ感じの旗竿なので最初の方のレスが参考になるかも

[324: きのこ]

>>323レスありがとうございます。
スレッド１を見てきました。これから全スレ読んで参考にしたいと思います。

ちなみに②の横には3階建てがあります。③の横は2階建てなのですが、高台のというか少し盛ってあるので、普通の2階建てよりは高さがあるります。実質２．５階建ですね。

それから、すぐに売れた①の前の整形地と①の値段差は300万です。

んー・・・場所も駅から近かったので考えてしまう。

[325: 匿名さん]

100万しか違わないならどう見ても３を選ぶ。前の道が幅員４ｍで、幅３ｍもない竿では、車庫入れ大変じゃない？しかも、２の横が３階建てということは、最低でも１種中高層でしょ。２の家が３階建てになったらどうすんの？竿幅３ｍない旗竿は著しく価値が落ちるんだから、100万しか差がないのは３がお得と思う。もちろんこの区画で一番よいのは４だと思う。だから速攻売れてるんだろうけど。2.5階くらいの家では、日当たりはそんなに変わらんと思う。南西にLDK持ってきて、それでも気になるなら、LDの南側を吹き抜けにして高い部分に大きな窓をつければ良いと思う。

[326: きのこ]

>>325なるほど。。。
私は逆の考えをしていました。
①の整形地と③の旗竿が100万しか違わないってことは、そこまで悪くない悪くない旗竿なのかと思ってました。
ちなみに第１種住居地域でした。

確かに車庫が難しいかもしれませんね。それからちょっと訂正で前の道は４ｍではなく４，５ｍでした。あんまり変わりませんけどね。

もすぐ答えを出さなければいけないので結構焦ってきました。

[327: 匿名さん]

一番日当たりがいいのは「済」の区画でしょうね。

[328: 匿名さん]

この区画で圧倒的にいいのが④、次は③じゃないの？

[329: 匿名さん]

④じゃなく「済」ですよね。
さすがにここは売れてしまったんですね。

[330: きのこ]

>>327,328レスありがとうございます。

確かに圧倒的にいいのは④ですね。不動産屋に紹介して貰った時点で、すでにもう買い手が決まってました。
残念仕方ないです。

今まで土地探しをしていて、目星地域ではなかなか丁度良い大きさの土地が出てきませんでした。(30坪以内が多く、あとは60坪以上がほとんどでした。)今回３５～４３坪が出てきて、食いついた感じはあります。

それから、先ほど不動産屋に電話をしたら、③はもうほぼ買い手が決定だそうです。
①も先約が入っていて、私達は2番手です。ただし、先約さんはローンが通るがいまいちってことで、只今連絡待ちです。

チラシなど出てなく未公開物件なのに、1週間もしないうちにどんどん買い手が決まって少し焦ります。

[331: 匿名]

日当たりだけを考えれば③より①のほうが、南から採光しやすそうです。
①は建物を北に寄せて南にスペースをつくりやすいからです。③は建物を北に寄せて南にスペースつくりにくい。その代わり、西からの採光は見込めます。
①や②の東はなんですか？
建物の大きさは何坪にするのですか？
旗地のサイズは？

[332: 入居済み住民さん]

わたしも似たような土地で①ですけど
日当たりはいいですよ。

[333: きのこ]

>>331①や②の東側はこれまた2階建ての住宅ですですが、①の真後ろに建ってなく、②の後ろに建っている感じなので、①の後ろ部分は結構空いてると思います。

旗の部分は約100,36㎡です。

不動産屋が作った仮プランの延床面積はは33坪です。
これは、家を旗部分のほぼ四角の土地いっぱいに作った感じだと思います。

>>332レスありがとうございます。
嬉しいコメントです！！実際に住んでいる方の意見が聞けてうれしいです。

[334: 匿名]

＞①の真後ろに建ってなく、②の後ろに建っている感じなので、①の後ろ部分は結構空いてると思います。
いつか建つのかもしれませんが、それまでは東からも採光が見込めます。

＞これは、家を旗部分のほぼ四角の土地いっぱいに作った感じだと思います。
２階より１階が大きいプランかな。
総２階なら、もう少し南が空くはずですが、長さわからないとなんとも言えません。
旗地の南の辺の長さは？（竿と接する辺です）

[335: きのこ]

>>334レスありがとうございます。1階のほうがやや大きいタイプの家です。１階約１８坪、２階15,50坪です。
旗地の南の辺の長さは9,22mです。
お手数ですが、ご意見頂ければ幸いです。

[336: 匿名さん]

判明した長さを元に簡単に図書いてみた
（北を上にしてます）
こうやってみると竿がちょっと長いような…。
周囲の家の大きさや境界からの距離にもよるけど
3は改めて見ても日当たり悪そう。

[337: 匿名さん]

>>336
私も、竿部分の長さが気になりました。

建築はこれからでしょうから、未だ判りませんが、
仮に、済と3が道路側に駐車場を設置し、家の配置は北東に寄せる。

1と2は、竿部分で駐車場は確保できるので、
旗部分は家のみでもＯＫ。
その家のサイズは…当然敷地全部に対しての、建ぺい・容積率が適用できるので、
旗のサイズの割には、大きな家を建てることができる…

1～3、いずれも圧迫感を感じ、日当たりも期待しない方が良さそうな…

2階リビングにするなどして、
隣家の竿部分からの視界を遮ることができるなら、3かな…
車を所有するなら、竿部分の幅が狭いのは、苦痛ですし。

また、竿部分には、塀を建ててはいけない、などの約束事はありますか？

[338: 入居済み住民さん]

