プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？ part4

[匿名さん]

こちらは プラウドシティ稲毛海岸のスレ、パート４です。
検討中の方、ご近所さん、情報交換しませんか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176097/

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、453（レジデンス　ザ・コースト）（地番）
交通：
京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、19分（レジデンス　ザ・コースト）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、4分（レジデンス　ザ・コースト）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、19分（レジデンス　ザ・コースト）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～86.31平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/inagekaigan/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[501: 匿名さん]

>499

液状化は大丈夫ではありません。
埋立地ですから。
地盤の良いユトリシアにしてはどうですか。

[502: 匿名さん]

>>499さん
内陸部と比べれば地盤的に弱いのは確実だが、新浦安や海浜幕張にくらべると"マシ"。
戸建ての高級感は疑問だが、統一感はあると思われる。

[503: 匿名さん]

>500

広告出すためのお金は何処から出てるか知ってますか？
広告費も分譲価格に含まれてます。
中身のない物件(資産価値のない物件)を大体的に広告して売るのが、N不動産のやり方です。

[504: 匿名さん]

売り方が上手いと言えばそれまでだが、被害者は購入者ってことになりかねないね。
安物にプラウドの冠を付け、それに群がる購入者、、、、
日本の将来は大丈夫か。

[505: 匿名]

まあここで吠えてもみている人はたかがしれているよ。で、真剣に検討している人は自分の目で確かめるといいですよ。ここの情報は偏っている。もちろん営業はおおいに偏っているけど。ここのネガ意見に左右されたらどこでも買えない。ただの言いがかりだから。当然だけどいろいろなことを天秤にかけて購入するのだから。ネガをすべてだと受け入れたら検討からはずすしかない

日本の将来なんかここできにするものではない

[506: 匿名さん]

オリンパスの粉飾も野村証券の元社員が主導したみたいですね。

野村不動産のモラルは三井三菱には劣るけれども、住友よりは
だいぶマシだと思っていましたが、ここの売り方見ると住友と
同レベルかな。

[507: 匿名]

で、なにを求めてきてんの

[508: 匿名]

なんだそれ。もういいたいほうだいだな。くだらない。

[509: 匿名さん]

住友家家訓
確実を旨とし浮利は追わず

[510: 匿名さん]

実籾の新興団地と一緒にされるプラウド（笑）
まぁ、笑えないよね。ここの最寄駅って京成稲毛だし（爆笑）

[511: 匿名さん]

マンションは安いだけあって狭く設備も分譲とは思えない仕様。戸建ては外観も間取りも様々で楽しめます。営業も言っていたけど年収500万程度の30代で頑張って買う人が多いそうです。審査に落ちる人も続出だとか。やはり地盤と治安がきになりパス。

[512: 匿名さん]

>>510
いかにも金持ちみたいにこんな所で自慢かい？
淋しいやつ。検討してないなら出てくるな。

[513: 匿名さん]

＞５０５
同感！！

[514: 匿名さん]

残念な書き込みが多いですね。恥を知れ。

この物件は、埋め立て・液状化の心配はもちろんありますが、
（マンションギャラリーのＰＡＴあたりは酷いもんでした）
もともと公務員宿舎という「昭和時代に選び抜かれた」土地でもあり、
周り（稲毛海岸や海浜幕張の海側の物件）に比べても、多少マシだと
思います。

それを安心か、不安か思うのは、あなた次第。

コースト入り口あたりから駅徒歩15分（ややしっかり歩いて実測しまました）を
遠いと見るか、近いと見るか。さらには千葉街道を便利と見るか、公害とみるかは
これもあなた次第。

僕は、この環境と広さとスーパー利便性と、多少のプラウドの安心感を
加味して、ここに住んでもいいかなと思いましたが、
いろいろ検討を重ねて、いったん保留にしています。

