プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？ part4

[匿名さん]

こちらは プラウドシティ稲毛海岸のスレ、パート４です。
検討中の方、ご近所さん、情報交換しませんか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176097/

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、453（レジデンス　ザ・コースト）（地番）
交通：
京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、19分（レジデンス　ザ・コースト）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、4分（レジデンス　ザ・コースト）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、19分（レジデンス　ザ・コースト）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～86.31平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/inagekaigan/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[251: 匿名]

ネガの人ってどんな人だろう？見てみたい。

[252: 匿名]

ここでポジの人ってどんな人だろ〜？見てみたい｡

[253: 匿名さん]

顔見せてあげるから週末MRおいで！午後ね。

[254: 匿名]

敷地内にバス停できます

[256: 匿名]

ここから稲毛駅迄のバスって陸橋じゃなくて浅間神社脇の道ルートだよね？14号横断&京成の踏切もあるね｡

[257: 匿名さん]

>顔見せてあげるから週末MRおいで！午後ね。

営業活動www

[259: 匿名]

マンション内のバス停は稲毛駅行き？

まぁうちは会社が海浜幕張だからいいや

[260: 土地勘無しさん]

駅から街の入り口まで歩いたら15分も掛からなかったよ。
途中で一回だけ信号に引っかかった。

[261: 匿名]

駅迄､徒歩何分とかもういらない｡ここはバス物件です｡

[262: 匿名さん]

大人の早足なら15分ぐらいかも。
競歩じゃないんだから現実的な数字じゃないよ。
ここはバス便なんだから。

真夏や真冬に20分以上歩くのことを想像するだけで嫌になるよ。
体調の良い日の春や秋なら我慢できるが、体調の悪い日も天候が悪い日もある。

[263: 匿名さん]

ポジのやつなんて見たくないよ。
どうせ、購入済みか販売関係者でしょ。

ネガのやつも見たくない。
どうせ、競合物件の営業でしょ。

[264: 匿名]

ホントに検討してる人ってここにいてるのかな？

[265: 匿名]

三期完売したの？

[266: 匿名さん]

バスって１時間に何本位出てるんだろ？
まさか２・３本とかじゃないよね？

[267: 匿名さん]

３期は完売しなかったみたいね。

[268: 匿名さん]

いつも営業の即日完売の報告がわざわざあったが、今回は無かったみたいだしね。
50戸全部じゃなくても、そのうちの９割以上売れてれば問題ないんじゃないの。

[269: 匿名]

なぜ9割以上と知ってるの？
他社のマンションの営業は、ここの動向よく調べてるね

[270: 匿名さん]

営業なら当然でしょ。
敵を知らずには戦えないですよ。

[271: 匿名さん]

ここは、本気で検討を考えてる人１割・営業２割・他社営業３割・場を荒らす暇人４割だな。

[272: 匿名]

場を荒らす暇人二人でしょ～ その二人も他社の営業の確率高し

[275: 匿名]

しかし何でここは荒れまくり？

[276: 匿名さん]

売れまくり？
他のマンションの状況から見たら、かなりここは善戦してるよ。

[277: 匿名]

売れてるから他社の営業が嫉妬して荒らしてるの

[278: 匿名さん]

残念な立地のマンションを無理やり売るのが得意ですからね。
プラウド新浦安のように、、、

[279: 匿名]

企業努力

[280: 匿名]

ここは野村のプラウドと言うブランド力で売れているだけ。
他の中小のデベが売ってたら、こんなには売れないよ。

[281: 匿名さん]

280
ブランド力を否定してどーすんの？

[282: 匿名さん]

マンションにブランドは関係ないのご存知ないの？
信者が馬鹿を見るのご存じないの？

[283: 匿名さん]

企業努力(悪い方向の)で不幸な人々がうまれるのは非常に残念なことです。
プラウド新浦安住人は泣いている。

[284: 匿名さん]

偽者のブランドバックを買うのに近い(ロゴだけで中身が伴っていない)。

[285: 匿名さん]

偽者じゃなくて偽物ですよ。
しかし紛れも無く、プラウド稲毛海岸は本物のブランドマンションです。

[286: 匿名さん]

野村はプラウドと、その劣化モノを分けているのを知らない？

浦安でも、価格・質

プラウド新浦安＞＞＞＞＞＞＞プラウド新浦安パームコート

と分けている。価格も平均１千万の差。

ここもプラウド稲気海岸でなく、
プラウド「シティ」稲毛海岸と劣化モノである
ことを呼称で宣言。

[288: 匿名さん]

