プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？ part4

[匿名さん]

こちらは プラウドシティ稲毛海岸のスレ、パート４です。
検討中の方、ご近所さん、情報交換しませんか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176097/

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、453（レジデンス　ザ・コースト）（地番）
交通：
京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、19分（レジデンス　ザ・コースト）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、4分（レジデンス　ザ・コースト）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、19分（レジデンス　ザ・コースト）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～86.31平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/inagekaigan/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[761: 匿名]

不安になったんじゃないですか？

それか手付金を失ってまで欲しい物件が他にあるのか？

[762: 匿名さん]

>747

地盤が悪いココよりまし。
すぐに風で止まる京葉線のココよりまし。
排気ガス、騒音のないココよりまし。
自転車無くても駅まで歩けるココよりまし。
価格が相場より3割高のココよりまし。

殆どの面で勝るパークハウス新検見川で十分じゃないの？

[763: 匿名さん]

↑

もろパークハウス新検見川の営業（○菱）

自転車無くても駅まで歩ける→自転車の方が不便（坂多すぎ）

駐車場が部屋数確保できてない（シャレにならん）

実際売れてない、値引き確実！売れてるプラウドの勝ち！

[764: ビギナーさん]

実際、営業方がここで書き込みなどするのでしょうか。
一般の人が自分の買おうと思うマンションをみんなに肯定してもらいたい。
また、違うマンションを買おうとしているひとを否定して安心したい
という気持ちから偏った意見になるため
自社の物件を売り込みたい営業の人に見えるのでしょう。

[766: 匿名]

賛成！自信がもてないから他者を否定する。付け足しで普段大人しい方がストレスを発散するというのもあるでしょう

[769: 匿名さん]

766さんの言う匿名ゆえのストレス発散の場というのもあるのかな。
自信がないゆえ他者を否定する。わかるような気もする。
少し反省

[770: 匿名さん]

>>764
>実際、営業方がここで書き込みなどするのでしょうか。

実際は、営業が業務委託している社員だな。
ttp://solution.gaiax.co.jp/observe/lp/observe_bbs.html
↑
での投稿監視。他社にいくらでもある。
「投稿監視」でググれば？

[771: 匿名]

いやいやないって。口コミを利用するという方も同じだけれどここはみている人間の絶対数が少ないと思う。ここをみて契約破棄しようかと考え始めた、などと書いてあるが嘘だろう。どう考えてもここの書き込みは胡散臭い。そのまま信用する人なんかいないだろう。鋭くて辛辣な突っ込みしたつもりでFBIの分析官に変身している人がいるけど、きっと誰もあてにしてないよ。

[772: 匿名]

私は結構書き込みしているがすぐ営業だと言われるよ。反論のしようがないけど。会って身分証見せるしかない。まあそこまでの情熱はない

[773: 匿名]

匿名掲示板と言っても完全に匿名性が保たれる訳ではないので書き込みには品性が必要

[774: 匿名さん]

このような流れでスレッド「プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？」が

常に上位の目立つ位置にすること＝PR　が目的だから

764~773とマンションのことなど書かない。
露骨な営業活動で、ここの掲示板・規約に反する。

[775: 匿名]

露骨な営業活動ですか？少なくとも私は営業ではない。なんでそんなに営業と言いたがるの？上位にする事が目的と言うが上位がそんなに大切なら他もやるって。

[776: 匿名]

かく言うあなたもマンションのことは書いていない。でも読んでいて黙っていられなかったのでしょう。他の人も同じだよ

[777: ７７３]

そう同じ。わたしも営業でない。
営業が自分のところを炎上させてまでスレアップしたいとは思わないが

[778: 匿名]

匿名性が保てないとはどういうこと？具体的に示してください。不安で眠れない

[779: 匿名さん]

皆さん大変ですよ。
　
平成　23年　11月　1日に発表された情報です。

ケチで有名な天下の税務署も認めた地区

千葉県千葉市美浜区　×　0.7　　三割減　

財産評価基準書

http://www.rosenka.nta.go.jp/

キャンセルできる方はお早めに後から購入すれば当然三割引きですね。

[780: 匿名]

