プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？ part4

[匿名さん]

こちらは プラウドシティ稲毛海岸のスレ、パート４です。
検討中の方、ご近所さん、情報交換しませんか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176097/

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、453（レジデンス　ザ・コースト）（地番）
交通：
京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、19分（レジデンス　ザ・コースト）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、4分（レジデンス　ザ・コースト）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、19分（レジデンス　ザ・コースト）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～86.31平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/inagekaigan/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[472: 匿名さん]

>たとえ東海地震が起きたとしても、千葉は震源からかなり遠い。

なんで、このポイントだけ東海地震だけを挙げるのか？
東日本大震災から、千葉東方沖地震が懸念され、更に
学会では、東海地震の可能性だけを過大にあげて、東日本大震災を
全く予測できなかったことを反省し、学術的に地震予測が無理なことを
認めているのに。

>果たしてどれくらい液状化が起こる確率があるのか。

震源が東北でさえ、液状化が起きたのだから千葉東方沖や
東京湾では酷い状況になる事や、東海でさえ東北以上の
被害になると考えるのが自然。

>地震ネタを個別の物件板で議論しても不毛だよ

大地震は日本のどこでも起こりうるが、地盤は場所によって
大きく違う、東日本の際も、同じ浦安市内でも東西線浦安駅周辺と
全国報道された京葉線新浦安駅周辺では、大違い。

変な誘導はカンベン。

[473: 匿名さん]

東方沖は予想震度もそんなに大きくないから、どっちかっていうと東京湾北部の方が心配。(勿論想定外も頭に入れてるけど)
液状化も心配だけど、でも直下だと地震そのもののが怖いかな。
地盤が場所によって大きく違うは同意。東西線浦安付近よりここの方が液状化危険度は低い。
浦安と美浜区の地盤は違うし、美浜区の中でも地盤は色々だよね。

[474: 購入検討中さん]

3期も残り30戸ぐらいでした。
金額はなかなか安いですよね。

残りの東向き？？の一棟は年末から売り出し？

一期の一戸建ての方も売れている感じでした。

約800世帯完売するのだろうか・・・。

[475: 匿名さん]

手間と杭を惜しむとマンションが傾く

[476: 匿名さん]

浦安は海を埋め立てたけれど、ここは遠浅の浜をうめたてているから
条件が全然違う。浦安は怖いがここは大丈夫

[477: 匿名さん]

検見川浜レジデンス余り物件有。

[478: 匿名]

そこまで地震を怖れるのも一理あります。否定できません。お金より大事なものがあるでしょう。そういう方は他を検討されるとよいと思います。ここは危険度が高いのでより安全な場所に行かれるとよいです。よい物件と出会えることをお祈りします。

[479: 匿名さん]

君のマンションの隣の電柱は傾いている。
少々風が強くても大丈夫傾かないからきっと明日も大丈夫！

[480: 匿名さん]

もう少しで内覧会が始まり少し苦しんでみるといい。

[482: 匿名さん]

>>475
レポート
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/26052/06_3_3_3kenntikui.pdf
はページ数が多いが、よく読むと杭で安心できないのが分かる。

>>476 浦安は海を埋め立てたけれど、ここは遠浅の浜をうめたてているから
>条件が全然違う。

「全然」ではない。浦安よりはマシなだけ。武蔵野エリアとの地盤の差は
歴然。東日本大震災で液状化があった、それが現実。
そんな呑気な連中が、新浦安にマンション買ってセレブ気取りしていた。

[483: 匿名]

よくわかりました。ありがとうございます。毎日地震に怯えながら暮らします。だからあなたがたはぜひ安全な土地で生活し続けてください。あんまりここにいつづけるとなんだか執着があるように思えてしまいます。繰り返しになりますが、勉強になりました。たくさんの貼り付けもありがとうございます。読んでないけど。もう安全な土地でマンション探しをしてください。

[484: 匿名さん]

>483 読んでないけど。

これに、根性の悪さがよく現れている

[485: 土地勘無しさん]