いろんな書き込みはありますが、
稲毛海岸は、しっかり「いい街」でもありますし、むしろ他の雑多な町に
比べてみると良く解りますが、道も整備されてるし、南側のスタバとか
行くとわかりますが、ゆったりしたいい環境だと思います。
※反論は稲毛海岸でお茶したこと在る人に限ります。

なので、通勤が東京、または海浜幕張、千葉という人には
費用対効果含め、問題ないと思いますね。
もちろん長谷工仕様がうんたら、とか言う人もいますが、長谷工仕様の高級マンションが
世にどれだけあるのか、ちゃんと客観的に見てから言って下さい。
※やれ、直床だー、とかなんとか言ってる人は長谷工の直床に住んで「耐えられなかった」
　という実績をベースに会話をしてください。

ということで、営業ではないですが、この物件は悪くない物件だと思いますよ。
マンションからの眺望、スーパーの距離、ゆったりした住まい。

僕は通勤が渋谷なんで辞めましたが笑、東京駅とかだったら
ここに住んでたと思います。

参考まで。もちろん、僕の意見も私見を含んでいます。
野村の営業の書き込みかもしれませんしね（笑
自己責任で、判断をよろしくお願いします。

[515: 匿名さん]

>コースト入り口あたりから駅徒歩15分（ややしっかり歩いて実測しまました）

それなら、ロンドンオリンピックに出場できる

[516: 匿名さん]

長谷工「仕様」の高級マンションってありえないでしょ。
長谷工「施工」の高級マンションなら、東武の常盤台の外れにあるけれど、
大量に売れ残って、未だに掲示板の晒しものになっているよ。

[517: 匿名さん]

514
お前一万パーセント営業だぞ恥ずかしくないか？
Ｎにブランドなんて言葉は無い（断言する）
いいか長谷川は日本一だが長谷川に依頼するのはＮだ。
こんなお金の掛け方ではまた沈みますよと習わなかったのか？
浦安では大変なことになって住民達の悲鳴が聞こえなかったのか？
竣工するのも後少し3.11の時点で何階まで出来てた答えられるだろうよ
また、住民の方もいったい何時までが上階のみセレクトプランが可能だったかご存知でしょう。
なぜ上階のみだったのでしょうか？そうです。
3.11の時にはほぼ建物基礎部分は出来上がっていたのです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165839/

[518: 匿名さん]

液状化してないここの基礎ができあかっててなんか問題あるの？
震災時に建設中なんて、今売り出し中のとこでいっぱいあると思うけど。

[519: 匿名さん]

>515

「キョリ側」で測ったコースト入口→駅間の距離は1466ｍ
朝の電車に向けては早足で歩くだろう想定。

コーストの南端（駐車場が出来るあたりの）工事現場入口を
仮想スタート地点として、歯科大前の並木道を渡り、新高洲橋まで574ｍ
この時のラップタイムは5分45秒。時速で言うと5.9ｋ
そのまま市民プール前の交差点を越えた時点で900ｍ/9分弱/時速6ｋ
最後に信号1個ちゃんと止まって駅の改札まで近づいて1466ｍ/15分/時速6ｋ

都市別の歩行速度データを見ると
http://gata.blog.so-net.ne.jp/2007-05-08
大阪府の人が日本最速で平均時速5.76ｋ。
通常の平均徒歩速度がこれだとするとしっかり急ぎ足で
時速5.9ｋはボストンオリンピックレベルではなく普通。

あー疲れた（苦笑
検証は無駄ではないですが、面倒なことをさせないでいただきたい。
反論はもっとしっかり検証してから。


あ、長谷工「仕様」の高級マンションは嘘です、すいません。
長谷工「施工」の誤植ですｍｍ　失礼。
確かに長谷工「仕様」の高級マンションはあったら住民がキレますねｗ

[520: 匿名さん]

>514

昭和時代から選び抜かれた埋め立て地がどうかしたの？
新しい埋立地のがよほど液状化対策されてますよ。
昔からある液状化の危険性が高い危ない埋め立て地ってことだね。
公務員宿舎？
公共事業がいかにいい加減に行われているか理解してないね。
恥を知るのは、残念なあなた自身。