ここ検討してる人は警察署側の搬入口に一時間ぐらい立っててごらんよ。
工事車両の出入りで揺れる歩道。まるで橋の上。
どこでもこんなものなのかな？

[781: 匿名]

一時間もいられるほどひまじゃない。
本当にキャンセルしちゃったらどうするのかな。責任とれるのかな。

[782: 匿名]

戸建てはガチラ工法っていう杭を一軒に30本打ってあり、弱い地盤にも効果的らしい、戸建てで杭打ってある物件てあまりないし、それが今回戸建てが完売した理由かも。野村も震災後にきちんと対策したんだと思います。

[783: 匿名さん]

>弱い地盤にも効果的らしい

本当に効果があるなら、浦安の不動産屋やら投機業者が
買主がいないほど暴落した戸建てを買い叩いて、
ガチラ工法を施工して、高い額で売り出すよ。
浦安なら、ガチラ工法に金をかけても、十分利益が出る。

それを業者が、やらない理由を考えてみれば？
彼らがガチラ工法の効果のほどを、教えてくれているだろ。

[784: 匿名さん]

浦安じゃ支持地盤が深すぎて杭が届かないから。

[785: 匿名さん]

稲毛海岸も深いよ。

[786: 匿名]

震災前から決まってた建設｡急に変えられないし変えたら間違いなく価格に反映する｡反映してる？そういう事です｡

[787: 匿名さん]

ガチラ工法について教えてください。
液状化と直下型地震にどのように効果があるのですか

[788: 匿名]

ウルトラマンに出てくる敵です。

[789: 匿名さん]

津田沼南口再開発
のマンションと戸建ては予想以上の売れ行きだそうです。
大行列ですってよ

[790: 競合物件企業さん]

こことパークハウス津田沼を比較すること・・・
雲泥の差
月とすっぽん

[791: 匿名]

だから高いのではないですか？私は買えません。買えるあなたはこちらに用はないはず。
自信がある企業なら呼び込みしなくてもいいでしょう

[792: 匿名]

あははは
暇なんでしょ。

[793: 匿名さん]

なんで津田沼南口がでてくるの？

立地ではあちらの方が少し良いけど、建物そのものはプラウドのこちらが上。
価格を考慮したお買い得度は完勝。

[794: 匿名さん]

>793

立地は、少しどころではなく雲泥の差。
建物そのものも、長谷工だから完敗。
価格も、埋立地のため実際より3割高で完敗。

[795: 社宅住まいさん]

そりゃ津田沼のほうがいいだろうけど価格が全然ちがうから比較にならないでしょ。

[796: 物件比較中さん]

確かに比較にはならないね。ここの最上階角部屋100平米と津田沼の二階70平米が同じ位の価格。購買層が全く違う。

[797: 匿名さん]

昨日スーモ見て、ここの安さにビックリした。
惹かれる価格ではなくて、不安になる価格だと思う。
この価格でよってくる購入層とご近所になるのが不安だ。

[798: 匿名さん]

>>797

心配しないで。
あなたのお宅も、市場価格は暴落してるから。世間から見たらそんな地域に住む同じ層ですよ。

[801: 匿名さん]

そうですか？
町の雰囲気が全然違うからわたしはこっち派ですね。
町の安全度が全然違います。

[803: 匿名さん]

>802
駅前のドンキ行ってみろって。
津田沼のチャイナタウン化は異常。

[804: 匿名さん]

船橋がかなり安くなりそうです。

先週の祝日、船橋駅前でキャンペーンしてましたよ。
社員と雑談しましたが、3ＬＤＫの最低価格は2千万後半で予定してるとのこと。

[806: 匿名]

津田○は昔から？な街ですよ

[807: 匿名]

では仕様に関しては、船橋＞稲毛海岸＞津田沼 ってことかな？

[808: 匿名さん]

