旗竿敷地

[たくみ]

旗竿敷地の購入を考えてます。分譲地の建築条件付土地で
道路は６．５ｍ接道２．７５ｍ旗竿の長さ１５ｍ
奥の土地は１０ｍ×１０ｍの正方形の土地でとても魅力的に思ってるところです。
周りはまだ売れていないのか全部建ってません。
南側のお家は広い土地に普通の大きさの家が建ってるので日当たりはよさそうです。

ただ東西南北家に囲まれている所というのは窮屈感を感じたりするのか？
また実際に荷物の搬入や車を入れたときドアが開くかどうか？
子どもが大きくなったら妻の実家にあるピアノ持ってくる予定ですが、搬入は大丈夫なのか？
など心配です。

旗竿敷地の土地にお住まいのかた検討中のかたアドバイスください。

[239: 購入検討中さん]

盛り土のひな壇って最悪だから買う前に地盤調査させてもらうといいよ

地盤改良の有無と金額も判るしね

[240: 購入検討中]

236さん 237さん 238さん 239さん
ありがとうございます。
返信遅くて済みません。
昨日また打ち合わせに行きました。

駐車場ですが、北側擁壁をできるだけむき出しにしないようにと考えると、10mで1.5m上がるようなスロープ状の駐車場にするしかないらしく、それをバックで止めるのは難儀だと夫が難色を示し、建設会社もあまりやりたくはない様子。

金額も300万は超えて来る予想です。

ライフラインは整形地側にあるので、こちら側で引き込みをしないといけません。

ただ、駐車場に関しては諦めて一台にしてしまっても仕方が無いのかなあとも思います。

地盤は地盤調査代と地盤改良代は見積もりの中にいれています。改良しなくてよければその分浮く計算です。

しかし、マイナートラブルがいろいろ、昨日発覚しました。
昨日発覚した問題点は、
・境界のトラブルを避けるため、外構工事を両家で同じ業者を使いたい、という不動産屋の強い意向が判明。

・外構工事を任せる建設会社(不動産屋と密接な取引があり、不動産屋の信頼度が高い)に我が家の建築も任せないと話がまとまらないことが判明。
(建設会社は外構工事だけではやらないと言っていて、隣の整形地購入希望者はその建設会社が外構工事をやる事に同意している)

・うちが検討していた工務店はその不動産屋が取引がない小さな業者なので信頼度が低く、あまりそこに頼まないで欲しいという感じ。

・不動産屋が日頃から信頼して使っているその建設会社に外構工事共々家の建設も頼んで欲しい、かなりお安くしていますから、と不動産屋と建設会社がタッグを組んで猛プッシュ。(実際すごくディスカウントしてくれてました)

・もしここまでお願いしても自分で選んだ工務店で建築するというならそれでも構わないが、両家の外構工事を任せる業者を、当方で選び、隣の購入希望者の了承を得なければならない。

…と、もはや旗竿地ゆえの懸念事項を超えて問題山積状態です。
建築条件付きではないのに結局条件がついてしまってる感じ。

その建設会社が悪いわけではないし、よく頑張ってくれてるのもわかりますし、信頼できる業者です。
でも、釈然としません。
最初は外構工事だけその建設会社がやると言ってたのに結局我が家もそこで建てないとお話にならないなんて聞いてなかったし。ちなみに隣の整形地は某有名HMで建てるそうです。

釈然としない気持を優先して買うのをやめるか、諸々の条件が良い(かなり安くしてくれている)ことを考えてお買い得と思って買うのか、悩みます。

分筆する土地がこんなに悩ましいとは知りませんでした…。

[243: 匿名]

なかなか売りに出ない土地柄に値引きとくれば私も気持ちがグラグラしてしまうかも…と思います。
でも、やっぱり迷っていらしてこうして質問をされている…
もしかしたら、住めば都です買ってみてはいかがですか？と背を押してもらいたい気持ちもおありなのでは、と勝手に想像してしまいました
ごめんなさい…

でも読ませていただいているかぎり車は2台おけない
好きな工務店では建てられないと
初めに希望されていた条件は通らないように思います

同じ条件でお隣さんはイケイケで話がすすんでいる
でもスレ主さんは迷っていらっしゃる！
ここはひとつお隣さんと同じようにその土地をイケイケで購入したい！と思う方にお譲りしてはいかがでしょうか
そう言う方(お隣さんのようにイケイケで購入したい方)もきっといらっしゃいますよ！
素人が勝手な意見を申しまして失礼しました…

