プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？ part4

[匿名さん]

こちらは プラウドシティ稲毛海岸のスレ、パート４です。
検討中の方、ご近所さん、情報交換しませんか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176097/

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、453（レジデンス　ザ・コースト）（地番）
交通：
京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、19分（レジデンス　ザ・コースト）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、4分（レジデンス　ザ・コースト）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、19分（レジデンス　ザ・コースト）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～86.31平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/inagekaigan/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[831: 匿名はん]

近くの団地の建て替え計画が決まってどんどんマンションや戸建てが増えたらここのマンションの価値は下がりますよね？
でも、人口が増えると住みやすくなるのかな？

なかなか建て替え計画も難しそうですがね・・・

意味がわからなかったらすいません。

[832: 匿名]

例え一生住むと決めていても、資産価値を頭に入れておかないとまずいでしょ。
何が起こるか分からない訳だし。

マンションの価値はまず立地が第一だろうね。

[833: 物件比較中さん]

立地そんなに悪いかね？パークハウス新検見川の立地が良いとか書いてる奴いたがw
まあ価値観は人それぞれだな。

[834: 購入検討中さん]

新船橋の開発地域が2000万円台で販売される予定なのですか？！
それなら安いですよね。

一戸建ても売り出されるのでしょうか？
新船橋に一戸建て魅力的だけどここよりは高いですよね？

[835: ご近所さん]

立地は車中心の人には良いと思いますよ！
１４号３５７号はもちろん海沿いや裏道使えば渋滞を回避できますからね！

鉄道中心としては駅がなにせ遠いですからね・・・
でも、バスが敷地内通って稲毛駅行くならいいと思いますよ。
バスルートが稲毛陸橋ならば。

[836: 匿名]

>828
元々、ここの価格設定は立地の割には高めだと感じてました。
最初に販売してた１番安い2340万円くらいが妥当なとこ。

[837: 匿名]

渋滞は回避しにくいよ。習志野までならいいけど船橋より先は無理。高速使わないと。私はポジだがうそはいかんよ

[838: ご近所さん]

習志野まで行けば高速のれるでしょ。
どこに住んでても一般道走ってたらどこかで渋滞しちゃうよ。

高速まで回避できれば良いと思う。

まあ、私は高速のらないでも近場でだいたい用事済むからいいんだけど。

[839: ご近所さん]

あ！
１４号３５７号の渋滞を回避できるという意味ではなくて、１４号３５７号の他に海沿いの道や裏道もあるから渋滞を回避できるという意味で書きました。

わかりずらくてすいません。

[840: 匿名]

今、あらためて現地に下見に来てみました。
近くの14号の交差点は霧（靄？）なのか排気ガスなのか分かりませんが、車のライトに照らされた空気がよどんでいて白っぽかったです。
また14号とは反対側に『こじま公園通り』という通りがあるのですが、そこの舗装がデコボコしてたし、少し先の電話ボックスも傾いていたので震災の影響かと思われます。

[842: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[843: 匿名]

排気ガスで白いのはない。いい加減な発言です。電話ボックスはわからない。

高速のり口は朝６時から半くらいならば混んでなかった。二年前は

[844: ご近所さん]

千葉県で一番混むってどこ？
この辺はそんなに混まないよ！

裏道が激混みしてるって裏道を知らないんじゃないか？？

[845: 匿名]

敷地内からバスで稲毛駅行きは稲毛陸橋は通らず14号横断の浅間神社横道ルート｡
常に渋滞路線です。

[846: ご近所さん]

バスルート決まったのですか？

前に聞いたときは稲毛陸橋を通る予定だと言ってましたが。
浅間ルートだときついですね。

なら歯科大正門のバス停まで行くしかないかな。

[847: 匿名]

>843
では霧が発生していたのでしょう。

[848: 匿名さん]

霧とかガスとか液状化とか千葉県で一番混むとか混まないとか
いろいろ記載はありますが。

ここが「千葉県でもっとも命の危険があるエリア」であることは
紛れも無い事実です。


別にディスってるわけでは無く。客観的に。

日本損害保険協会
千葉県＞交通事故多発交差点マップ
http://www.sonpo.or.jp/protection/kousaten/kousatenmap21/12/1201.html