武蔵野エリアて笑

[486: 匿名さん]

http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/26052/06_3_3_3kenntikui.pdf
建築物の被害状況の整理と素因分析
(1)小中学校・主要公共施設の被害状況の整理

なお、杭健全性まで調査を行なった結果からは(杭健全性調査結果については別途報 告)、基礎も含めて、建築物の構造躯体そのものに対する被害は無かったものと考えられ る。

小規模建築物に見られるような、長期的な建物の使用に有害な傾斜は今のところ見受 けられず、被害例としては、建築物周辺の地盤が沈下したことにより、ライフラインの 損傷が発生し、トイレが使用できないなど、施設の利用に支障を生じたケースが典型的 なものとなっている。

(2)集合住宅の被害状況の整理

不等沈下や基礎も含めた構造躯体に関する被害報告は今のところ無いが、敷地内が液 状化によって沈下し、ライフライン等に被害がでたようである。

[487: 匿名]

ダメだこりゃ。

[488: 匿名さん]

なんだか、造り自体に問題のある物件の売り主側が
地震ネタで本当の問題を隠蔽しようとしていると、
感じてしまう。

４～５年前のプラウドは、三井や三菱と比較できる
ブランドだったけれども、いまや長谷工と同じ仕様
なのにプラウドブランドで売り出している。

いまからでも、ＯＨＡＮＡ稲毛海岸に換えるという
良心があっても良いのではないかな。

[489: 匿名]

＞いまや長谷工と同じ仕様

こちらは長谷工が施工だから似てくるのは当たり前かと思いますが。

プラウドだからといっていろんな仕様があっても良いのでは??

[490: 匿名]

なんじゃそりゃ。
他をあたればいいのに。これは聞き入れられないのね

[491: 匿名さん]

>なんだか、造り自体に問題のある物件の売り主側が
>地震ネタで本当の問題を隠蔽しようとしていると、
>感じてしまう。

地震ネタこそ売主側としては隠ぺいしたいだろう。
特に戸建ては、僅か１度傾いたら住めないぞ。
たった１度の修正で、数百万かかる。

[492: 匿名]

まだ発売してない棟の方が出来上がり早そう｡現地モデルルーム対応だね。

[493: 匿名さん]

プラウドでもプラウドシティでもない、ＯＨＡＮＡ仕様だよ。
八坂のＯＨＡＮＡと比べてごらん。

[494: 匿名さん]

昨日の新聞に載ってたね。
人気なの？

[495: 匿名さん]

『載ってた』のではなくて『載せて貰ってた』という表現が正しい。
新聞、出版社と手を組んで人気を装うのは不動産会社の常套手段。
情報弱者は騙されるよね。

[496: 匿名さん]

どこもかしこも長谷○施工が多いよ。調べればわかること！またここがプラウドじゃなくても売れている。検討外の輩はここにくるべからず！

[497: 匿名さん]

お花で売り出せば完売は難しかったでしょうね。

[498: 匿名さん]

広告業界が不況だから、広告で成立していた雑誌は軒並み廃刊。
電車内とか、ホームの前だども空き枠が目に付く。
少し金だせば、喜んで記事にしてくれる。

[499: 購入検討中さん]

同価格帯のユトリシア（京成実籾徒歩10分）を検討中で、
京成稲毛に徒歩12分とのことで、ここも候補加えたいのですが、
地盤・液状化は大丈夫なのでしょうか？

隣接する戸建てゾーンが4000万～だと高級感はありますね。

[500: 匿名さん]

広告にお金かけれるのはいいんじゃない。売れてるし、ただ貴方達ネガ連中まで釣れてるけどね！ネガじなくクレーマー、○○モンスターの方が表現正しいかな！

[501: 匿名さん]

>499

液状化は大丈夫ではありません。
埋立地ですから。
地盤の良いユトリシアにしてはどうですか。

[502: 匿名さん]

>>499さん
内陸部と比べれば地盤的に弱いのは確実だが、新浦安や海浜幕張にくらべると"マシ"。
戸建ての高級感は疑問だが、統一感はあると思われる。

[503: 匿名さん]

