旗竿敷地

[たくみ]

旗竿敷地の購入を考えてます。分譲地の建築条件付土地で
道路は６．５ｍ接道２．７５ｍ旗竿の長さ１５ｍ
奥の土地は１０ｍ×１０ｍの正方形の土地でとても魅力的に思ってるところです。
周りはまだ売れていないのか全部建ってません。
南側のお家は広い土地に普通の大きさの家が建ってるので日当たりはよさそうです。

ただ東西南北家に囲まれている所というのは窮屈感を感じたりするのか？
また実際に荷物の搬入や車を入れたときドアが開くかどうか？
子どもが大きくなったら妻の実家にあるピアノ持ってくる予定ですが、搬入は大丈夫なのか？
など心配です。

旗竿敷地の土地にお住まいのかた検討中のかたアドバイスください。

[22: 入居済みさん]

私はハイムで土地から探して購入しましたが、確かに旗竿の土地が候補にあがった時営業さんは嫌そうでした。
ユニックが通れるかどぅか…と言ってました。道が狭かったので。
隣家のブロック塀を一度壊させていただいて修復する費用や、畑の土地を借りる費用など全部で100万円くらいかかるとのことでした。

しかもその土地でのプランだと値引き率も低かったです。

南向きで日当たりも良かったのですが、諦めました。
やっぱりどうせなら家に100万円かけたかったですから。

[23: 匿名さん]

まぁ、否定的な意見も必ず出るでしょうねぇ。
確かに鉄筋住宅を建てようと思ったら旗竿は厳しいですね。
いづれの売却を考えて土地の評価を気にするなら旗竿はやめた方が良いね。

でも、周りの成型地の家は隣と1m程度しか間隔がない鮨詰め状態で2Fリビングなのに
うちは広々の庭で風通しも良く旗竿で良かったと思ってます。

[24: 匿名さん]

横入り失礼します。

大都会ではありませんが住宅密集地に建てたいと思い、建築条件なしの土地を探しています。実際目にした中では旗竿地が一番よく（日当たり・騒音・視線の遮断・価格）かなり前向きなのです。

4ｍ幅の生活道路に面しているので整形地は歩道からも見えまくり、せっかく1Fに大きな掃き出しがあっても皆さんシャッターを閉めています。なだらかな斜面なので前面敷地とは高低差があり旗竿地の方が快適に思えるのです。

接道3.5ｍなのでガレージ的には問題ないのですが、工法が限られるのでしょうか？
在来木造以外ダメってことでしたらもう一度探しなおしますが・・・

[25: けいくん]

トヨタホームなどの大きなモジュラーを重機で持ち込む工法以外は問題ないと思いますが。
重機も3.5ｍなら問題ないのかな。良い土地じゃあないですか。

[26: 見学者]

今日たまたま旗竿敷地の分譲住宅を見学してきました。
接道幅は３mで３台駐車可能、前庭は５mの６０坪で平坦、長方形の総２階建て３８坪でした。

まず３mでもどたらかに車を寄せないとドアの開閉や人の通路が気になります。
(ウチの車の全幅は２台とも約1.8m)

室内の南側は１Ｆ２Ｆ全部南面に居室とＬＤがあったのですが
この時期１Ｆの日当たりは南側の家で日当りは望めません。
実際前のお宅が壁となり日当たりの悪さと息苦しい感じはしました。

そこの営業マンは、
・かなり土地の値段はお値打ち
・玄関が北側両側のお宅のリビングでまる見えなので防犯性が高い
・冬場の日当たりが悪い
・家に囲まれていて息苦しい

確かに旗地はお値打ちな価格設定なので、お金を建物や外構にまわせます。
よ〜く考えてご決断してくださいね。

[27: 匿名さん]

自分は整形地がよいと思うが、旗ざお地が好きで欲しがってる人なら買えばいい。
自己責任の世界だ。

[28: 匿名さん]

都内なら整形地でも密集しているから、息苦しさ都内日当たりの悪さはあるよ。

[29: 入居済み住民さん]

3.5M幅の竿なら、一般的に嫌われる「旗竿地」ではもはや、ないと思う・・。

うちの周辺では、家の幅が3.5Mのうなぎの寝床住宅がごろごろある。

[30: 現在進行真っ只中]

土地は不動産、つまり財産です。
長い人生、不測の事態が発生するかも知れません。
その時速やかに処分出来る物でなければ価値が無いのです。
売却も出来ない不良物件に手を出した人の土地を、
業者は安価だと言って良く案内します。
少しの金で大失敗しないように注意して下さい。

[31: 購入検討中さん]

多くの著名人・有名人が旗竿地を好んで住まわれてますよ

[32: 周辺住民さん]