[245: 匿名さん]

217です。

話が大分おかしな方に行ってしまっていますね。
正直なところ、最初の条件でも個人的にはそれほど魅力的な土地ではないので
私なら買わないだろうなというものでした。

現状を聞くに、より一層対象外と思いました。

絶対にそこでなければならない明確な理由はありますか？

ないのでしたら今回はあきらめるか、
だめもとですべての条件をのむ代わりに整形地の相場の3割引きで交渉してはいかがでしょうか。

不動産取引なんて恋愛と一緒で惚れた方が負けです。
絶対にそこでなければだめという明確な理由がない限り、
強気で交渉しましょう。

来年は土地の価格が下がる要素がたくさんあります。
きっとほかにも良い土地が出ますよ。

他の方も仰っていましたが、
ひな壇は地盤も要チェックですし擁壁等で思わぬ出費があることも大いに考えられます。
数100万単位になることもあるので、
そのあたりも加味したうえでの価格交渉になるかと思います。

[248: 匿名さん]

10メートルで1.5メートル上がるって、傾斜角15％じゃん
旦那の言うとおり、そんな所に車止めれないって
他にも条件色々あるみたいだから、やっぱり辞めた方が良いんじゃないの
高額な買い物は、悩んでいるくらいならしない方が安全

[250: 不動産屋]

売主は早く売りたいんだと思うよ。
建築条件付けてないのは早く売りたい為。
で、勝手に条件付きで売り出してしまうと売主にマズいから口頭で言ってるだけ。
理由は手数料安くする分、紹介料と言う名目で利益を確保する為。
元々が条件付きで売り出していれば手数料安くして紹介料で合わすってこともする不動産屋はあるけど、後出しは信用ならんよ！
だいたい隣がHMで建てて、こっちが指定業者って･･･
旗竿のほうが売りにくいんだからありえない、本当に欲しい土地ならかなり強気でいってOK！
ただこんな不動産屋はまた他で儲けることを考えるだろうから大変だと思うよ。
希望の工務店で建てられたとして、外構は隣の了承を得て合わせてくださいってのも、やっぱり指定されるかもね。
そうなったらもうダメだ怪しすぎる。
とりあえず買わないほうが良いと思うが。

[251: 匿名]

フフフ
520さんあなたいい人だねぇ
不動産屋って名乗ってるから本業の方だと思います！
そう言う本業の人が自分の利益に関係なくアドバイスしてくれるのは主でもなんでもない私が見ててもなんだか嬉しく思っちゃうのは不思議ですねぇ…

[252: 匿名]

とりあえず一旦キャンセルを伝えましょう。
今度は売主が弱気になります。

[253: 251です]

ごめんなさい間違えました！
520さんではなくて250さんでした。
ごめんなさい…

[254: 入居済み住民さん]

うちの隣が旗竿です。
竿の部分は、長さ15m、幅は4mあります。
竿の部分に車が３台は停められるので、
来客時は便利だと思います。

[255: 購入検討中]

皆様ありがとうございます。
昨日、キャンセルの連絡をしました。
意外とあっさり了承してくれて、今までの強気の駆け引きはなんだったのかと拍子抜け…。

今回はいい勉強になりました。
旗竿地、良かったんですが、道路と段差があると駐車場スペースが取りづらくて、良さが半減しますね。
それにしてもいきなり建築条件付きになるとは、驚きの展開でした…。

こちらでの皆様のご意見もほんとうに参考になりました。アドバイスをたくさん、ありがとうございました。

今回はかなり精神的に消耗したので、しばらく土地探しはお休みしたい気分ですが…消費税増税とかローン減税とか考えたら早めのほうが良いのかな。悩ましいです…。

[257: 匿名]

本当に心身ともにお疲れだと思います…

どうぞお身体大切にステキな土地を見つけてください！
でも不思議と周りが応援したくなるようなお人柄。きっとステキな土地に巡り合える方だと思います！

[258: 匿名]

