旗竿敷地

[たくみ]

旗竿敷地の購入を考えてます。分譲地の建築条件付土地で
道路は６．５ｍ接道２．７５ｍ旗竿の長さ１５ｍ
奥の土地は１０ｍ×１０ｍの正方形の土地でとても魅力的に思ってるところです。
周りはまだ売れていないのか全部建ってません。
南側のお家は広い土地に普通の大きさの家が建ってるので日当たりはよさそうです。

ただ東西南北家に囲まれている所というのは窮屈感を感じたりするのか？
また実際に荷物の搬入や車を入れたときドアが開くかどうか？
子どもが大きくなったら妻の実家にあるピアノ持ってくる予定ですが、搬入は大丈夫なのか？
など心配です。

旗竿敷地の土地にお住まいのかた検討中のかたアドバイスください。

[126: 匿名]

６メートル道路の路殺。

[127: 123]

>>124
形が手持ち看板みたいでしょ？

[128: 121、124]

>>125
地方都市ですが、
希望のエリアに地盤の強度、風水害の危険性等考慮していくとなかなかいい物件が無いんですよ。
もう少し狭くてもいいんですが、そうすると南面の日照が悪くなる。
旗部分が正方形だとさすがに前の家の影響少ないでしょうし。
ちなみに坪単価15万程度で都会と比べると格段に安いです。
>>127
>形が手持ち看板みたいでしょ？
その通りですね。
しかし、それは一般の不動産用語ではないですよね？

[129: 121]

>>126
ゲゲッ、
T字の突き当りは何となく悪いという感じがしてましたが路殺というんですか？
しかし、この物件は一般的なT字の突き当りでは無く、
その逆でT字の足元にあたる部分に正方形に敷地が広がってるのですがこれも路殺というんでしょうか？
幅６ｍの竿の部分は道路でなく駐車場としてもダメでしょうか？
ちなみに竿は西側に向いていて、旗を合成した部分は正方形で200坪あるから、
北側100坪の部分に家を建て南側200坪の部分は庭等にする予定で、
竿の延長線と家が交わることはないのですが、
これでも路殺といえますかね？

[130: 匿名]

うち超絶田舎なのに坪１６万円だったよ…旗竿の竿が３０坪（幅２.５ｍ）旗１５０坪。竿は道としてしか使えないやつ。

南をがっつり空けたので日当たり抜群。東には家がなく西には家があるため西日はカット。
環境によるが坪１５万なら買いだな。間違いなく私の家より環境は良さそう。

[131: 匿名さん]

>幅６ｍの竿の部分は道路でなく駐車場としてもダメでしょうか？
それが正解と思うよ。

[132: 匿名]

坪１５万は羨ましい

[133: 匿名さん]

２３６坪だと３５４０万円ですね。

[134: 121]

>>133
>２３６坪だと３５４０万円ですね。
それがこの業者は旗竿敷地を売るとき、
竿部分を無料にしてるらしく約3000万の売価です。
それでも、もう少しまけないか交渉中です。

[137: 匿名]

区画がどうか？ですが、旗２本買うより、どちらかの旗と手前の土地を買った方が旗地の地価も上がるのでは？使い勝手も格段に上がりそうですが？少々高くても、資産価値は全く違うのではないでしょうか？ドンツキの土地は家相上はよくないでしょう。家相は各人の価値で信じる信じないはありますが？

[138: 121]

>>135~137
旗の手前のうち北側は売約済み、
南側は、さらにその南に敷地目一杯に２階屋が建ってるため、
日照が悪そうなんですよね。

[139: 匿名さん]

家相や風水はやみくもに信じるのもどうかと思いますが、科学的に根拠があるものも多いですね。

[140: 匿名さん]