[521: 匿名]

>519
必死ですね。
ただ、ここから東京方面への通勤はまずないでしょう。
車を使った通勤の方が多いと思いますよ。
そして朝夕は敷地の中も外も工業団地並に大渋滞でしょうね。
まぁ商業団地だから仕方ないかな（笑）

>反論は稲毛海岸でお茶したこと在る人に限ります。
それでは書いてみますが、稲毛海岸駅まで続く道端には
常習的に周辺団地住民の自家用車が駐車中であり、
常に１車線が使用不可。
また、駅のそばは送り迎えの車が駐車しており
道の幅が広い利点はほぼ得られないでしょう。
また、この辺のドライバーは乱暴でノーマナー（路駐する位だし）ですね。
警察署が近いのに路駐の取り締まりはないのか、本当に疑問です。

スターバックスでゆったりとありますが、あなたこそ行ったことありますか？
10人居れば4人は外国人、しかもセットになってると母国語でマシンガントークです。
とても気が休まる空間ではありませんよ。

[525: 匿名さん]

どこの道路のことだろう？駅近くの大通りのことかな？あそこは路肩自体が車一台分あるしそれを間違えてる？平日はあんまりとまってないよね。休日は元々路駐OKだよ。

[526: 匿名さん]

皆この頭金にやられて地獄に堕ちるんだよな。

[527: 匿名]

だいたい文句ばっかり言ってる人はこなきゃいいのに

[528: 匿名さん]

ここの仕様ならＯＨＡＮＡシティ稲毛海岸が正しい。

[530: 匿名さん]

529そんな書き込み人の推測するより今から住むであろうマンションの予想したら。

[531: 匿名さん]

ここのネガは、見ていて気分が悪くなる。

どんな性格しているのか。
別にこの物件を買う訳でも、健闘している訳でもないが。

ただ単にストレス発散のために書き込んでるでしょ。
このコミュニティを有効に利用しようとしている人の邪魔になっているのは、明らかだよ。
なんで、書き込み禁止にしないのかな。

こんなのがどの掲示板でも、どんどん湧いてるから、マンコミュそのものの価値が下がり続けている。
いいかげん何とかしないと、本当に検討している層が離れて行って、結局マンコミュそのものの存在価値がなくなる。

管理人さん、何とかして！！！！

[532: 匿名さん]

>523
>排気ガスの問題や液状化で沈もうが傾こうが住めなくなっても構いません。
>ですからそっとしといて下さい。

必死ですな。自分と意見が異なるレスに、そんなに嫌悪を感じるなら
スルーすればいいし、
購入決定なら、このスレでなく住民スレをROMするでしょう普通。

[533: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[534: 532=533]

当方の勘違いで、532と533が重複投稿となってしまいました。
重複は本意でなく、５３３はスルーしてください。
ま、５３２もスルーでも構いません。

[535: 匿名]

スルー

[536: 近所をよく知る人]

以下が現実に起こった。

東北地方太平洋沖地震　千葉市美浜区の激しい液状化現象
http://www.youtube.com/watch?v=BVMNG3M5rQ4

[537: 匿名]

ここに投稿してる人達を実際に面々で話し合わせて、それを傍観してみないですな。
お互い威勢よくお話しできるのかねー??