外壁にＡＬＣパネル使っているから、プラウドシティというよりＯＨＡＮＡだね。

ＡＬＣパネルは、構造体に留められているだけだから、強い地震がくると内装に
ヒビ入ったり、隙間の充填剤が崩れたりする。
最悪の場合は留め具が損傷して、パネル付け直しが必要。

さらに、上部ほど地震の時の変位が大きいから損傷も大きい。
外壁部分は（内装除いて）共用部なので修繕費を取り崩して直すしかないが、
損傷の程度が違うと住民の間で、修繕方法についての合意が難しくなる。

特に、戸境壁に垂直な揺れに対しては、揺れに抵抗する壁がないから他の
マンションより揺れと構造体の変位が大きくなる。
免振構造ならば、そんなに心配しなくてもいいんだけれど、ここは違う。

その分、多少は安くなっているんだろうけれども、充填剤は定期的な点検や
修繕が必要だから、購入者にとっては、そんなにお得にはならない。

[289: ビギナーさん]

誰だ？
プラウドのブランドとかほざく奴は？本当にワラウド！
震災後新浦のプラウドが一世帯あたりいくら要求されてるのか知ってるのか？
個人的には修復しなくても良いと思ってるのでお金は死んでも出さん。以上

[291: 購入検討中さん]

>288
つまりここは戸建て住宅の防音防火壁で、
戸建てのおまけでしかないというわけですね。

[292: 匿名さん]

駅から遠い(徒歩17分以上、敷地外まで5分以上かかりバス便と同じ)
幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号は大型ダンプの交通量が多い)
液状化リスクの高い埋立地(野村得意のコスト削減で液状化対策無し、三浦半島巨大地震で全壊の可能性)
放射能汚染地域(千葉北西部全般に言えることだが)
真裏にガソリンスタンド(悪臭が室内まで)
韓国人、中国人密集地域 (朝鮮学校も通学圏)
千葉県の郊外型大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化の心配)
長谷工施工の安物仕様(直床、外壁ALCパネル、金属製非常階段)

これが、プラウドブランドの実情ですよ。

[293: 匿名]

現地に行ってみるていいよ。きっともっとわかることがあるよ。
ここはちょっとおかしい。同じことの繰り返しになるから書かないが。

[295: 匿名]

さっき遊歩道歩いたけどガソリンスタンドも排ガスもにおわなかったよ。建築資材の匂いはした。有害物質に関しては分からないけど。匂いはしなかった。あととうかんどうと朝鮮学校は近いと思わないなぁ。駅も近いと思わないけど

[296: 匿名]

ここって放射能汚染地域ってくくりなの？

[298: 物件比較中さん]

残り物件より、早くコーストはどうなのか知りたいですね。

[299: 匿名さん]

>295

風向きが良かったんでしょうね。

>296

汚染はされてるが、高濃度ではない。
直ちに避難するほどでないが、わざわざ引っ越してくるようなところではない。

[300: 匿名]

もともと北西部に住んでいます。仕事の都合で出られません

[301: 匿名]

イヤー反対側にも行ったのですが気になりませんでした。排ガスは少し気になりましたが、それでも最近の車の性能に驚きました。ガソリンは感じなかった。私の鼻が悪いのか。滞在時間が短いのか。
まあ行けばわかるよ

[302: 匿名]

北西部より汚染されていない地域はどのあたりから？

[303: 匿名さん]

>>295
>有害物質に関しては分からないけど。匂いはしなかった。
その物質は一箇所に留まらない。

漂う＝＞移動する

>朝鮮学校は近いと思わないなぁ。
そこで訓練を受ける者が、動き回るのですよ。
家も近くでなくても、通える範囲ならいい。

漂う＝＞移動する

放射線と同様、排ガスも臭いが無い、見えないなら大丈夫！などと
いう物ではない。

[304: 匿名]

なるほどそれを否定する手だてを私は持っていない。しかしその程度のことは想像つく。偉そうに言うほどのことだろうか。

[305: 匿名]

そんなこと言い出したら、千葉県でも西側にはどこも住めないじゃん

柏や野田に比べたらいいと思うけど…都内の千葉よりとか

結局都内に通う人は困るよね

[306: 匿名さん]

301が偉そうに！豚珍館なことを・・・だからな

[307: 匿名さん]

安全と、利便をどのようにバランスで考えるかだろうね。
安全を考えるなら、沖縄とかいいんだろうし、利便を優先するなら、いまならホットスポットで話題になってる柏とか(安く買えそうだから)いいかもしれない。
現実的に考えて、沖縄移住なんてありえないし、首都圏で何処かしら検討するしかないんだろうと思うよ。

[308: 匿名さん]

東京都西部、神奈川のが安全だが、高いよね。
今後より安くなる千葉県に貧困層が集中ってことになりそう。

[309: 匿名]