>>139

正確には｢最新の科学的知見と照らし合わせてもたまたま矛盾がない｣です。
いろんなことを言っていれば、根拠が無くたって当たることはありますよ。
問題は、家相や風水はそれ自身に根拠がなく、今言われている根拠とは、別の(例えば科学的な)アプローチの結果でしかないと言うことです。
結局、科学的根拠があると言うことは科学的な検証の結果を見ているわけで、そこの家相や風水の出番はないんです。
平たく言えば、｢家相や風水で言われていることを科学的に検証した結果、○○についてはその通りだと言うことがわかった｣とうことで、これは単なる科学的検証の結果でしかありません。そこには風水や家相の体系を重んじる精神は微塵もありません。

[141: 匿名]

》１３８
やはり、高くても旗の手前から売れてしまうのですね。永住なら不動産価値も関係ないので旗地でもいいかもしれないですね。ただ、処分する可能性があるなら、旗地は止めた方が良いですね。中古の旗は処分しずらいです。あとは激安で処分するかです。

[142: 匿名]

接道が43条1項但し書きだったりすると、銀行融資も降りづらいし。

安さは魅力。

永住か、賃貸で回せるような物件かでないと手が出せないよね。

[143: 匿名さん]

コト税が想像以上に安かった

[144: 匿名]

それ位の敷地だと、旗さおは3メートルほしいね

[145: 匿名]

旗竿は、道路付けが何メートルかも重要だよね。

[146: 匿名さん]

旗竿で暮らしてるけど、現実問題として竿の幅が2.6m。
片側に自分側のブロック塀があるので実質2.5mぐらい。

これに横幅1.8m超の車を停めており、自転車で横をすり抜けるのが大変困難。
スクーターは横を通れない。

竿の幅が３ｍあれば多分バイクも横を通れるだろう。
竿の旗に近い部分はどうせ自転車やバイク置き場になるから
竿の幅が重要。

竿の長さは自動車２台分より長いものは避けた方がいいように思う。
また、竿が旗から見てどの方角にどちら側寄りに付いているかも意外と重要。

北側についているパターンが一番暮らしにくいと思う。
できれば南側の庭にシームレスにくっついているのが暮らし安いと思う。

[147: 121]

経過報告です。
紆余曲折を経て旗竿地は止めました。
最終的に南道路（南側に6m道路）で多少の欠けはありますが正方形に近い140坪の土地に決定です。
価格も狭くなった分500万円ほど安くなってます。
以前の旗竿地より狭くなってますが、建坪60坪程度の家を予定してますのでこれで十分です。

[148: 147]

間違えました。
建坪６０坪でなく延べ床面積６０坪でした。

[149: 匿名さん]

140坪すげー。

[150: 匿名]

旗竿土地買いました。南から３件目の一番奥です。田舎なので安く広さも100坪あります。子育てするにはいい場所だし、学校も近いので決めました。でも予算的に外構まで綺麗にやるのが無理なので、しばらくは草取りなど大変そうです。100坪あると外構はどんなカンジで作るのでしょうか？

[151: 匿名]

うちは竿３０坪アスファルト、旗家屋周り１００坪全砂利。すっきりしていいぞ。

[152: 匿名]

竿部分はもう舗装済みです。せめて駐車スペースだけでもコンクリート敷きたいのですが結構金額いきそうなので砂利を考えてますが、猫来ませんか？実家が砂利敷いてますが猫のフンで困ってます。

[153: 匿名]

猫最初は来ててフン害ひどかったが、世話主（ノラを世話してるだけで飼ってるわけじゃないらしい）に猫に注意してもらったら来なくなったよ。冗談じゃなくマジ話です。

[154: 契約済みさん]

>>150
あまり予算を回せないので最低限。
駐車場のコンクリと、ブロックの上にフェンス
門柱に表札くらいまでか。
庭は客の車も乗り入れるので適当。
余裕できれば砂利でもまきたい。
木は実家が生え放題で荒れてたので
ほったらかしても育たない程度の木か花にｗ

うちも旗竿地。
竿部分除いて９０坪あるんだが、
このくらい広いと敷地的なデメリットはあまり
ないですよね？

南側の家が立派で、時間によっては
日が当たらないが
リビングだけは日当たり確保できる
間取りにしてもらった。

[155: 匿名さん]

旗竿に外構なんて必要なし。

[156: 匿名さん]