旗竿は３ヶ月もすれば建築条件無しで売りに出てると思います。

[259: 匿名さん]

255さんのような人は、次こそ良い土地に出会えますよ！！きっと！！

[260: 匿名さん]

否定してた書き込みの人は、何に対しても否定するんでしょ？
参考にならないんじゃない？

敷延物件やめて整形地買えって？？？

予算、場所、いろんな条件を加味してアドバイスしてやりな。否定した奴。

[262: 匿名さん]

>>261

かかわらないほうがいい、っていうよりも、それ、業法違反だろ。

[263: 物件比較中さん]

妥当な選択だと思います

[264: 迷い中]

みなさんのご意見お願いします。

土地４５坪の旗竿地。竿の間口３．５ｍ、１１ｍの長さ。
家は南北にやや長く建つ予定。

間口前の公道の前には大きな公園あり。

この公園が問題で・・・
普通の公園ならば日当たりは大丈夫なんだけど、公園敷地内は沢山の背の高い木々が・・・

やはり日当たりは期待できないでしょうか？

不動産は心配なというのですが、みなさんはどう思われますか？

[265: 匿名さん]

>>264
木の高さや公道の幅によると思いますが。。

[266: 匿名さん]

>>264
現在、そこに木があるのなら、
時間帯を変えて、現地で確認する、
ＨＭが決まっているなら、詳しい人に同行・計算してもらえば済む話では？

ネットに安易に頼らず、行動しようよ。
金額は知らないけど、それなりに掛るんだろうから。

そもそも日当たりを気にするなら、
旗竿地は検討してはいけない気がするけど…

樹木によっては、冬は落葉して日差しが届くこともあるけど、
目の前の建物は、建て替えで姿を変えるまでは、そこにあるのだから。

[267: 匿名さん]

この時期の日当たりを１日観察すればいいんじゃないでしょうか？
どのあたりまで木々の影が伸びるのか。
冬の影の長さをチェックして大丈夫ならば、夏はもっと日が高いので問題ないんじゃないでしようか？

[268: 匿名さん]

公園は南側なの？

どうでもいいけど不動産屋を不動産って書く人結構いるけど不動産は土地のことだから。

[269: 匿名さん]

木の高さの1.7倍以上離れているなら今の時期でも
日当たりは確保できる。まぁ今なら現地見れば良いだけだ。

というか日当たり気にする人が旗竿選んじゃいけません。旗の部分の南が開けてて建物が建たないとかなら
まだしも。まぁそういう旗竿は高いけど。

[270: 入居済み住民さん]

条件が良くて高い土地を買う人もいる
条件が悪くて安い土地を買う人もいる
価値観は人それぞれ
なぜ自分の価値観を他人に尋ねるのか
なぜ他人に同調を求める必要があるのか
理解に苦しむ

[271: 迷い中]

みなさんご意見ありがとうございます。

説明が下手なので下記の画像を参考にもう少し説明させて下さい。

間口前の公道は８ｍで、その前に大きな公園があります。沢山のどんぐりの木が生い茂ってます。
木の高さは結構高く2階建てくらいの高さはあります。

今まで何度か時間を変えて土地の日当たり具合などは見に行っます。実は今日も行ってみました。

ただ、お隣さんもまだ土地の買い手がつかず、建物が建ってないのでなかなか日当たり具合がわからないんです。
すでにお隣さんが建っていたならば、もう少し色んな角度から日当たり具合を見れるかな、なんては思うんですけど。。。難しいです。

それからみなさんの言う通りで、日当たり重視ならば前の土地を買えればいいのですが、高くてとても無理そうなので只今旗竿を検討中というわけです。

[272: 迷い中]

↑
すみません。画像の説明を書き忘れました。

オレンジ色のところを購入検討中です。８ｍの公道を挟んで緑色のところが公園になります。
家の南側には大きな2階建ての家が建ってます。

[273: 匿名さん]

>>271
>ただ、お隣さんもまだ土地の買い手がつかず、建物が建ってないのでなかなか
日当たり具合がわからないんです。

考えられる最悪の事態を想定し、必ずそうなってしまうと考えておくことですね。
(大体は最悪の事態になりますが)
へたに淡い期待を持つと将来耐え難い苦痛を感じることになります。