初めて投稿させていただきます。

弊方は自己所有の戸建てに居住しており、一般的に本掲示板に投稿される方々とは、
若干違う立ち位置となりますが、この度隣地の旗竿地が売却に出されました。

そこで質問ですが、隣地の評価はいかほどに見積もられますか？
前面道路の路線価●％引きでお答えいただければ幸いです。
理論派の方、ざっくりドタ勘の方ご回答をお待ちしております。

隣地の概要は以下のとおりです。
東京23区内（弱小区）
間口2ｍ×15ｍ超のサオ部分　接道：南面10M超道路（間口2ｍのみ接道）
旗部分は間口に平行して東西15ｍ程度　奥行き南北5ｍ程度の75平米（旗竿合計で100平米程度）
古家付　ガス・水道なし　東側・南側・西側はマンションと自家に接し日当たり皆無
北側駐車場　最寄り駅15分以内

サオの幅が2ｍで駐車もできず、日照も悪く、相当な減価が期待できるのですが、
最寄り駅から徒歩圏内ということで、ひょっとしたら需要があるのかもと思ってしまいます。
ご意見お待ちしております。

[34: 周辺住民さん]

>>33さま
レスありがとうございます。

安く買えると思っての投稿です。
言い値でかうつもりはありません。

[35: 匿名さん]

地元の不動産屋に聞いたほうがいい。
もし興味のある土地があるのなら何軒か知り合いを作っておくといい。
素人判断は危険です。

[36: 周辺住民さん]

>>33さま
隣に住んでいると書いています。

心配は無用です。

価格についての御意見お待ちしております。

[37: 匿名さん]

ずい分、高飛車な質問者だな。

[38: 匿名さん]

>>多くの著名人・有名人が旗竿地を好んで住まわれてますよ

こういう投稿が一番笑える。

[39: 周辺住民さん]

32で質問させていただいたものです。
34・36の方は私ではございません。
こんな質問にも成りすましが現れるのですね。
ちょっとびっくりです。

＞＞37様　ご機嫌損ねて申し訳ございません。

自家のローン残債がまだまだ残っており、
専業主婦の妻とも相談していたのですが、
自分の収入を見込んで買うくらいならやめなさい。
働く気がないから！！
と言われてしまい、家庭内不和に陥っています。

＞＞33様
このような間口2ｍ・日当たりなしの土地でも買い手は現れるのでしょうか？
（現場を見ていらっしゃらないので、なんとも答えようがないかと思いますが、すいません。）

旗竿地を買って整形地となれば値上がり益も期待でき、
スケベ心全開になっており、無理な追加ローン借り入れも検討しています。
（先日相談に行ってきましたが、既存借入先の銀行は、追加融資に応じてくれます）

[41: 匿名さん]

売り出し価格、坪１１０万。まさかの大不況で、整形地坪９０万、旗竿坪６０万でした。

[42: 周辺住民さん]

32＝39です。
>>40様

駐車場用地が増える以外当家にとってメリットはあまりございません。
ただ、売却の際に地上がった部分の高値売却がかなり見込めます。

今の残債は自家の不動産時価を上回っているため、
隣地を安く取得できれば、土地代のみでローン完済が見込めるため、
ついつい前のめりになってしまいます。

おっしゃるとおり、あまり利用価値がない土地を購入して、
月々のローン返済に汲々とするくらいなら、現状維持でとも思うのですが、

ほんとに悩んでます。。。

[45: 匿名さん]

道路からの距離しだいだな。

[46: いつか買いたいさん]

あと、隣地購入後の土地の形状はどうなる？
不整形になるなら、買っても結局は損だと思う。

[47: 匿名さん]

旗竿地は外の掃き掃除の手間が省けて良い

[48: 匿名さん]

実際にそんな購入者がいそうで笑える。

[49: 匿名さん]

旗竿地の素晴らしさを存分に語り合いましょう

[50: 匿名さん]

私道が付いてるなんて、高級感があるじゃないですか。
旗竿地最高ですね。

[51: 買ってよ]

うちは突き当たりで、竿の部分が２.５メートル×４５メートル、ムダすぎる。
隣の竿と合わせて５メートル×４５メートル。

[52: 匿名さん]

これから土地の価格も下がるから、そんな変な形状の土地は止めときなはれ。

[53: 匿名さん]

旗があるだけマシって土地もある。

[54: 購入経験者さん]

うちの旗竿は飼っている犬の専用ドックランとして使ってます。
3m×20m+庭で快適に走り回ってます。
ちゃんと入り口にラティスで塞いでから放してますよ。

[55: 匿名はん]

旗竿のメリットをいろいろ言う人がいるが、
予算がないのに戸建てにこだわり。妥協して旗竿地を購入する人が多い。
業者にとっては、不人気物件を買ってもらえるのでいいお客さん。

手放す時に買い手がつきにくいので、永住するしかありません。

[56: 匿名さん]