旗竿地でも建ててくれるハウスメーカーってどこがありますか？
セキスイハイムとかは無理ですよね？

[157: 匿名さん]

旗竿＝無道路とほぼ同じ価値

不便・売れない・建築費高い・日当たり悪い

買う意味がない土地。

[158: 匿名さん]

でも安いですよね。

[159: 匿名さん]

＞No.157

そんなわけないじゃん。
旗竿地貶めたいのはわかるけど、
あんまりおかしなこと言うと相手にされないよ。

[160: 匿名さん]

まあ土地にもよるけどなるべく旗竿地は避けたいよね。
近所に竿部分に無理矢理3台縦列駐車してるとこあるけど出勤時に大変そう。

[161: 入居済み住民さん]

風水的に言えば、悪い土地だね。

[162: 匿名さん]

竿の幅が4m程度あれば、旗竿も可と思います。

[163: 匿名さん]

最悪なのは旗竿敷地に2面接している手前の整形地の方だと思うんだけど。

毎日のように自分の家の脇を他人が通る。
前面道路以外の1辺まで人が通る環境って、結構辛いものがあると思うんだけど。

[164: 匿名さん]

>最悪なのは旗竿敷地に2面接している手前の整形地の方だと思うんだけど。

普通は両側旗竿って構造にはしないと思うが、そんな構造のところもあるのかねえ。

>前面道路以外の1辺まで人が通る環境って、結構辛いものがあると思うんだけど。

あなたにとって角地は最悪の立地ってことですね。

[165: 匿名さん]

角地も最悪ですね
すごい広い敷地で高い塀を立てるなら話は別ですが

2面接しているって言うのは、竿部分の1面と、旗部分の1面の事を言っています。
（例えば南道路で東側に旗竿敷地があったら、東面と北面って事です）

要は旗竿敷地に肩を組まれたような状態って事です。

[166: 匿名さん]

>>165

あなたは住宅地には住めませんね。
旗竿じゃなくても普通は道路と隣家の土地に四方を囲まれているものですよ。

[167: 匿名さん]

住宅地に住んでいますよ

都区内に住んでいるので、周りの土地を見て思った事を書いただけです。
近所の旗竿敷地はオープンが外構にしている所が多く、そうなると旗竿に
肩を組まれた手前の整形地は家の脇まで丸見えなんです。

まだ3方を家に囲まれていた方が、人の目を気にせず暮らせるのかなぁ？
と、思ったまでです。

特殊な例を出してしまい申し訳ございませんでした

[168: 匿名さん]

１６７は、家が畑の真ん中にでもあるんだろ。

[169: 匿名さん]

城南地区、第一種低層地域在住です

[170: 入居予定さん]

竿の部分が旗の部分の北側についているか南側についているかで土地の価値は
変わって来るのではないでしょうか。

私であれば北側がいいですね。

[171: 匿名さん]

人目をやたらに気にする人にはいいのかも？
たまに行き止まりの道にしか見えない所もありますね。

[173: 入居予定さん]

＞170です

敷地面積と立地次第ですが、
私は竿の部分に車を止めたくないので旗の奥に車を止める。
竿の部分も建蔽率、容積率の計算に組み込めるから奥の敷地には
目いっぱいの建物を建てたい。

そうなると北側斜線規制にかかる可能性が出るので北側を駐車スペースにすること
により斜線規制を無理なく回避。

後、貴重な南側が玄関スペースに取られるのはいやです。

問題点は建物が駐車スペース分だけ南に移動することです。
2階リビングや、南北に長い敷地だと日当たりはなんとかなるのでは？

私はビルトインガレージだけは耐震性という面で不安ですのでできるだけ避けたい。

[174: 匿名さん]

>南北に長い敷地だと日当たりはなんとかなるのでは？

南北に長い敷地で東or西道路で旗竿ってのは通常の土地ではありえませんよ。
図を描いてみれば分かる。普通はわざわざ旗竿地は作らず、東西に長い土地2つにする。
可能性があるのは敷地の一部のみ接道ってやつだけど、レアケースでしょう。