色々な物件をみて比較検討している者ですが、この物件は価格帯や生活環境含め相対的にバランスがよく思えます。

三期も即日完売したそうですし(問合せの上、確認)、計約400近い戸数を即日即売にした実績がなりよりもの証拠かと。

ネガティブな見方を否定する気はありせんが、人の意見を誹謗中傷している人が多すぎて、、

[310: 匿名]

色々な物件をみて比較検討している者ですが、この物件は価格帯や生活環境含め相対的にバランスがよく思えます。

三期も即日完売したそうですし(問合せの上、確認)、計約400近い戸数を即日即売にした実績がなりよりもの証拠かと。

ネガティブな見方を否定する気はありせんが、人の意見を誹謗中傷している人が多すぎて、、

ちなみに、私は広告代理店勤務なので関係者ではありません。

[311: 購入検討中さん]

週末モデルルーうに行ってきました。
赤花マークがついていないのはあと残り30戸あるかないかぐらいでした。
もうすぐ全部完売しそうな感じですね。

近くにヤオコーもできるし駅からは遠いですが
バスも通るしスーパーも近いし良いかと。

プラウドのブランド力で人気があるのかもしれませんが
やっぱりブランド力ってインパクト大だと思います。

[312: 匿名]

頓珍漢ってかみ合わない答えをする人のことじゃないの？私は流れにあった考えを述べたつもりです。間違っている可能性はありますが。私の感覚は書いた通りだったのです。
検討に関係ない妙な言いがかりはやめていただきたい。怖くて眠れないよ。

[313: 匿名]

最上階は人気高かったから資産価値大だろう！プラウドブランドでいつでも売れるから心配なし！

[314: 匿名]

それは言い過ぎ。だからネガにつけ込まれる

[316: 匿名]

営業努力もあるだろうけど、値段が魅力なのも確か
うちの会社は皆転勤族で、海浜幕張だから稲毛海岸に住む人多いです。
関東は家賃が高いから駅から自転車なんて当たり前

[317: 匿名さん]

>316
うーん。マンションって本当に適正価格なの？ただのボッタクリじゃないの。
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc=80100241

[318: 匿名さん]

マンションと一戸建てを比べても、あまり意味がないでしょ。
マンションに住む人は、共用施設や管理の気軽さを求めてる。一戸建てに住む人は、手間がかかるが自由な感覚を求めてる。

どちらがコストがかからないかを比べるなら、マンションの方がかかるかもしれない。

ただ、それをいうなら、都心の高級住宅街の戸建てがベストという結論になる。みんなそれが買えないから、自分の条件に合ったものを捜してるんだよ。

[319: 匿名さん]

さすがに一期・二期即日完売、三期も順調に売りさばき、
この不況下に425戸/387戸を販売した実績数字があると
ネガな意見も、むなしく響きますね。

駅から遠くても、国道が近くても、液状化が心配でも、
本当に魅力のある「提案」には、説得力があるんですよね。

あの「テーマで統一された瀟洒な街を新しく作り出す」「そこに住まう」
ということは、普通のマンションや戸建てを
買うことでは得られない魅力があるみたいですね。

[320: 匿名]

安いからね

[326: 匿名さん]

削除が増えている

[327: 匿名さん]

321~325が削除

[328: 匿名]

なんでだろ？そんな気にならなかったけど

[330: 匿名さん]

何があったの？

[332: 匿名さん]

No.318 by 匿名さん　2011-10-23 19:51:21
の後、１日以上レス無しだったが
↓
No.319 by 匿名さん　2011-10-25 00:12:14
No.320 by 匿名　　　2011-10-25 00:32:11
と急に、連続レス。内容は、

・ネガな意見も、むなしく響きますね。
・本当に魅力のある「提案」には、説得力があるんですよね。
・瀟洒な街を新しく作り出す」「そこに住まう」
　（住まう、など購入者が使う言葉じゃない）
・安いからね

と営業レスじゃん。しかも、320では
名前から”さん”を抜いて、文体を幼稚なものに変えて
　自作自演　じゃん。

必死に工作。

[333: ３３２]

「広告営業目的」のレスは、ルール違反なんだが・・・

[334: 匿名さん]

ふたたび　319　です（笑

331　さん適当なこと言わんでください＞発端
僕の319の書き込みは無事に残ってるじゃないですか(・へ・)