ワースト1：千葉西警察署入口交差点（プラウドシティのヤオコー側）
ワースト3：稲毛浅間神社前交差点（イーストパーク側）

こちらに住まわれる方は、ぜひ一度、事故の種類やシチュエーションを
チェックするのが良いと思われます。

だから何？という訳では無く、
プラウドシティの駐車場、またはバイクなどでどちらの千葉街道（国道）に
出るにしても、そこは危険な地帯であることを忘れずに、という
純粋な注意喚起です。

老婆心でした。

[849: 匿名]

>828さん
ここの土地の資産評価が下がったのなら、固定資産税も安くなるでしょうから、永住するつもりなら良いことなのではないでしょうか？

[850: 匿名さん]

購入者が永住するとして、その後子供に遺産として残すことになります。
少子高齢化が急速に進んでいる現在、おおまかに人口が減り住宅が余ります。
ここより都心の住宅も。都内に勤務し、平均以上の年収の子供なら、
無駄な通勤時間をより少なくするため、不便なここに住まないでしょう。
子供としては、資産価値の少ない遺産となります。

この物件の場合、親から援助金を受ける人は少ないでしょうが、
４０００万円以上のマンションレベルだと、半額以上親からの
援助のケース、珍しくないです。

[851: 匿名]

マンションなんて親から子に贈与する時には古くなっていて殆ど価値が無いのでは？
建て替えするにはお金がかかるしね。

[852: 匿名さん]

この近辺で昭和５０年築のマンション（団地？）が現役です。
これから更に、３７年以上建て替え無しで居住することになります。
しかも、昔の（耐震）建築基準。
そんなところにも住む人がいる。

この物件を３５歳で買ったとして、３７年後は７２歳。
寿命で、子供に譲っている可能性大いにあります。

[853: 匿名はん]

譲られた子供が売却したり住んだりと自分で判断するでしょう。
そのときは子供もいい大人ですから。
親の遺産は少なくていいと思います。
借金を残さなきゃね。

確かにこの辺は事故多発地域ですよね。
でも、私なら検見川陸橋の下から14号出ますね。
比較的すいてるし。
ただ、気をつけなければならないことは確かです。
運転に自信がないかたは海沿いの道を使うことをおすすめします。

[854: 匿名さん]

プラウドのブランド名の安売りだよな～。

ＯＨＡＮＡシティ稲毛海岸にすれば良かったのに。

[855: 物件比較中さん]

プラウドのブランド名なんて気にしちゃってw
何処の田舎もんだよ。OHANAだったら納得なのか？
笑えるww

[856: 匿名さん]

ネガってる人らも売れ残って値引きしたら入居したりして～。今の値段は買えないから頑張ってネガって売れ残ることに必死。どうか完売しないようにと、超～ウケるんですけど！

[857: 匿名さん]

>今の値段は買えないから頑張ってネガって売れ残ることに必死。超～ウケるんですけど！

ガテン・元ヤン夫婦だと、そんな感覚なんだ。
ここが買えない年収って、超～ウケる～～～！
数箇月前に、野村、三井が合同で建てた検見川浜レジデンスを
”高級マンション”と書いている者もいたな。ごくフツーのマンションなのに。

[859: 匿名]

平均所得っていくら？

[860: 匿名さん]

857

その時間に書き込みできるのだから間違ってもアンタも高級取りではないね。なんか可哀想になってきた。泣

[861: 匿名さん]

昼間に余裕があるのは高給取りだよ。
貧乏暇なしですから。
でも多分、857は他社営業。

[862: 匿名]

本当に高給取りならこのマンションの掲示板なんて見もしないでしょ。

数ヶ月前からここのぞいてるみたいだし、気になって仕方ないんだね。

[863: 匿名]

平均所得っていくら？

[865: 匿名]

繰り返しはるね。頭だけ変えて。野村の敵？
平均所得っていくら？

[867: 匿名さん]