[175: 入居予定さん]

＞170です

＞174さん

確かにそんな風に分筆しませんね。
実は我が家がそのレアケースなんですよ。

南北に長く(7M×17M)敷地一部の北東に接道2.7M、前面道路4Mです。
旗竿の竿がないような敷地です。
風致地区の関係で道路後退2Mなのでいろいろと
駐車場にした方が都合がよくて。

土地が周囲に比べて旗竿並に安かったので購入しました。

[176: 匿名さん]

>>173
旗部分が駐車スペースだと長い距離をバックで進入するのが大変なのと、竿部分を有効活用出来ないという問題がありますね。

[177: 匿名さん]

>175さん

どんつきの土地って事ですか？

[178: 匿名さん]

>>175

失礼ながら、それはレアケースではなく、実際よく見かけます。
レアケースなのは、そのような土地をさらに旗竿にするってことです。

[179: 入居予定さん]

＞175です

そうですどんつきの土地です。

以前は大きな一軒家だったものを分筆したようです。

私の家の場合は目の前が位置指定道路になっていますが
売主や不動屋が私道にするのをめんどくさがると
レアケースが誕生するのでは。

[180: 匿名さん]

うん。
よく見かけるタイプの土地ですね。
そーいう土地は安い。

でも買った本人が気にしないのであれば、旗竿敷地同様
お買い得な土地だと思います。

[181: 匿名さん]

専通がある時点で、無価値です。

昔の固定資産税評価では、専通部分を接道値評価、他の敷地を無道路地として評価してたのです。
（今は、不整形地に統一）

[182: 匿名さん]

路殺ってやつだね

[183: 匿名さん]

接道2.7M、前面道路4Mだとちょっと辛い物がありますね。

[184: 匿名]

はじめまして。旗竿地の購入を考えています。坪数１４０坪、竿部分２３m×４m、旗部分２０m×１７mで竿部分は南北に長く旗部分は東西に長い土地です。南側にもう一区画の土地があります。アドバイスよろしくお願いいたします。

[185: 匿名]

184

日当たりがいいと思います。うちも同じような土地で一回り位狭い土地ですが、真冬以外は日当たりがいいですよ。

[186: 匿名]

１８５さんコメントありがとうございます。ちなみに１８５さんのお宅は東西南北に家は立っていますか？南側の家とは何ｍ空いていますか？参考にしたいので教えて頂けるとありがたいです。

[187: 匿名さん]

１８４

南側には、２メートル下がった土地に家が建っています。距離は３メートル位離れています。
西側は畑があります。北側と東側には家が建ってます。

因みに、うちは旗部１１×１１ｍ、竿部３ｍ×１０．５ｍです。
１８４さん位広い土地なら買いではないかと思います。

[188: 匿名さん]

１８４

因みに、プロパンガスにする場合ガスの配管は無料サービスでは付けさせないほうがいいです。
後で面倒になるので。詳しくは、プロパンガス配管で調べると出てきます。
オール電化にするなら問題ないですが。

[189: 匿名]

なるほど、とても参考になります。 １８５さんのご家庭では車は何台お持ちでしょうか、車の出し入れはいかがですか？ 質問ばかりですみません。

[190: 匿名]

車は軽自動車2台です。お客さんが来た時は寄せれば3台止めれます。

前道路は5㍍あるので楽に入れれます。
184さんの所は3ナンバーの車も楽に駐車出来るはずです。
その辺のお店の駐車場は2.7㍍くらいだそうですよ。

[191: 匿名さん]

つーか、竿の幅が4mなら前面道路がそれより狭くない限り無問題。

[192: 匿名さん]

竿幅4m、うらやましいです。
うちは竿幅3.5mで50坪の坪145万。複数区画だったので、幅4mにしてくれたら155万出しますと言ったが、断られました。。。

[193: 匿名さん]

竿幅3.5mあれば充分広い。
貧乏臭さとは無縁。

[194: 匿名]

