旗竿敷地

[たくみ]

旗竿敷地の購入を考えてます。分譲地の建築条件付土地で
道路は６．５ｍ接道２．７５ｍ旗竿の長さ１５ｍ
奥の土地は１０ｍ×１０ｍの正方形の土地でとても魅力的に思ってるところです。
周りはまだ売れていないのか全部建ってません。
南側のお家は広い土地に普通の大きさの家が建ってるので日当たりはよさそうです。

ただ東西南北家に囲まれている所というのは窮屈感を感じたりするのか？
また実際に荷物の搬入や車を入れたときドアが開くかどうか？
子どもが大きくなったら妻の実家にあるピアノ持ってくる予定ですが、搬入は大丈夫なのか？
など心配です。

旗竿敷地の土地にお住まいのかた検討中のかたアドバイスください。

[86: 匿名さん]

良い旗竿地

http://cache.yahoofs.jp/search/cache?p=%E8%B7%AF%E5%9C%B0%E7%8A%B6%E6%...

[87: 匿名さん]

間口が４mかー旗竿でもそれぐらい間口があれば、イメージが違うね。

たいてい目にする間口は３mだ。

[88: 匿名]

悪い旗さおは間口1尺だね

[89: 匿名さん]

最近チラシを見ているとやたら旗竿物件が多いような気がする。
売れ残りを安く出しているが、それでも買い手がつかないという状況（目黒、大田、世田谷）。

旗竿のリスクは、ローン組んで不測の事態で旗竿物件を手放す必要になった時に、評価価格はそれなりでも
流動性が低くて売れない、けど値下げできないからローン払い続ける、という板挟みにあうことだろうね。

まあまだ値下げすると飛びついてくる層はいるようだから、なんとか嵌め込めてはいるようだけど、この層
が慎重になり始める、ローンがつかなくなるといよいよ厳しくなってくる。

だから旗竿を選ぶならば、長期居住の利用価値として土地を考えてかなり余裕のある資金計画で買わないと、
万が一の時に痛い目にあうリスクがある。

[90: 匿名]

一尺の間口の家はさすがに無いだろ

[91: 匿名さん]

1尺って何メートルなんだろう？って調べたら３０cm！
１０尺の打ち間違えじゃね？

[92: 匿名さん]

ﾄﾞﾌﾞ板のことなんじゃないの？

[93: 匿名さん]

あんまり突っ込むなよ。

１間のまちがいかな。
約１８２０mmってことで了解しよう。

[94: 匿名]

１間の間違いでは？
今は２メール無いと立て替えができないから、中古住宅を買って
後から立て替えしようとして出来ない…ということがあるから。

[95: 94]

93さんとかぶっちゃった。

[96: 匿名さん]

やっぱり３ｍは欲しい

[97: 匿名]

間口が2ｍ無くても新築そっくりさんとかなら大丈夫なんでしょ？
ただそれなら売れにくいんでしょうね。

[98: 匿名]

我が家は2､6ｍなんですけど同じような方いますか？
まだ住んで無いんで聞きたいのですが
自転車で3ナンバーの車の横通れますか？
原付のミラーを折りたたみのにしても
通るのは無理ですか？

[99: 94]

リフォームならいいけど、何代か後には必ず建て替えをするでしょ？
その時には、隣家を買い取れればいいけど。

[100: 匿名さん]

>>97
再建築不可は大概ローン組めませんからね。即金の買い手のみに絞られる。
そりゃ売れ残りますわ。

[101: 匿名さん]

２．６ｍの中にフェンス等を建てるつもりですか？また、自転車の大きさにもよるかと。
今お持ちの自転車をと考えているなら、自転車を押すように並んでみて測定してみては？
車だって、スライドドアでも前は普通のドアだし。

[102: 匿名]

図面計算上フェンス分と境界ブロック差し引いて2､6ｍ強です。
でも出来上がってみたら実際はもっと狭かったなんて悪夢を見たので心配なんです。

自転車はソロソロと行けば通り抜けでき そうな気がしますが
原付は奥に停めるのはあきらめた方が良さそうですねぇ…。

[103: 匿名さん]

友達が長ーい長ーい旗竿地に住んでる。
玄関に着くまでに右側に４軒、左側に３軒のご近所の庭の横を通らないといけない。
あれ、結構辛いらしいね。

[104: 匿名さん]

フェンス建てないという選択肢は？
車幅は１．８ｍ前後でもドアの開閉で２ｍは必須。６０㎝が通路となるわけだけど、横歩きになりそう。

[105: 匿名さん]

長い旗竿で、数軒あるなら、最低でも（２ｍ×その数軒分）あるハズ。
建築基準法で宅地は最低でも２ｍ接道しなければ建築出来ないから。

左側３軒と右側４軒なら左２軒、右３軒で（２＋３）×２＝１０ｍになる。
奥の家に行くにしたがって２ｍずつ狭くはなっていくが、一番手前は１０ｍになるハズです。

よって、もし一番道路側からずっと狭いのであれば、それは旗竿地ではありません。