津田沼南もマンションと戸建てだけど、津田沼はここのような統一感がない。
住民本人はそれでいいと思うけど、街としての外観は統一感があるほうが美しい。

[810: 匿名]

もう販売は終了ですか？どれだけ残っているのですか？

[811: 匿名さん]

>793 建物そのものはプラウドのこちらが上

いまどき、非常階段が鉄骨剥き出しのマンションって珍しい、
それに　プラウドシティ　とプラウドモドキの名称をつける売主。

「俺はプラウド！！！の住民だ！」と勘違いな購入者

[812: 匿名]

非常階段の鉄骨はグラブルのスレでも安っぽいと不評ですね。
実はうちのマンションも鉄骨むき出しの工事現場仕様です。
安っぽいより、古くなった時の安全性は大丈夫なのか心配です。

[813: 匿名はん]

プラウドってブランドはそんなに重要視するとこ？？
プラウドって言ったっていろんな物件がある。

名前だけで自慢することでもないしバカにすることでもない。

非常階段が安っぽいのは価格からいってしょうがないのだろう。

何もかもいい物件を探してたら定年になってしまうかもしれない。

[814: 匿名]

そんなにプラウドの名前にこだわってないよ。むしろあなた方の方がプラウドのくせにとかプラウドなんてとプラウドであることにこだわっているように感じる。

[816: 匿名]

他のところも見たけどここのネガはひどいね。どうしたのって聞きたくなってしまう。もうみなきゃいいのに。
なぜ？なぜ？
何故にそんなに気になるの？

[817: 匿名さん]

この日本語が理解できないのか？

>それに　プラウドシティ　とプラウドモドキの名称をつける売主

プラウド稲毛海岸　じゃないんだよ、現実を直視しろ。ここは、
プラウドシティ稲毛海岸！

[818: 匿名さん]

戸建もあるし敷地内にスーパーやクリニックがあるからシティなのだよ。ア○か！お前

[819: 匿名さん]

新船橋の大規模マンションもプラウドのようですね
ただし、ここより仕様が上になるみたいです
営業が言っていたので間違いないです

[820: 匿名さん]

妬み・僻み・誹謗中傷、ここが欲しいけど買えない人の遠吠え・嘆き、買えないのなら叩いてやるみたいな浅はかな考え。好きなんだけど意地悪しちゃうみたいな小学生の男子的本能、手に取るようにわかるよ。ご苦労様！このエネルギーを是非違うとこで発揮してください。

[821: 匿名さん]

買えないのでなく、こんな安物なんて買わない人が大多数では？

[822: 物件比較中さん]

↑あなたは残念だけど買えない少数派だけだけどねｗ
買いたい人だけ検討版に参加すれば良い。
買わない・買えない所には無理に参加しない。
検討してる人に失礼。
相手してくれる所で遊んで下さいな。

[823: 匿名さん]

買わない・興味ない店にあなたは行きますか？それとも高級車乗ってるのに百均行っちゃう人ですか？余裕で買える人は書き込んだりしませんよ！ここは買わないけど似たような価格の物件を探しているんでしょっ！いくらネガったって所詮、庶民だってわかりますよ！

[824: 匿名さん]

>822

買う気が無くても、書き込むのは自由。
もっと検討に値する書き込みをして下さいな。
例えば、
排気ガスがひどいとか
騒音が酷いとか
駅から遠くてバス便みたいだとか
建物が直床でプラウドとは思えないとか
外国人が多いとか
コンクリートの放射能汚染があるかもとか
いろいろあるでしょ。

[825: 匿名はん]

確かに買わない人でも有力な情報があれば書き込みしてほしい。
有力な情報はね！

基本的に同じような情報しか出てないから役に立たない。

もー出尽くしたかな？

[826: 匿名さん]

>818
>戸建もあるし敷地内にスーパーやクリニックがあるから

そんなものまで併せて造れる程土地を分割販売できない、
　不　便　で　安　価　な、マンションに不向きな土地だからだよ、
RO　DO　N　は、内容ある反論ができない、
ボキャブラリが乏しいから、
幼稚園児のように　A　HO　、BA　KA　を直ぐ使う。
　