つーか、旗竿住人って、変わり者が多いね。

[57: 匿名]

たしかに
旗竿を買うのはマンションを買うのと同じぐらいの妥協だね

[58: 匿名さん]

我が家は、旗竿地と表側の土地をまとめて購入しました。
表の坪単価が当然高かったですが、旗竿地分を合わせる事で相殺されて思ったより安くで購入でき大満足です。

[59: 匿名さん]

売却はお隣に頭を下げて買い取ってもらう事が多いね。
それ以外だとカスみたいな値段にしかならないから。

結論
旗竿地住人は普段から普通の人間以上に御近所付き合いを大切にしましょう。

[60: 匿名さん]

素朴な質問があります。
旗竿地と行き止まりの道の道沿いや一番奥に家がある場合との境界はどこでしょうか？住宅街とか行き止まりの道ってけっこうありますよね。
旗竿で言うところの竿の部分が細かったり（４ｍ以下）、駐車できるのが旗竿地で、公共の道路あるいは私有でも位置指定道路になっていたり、共有地で通行にしか使用できない取り決めの場合は、ただの行き止まりの道にある家ってことになるのでそうか。
脱線してすみませんが、昔は後者のような住宅地に住んでいたので、ふと旗竿地の定義が気になりました。

[61: 匿名さん]

旗竿地の路地状敷地部分は通路の形状ですが宅地です。道路ではありません。

[62: 匿名さん]

旗竿地好きですが、やはり地価の下落局面では一番はじめに落ち始めますね。

[63: 匿名]

今建築中の家が竿部分が実質2､6mでそこに車幅1､75mの車を停めるのですが同じように狭い物件に住まれてる方の意見が聞きたいです。
メジャーを使ってシュミレーションしてもいまいちわかりません。

自転車は通れますか？
原付は通るの無理でしょうがどこに停めておられますか？

普通に通れるだろうと甘く考えてましたが3mないと厳しいと知り焦っています。

[64: 匿名さん]

近所にほぼ同条件の家が何軒かありますが、
手前にバイクや自転車を置いている家が多いですね。
奥に自転車を置いてる家はクルマの側面がキズだらけになってます。

[65: 匿名]

>>614
やはりそうですか。

傷が付かないように工夫しようとあれこれ考えてみます。

車用のマグネットシートの切り売りを買って車に乗らない時は片側のボディに貼るのはどうかな？と思ってるのですがホコリや雨で耐久性なとが気になる所です。
狭小旗竿物件の実際は厳しいですね。
後悔しても今更遅いですが‥。

[66: 匿名さん]

発想の転換というか、駐車場を借りるという選択もありますね。

[67: 匿名]

発想のてんかんがらみで、軽自動車に乗り換えるのはどうですか？

[68: 匿名さん]

1.75ｍの車はﾐﾗｰ部含み？
1ｍ程度は余裕ないと厳しいと思うが・・・

[69: 匿名]

>>66
駐車場は借りたいのはやまやまですが2万弱はしそうなので予算的に無理です。

>>67
次は買う時は軽自動車にしようと主人に試しに言ってみたら却下されました。
暮らしてみると不便さから軽自動車にしようと思ってくれると良いんですが‥。

>>68
ミラーは折りたためば車幅の一番出てる所と変わらないんですけどおそらく引っ掛かるでしょうね…。
1Mの余裕があれば良かったですよね。
甘い考えでお恥ずかしいです。

実際に狭い竿部分で苦労されてるお仲間は少ないのでしょうか‥。

[70: 匿名]

スレ違いかもしれませんが質問させて下さい。

近所で中古住宅を購入したいと思い２件で迷っています。

１件は南道路に2.5メートル程度？接した旗竿地の物件で、ちょうど普通乗用車が一台停まれるくらいのスペースです。隣地との境に壁が無いので幾らか余裕があり車の出し入れはギリギリという感じではありません。35坪の土地に建つ築12年の中古一戸建てです。

もう１件は線路から15メートル程度離れた所に建つ線路沿いの築10年土地30坪の物件です。

坪数は小さいですが、家がまだ新しいので、線路沿いの物件の方が値段は300万くらい高いです。

駅からの距離はどちらも同じくらいです。

２件それぞれの問題は『旗竿地』か『線路沿い』かという点です。

説明が分かりにくくて申し訳ありませんが、皆さんはどちらの物件に興味を持ちますか？

[71: 匿名さん]

旗竿部の最低は2.5m。これは車を置いて、片寄せした横を人が通れるだけの、ほぼ実用上最低限の幅だからです。車の幅が1.7mだろうと1.8mだろうと、片寄せしても多少の余裕はどうしても必要になりますので。
とういことで、2.6mなら実質自転車もきびしいでしょう。頑張ってスーパー片寄せテクを習得してください。