>>860

すごくアタマがよわい、ことはわかった。
まず、アンカーをつかえるようにおぼえよう。

>その時間に書き込みできるのだから

しゅふ、がくせい、じえいぎょう、大きぎょう・しゃいんのフレックスきゅうか　など
いくらでも、そうぞうできる、フツーのひとなら。

>アンタも高級取りではないね

「アンタ　も　」って少なくとも８６０は、ていしゅうにゅうしゃなんだ。
しょうがくせいならしかたないが、
もとヤンならべんきょうしなかったツケだよ。

> 高級取りではないね

かんじ　が　ちがうよ「高級」でなく「高給」がただしい。
それに、こうきゅうとりで「ない」こんきょがしめされてないよ。

しょうがくせいでも、ハナまる　はあげられないな。
もっと、べんきょうしなさい。
あたまが、よわくてもよめるようにカナでかいてあげたよ

もとヤンなら、すくいようがない。

[870: 匿名]

平均所得っていくら？
それを示さないと低所得、高所得わからないでしょ。みなさんならわかるかもしれないけど私はわからない。
私はここを買うから低所得？

[872: 匿名]

そのあんたものもは他のかたと同じでという意味ではないのですか？自分もという意味ではないと思いますよ。文脈からはそう感じます。高給と高級は変換間違いではないですか？携帯だと私はよくやります。
なんでそんなに元ヤンにこだわるのですか？昔いじめられた？もう大丈夫だよ。そのままそこにいれば

[873: 匿名さん]

このスレって >>
を使えない人ばかりだ。

>なんでそんなに元ヤンにこだわるのですか？昔いじめられた？もう大丈夫だよ。そのままそこにいれば

前に同じこと書いただろ、 うましか　の一つ覚えだな。
それに、イジメを受ける奴は元ヤンからでなく、勉強ができる奴かもだろ。
　元ヤン＝イジメ　のイメージしかない>>872 こそキモオタで虐められて
いたんだろう。

[875: 匿名さん]

>>使わなきゃいけない決まりなんてあるの？


高給取りのあなたは何でこのマンションに興味があるの？
いい加減しつこい。

[876: 匿名さん]

>その時間に書き込みできるのだから

しゅふ、がくせい、じえいぎょう、大きぎょう・しゃいんのフレックスきゅうか　など
いくらでも、そうぞうできる、フツーのひとなら。

わからない人だねぇアンタも！いくら頑張ったって、能書き並べたって誰もがアンタ暇人だってわかってるよ！もしかニー○か！元ヤンでもいいけどさ、大きぎょう・しゃいんのフレックスきゅうか　だとしても　こんな掲示板に張り付いて余暇も何もないんだね？家族いる？友人は？恋人は？幼少時に何かあった？アンタ、ボタン掛け違えてるよ！気づいてる？今日だけだよ相手すんの、陰ながら祈ってるよアンタに幸あれ！　　

[877: 匿名]

873
元ヤンでも勉強できる人でも普通の人でも人をいじめることはあるでしょう。しかしあなたは元ヤンにこだわりがあるように感じたので過去に何かあったのかと心配したのです。あなたが以前に何を書き込みしたのかわからなかったので。
私がきもおたかどうかは世間が決めることなのでなんとも言えません。そうでないといいなぁ

[878: 購入検討中さん]

余裕で平均越えだが、家に財産つぎこむ気なんてないよ。
子供の学費や旅行、車、他に金使いたい。
生涯に稼げる額なんてほとんど決まってるんだから、無理して高い物件買わないほうが良いよ。>自称高給くんw

[879: 匿名]

874
何の資料？

[880: 匿名]

私は低所得者ではなさそうです。因みに妻も同じようなものです。でもここにしました。どうして低所得者だけといえるのか、不思議です。

[881: 匿名さん]

やっぱり低所得者ばかりじゃ売りにくいからね。
イメージが下がる。

そんなレスが必要なんだ。

[882: 匿名]

↑イミワカラン

[884: 匿名さん]

査定　を知らないwww

[885: 匿名]

なにその質問？
ここでするものじゃないよ。別の意図を感じる

[887: 匿名]

だからここで聞くことじゃないと思いますよ。ここはそうとういい加減ですから。その友だちに聞けばいいではないですか。同じなんでしょ。あとはモデルルームで聞けばよい。
本気で考えるならもっと聞くところあるよ

[888: 購入検討中さん]

とりあえず四万五千円×12ヶ月×35年 計算してみたら？

[889: 匿名]

