旗竿敷地

[たくみ]

旗竿敷地の購入を考えてます。分譲地の建築条件付土地で
道路は６．５ｍ接道２．７５ｍ旗竿の長さ１５ｍ
奥の土地は１０ｍ×１０ｍの正方形の土地でとても魅力的に思ってるところです。
周りはまだ売れていないのか全部建ってません。
南側のお家は広い土地に普通の大きさの家が建ってるので日当たりはよさそうです。

ただ東西南北家に囲まれている所というのは窮屈感を感じたりするのか？
また実際に荷物の搬入や車を入れたときドアが開くかどうか？
子どもが大きくなったら妻の実家にあるピアノ持ってくる予定ですが、搬入は大丈夫なのか？
など心配です。

旗竿敷地の土地にお住まいのかた検討中のかたアドバイスください。

[271: 迷い中]

みなさんご意見ありがとうございます。

説明が下手なので下記の画像を参考にもう少し説明させて下さい。

間口前の公道は８ｍで、その前に大きな公園があります。沢山のどんぐりの木が生い茂ってます。
木の高さは結構高く2階建てくらいの高さはあります。

今まで何度か時間を変えて土地の日当たり具合などは見に行っます。実は今日も行ってみました。

ただ、お隣さんもまだ土地の買い手がつかず、建物が建ってないのでなかなか日当たり具合がわからないんです。
すでにお隣さんが建っていたならば、もう少し色んな角度から日当たり具合を見れるかな、なんては思うんですけど。。。難しいです。

それからみなさんの言う通りで、日当たり重視ならば前の土地を買えればいいのですが、高くてとても無理そうなので只今旗竿を検討中というわけです。

[284: 匿名さん]

>282
寸法わかりませんので適当です。
建物は総２階で３５坪の大きさにしています。
旗の部分が変形だと厳しいと思いますが、
画像のように綺麗なら建物を北に寄せやすく南東からの光が期待できるかもしれません。
また、東の６０坪地は、４５坪地よりも大きく、
建物位置は手書きで示された位置よりもっと北に寄せると予想します。
そうなれば、南東からの日照が期待できるかもしれません。
東の建物プランも念のため確認したほうが良さそうです。

土地寸法わからないので、予想にすぎません。
状況によっては、L字の建物もいいかもしれません。

[316: 購入検討中さん]

画像のBの土地を購入予定です。
公道に出る前の赤で囲んである土地が
AとBの共用土地になるらしく、固定資産税も
折半になるとのこと。
あとあと、めんどくさそうだなぁと思ってためらっています。

どう思われますか？

[318: きのこ]

写真の中の①，②，③の中で購入を考えてます。
土地坪はどれも40坪ほど。

①の旗竿にするか、③の長方形型の土地にするか考え中です。

日当たりに重点を置くので、③にしようかと思ってましたが、隣に建つ家が少し高台になってます。
それと③は長方形の土地です。

となると日当たりは①のほうがいいのでしょか？業者さんは①のほうが日当たりは言いと言ってます。

値段は③＞①＞②です。

ご意見よろしくお願いします。

[335: きのこ]

>>334レスありがとうございます。1階のほうがやや大きいタイプの家です。１階約１８坪、２階15,50坪です。
旗地の南の辺の長さは9,22mです。
お手数ですが、ご意見頂ければ幸いです。

[336: 匿名さん]

判明した長さを元に簡単に図書いてみた
（北を上にしてます）
こうやってみると竿がちょっと長いような…。
周囲の家の大きさや境界からの距離にもよるけど
3は改めて見ても日当たり悪そう。

[341: 匿名さん]

32坪総２階を建てた場合の日当たりを想定してみました。
想定なので、どうなるかわかりませんが、何もないよりはイメージが掴めると思います。
３階建ては２階建てより2900mm高い。２．５階建てと表現されていたところは1500mm高くしました。

ポイントは、②が何階建てになるかということです。

②が２階建ての場合
①の日当たり
冬：２階は良い。１階は日が当たらない。
春秋：１階も良い。
日が入っている時間は③より長い。
③の日当たり
冬：２階は良い。１階は日が当たらない。
春秋：２階は良い。１階は日が当たらない。

②が３階建ての場合
南の日当たりは③が有利です。
③は、北も西も空いているので、トータルで①より明るい家になりそう。

画像は、冬の日当たりです。空き地は「済」の土地です。
想定が多いので、難しいですね。

[367: 匿名さん]

竿は、アスファルトで舗装してしまって、100%所有権の私道にしてしまえば良いのでは？

カーポートは、北東角に、支柱が無いタイプにすれば、真っすぐバックで入れられる