>日当たり重視ならば前の土地を買えればいいのですが、高くてとても無理そう
なので只今旗竿を検討中というわけです。

う～ん。ちゃんとお分かりの様なのであえて言いますが「だから安いんです」
最悪の事態を許容できるなら買い、そうでなければ見送り。
これ以外の結論は無いのではと思います。

[274: 匿名さん]

266ですが、273さんに同意です。

また、イラストを見た感じでは、日当たりは望めないでしょうね…

＞木の高さは結構高く2階建てくらいの高さはあります。
この程度でしたら、木・公園＝住宅街に置き換えたら想像できそうな気が…

それに、真南ではなく、公園は東に傾いているので、
影響があったとしても、朝・日の低い時間帯のみかと。

どちらかというと影響を及ぼすのは、南側の大きなお宅と、西側の建物かと。

そもそも、イラストでは大きく見えますが、所詮↓
＞土地４５坪の旗竿地

おそらく、その45坪には、竿の部分の面積も含めてでしょうから、
「迷い中」が建てられるお家は、
45坪全体での、建蔽率や容積率を使ったサイズになるでしょうから、
旗部分のみのサイズで考えると、大きなお家になるでしょう。

そうなると…
自分の土地内での逃げ場もないですし、
逆に周囲のお宅にとっても、迷惑な存在にも感じられると思われます。

もちろん合法なので、何の問題もないのですが、
同じ面積の整形地と比べ、旗部分に家屋が占める割合が大きくなってしまうので、
住民自身も、隣家との距離が近くなる分、周囲の建物からの圧迫感・閉塞感を感じると思われます。

[275: 迷い中]

<273,274さん

全くもってみなさんの言う通りだなと思います。
日当たりに影響を及ばすのは、公園よりも南側の大きな2階建てだとは思いましたし、現在西側には古い一軒家が建っています。この先何年後かには新築で大きな家が建つ可能性はありますね。

そんなこんなで不安な要素があるにも関わらず、未だに諦められない理由の１つが、やっと第一希望の場所に土地が見つかったってことです。

家の前の公道沿い辺りでずっと探していたのですが、なかなか出てこなく諦めかけて、他の地域を見始めた所にぽつんと出てきたわけなんです。

元々なかなか一般に出てこない土地らしく(この辺りの土地がでると一般公開される前に地主さんが買うと聞きました)やっと出会えた感があって、なかなか諦めきれずにいます。

こう少し気長に新しい土地が出てくるのを待てばいいのかなと思うんですけどね。
わかっているけど煮え切らない気持ちですね。
また明日も土地を見に行ってみます。

[276: 匿名さん]

どれくらいの地域かによるなあ
都心部でギュウギュウに建つのが当たり前の土地だったら
第一希望の土地に住める方が大事な気もするし
間口も3.5mもあるしね
旗竿ぬいた110平米くらいから算出した建ぺい率容積率以下で北に寄せて建てるならまだましかな～
公園は正直どうでもいいと思う

ただ、他の地域はまだ見始めて間もないのかな？
それだったらもう少し他を見て目を肥やしてからのがいいと思う
焦って買うと良いこと無い。地主にまだ買われてない上に安いのは何かデメリットがあるからでは。
日当たりだけじゃなくて近所に変な人がいるとかもありえる
縁がある土地なら現地見た瞬間買いだと思えるだろうから頑張れ

[277: 迷い中]

＞＞276ありがとうございます。引き続き慎重に検討してみたいと思います。

＞どれくらいの地域かによるなあ
都内ではありませんが関東です。
駅から徒歩１５分くらいです。周りは都内ほどギュウギュウな感じはしません。

＞地主にまだ買われてない上に安いのは何かデメリットがあるからでは。
これは実は非常に気になって今調べているところなのですが、１番の原因は土地の形が少し変形ってことで買い手がつかないようです。
私の狙っているは旗竿４５坪。手前は６０坪の台形型です。と言っても台形なら売れそうですけどね。。

もしかしたら他にも何か要因があるかもですね。慎重にいってみたいと思います。

[278: 匿名さん]

旗竿でも接面3.5mあると余裕のある駐車スペースとして使えるから良いですね。
緑の多い公園も近くだし環境良さそうですね。

公園脇って人通り、路駐とか多いから、旗竿の方がプライバシー守られて案外良かったりしますよ。

[279: 匿名さん]

