旗竿敷地

[たくみ]

旗竿敷地の購入を考えてます。分譲地の建築条件付土地で
道路は６．５ｍ接道２．７５ｍ旗竿の長さ１５ｍ
奥の土地は１０ｍ×１０ｍの正方形の土地でとても魅力的に思ってるところです。
周りはまだ売れていないのか全部建ってません。
南側のお家は広い土地に普通の大きさの家が建ってるので日当たりはよさそうです。

ただ東西南北家に囲まれている所というのは窮屈感を感じたりするのか？
また実際に荷物の搬入や車を入れたときドアが開くかどうか？
子どもが大きくなったら妻の実家にあるピアノ持ってくる予定ですが、搬入は大丈夫なのか？
など心配です。

旗竿敷地の土地にお住まいのかた検討中のかたアドバイスください。

[168: 匿名さん]

１６７は、家が畑の真ん中にでもあるんだろ。

[169: 匿名さん]

城南地区、第一種低層地域在住です

[170: 入居予定さん]

竿の部分が旗の部分の北側についているか南側についているかで土地の価値は
変わって来るのではないでしょうか。

私であれば北側がいいですね。

[171: 匿名さん]

人目をやたらに気にする人にはいいのかも？
たまに行き止まりの道にしか見えない所もありますね。

[173: 入居予定さん]

＞170です

敷地面積と立地次第ですが、
私は竿の部分に車を止めたくないので旗の奥に車を止める。
竿の部分も建蔽率、容積率の計算に組み込めるから奥の敷地には
目いっぱいの建物を建てたい。

そうなると北側斜線規制にかかる可能性が出るので北側を駐車スペースにすること
により斜線規制を無理なく回避。

後、貴重な南側が玄関スペースに取られるのはいやです。

問題点は建物が駐車スペース分だけ南に移動することです。
2階リビングや、南北に長い敷地だと日当たりはなんとかなるのでは？

私はビルトインガレージだけは耐震性という面で不安ですのでできるだけ避けたい。

[174: 匿名さん]

>南北に長い敷地だと日当たりはなんとかなるのでは？

南北に長い敷地で東or西道路で旗竿ってのは通常の土地ではありえませんよ。
図を描いてみれば分かる。普通はわざわざ旗竿地は作らず、東西に長い土地2つにする。
可能性があるのは敷地の一部のみ接道ってやつだけど、レアケースでしょう。

[175: 入居予定さん]

＞170です

＞174さん

確かにそんな風に分筆しませんね。
実は我が家がそのレアケースなんですよ。

南北に長く(7M×17M)敷地一部の北東に接道2.7M、前面道路4Mです。
旗竿の竿がないような敷地です。
風致地区の関係で道路後退2Mなのでいろいろと
駐車場にした方が都合がよくて。

土地が周囲に比べて旗竿並に安かったので購入しました。

[176: 匿名さん]

>>173
旗部分が駐車スペースだと長い距離をバックで進入するのが大変なのと、竿部分を有効活用出来ないという問題がありますね。

[177: 匿名さん]

>175さん

どんつきの土地って事ですか？

[178: 匿名さん]

>>175

失礼ながら、それはレアケースではなく、実際よく見かけます。
レアケースなのは、そのような土地をさらに旗竿にするってことです。

[179: 入居予定さん]

＞175です

そうですどんつきの土地です。

以前は大きな一軒家だったものを分筆したようです。

私の家の場合は目の前が位置指定道路になっていますが
売主や不動屋が私道にするのをめんどくさがると
レアケースが誕生するのでは。

[180: 匿名さん]

うん。
よく見かけるタイプの土地ですね。
そーいう土地は安い。

でも買った本人が気にしないのであれば、旗竿敷地同様
お買い得な土地だと思います。

[181: 匿名さん]

専通がある時点で、無価値です。

昔の固定資産税評価では、専通部分を接道値評価、他の敷地を無道路地として評価してたのです。
（今は、不整形地に統一）

[182: 匿名さん]

路殺ってやつだね

[183: 匿名さん]

接道2.7M、前面道路4Mだとちょっと辛い物がありますね。

[184: 匿名]

はじめまして。旗竿地の購入を考えています。坪数１４０坪、竿部分２３m×４m、旗部分２０m×１７mで竿部分は南北に長く旗部分は東西に長い土地です。南側にもう一区画の土地があります。アドバイスよろしくお願いいたします。

[185: 匿名]

184

日当たりがいいと思います。うちも同じような土地で一回り位狭い土地ですが、真冬以外は日当たりがいいですよ。

[186: 匿名]

１８５さんコメントありがとうございます。ちなみに１８５さんのお宅は東西南北に家は立っていますか？南側の家とは何ｍ空いていますか？参考にしたいので教えて頂けるとありがたいです。

[187: 匿名さん]

１８４

南側には、２メートル下がった土地に家が建っています。距離は３メートル位離れています。
西側は畑があります。北側と東側には家が建ってます。

因みに、うちは旗部１１×１１ｍ、竿部３ｍ×１０．５ｍです。
１８４さん位広い土地なら買いではないかと思います。

[188: 匿名さん]

１８４

因みに、プロパンガスにする場合ガスの配管は無料サービスでは付けさせないほうがいいです。
後で面倒になるので。詳しくは、プロパンガス配管で調べると出てきます。
オール電化にするなら問題ないですが。

[189: 匿名]