ただの検討者なのに、なんで消えたのか謎です。
単純にシステム不具合だと思いますので
※（削除されました）的テキストが無いので
引き続き書き込みます(・へ・)キリ

あらためて書きますと

・319と320は別人ですよ。

・319のコメントは、営業では無く、単なる
　　最近ネガなコメントの元気がなくなってる
　　現地を見てちゃんと説明を聞いて
　判断した感想を述べたまでです。

・特に、モデルルームで感じた
　　大規模な街を1から作り出すっていう「スケールでっけぇなー、すげーなー」
　　という感動（もちろん安い！という感動もですが）が、この不況のご時勢に
　　3000万円近い買物を決断させる原動力なのかな、と。

ネガの人も、なんであなたのそんな嫌いな物件がそんなに売れるのか？と
思考実験してみたら面白くないですか？

あ、ここで思い出した。前回の書き込みで

『そういえば、「うましかだから、という理由は」ダメですよ。』
という言葉を描いたのですが、うましかの部分がＮＧだったのか。

それとも、

『「安い」というのもダメですよ』と。例えば…と
他の物件名を出して、他にも安い物件は一杯ありますから。
という他の物件を引用したのがダメだったのかなぁー。

すいません、以後気をつけます。が、営業ではないですよ。

[335: 匿名さん]

なんでも良いけど売れているのは事実。
街全体での計画は確かに景観が確保されているのは確かに良いですね。
気になるのは半分の残った土地。
用途地域とか考えるとレジテンスⅠより高い建物はありえんでしょう。
コーストはいつ売るんだ？個人的としては気になります。

[336: 匿名]

いずれにしても残りの三角土地にもマンションが建つのは決定的｡戸建ての説明でも空き地側は日当たりが多少悪くなる旨の話しがありました｡
ところで歯科大の一部以外の土地は何になるんでしょう？やっぱりマンションかな｡

[337: 匿名]

三角土地にマンションが建つだろうと想定してますが、マンションからは距離があるので圧迫感はないと判断して買いました。
特に窓あげたら目の前がマンションという圧迫感なければ、眺望重視と言うわけではなかったので……

いい条件の部屋から売っていくからコーストは最後と言ってました。建物できるのもちょっと遅いみたいなんで

[338: 匿名さん]

売るほうは売れればその後住人がどうなろうとどうでもいい。
プラウド新浦安の住人は泣いている。

ここの住人も新手のシアター詐欺にあったことを後悔するかもしれない。

[339: サラリーマンさん]

「ヤオコー」OPEN決定！って。。
ここは「いなげや」でくるべきでしょｗ

[340: 匿名]

いなげやって知らない

[341: 匿名さん]

いなげやなんて敵じゃないですよｗ

ヤオコー＞いなげや
http://diamond.jp/articles/-/10776

売上や利益が全てじゃないですが、稲毛海岸のライフみたいに
いきなり撤退されちゃうと街の価値がダダ下がりなんで。。
しっかり儲けて、ずっといて欲しいですね。

[342: 匿名さん]

･･･あ、「いなげ（海岸）屋」だったんですね。

ヤボな書き込み失礼しましたｗ
＋連続投稿失礼。

[343: 匿名]

なんにしてもヤオコーは良質スーパーです。安くはないけど。ポリシーが良いものでテレビにもそういうスタンスという特集されてました

[344: 匿名さん]

ヤオコー、たしかにいいスーパーだが価格に敏感な主婦に受けいられるか少し心配。車２０分圏内にスーパー等多数あるので休日には行かないと思うし、立地的に似ていたインカム・ライフは撤退した。インカム後には別のスーパーが入ったがヤオコーができればまたわからない。

[345: 匿名さん]

↑何がいいたいのかわからない。

[346: 匿名]

て事は残りの三角土地のマンションの方が駅もバス停も近くて便利｡狙い目かもね。

[347: 匿名さん]

内陸住民ですがヤオコー繁盛していますよ。
安さをうたうスーパーも周りにたくさんありますが、
美味しいもの求める人たちがたくさん来ます。
選択肢が増えて良いんじゃないですか。
価格ばかり考える人ばかりじゃありませんから。

[348: 購入検討中さん]

物の価格だけで無く食の安全を確保してる事が一番の幸せです。
ヤオコーさんにも価格・食の安全両方で頑張ってここで根付いて欲しいです。
それ以外バス停などの買いとなる材料になってくれればこちらとても嬉しいです。￥
駅からの距離は変えられないので・・・

[349: 匿名]

以前のレスにあの土地は野村が買い取ったと書いてありましたが先日確かめたところそういうことはないと言っていました。そういうところがいい加減です。
私はマンション検討なのであまり関係ないですが。

[350: 匿名]

千葉市のHP7月に稲毛海岸5丁目地区計画の説明会がありました。
その時の記録が千葉市HPに残ってます。
現在も財務省所有みたいですね。
ここはいい加減な書き込み多いので怪しいと思ったら『見る・調べる』に限ります。