[538: 匿名]

あなたの家でやろうよ。

[540: 物件比較中さん]

結局似たもの物件で入居可のプラウド・パークハウス・グランスイート・ユトリシア・プレミスト（空き？）・プラーサで一番は何処ですかね？真剣に検討中です。

[541: 購入検討中さん]

>>540
君は何も分かってない素人だ。
云わば野に放たれた羊だ言っても分からないなら自分の足を使いなさい。
但し労力を惜しむと大変なことになりますよ獣に変身しないことを祈りますよ。

[542: 匿名さん]

＞540
プラウド・パークハウス・グランスイート・ユトリシア・プレミスト（空き？）・プラーサ


律儀に答えてみるテスト。
だが、541さん同様に、そもそも違う物件。環境（街・駅距離・通勤・立地・病院・買物・学校
迷惑施設、地盤）、物件の売主・施工、間取り、値段、自分のイメージetc etc
何一つは一緒ではない。まず

「自分はマンションを買って何を得たいか」

を胸に問うてみるのがいいと思います。
その上で、自分だったら、と考えれば

駅までの距離と駅付近の便利さ、東京方面への通勤性、平置駐車場、大和の安心、
を考えれば「プレミスト」が一番物件としてベター（資産価値も落ちなさそう）かなと。
細かい間取りや設備は15年で使い物になりませんからね。
変わらないのは立地です。

その次は、
　微妙に駅まで遠い、駅しょぼ、スーパーもあんまり、この後2年に渡って別棟工事に耐えられるなら
　　　三菱のブランド、総武線の安心、やや内陸で液状化もまだ大丈夫の「パークハウス新検見川」

　四街道というしょぼい駅に耐えられるなら
　　　内陸で地震の安心、駅7分、総武線快速が止まる、大規模スーパー至近の「プラーサヴェール」

　駅17分のバス、液状化の懸念、千葉街道に近い環境リスクに耐えられるなら
　　　綺麗な住宅環境、スーパー至近、学校至近、駅もそこそこの「プラウド」

　ユトリシアとグランイーストもいいところ有りますが
　（体育館あったり、海や大きな公園が超近かったり）、実籾知らないってのと
　小学校までバスとか、いろいろ見ると、千葉みなとや実籾に親和性が無いと
　オススメできないのかなーとか。


･･･ほら、散漫になった（笑
すいません、広い意味でスレ違いですね。お目汚し失礼します。

[543: 匿名]

今週末から戸建て販売ですね、まずは100区画販売らしいですよ。売れるかな？

[544: 匿名さん]

売れない。
３．１１程度の地震で液状化。
家が数度傾くと、視覚と三半規管との情報のズレを
脳で補正できず、慢性頭痛などイロイロな体調不良をお越し。
住めなくなる、リスク大。

[545: 匿名さん]

本当かよ！野村物件は液状化に弱いのか？

865 ：名無し不動さん [↓] ：2011/11/10(木) 14:25:22.16 ID:???
新浦安野村３兄弟の液状化が酷いんだけど手抜きか？
レジアスはびくともしてないし。

[546: 匿名さん]

賛成。戸建て検討中ですがリビングが今の住まいよりも狭くなかなか踏ん切りつきません。書き込みを見ていて余計不安に。542のような論理的な方が少なく感情的な方が多いようなので。ご近所にはちょっと。買わない人、買えない人は本来の趣旨から外れるのでそろそろご遠慮下さい。

[547: 購入検討中さん]

戸建売れてますよ！実際自分は抽選です。価格安物件は無抽選、それより上は抽選でやんす。今のところ自分は４倍です。２５％当たるか微妙～。

[548: 匿名]

そうそう感情的で一方的。非常に偏っている。ウソとは言わないがかなり誇張されている。もし真剣に検討されているならこういう誰でも何でも書き込めるところの情報は信じないほうがいい。ネガもポジも。面倒だと思いますがやはり実際いろいろな物件を直接みて歩くのがいいと思います。繰り返しになりますが、ここはかなりいい加減です。参考になりませんよ

[549: 匿名さん]

548さん、ありがとうございます。検討中の物件は、5倍の権利を持った方が押さえてるので抽選も諦めようかと。抽選無しの物件は狭いかな。2期に期待しようかと。南道路角地は人気ありますね。

[550: 匿名]

近所があれだけ液状化していてひび割れてのでこのエリアの戸建ては怖くて止めました｡ましてや残りの三角土地にもマンションが建つのでマンションに囲まれ圧迫感しかない｡