なるほど、とても参考になります。 １８５さんのご家庭では車は何台お持ちでしょうか、車の出し入れはいかがですか？ 質問ばかりですみません。

[190: 匿名]

車は軽自動車2台です。お客さんが来た時は寄せれば3台止めれます。

前道路は5㍍あるので楽に入れれます。
184さんの所は3ナンバーの車も楽に駐車出来るはずです。
その辺のお店の駐車場は2.7㍍くらいだそうですよ。

[191: 匿名さん]

つーか、竿の幅が4mなら前面道路がそれより狭くない限り無問題。

[192: 匿名さん]

竿幅4m、うらやましいです。
うちは竿幅3.5mで50坪の坪145万。複数区画だったので、幅4mにしてくれたら155万出しますと言ったが、断られました。。。

[193: 匿名さん]

竿幅3.5mあれば充分広い。
貧乏臭さとは無縁。

[194: 匿名]

さまざまなコメントありがとうございます。 １８５さん＆１９２さんは旗竿地に実際に住んでみて住む前のイメージと比べていかがですか？

[195: 匿名]

185ですが、実際住んでみると、通りから奥に庭があるので人目を気にせず庭弄りが出来たり、リビングのカーテンを開けっ放しに出来たりしますよ。

通りに面してると、人が通る度に挨拶、立ち話しなどすることがあるので煩わしかったりします。

不便なのは、車を何台か持っていると入れ替えが面倒なことです。あと、水道や下水の配管が長くなるので多少割高になることです。うちは建売なので大丈夫でしたが。

[196: 匿名さん]

旗竿の利点は奥まっているため道路の喧騒から逃れられる。道行く人の視線を気にせず自分の土地を謳歌できる。掃き掃除等管理が楽。泥棒が避けやすい等々。故に芸能人など人目から逃れて静かに暮らしたい著名人が好んだりします。

[198: 匿名さん]

世田谷ベースの所ジョージ宅も、広義では旗竿。
竿幅が６ｍ位はあるようだが。

[199: 匿名]

うちの近所の某芸能人（芸人？）さんの家も旗竿敷地です（城西地区）
広い竿部分の奥に素敵な家が建っています

覗くにも覗ききれなく、プライバシーは完全に保たれていると思いますよ
庶民の旗竿敷地とスケールは違いますがね・・・

[201: 購入検討中さん]

税金の安いし

旗はいいよね

場所と大きさによるが

間口2ｍは　マジ勘弁

[203: 匿名さん]

>>198
住居は別で旗竿部分は全部ガレージでしょ。

[204: 匿名]

カーサキューブなら、どんな場所に建ててもＯＫ

[205: 匿名さん]

結論として間口でかけりゃ旗竿敷地もありですか。

[206: 匿名さん]

好きにしろ。

[207: 匿名さん]

芸能人は旗竿を好むといっても上記の通り竿幅も広く、周りの家々の敷地も広い場合ですね。
さすがに接道3m以下のギュウギュウに建った建売住宅は好みませんw

[208: 匿名]

旗竿地契約しました 竿の間口４m 全部で１２０坪です

[209: 匿名]

はじめまして。
ずっと読ませていただいています。
うちも旗竿地の買いました。
竿が２７４センチ。
うちの車が１８１センチです。
車止められるか心配してる方やはりいらっしゃいますが、これだとやはり 自転車で隣を通るのは厳しいでしょうか？

車と自転車並べてメジャーで計ってもいまいちわかりません…。

１５棟あるうち うちだけ旗竿です…。

うちの南にたっている家との差額は1000万です。
他の家よりも庭？と呼べるかわかりませんが、南の家との間に２メートルほどの庭？はありますが、毎日生活してくうえで、子供がいるし車と自転車の出入りは 私にとっては大切です。
旦那は興味ありませんが…。

営業に、車の後ろに自転車を置いて、車だすときは自転車をどかすような形でみなさんされてます。と簡単に言いますが…
帰りは逆の作業をするわけで…毎日毎回大変ですよねー(>_<)

本当に旗竿でいいのかな…大丈夫かなって毎日毎日考えてしまいます。

でも安いし…うちらには余裕がないんだ！これでいいんだ！とも半分半分です。

[210: 匿名さん]

274あれば大丈夫だと思う。

[211: 匿名]

3メートルは最低欲しい。

[213: 匿名]

逆に毎日リビング横を通られる手前の家の人も可哀想
どちらかと言うと、ふいに通られる手前の家の人の方が嫌なんじゃないかな？

ファッションチェックされる方がまだマシな気がする
考え方の違いかなぁ？

[214: 匿名さん]

それは、動線の取り方がマズいだけ。
最悪の動線、玄関横の便所。
アパ－トで経験したが、これは、最悪。
うんこしてたの？って友達に言われる。

[216: 匿名]

じっくり観察しちゃってるんですね・・・
悪趣味だなー

[217: 匿名さん]

＞209さん

ギリギリ寄せられるだけのスーパーテクニックがあれば大丈夫ですが、
そうでなければ自転車で横を通り抜けるのは難しいですね。

もう買ってしまったのなら今さら悩んでも仕方がないので、
車庫入れテクニックを磨くかスリムな自転車を買うかで対応するしかないと思います。
車買い換えるならば車幅の狭いものにすればよいですし。

都心部では274間口の旗竿はかなり恵まれている方です。
だいたい2.5ｍ下手すると2ｍずつの共用という場合も多いです。

せっかくの家ですから、前向きに考えましょう。