プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？ part4

[匿名さん]

こちらは プラウドシティ稲毛海岸のスレ、パート４です。
検討中の方、ご近所さん、情報交換しませんか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176097/

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、453（レジデンス　ザ・コースト）（地番）
交通：
京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、19分（レジデンス　ザ・コースト）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、4分（レジデンス　ザ・コースト）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、19分（レジデンス　ザ・コースト）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～86.31平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/inagekaigan/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[251: 匿名]

ネガの人ってどんな人だろう？見てみたい。

[252: 匿名]

ここでポジの人ってどんな人だろ〜？見てみたい｡

[253: 匿名さん]

顔見せてあげるから週末MRおいで！午後ね。

[254: 匿名]

敷地内にバス停できます

[256: 匿名]

ここから稲毛駅迄のバスって陸橋じゃなくて浅間神社脇の道ルートだよね？14号横断&京成の踏切もあるね｡

[257: 匿名さん]

>顔見せてあげるから週末MRおいで！午後ね。

営業活動www

[259: 匿名]

マンション内のバス停は稲毛駅行き？

まぁうちは会社が海浜幕張だからいいや

[260: 土地勘無しさん]

駅から街の入り口まで歩いたら15分も掛からなかったよ。
途中で一回だけ信号に引っかかった。

[261: 匿名]

駅迄､徒歩何分とかもういらない｡ここはバス物件です｡

[262: 匿名さん]

大人の早足なら15分ぐらいかも。
競歩じゃないんだから現実的な数字じゃないよ。
ここはバス便なんだから。

真夏や真冬に20分以上歩くのことを想像するだけで嫌になるよ。
体調の良い日の春や秋なら我慢できるが、体調の悪い日も天候が悪い日もある。

[263: 匿名さん]

ポジのやつなんて見たくないよ。
どうせ、購入済みか販売関係者でしょ。

ネガのやつも見たくない。
どうせ、競合物件の営業でしょ。

[264: 匿名]

ホントに検討してる人ってここにいてるのかな？

[265: 匿名]

三期完売したの？

[266: 匿名さん]

バスって１時間に何本位出てるんだろ？
まさか２・３本とかじゃないよね？

[267: 匿名さん]

３期は完売しなかったみたいね。

[268: 匿名さん]

いつも営業の即日完売の報告がわざわざあったが、今回は無かったみたいだしね。
50戸全部じゃなくても、そのうちの９割以上売れてれば問題ないんじゃないの。

[269: 匿名]

なぜ9割以上と知ってるの？
他社のマンションの営業は、ここの動向よく調べてるね

[270: 匿名さん]

営業なら当然でしょ。
敵を知らずには戦えないですよ。

[271: 匿名さん]

ここは、本気で検討を考えてる人１割・営業２割・他社営業３割・場を荒らす暇人４割だな。

[272: 匿名]

場を荒らす暇人二人でしょ～ その二人も他社の営業の確率高し

[275: 匿名]

しかし何でここは荒れまくり？

[276: 匿名さん]

売れまくり？
他のマンションの状況から見たら、かなりここは善戦してるよ。

[277: 匿名]

売れてるから他社の営業が嫉妬して荒らしてるの

[278: 匿名さん]

残念な立地のマンションを無理やり売るのが得意ですからね。
プラウド新浦安のように、、、

[279: 匿名]

企業努力

[280: 匿名]

ここは野村のプラウドと言うブランド力で売れているだけ。
他の中小のデベが売ってたら、こんなには売れないよ。

[281: 匿名さん]

280
ブランド力を否定してどーすんの？

[282: 匿名さん]

マンションにブランドは関係ないのご存知ないの？
信者が馬鹿を見るのご存じないの？

[283: 匿名さん]

企業努力(悪い方向の)で不幸な人々がうまれるのは非常に残念なことです。
プラウド新浦安住人は泣いている。

[284: 匿名さん]

偽者のブランドバックを買うのに近い(ロゴだけで中身が伴っていない)。

[285: 匿名さん]

偽者じゃなくて偽物ですよ。
しかし紛れも無く、プラウド稲毛海岸は本物のブランドマンションです。

[286: 匿名さん]

野村はプラウドと、その劣化モノを分けているのを知らない？

浦安でも、価格・質

プラウド新浦安＞＞＞＞＞＞＞プラウド新浦安パームコート

と分けている。価格も平均１千万の差。

ここもプラウド稲気海岸でなく、
プラウド「シティ」稲毛海岸と劣化モノである
ことを呼称で宣言。

[288: 匿名さん]

外壁にＡＬＣパネル使っているから、プラウドシティというよりＯＨＡＮＡだね。

ＡＬＣパネルは、構造体に留められているだけだから、強い地震がくると内装に
ヒビ入ったり、隙間の充填剤が崩れたりする。
最悪の場合は留め具が損傷して、パネル付け直しが必要。

さらに、上部ほど地震の時の変位が大きいから損傷も大きい。
外壁部分は（内装除いて）共用部なので修繕費を取り崩して直すしかないが、
損傷の程度が違うと住民の間で、修繕方法についての合意が難しくなる。

特に、戸境壁に垂直な揺れに対しては、揺れに抵抗する壁がないから他の
マンションより揺れと構造体の変位が大きくなる。
免振構造ならば、そんなに心配しなくてもいいんだけれど、ここは違う。

その分、多少は安くなっているんだろうけれども、充填剤は定期的な点検や
修繕が必要だから、購入者にとっては、そんなにお得にはならない。

[289: ビギナーさん]

誰だ？
プラウドのブランドとかほざく奴は？本当にワラウド！
震災後新浦のプラウドが一世帯あたりいくら要求されてるのか知ってるのか？
個人的には修復しなくても良いと思ってるのでお金は死んでも出さん。以上

[291: 購入検討中さん]

>288
つまりここは戸建て住宅の防音防火壁で、
戸建てのおまけでしかないというわけですね。

[292: 匿名さん]

駅から遠い(徒歩17分以上、敷地外まで5分以上かかりバス便と同じ)
幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号は大型ダンプの交通量が多い)
液状化リスクの高い埋立地(野村得意のコスト削減で液状化対策無し、三浦半島巨大地震で全壊の可能性)
放射能汚染地域(千葉北西部全般に言えることだが)
真裏にガソリンスタンド(悪臭が室内まで)
韓国人、中国人密集地域 (朝鮮学校も通学圏)
千葉県の郊外型大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化の心配)
長谷工施工の安物仕様(直床、外壁ALCパネル、金属製非常階段)

これが、プラウドブランドの実情ですよ。

[293: 匿名]

現地に行ってみるていいよ。きっともっとわかることがあるよ。
ここはちょっとおかしい。同じことの繰り返しになるから書かないが。

[295: 匿名]

さっき遊歩道歩いたけどガソリンスタンドも排ガスもにおわなかったよ。建築資材の匂いはした。有害物質に関しては分からないけど。匂いはしなかった。あととうかんどうと朝鮮学校は近いと思わないなぁ。駅も近いと思わないけど

[296: 匿名]

ここって放射能汚染地域ってくくりなの？

[298: 物件比較中さん]

残り物件より、早くコーストはどうなのか知りたいですね。

[299: 匿名さん]

>295

風向きが良かったんでしょうね。

>296

汚染はされてるが、高濃度ではない。
直ちに避難するほどでないが、わざわざ引っ越してくるようなところではない。

[300: 匿名]

もともと北西部に住んでいます。仕事の都合で出られません