リビングを２階にすれば、日当たりは望めそう。
しかし、そうすると普段の生活で、階段の利用頻度が増える。
階段の登り降りが苦痛で無いなら、それで良いかも。

ただその場合、階段の幅や勾配、踊り場などは、
ゆとりある作りにした方が良いと思う。

[280: 迷い中]

>>278確かに駐車場２台は確保できますね。それは良い点ですね。

＞＞２７９私もリビングを２階に設定というのも考えています。
階段の上り降りは今は年を取ってからは大変だけど、それはもう仕方ないですね。

本日また土地を見てきました。
公園前の木の高さはなんと軽くビルの４階くらいの高さまでありました。

じっくり見てみると、土地の西側は他の家の庭になってるので結構スペースは空いてるろ感じましたね。不動産屋も西面と北面が空いてるから日当たりはそこまで悪くないとは言ってました。

もう少し考えてみます。

ありがとうございました。

[281: 匿名]

＞280さん
土地寸法が正確にわかれば、結構リアルに日当たりの確認ができますよ。
建蔽率、容積率、用途地域は確認されましたか？
それと、どのくらいの家を建てたいのですか？

[282: 迷い中]

＞２８１ありがとうございます。

建蔽率６０パーセント　容積率２００パーセント　用途地：第一種住居地域です。

家ですが、モデルになっているのが、４５坪の土地に対し３５坪の家です。

[283: 匿名さん]

一筆なら竿も建蔽率には入れられるんだよね。
まあ、あまり余裕のない作りにしてもアレだけど、
竿を駐車場として有効活用、住居スペースのプライバシーも確保できるなら、旗っていいね。

[284: 匿名さん]

>282
寸法わかりませんので適当です。
建物は総２階で３５坪の大きさにしています。
旗の部分が変形だと厳しいと思いますが、
画像のように綺麗なら建物を北に寄せやすく南東からの光が期待できるかもしれません。
また、東の６０坪地は、４５坪地よりも大きく、
建物位置は手書きで示された位置よりもっと北に寄せると予想します。
そうなれば、南東からの日照が期待できるかもしれません。
東の建物プランも念のため確認したほうが良さそうです。

土地寸法わからないので、予想にすぎません。
状況によっては、L字の建物もいいかもしれません。

[285: 匿名さん]

まあ、いいんじゃない？
日照？
気にするな。無理だ。

[286: 購入検討中さん]

こんにちは。

希望の地域で土地がでていましたが、旗竿敷地でした。

しかし、旗竿と言ってもさすが田舎、というか、北の６ｍの道路に接して、竿の部分は間口６ｍ、長さ１７ｍです。
そして奥に17×17ｍのほぼ正方形の旗部分があります。
竿の部分だけでも家が建ちそうな広さで、逆に困惑しております…

東側と西側には家が建ちますが、新しい造成地のためどのような建物になるかまだわかりません。
南側は市の建物で駐車場が広いため今のところかなりオープンですが、古い建物のため今後どうなるかはわかりません。
造成地自体は第一種低層住宅専用地域のため建蔽率50%、容積率80%とそこまで高い建物は建たないかな、とは思います。

延床面積50坪程度の家を2階建てで建てるつもりなので、旗の部分で十分だとは思っています。


ただ、実際、この広い竿部分をどう利用できるのか想像がつきません。

かっこいいアプローチを作るのも、この広さ、お金がかかりそうですよね…
また、豪雪地帯のため、道路に面してすぐの所にカーポート（2台分）は設置しなくてはならないと思うので、
その時点で少しカッコ悪くなってしまいそうで。


これだけ田舎なら他にも良い土地が出てきそうですが、意外と市街化調整区域が多くて新しい造成地が少ないのと、
新しい造成地なら近所づきあいなども比較的楽かな…と思っています。


若干スレ違いな感もありますが、「こうすると良いと思うよ！」「それはちょっと大変だと思うよ」など
ご意見いただければ嬉しく思います。よろしくお願いします。

[287: 匿名さん]

旗竿地って固定資産税も安いですか？

[288: 匿名]

>287
不動産業者から
安くなると
聞きましたが
実際どうなんでしょう