>500

広告出すためのお金は何処から出てるか知ってますか？
広告費も分譲価格に含まれてます。
中身のない物件(資産価値のない物件)を大体的に広告して売るのが、N不動産のやり方です。

[504: 匿名さん]

売り方が上手いと言えばそれまでだが、被害者は購入者ってことになりかねないね。
安物にプラウドの冠を付け、それに群がる購入者、、、、
日本の将来は大丈夫か。

[505: 匿名]

まあここで吠えてもみている人はたかがしれているよ。で、真剣に検討している人は自分の目で確かめるといいですよ。ここの情報は偏っている。もちろん営業はおおいに偏っているけど。ここのネガ意見に左右されたらどこでも買えない。ただの言いがかりだから。当然だけどいろいろなことを天秤にかけて購入するのだから。ネガをすべてだと受け入れたら検討からはずすしかない

日本の将来なんかここできにするものではない

[506: 匿名さん]

オリンパスの粉飾も野村証券の元社員が主導したみたいですね。

野村不動産のモラルは三井三菱には劣るけれども、住友よりは
だいぶマシだと思っていましたが、ここの売り方見ると住友と
同レベルかな。

[507: 匿名]

で、なにを求めてきてんの

[508: 匿名]

なんだそれ。もういいたいほうだいだな。くだらない。

[509: 匿名さん]

住友家家訓
確実を旨とし浮利は追わず

[510: 匿名さん]

実籾の新興団地と一緒にされるプラウド（笑）
まぁ、笑えないよね。ここの最寄駅って京成稲毛だし（爆笑）

[511: 匿名さん]

マンションは安いだけあって狭く設備も分譲とは思えない仕様。戸建ては外観も間取りも様々で楽しめます。営業も言っていたけど年収500万程度の30代で頑張って買う人が多いそうです。審査に落ちる人も続出だとか。やはり地盤と治安がきになりパス。

[512: 匿名さん]

>>510
いかにも金持ちみたいにこんな所で自慢かい？
淋しいやつ。検討してないなら出てくるな。

[513: 匿名さん]

＞５０５
同感！！

[514: 匿名さん]

残念な書き込みが多いですね。恥を知れ。

この物件は、埋め立て・液状化の心配はもちろんありますが、
（マンションギャラリーのＰＡＴあたりは酷いもんでした）
もともと公務員宿舎という「昭和時代に選び抜かれた」土地でもあり、
周り（稲毛海岸や海浜幕張の海側の物件）に比べても、多少マシだと
思います。

それを安心か、不安か思うのは、あなた次第。

コースト入り口あたりから駅徒歩15分（ややしっかり歩いて実測しまました）を
遠いと見るか、近いと見るか。さらには千葉街道を便利と見るか、公害とみるかは
これもあなた次第。

僕は、この環境と広さとスーパー利便性と、多少のプラウドの安心感を
加味して、ここに住んでもいいかなと思いましたが、
いろいろ検討を重ねて、いったん保留にしています。

いろんな書き込みはありますが、
稲毛海岸は、しっかり「いい街」でもありますし、むしろ他の雑多な町に
比べてみると良く解りますが、道も整備されてるし、南側のスタバとか
行くとわかりますが、ゆったりしたいい環境だと思います。
※反論は稲毛海岸でお茶したこと在る人に限ります。

なので、通勤が東京、または海浜幕張、千葉という人には
費用対効果含め、問題ないと思いますね。
もちろん長谷工仕様がうんたら、とか言う人もいますが、長谷工仕様の高級マンションが
世にどれだけあるのか、ちゃんと客観的に見てから言って下さい。
※やれ、直床だー、とかなんとか言ってる人は長谷工の直床に住んで「耐えられなかった」
　という実績をベースに会話をしてください。

ということで、営業ではないですが、この物件は悪くない物件だと思いますよ。
マンションからの眺望、スーパーの距離、ゆったりした住まい。

僕は通勤が渋谷なんで辞めましたが笑、東京駅とかだったら
ここに住んでたと思います。

参考まで。もちろん、僕の意見も私見を含んでいます。
野村の営業の書き込みかもしれませんしね（笑
自己責任で、判断をよろしくお願いします。

[515: 匿名さん]