ムリムリ
年収150万じゃローンの審査に通らないんじゃない？
しかもその年収では正社員じゃないのでは？

[890: 匿名さん]

無理だし審査通らんよ。てかヤラセでしょう！上記の事を本気で聞く人いないし、ここは低所得者物件と煽っているだけ！また違った角度から攻めてきたねぇ、自称高所得者の仕業でしょう。

[891: 匿名さん]

暇な人が多いんだね・・・

[893: 匿名さん]

それはとても魅力的ですね！

[894: 匿名]

私は年収300万円台後半で2000万の住宅ローンが払えなくなりました。
最初は余裕でも５年で修繕積立金が上がって固定資産税の新築軽減も無くなり、さらに今後、２年後に住宅ローン控除が終わると固定資産税も払えなくなるのが目に見えてきたのでマンションは売却しました。

[895: 匿名]

これから販売のゴースト棟は東南向きだから、少し安くなるかなぁ
私は早起きが苦手なので午後に多く日の当たる南西派なのですが、皆さんは南西と東南どちらが好みですか？

[896: 匿名]

南東ですよね。

[897: 匿名]

とてもじゃないけど150万ではローンどころか修繕費・管理費だけでも無理かと。
ここで質問してるようでは話になりません。
プラウドよりまだ安いマンションや売れてなくて値下げしてる所とかあるでしょう。

[898: 匿名]

真面目に答えなくて大丈夫ですよ

[899: 匿名]

150万の人は中古で高洲団地でも買って下さい。

[900: 匿名さん]

＞895

本当に南東を狙っているなら、>安くなるかなぁとか　>午後に多く日の当たる南西
などと南東を推薦して購入希望者が増え、抽選になったり、値引きが不利になる
ようなこと書かない。
営業文だ、と思ったら

>895 by 匿名　2011-12-01 21:22:03
>896 by 匿名　2011-12-01 21:25:04 南東ですよね。

直後に、またまた自作自演のレス。

[903: 匿名さん]

＞900

営業がゴースト棟と書くか？
いくらゴーストマンション化の心配があるからといってそんな間違えはしないよ。

[904: 匿名]

南東を指摘しました。自作自演といいますがなんの意味があるのでしょうか？再三指摘されていますが営業呼ばわりしていい気になるのはやめたほうがいいよ

[905: 匿名]

グラブル抜いた

[906: のむら]

で、私が895ゴースト棟の東南です。
営業にしたいようなので匿名はやめて『のむら』にしました。

[908: 匿名さん]

おもしろくないよ。

[909: 妖怪人間ベン]

よし、釣られてやろう。
ワシが悪事を暴く900じゃ。

[910: 妖怪人間ベン]

いち地方の中堅企業のスターツでさえ、
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
スターツグループのスターツデベロップメントは、
千葉・浦安市の明海大学近接の場所で、
開発面積５万2000平方メートルの大規模複合プロジェクトを手掛ける。

　100区画の戸建て街区と全120戸の低層マンション（分譲）を開発。
戸建ての敷地面積は170～660平方メートル、
マンションはすべて100平方メートル以上の広さにするとしている。
価格は7000万円～１億円以上の高額帯が予想される。

　販売開始は来年１月からの予定
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

野村なら・・、プラウドなら・・な訳でわない。

[911: 匿名]

なんなのこの一生懸命ウケをねらう感じ。全然鋭くないし全く面白くない。ただネットっぽい感じはする。軽い。軽薄。薄っぺら。

[912: 匿名]

さっきの地震で目が覚めました。
こちら船橋の内陸ですが、以前住んでいた県内の某埋め立て地に比べ、地震の際の揺れ方が違います。
がっしりしてると言うか同じ震度でも埋め立て地より揺れません。
内陸部は地盤が固いのを実感しますよ。
地震が怖い人には内陸部を薦めます。

[913: 匿名さん]

スターツなどと無名のところが

>マンションはすべて100平方メートル以上の広さにするとしている。
>価格は7000万円～１億円以上の高額帯

同じ千葉なのに

[914: 匿名]

何を言いたいのかよく分からないがあそこも埋め立て地だね

[915: 匿名]

やばい910の主張がわからない。普通わかるの？

[916: 匿名]