[827: 匿名]

戸建ても第一期は人気だったみたいですね。

今後はお客を食い合わなければいいですが。

[828: 匿名さん]

この情報は事実なんですか事実ならショックですここを選んだ私が間違いでした。


平成　23年　11月　1日に発表された情報です。

ケチで有名な天下の税務署も認めた地区

千葉県千葉市美浜区　×　0.7　　三割減　

財産評価基準書

http://www.rosenka.nta.go.jp/

キャンセルできる方はお早めに後から購入すれば当然三割引きですね。

[829: 匿名]

子供じゃあるまいしわざわざこんなこと書くかね 大丈夫かね

[831: 匿名はん]

近くの団地の建て替え計画が決まってどんどんマンションや戸建てが増えたらここのマンションの価値は下がりますよね？
でも、人口が増えると住みやすくなるのかな？

なかなか建て替え計画も難しそうですがね・・・

意味がわからなかったらすいません。

[832: 匿名]

例え一生住むと決めていても、資産価値を頭に入れておかないとまずいでしょ。
何が起こるか分からない訳だし。

マンションの価値はまず立地が第一だろうね。

[833: 物件比較中さん]

立地そんなに悪いかね？パークハウス新検見川の立地が良いとか書いてる奴いたがw
まあ価値観は人それぞれだな。

[834: 購入検討中さん]

新船橋の開発地域が2000万円台で販売される予定なのですか？！
それなら安いですよね。

一戸建ても売り出されるのでしょうか？
新船橋に一戸建て魅力的だけどここよりは高いですよね？

[835: ご近所さん]

立地は車中心の人には良いと思いますよ！
１４号３５７号はもちろん海沿いや裏道使えば渋滞を回避できますからね！

鉄道中心としては駅がなにせ遠いですからね・・・
でも、バスが敷地内通って稲毛駅行くならいいと思いますよ。
バスルートが稲毛陸橋ならば。

[836: 匿名]

>828
元々、ここの価格設定は立地の割には高めだと感じてました。
最初に販売してた１番安い2340万円くらいが妥当なとこ。

[837: 匿名]

渋滞は回避しにくいよ。習志野までならいいけど船橋より先は無理。高速使わないと。私はポジだがうそはいかんよ

[838: ご近所さん]

習志野まで行けば高速のれるでしょ。
どこに住んでても一般道走ってたらどこかで渋滞しちゃうよ。

高速まで回避できれば良いと思う。

まあ、私は高速のらないでも近場でだいたい用事済むからいいんだけど。

[839: ご近所さん]

あ！
１４号３５７号の渋滞を回避できるという意味ではなくて、１４号３５７号の他に海沿いの道や裏道もあるから渋滞を回避できるという意味で書きました。

わかりずらくてすいません。

[840: 匿名]

今、あらためて現地に下見に来てみました。
近くの14号の交差点は霧（靄？）なのか排気ガスなのか分かりませんが、車のライトに照らされた空気がよどんでいて白っぽかったです。
また14号とは反対側に『こじま公園通り』という通りがあるのですが、そこの舗装がデコボコしてたし、少し先の電話ボックスも傾いていたので震災の影響かと思われます。

[842: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[843: 匿名]

排気ガスで白いのはない。いい加減な発言です。電話ボックスはわからない。

高速のり口は朝６時から半くらいならば混んでなかった。二年前は

[844: ご近所さん]

千葉県で一番混むってどこ？
この辺はそんなに混まないよ！

裏道が激混みしてるって裏道を知らないんじゃないか？？

[845: 匿名]

敷地内からバスで稲毛駅行きは稲毛陸橋は通らず14号横断の浅間神社横道ルート｡
常に渋滞路線です。

[846: ご近所さん]