>コースト入り口あたりから駅徒歩15分（ややしっかり歩いて実測しまました）

それなら、ロンドンオリンピックに出場できる

[516: 匿名さん]

長谷工「仕様」の高級マンションってありえないでしょ。
長谷工「施工」の高級マンションなら、東武の常盤台の外れにあるけれど、
大量に売れ残って、未だに掲示板の晒しものになっているよ。

[517: 匿名さん]

514
お前一万パーセント営業だぞ恥ずかしくないか？
Ｎにブランドなんて言葉は無い（断言する）
いいか長谷川は日本一だが長谷川に依頼するのはＮだ。
こんなお金の掛け方ではまた沈みますよと習わなかったのか？
浦安では大変なことになって住民達の悲鳴が聞こえなかったのか？
竣工するのも後少し3.11の時点で何階まで出来てた答えられるだろうよ
また、住民の方もいったい何時までが上階のみセレクトプランが可能だったかご存知でしょう。
なぜ上階のみだったのでしょうか？そうです。
3.11の時にはほぼ建物基礎部分は出来上がっていたのです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165839/

[518: 匿名さん]

液状化してないここの基礎ができあかっててなんか問題あるの？
震災時に建設中なんて、今売り出し中のとこでいっぱいあると思うけど。

[519: 匿名さん]

>515

「キョリ側」で測ったコースト入口→駅間の距離は1466ｍ
朝の電車に向けては早足で歩くだろう想定。

コーストの南端（駐車場が出来るあたりの）工事現場入口を
仮想スタート地点として、歯科大前の並木道を渡り、新高洲橋まで574ｍ
この時のラップタイムは5分45秒。時速で言うと5.9ｋ
そのまま市民プール前の交差点を越えた時点で900ｍ/9分弱/時速6ｋ
最後に信号1個ちゃんと止まって駅の改札まで近づいて1466ｍ/15分/時速6ｋ

都市別の歩行速度データを見ると
http://gata.blog.so-net.ne.jp/2007-05-08
大阪府の人が日本最速で平均時速5.76ｋ。
通常の平均徒歩速度がこれだとするとしっかり急ぎ足で
時速5.9ｋはボストンオリンピックレベルではなく普通。

あー疲れた（苦笑
検証は無駄ではないですが、面倒なことをさせないでいただきたい。
反論はもっとしっかり検証してから。


あ、長谷工「仕様」の高級マンションは嘘です、すいません。
長谷工「施工」の誤植ですｍｍ　失礼。
確かに長谷工「仕様」の高級マンションはあったら住民がキレますねｗ

[520: 匿名さん]

>514

昭和時代から選び抜かれた埋め立て地がどうかしたの？
新しい埋立地のがよほど液状化対策されてますよ。
昔からある液状化の危険性が高い危ない埋め立て地ってことだね。
公務員宿舎？
公共事業がいかにいい加減に行われているか理解してないね。
恥を知るのは、残念なあなた自身。

[521: 匿名]

>519
必死ですね。
ただ、ここから東京方面への通勤はまずないでしょう。
車を使った通勤の方が多いと思いますよ。
そして朝夕は敷地の中も外も工業団地並に大渋滞でしょうね。
まぁ商業団地だから仕方ないかな（笑）

>反論は稲毛海岸でお茶したこと在る人に限ります。
それでは書いてみますが、稲毛海岸駅まで続く道端には
常習的に周辺団地住民の自家用車が駐車中であり、
常に１車線が使用不可。
また、駅のそばは送り迎えの車が駐車しており
道の幅が広い利点はほぼ得られないでしょう。
また、この辺のドライバーは乱暴でノーマナー（路駐する位だし）ですね。
警察署が近いのに路駐の取り締まりはないのか、本当に疑問です。

スターバックスでゆったりとありますが、あなたこそ行ったことありますか？
10人居れば4人は外国人、しかもセットになってると母国語でマシンガントークです。
とても気が休まる空間ではありませんよ。