わかりません

[917: 匿名さん]

地震怖かったです。
震源地をみたや、千葉でしたね
結構長く揺れていた気がしました。明け方だったので、ちょっと怖かった。

[918: 匿名さん]

今朝も凄い地震だね、やっぱむちゃだ。地震多すぎるは埋め立て沈まないか心配だ。

[919: 匿名]

埋め立て地の方が揺れるの？柔らかいから衝撃吸収しそう。

[920: 匿名さん]

現実問題これはきついな。

平成　23年　11月　1日に発表された情報です。

ケチで有名な天下の税務署も認めた地区

千葉県千葉市美浜区　×　0.7　　三割減　

財産評価基準書

http://www.rosenka.nta.go.jp/

キャンセルできる方はお早めに後から購入すれば当然三割引きですね

[921: 匿名]

最近これの貼り付けが流行ってるのね。

[922: 匿名]

信じてしまって解約したらどうするの？責任とれるのか？３割引って

[923: 匿名さん]

地震の違いなんかわかるのかな？
同じ震度でも揺れかたは毎回違うだろうし。
しかも地盤も違うだろうが建物も違う。

本当に地盤の違いがわかるのかな？

イメージとしてはそう感じるのだろうが・・・。

[924: 匿名]

地盤が固い方が揺れを感じるって聞きましたが

[925: 匿名]

ここは子育てにはいい環境だと思うのでこれから子育てする若い世代をターゲットにした安い価格設定にしているのは当然の事。
子供も成長し、都内から遠すぎる(通勤快速が邪魔)と思う様になったら売っ払ってその時には収入も上がっているから、赤坂や麻生界隈に引っ越せは言いこと。
安い安い言っている奴らは勿論２０代だよね？
３０代後半以降はこのマンションや戸建のターゲットじゃ無いよ。

[926: 匿名]

私は３０代です。２０代では家を買う気にならなかった。でも５０までには借金返す予定。都内には行かないけど

[927: 匿名さん]

>925

子育てに向いた環境には到底思えない。
排気ガス、騒音、放射能汚染、シナ人など問題が多々ある。

将来、赤坂・麻布界隈が買えるぐらいまで、収入が上がる奴は、5％以下でしょ。

[928: 匿名さん]

仮にネガによって購入を断念した人がいたとして誰にメリットがあるのだろう？赤の他人が何処買ったって知った事ではない。メリット＝他社営業となる。または、倍率を下げたい人か！ア○かと思われるかも知れないが実際の検討者はそう思う。立地・環境・地盤等の情報は歓迎するが購入者を馬○にした発言、見下した発言はそれ以下のク○だ！

[929: 購入検討中さん]

子育てに一番向かない環境は、ここのネガみたいなキチガイが近所に住んでる所だろw

[930: 匿名さん]

子育てにはあまり向かないと思います。

日本損害保険協会
千葉県＞交通事故多発交差点マップ
http://www.sonpo.or.jp/protection/kousaten/kousatenmap21/12/1201.html

ワースト1：千葉西警察署入口交差点（プラウドシティのヤオコー側） 年16件
ワースト3：稲毛浅間神社前交差点（イーストパーク側） 年10件

半径1ｋで、年26件の事故＝1ヶ月に2回事故が起きるエリアです。


それに、このマンションに限らないですが、
稲毛海岸をあまり知らず、住んでみたいなと思う人は、
土日夜8時くらいのの稲毛海岸駅前・京葉線に乗って東京方面に行ってみると
いいかもしれません。

僕は、マンションの見学の帰り、夜になって駅の雰囲気を見て
帰ったんですが、たまたま耳に入った、道行く人の3組全員が、中国の人で、
乗った電車も人が少なかったですが、話していた2人組は、中国の人でした。。

その割合100％。偶然ですが、1人も日本語が聞こえてこなくて…
ぶっちゃけ怖かった記憶があります。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2154

別に治安が…とか民度が･･･とかは関係ないと思いますが。
今後、どこでも増えてくと思いますし。
ただ、単純にやっぱり文化や言語が違うので（買物や通勤・生活エリアは一緒ですし）
日本人だけの町ではないという認識と、ある程度そういうもんだと
割り切って住んだ方が良いと思いますよ。