バスルート決まったのですか？

前に聞いたときは稲毛陸橋を通る予定だと言ってましたが。
浅間ルートだときついですね。

なら歯科大正門のバス停まで行くしかないかな。

[847: 匿名]

>843
では霧が発生していたのでしょう。

[848: 匿名さん]

霧とかガスとか液状化とか千葉県で一番混むとか混まないとか
いろいろ記載はありますが。

ここが「千葉県でもっとも命の危険があるエリア」であることは
紛れも無い事実です。


別にディスってるわけでは無く。客観的に。

日本損害保険協会
千葉県＞交通事故多発交差点マップ
http://www.sonpo.or.jp/protection/kousaten/kousatenmap21/12/1201.html

ワースト1：千葉西警察署入口交差点（プラウドシティのヤオコー側）
ワースト3：稲毛浅間神社前交差点（イーストパーク側）

こちらに住まわれる方は、ぜひ一度、事故の種類やシチュエーションを
チェックするのが良いと思われます。

だから何？という訳では無く、
プラウドシティの駐車場、またはバイクなどでどちらの千葉街道（国道）に
出るにしても、そこは危険な地帯であることを忘れずに、という
純粋な注意喚起です。

老婆心でした。

[849: 匿名]

>828さん
ここの土地の資産評価が下がったのなら、固定資産税も安くなるでしょうから、永住するつもりなら良いことなのではないでしょうか？

[850: 匿名さん]

購入者が永住するとして、その後子供に遺産として残すことになります。
少子高齢化が急速に進んでいる現在、おおまかに人口が減り住宅が余ります。
ここより都心の住宅も。都内に勤務し、平均以上の年収の子供なら、
無駄な通勤時間をより少なくするため、不便なここに住まないでしょう。
子供としては、資産価値の少ない遺産となります。

この物件の場合、親から援助金を受ける人は少ないでしょうが、
４０００万円以上のマンションレベルだと、半額以上親からの
援助のケース、珍しくないです。

[851: 匿名]

マンションなんて親から子に贈与する時には古くなっていて殆ど価値が無いのでは？
建て替えするにはお金がかかるしね。

[852: 匿名さん]

この近辺で昭和５０年築のマンション（団地？）が現役です。
これから更に、３７年以上建て替え無しで居住することになります。
しかも、昔の（耐震）建築基準。
そんなところにも住む人がいる。

この物件を３５歳で買ったとして、３７年後は７２歳。
寿命で、子供に譲っている可能性大いにあります。

[853: 匿名はん]

譲られた子供が売却したり住んだりと自分で判断するでしょう。
そのときは子供もいい大人ですから。
親の遺産は少なくていいと思います。
借金を残さなきゃね。

確かにこの辺は事故多発地域ですよね。
でも、私なら検見川陸橋の下から14号出ますね。
比較的すいてるし。
ただ、気をつけなければならないことは確かです。
運転に自信がないかたは海沿いの道を使うことをおすすめします。

[854: 匿名さん]

プラウドのブランド名の安売りだよな～。

ＯＨＡＮＡシティ稲毛海岸にすれば良かったのに。

[855: 物件比較中さん]

プラウドのブランド名なんて気にしちゃってw
何処の田舎もんだよ。OHANAだったら納得なのか？
笑えるww

[856: 匿名さん]

ネガってる人らも売れ残って値引きしたら入居したりして～。今の値段は買えないから頑張ってネガって売れ残ることに必死。どうか完売しないようにと、超～ウケるんですけど！

[857: 匿名さん]

>今の値段は買えないから頑張ってネガって売れ残ることに必死。超～ウケるんですけど！

ガテン・元ヤン夫婦だと、そんな感覚なんだ。
ここが買えない年収って、超～ウケる～～～！
数箇月前に、野村、三井が合同で建てた検見川浜レジデンスを
”高級マンション”と書いている者もいたな。ごくフツーのマンションなのに。

[859: 匿名]

平均所得っていくら？

[860: 匿名さん]

857

その時間に書き込みできるのだから間違ってもアンタも高級取りではないね。なんか可哀想になってきた。泣