さまざまなコメントありがとうございます。 １８５さん＆１９２さんは旗竿地に実際に住んでみて住む前のイメージと比べていかがですか？

[195: 匿名]

185ですが、実際住んでみると、通りから奥に庭があるので人目を気にせず庭弄りが出来たり、リビングのカーテンを開けっ放しに出来たりしますよ。

通りに面してると、人が通る度に挨拶、立ち話しなどすることがあるので煩わしかったりします。

不便なのは、車を何台か持っていると入れ替えが面倒なことです。あと、水道や下水の配管が長くなるので多少割高になることです。うちは建売なので大丈夫でしたが。

[196: 匿名さん]

旗竿の利点は奥まっているため道路の喧騒から逃れられる。道行く人の視線を気にせず自分の土地を謳歌できる。掃き掃除等管理が楽。泥棒が避けやすい等々。故に芸能人など人目から逃れて静かに暮らしたい著名人が好んだりします。

[198: 匿名さん]

世田谷ベースの所ジョージ宅も、広義では旗竿。
竿幅が６ｍ位はあるようだが。

[199: 匿名]

うちの近所の某芸能人（芸人？）さんの家も旗竿敷地です（城西地区）
広い竿部分の奥に素敵な家が建っています

覗くにも覗ききれなく、プライバシーは完全に保たれていると思いますよ
庶民の旗竿敷地とスケールは違いますがね・・・

[201: 購入検討中さん]

税金の安いし

旗はいいよね

場所と大きさによるが

間口2ｍは　マジ勘弁

[203: 匿名さん]

>>198
住居は別で旗竿部分は全部ガレージでしょ。

[204: 匿名]

カーサキューブなら、どんな場所に建ててもＯＫ

[205: 匿名さん]

結論として間口でかけりゃ旗竿敷地もありですか。

[206: 匿名さん]

好きにしろ。

[207: 匿名さん]

芸能人は旗竿を好むといっても上記の通り竿幅も広く、周りの家々の敷地も広い場合ですね。
さすがに接道3m以下のギュウギュウに建った建売住宅は好みませんw

[208: 匿名]

旗竿地契約しました 竿の間口４m 全部で１２０坪です

[209: 匿名]

はじめまして。
ずっと読ませていただいています。
うちも旗竿地の買いました。
竿が２７４センチ。
うちの車が１８１センチです。
車止められるか心配してる方やはりいらっしゃいますが、これだとやはり 自転車で隣を通るのは厳しいでしょうか？

車と自転車並べてメジャーで計ってもいまいちわかりません…。

１５棟あるうち うちだけ旗竿です…。

うちの南にたっている家との差額は1000万です。
他の家よりも庭？と呼べるかわかりませんが、南の家との間に２メートルほどの庭？はありますが、毎日生活してくうえで、子供がいるし車と自転車の出入りは 私にとっては大切です。
旦那は興味ありませんが…。

営業に、車の後ろに自転車を置いて、車だすときは自転車をどかすような形でみなさんされてます。と簡単に言いますが…
帰りは逆の作業をするわけで…毎日毎回大変ですよねー(>_<)

本当に旗竿でいいのかな…大丈夫かなって毎日毎日考えてしまいます。

でも安いし…うちらには余裕がないんだ！これでいいんだ！とも半分半分です。

[210: 匿名さん]

274あれば大丈夫だと思う。

[211: 匿名]

3メートルは最低欲しい。

[213: 匿名]

逆に毎日リビング横を通られる手前の家の人も可哀想
どちらかと言うと、ふいに通られる手前の家の人の方が嫌なんじゃないかな？

ファッションチェックされる方がまだマシな気がする
考え方の違いかなぁ？

[214: 匿名さん]

それは、動線の取り方がマズいだけ。
最悪の動線、玄関横の便所。
アパ－トで経験したが、これは、最悪。
うんこしてたの？って友達に言われる。

[216: 匿名]

じっくり観察しちゃってるんですね・・・
悪趣味だなー

[217: 匿名さん]