自分なら①で北側いっぱいに建てます。
竿も②と足すと2.9+2.9=5.8mだから、圧迫感はないかな。

[339: きのこ]

>>336レスありがとうございます＆分かりやすい図面にして頂きありがとうございます。
確かに竿部分はかなり長いですね・・・車3台置けるそうです。まだ１台も持ってないのに。

不動産屋曰く、③の購入者にも日当たり面を考慮して①を勧めたのですが、やはり購入者の方は整形地にハウスメーカーで建てたかったようで③にしたようです。

>>337レスありがとうございます。
確かに旗竿の割にはやや大き目な家は建てられそうです。
ただ、私的には家が大きくても日当たり最悪だったら考えますね。

ちなみに不動産屋に確認すると、圧迫感にならないように、竿部分に塀などは立てずに、洒落た駐車場にするとは言ってました。

>>338レスありがとうございます。
確かに仮に①を購入するならば、北側いっぱいに建物を建てるのがいいのかな、とも思います。
竿に塀が建たない分すこしスッキリするかもしれませんね。

[340: 匿名さん]

竿に塀無しなら、2をまともな人が買うことを祈りつつ1にするかな

[341: 匿名さん]

32坪総２階を建てた場合の日当たりを想定してみました。
想定なので、どうなるかわかりませんが、何もないよりはイメージが掴めると思います。
３階建ては２階建てより2900mm高い。２．５階建てと表現されていたところは1500mm高くしました。

ポイントは、②が何階建てになるかということです。

②が２階建ての場合
①の日当たり
冬：２階は良い。１階は日が当たらない。
春秋：１階も良い。
日が入っている時間は③より長い。
③の日当たり
冬：２階は良い。１階は日が当たらない。
春秋：２階は良い。１階は日が当たらない。

②が３階建ての場合
南の日当たりは③が有利です。
③は、北も西も空いているので、トータルで①より明るい家になりそう。

画像は、冬の日当たりです。空き地は「済」の土地です。
想定が多いので、難しいですね。

[342: 匿名]

凄いCGですね。
あまりにも悩むなら潔くやめて次を探したほうがいいかもしれませんね。

[343: きのこ]

>>340
>>竿に塀無しなら、2をまともな人が買うことを祈りつつ1にするかな
もうこればっかりは分かりませんよね・・・祈るしか・・・

<<341本当に凄いCGですね！！！
何かこれを見ると、わかっちゃいるけど家に囲まれてますね・・・済のとこにももう１棟建つとなるとギュウギュウな感じに見えますね。涙、涙

<<342
本当に仰る通りですよね。そうですよね。あまりに悩むならば見送ったほうがいいかもしれませんね。

皆さん本当に色々ご意見下さりありがとうございます
①を購入するにせよしないにせよ、現在2番手の状態です。
明日1番手の方のローンが通るかどうか連絡がきます。(1番手のかたはローンが通らなそうだと不動産屋は言ってましたが)
その結果を聞き、最終決断をしたいと思います。

第一候補者の方のローン審査が通っていた場合は、②の購入は考えずに縁が無かったと思い潔く見送ります。

[344: きのこ]

ご報告です。

①の土地を購入する方向で不動産屋と話が進んでいます。

日当たりなど、全てが満足ってことではありませんが、値段、建物の大きさは自分達には安全圏だと思ってます。

プラス２００～300万出して整形地を探すことも考えましたが、返済が今後どうなるかやはり不安です。
ローンを組むにあたって、年収に対してギリギリよりも、少し余裕を持って組みたいというのが私達の考えです。

日曜に手付金を払うのでもう少し時間はありますが、ほぼ購入で決定です。

皆様、沢山の意見を下さり、本当にありがとうございました！！

[345: ビギナーさん]

土地との出会いも縁だと思います。
たとえ旗竿でも悪いところばかりではなく、
いいところもあると思います。

自分がよいと思ったらいいではありませんか。

[346: 匿名]

悩むなら止めとく。以上

[347: 匿名]

旗竿敷地買おうか迷っている人は冬に雪降ったときの姿を見てからの方がいいですよ。
雪かきが必要ない地域ならその必要ないかもしれないけど。

[349: 匿名]

旗竿地の家を田舎住まいの友達に説明したら、
そんな馬鹿げた家があるの？。と言われた。

ショック。やっぱり田舎は広々で、隣家とだいぶ離れてるのかぁ。

[350: 購入検討中さん]

田舎でも旗竿はあるよ。
200坪くらいの親の土地に兄弟でそれぞれ家を建てるとか。
都会の旗竿とはイメージが違うだろうけど。

[351: 購入検討中さん]

ところで、旗竿敷地の間口が何ｍ位から旗竿敷地となるんでしょうか？

[352: 契約済みさん]

車二台を横に並べれないくらいだと旗竿ですかねぇ(´･ω･`)

[353: 匿名さん]

旗ざおのメリット

　安く買える。

旗ざおのデメリット

　売却しようとしても、なかなか売れない。　安くしないと売れない。

[354: 匿名さん]

間口の広さって関係あるのかな…

土地の1面が全て・ほぼ全てが公道に面しているか、
1面の多くが公道に面していないか…って感じじゃないの？

[355: 匿名さん]

売れるよ。場所次第

[356: 匿名さん]

旗竿は静かで、広い土地が買えたので明るくて最高です
ちなみに間口は5m強で車も楽々
それでも坪120万の土地を7掛けで買えました