＞209さん

ギリギリ寄せられるだけのスーパーテクニックがあれば大丈夫ですが、
そうでなければ自転車で横を通り抜けるのは難しいですね。

もう買ってしまったのなら今さら悩んでも仕方がないので、
車庫入れテクニックを磨くかスリムな自転車を買うかで対応するしかないと思います。
車買い換えるならば車幅の狭いものにすればよいですし。

都心部では274間口の旗竿はかなり恵まれている方です。
だいたい2.5ｍ下手すると2ｍずつの共用という場合も多いです。

せっかくの家ですから、前向きに考えましょう。

[218: 購入検討中さん]

車入れて　自転車出せるかどうか　ポイント

[219: 匿名さん]

>>217さんに同意。
大人の自転車を押して通るのって80cmは欲しいかな。
隣家との境界はどうなっているのでしょう？
うちは竿部分の左右の家とも下げてフェンスを設置してくれているので、20cm以上余分に使えてる感じです。

[220: 匿名さん]

隣に駐車スペ－スがあれば、隣人が運転席のドアを空けるスペ－ス分浮くから、自転車は２７４あれば余裕です。お互いさまと割り切りましょう。
屋根付きカ－ポ－トは、無理です。

[221: 匿名]

≫209です

旗竿の土地を購入し

竿幅が274センチ。
車幅が181センチの者です。
やっぱり自転車通るには80センチはほしいですか…。
私も東京に住んでいて見ますが
『あんなギリギリに止めてるー！！』とよく思います。
私には無理かもしれません…。

車の購入も検討しましたが
普通車だと車幅174センチくらいで…
買い換えても7～8センチくらいしか小さくなりません。

やっぱり旗竿にとっては車幅の7～8センチは大きいでしょうか？

メジャーでみるとちょっとですけど(泣)

かといって軽自動車はちょっとさけたいし、
でもお金に余裕があるわけでないので 買い換えを検討すること自体無駄か…などとあれこれとモンモンと考えています。

敷地は
うちの南と東に家が建っています。その間に274の竿です。８メートルくらいでしょうか？
うちと南の家の間は３メートルほどあいています。
ちなみに今は東京に住んでいますが その旗竿は東京をでて買いました。

[222: 不動産購入勉強中さん]

気持ちしだいです。
その分家にお金かけれます。
見られているのではなく、のぞいてやれ、ぐらいの気持ちがいいですよ。

[223: 購入検討中さん]

旗地を検討しています。
立地は、駅近で南ひな壇、閑静な住宅地の造成地・・・と良いのですが、
隣の整形地40坪が単価110万(4400)に対して旗地60坪で単価90万(5400)です。
旗地はよく評価30%減と聞きますが、これでは19％減に留まります。

旗地の割りに高いのではと言うと、不動産屋さんは、売主の意向で下げられないが、
当方の言うことももっともなので、手数料を100万円引くからどうか、とのことでした。

100万円引かれても、まだ評価は高すぎるようにも思ったり。。。

これは妥当な金額なのでしょうか。
間口３ｍ、竿部分１１ｍ（途中から１ｍ以上高くなっているため駐車スペースが1台分しか取れません。）
南側1.2m下がる南ひな壇です。ちなみに北は2.7m高いです。
旗部分は8.5m×17mくらい。8.5m部分が南に面します。
西には家があり（通り抜け不可）、
東に同時に販売される整形地があります。（つまり道路は東側）

戸建に住んだことがなく初心者なもので、この土地がいいのか微妙なのかがわかりません。
よかったら、ご意見聞かせていただけるとうれしいです。
よろしくお願いします。

[224: 匿名さん]

先ずは謄本ですかね

それで　大体　　いくら借金しているか？等　わかるかな？

借金がないなら　売主さんが強いかな

[225: 購入検討中さん]

＞２２４さん
レスありがとうございます。
バブル期に造成した土地で、どこかの会社の持ち物だそうです。
最近になってようやく手放そうと思うようになったらしいので、
別にすぐに売れなきゃ困るようなことはないようです。
なので、売主さんも強気の姿勢ですね。。。