プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？ part4

[匿名さん]

こちらは プラウドシティ稲毛海岸のスレ、パート４です。
検討中の方、ご近所さん、情報交換しませんか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176097/

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、453（レジデンス　ザ・コースト）（地番）
交通：
京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、19分（レジデンス　ザ・コースト）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、4分（レジデンス　ザ・コースト）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （レジデンス　ザ・ガーデン、レジデンス　ザ・フォレスト）、19分（レジデンス　ザ・コースト）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～86.31平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/inagekaigan/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.151 by 匿名 2011-10-17 00:17:31]

単に比較です。ネガは、ただただプラウドだけを非難するから
おかしいんじゃない？って投げ掛け

[No.152 by ご近所さん 2011-10-17 00:23:29]

やべ、５，６分はうちの近所のバス停からの時間であって、新高洲橋からだともうちょいかかるな。
非を認めて訂正します。
それでも２０分ってことはないでしょ。
どのルート？
空いてて７、８分、混んでも１０分ってとこじゃない？

[No.153 by 匿名 2011-10-17 06:46:43]

3期完売しなかった？のですかね？

[No.154 by 匿名さん 2011-10-17 07:41:15]

>空いてて７、８分、混んでも１０分ってとこじゃない？

２～３分なんて乗降客有無の停車回数で変わる程度。
なんで道路が「空いてて～混んでも」がその程度の差なんだ？
言い訳レス>152でさえいい加減。
だから、珍ポジ（笑）などと叩かれる。

>>150
>何故か駅近物件の粗探し｡何だかかわいそうになってくる｡

おやおや～さりげなくここを「駅近物件」にすり替え。
凄いよ、珍ポジ！

[No.155 by 匿名 2011-10-17 09:22:28]

↑勘違いしてる

ネガが、駅遠い遠いっていうから〈駅近物件〉でもネガる要素があることを比較したことへの「かわいそう」って意見でしょ。

みんながあなたへのコメントだと思ってるんじゃ？
……(-_-#)
みんながあなたの相手だけしてる訳じゃない
よく読めよ ナルシストよ

[No.156 by 匿名さん 2011-10-17 17:14:25]

現地で確認しましたが騒音はかなり酷かった。
みなさん、口を揃えて騒音はしなかったと言っておられるようですが。
マンション裏の国道側の遊歩道は特にひどかったです。
やはり、3階以上の外廊下側はうるさくて窓開けられないかもしれません。

排気ガスの臭いは感じませんでしたが、ぶんぶん近くで音が聞こえると排気も充満してる気分になりますね。

[No.157 by 匿名 2011-10-17 17:22:07]

そうでしたか？私も何回も遊歩道歩きました。何回もと言っても五回ほどですが。遊歩道脇には建物がありあまり音は気になりませんでした。人によって随分違いますね。やはり行ってみないとだめですね。モデルルーム行かなくてもそれくらいは確認できます。

[No.158 by 匿名 2011-10-17 17:23:30]

あの遊歩道がうるさいなら三階以上は関係ないと思います。

[No.159 by 匿名さん 2011-10-17 17:50:30]

■同じ湾岸部で大きな差

浦安市とともに首都圏を代表する湾岸エリアの住宅地である東京都江東区。その地価は10年（前年比2・4％減）と比べて、下落幅が同1・6％減まで縮小している。
同じ湾岸部で、どうして大きな差が生まれたのか。
　
（中省略）

　首都圏の人口10万以上の市区で、対前年比で下落率が3ポイントを上回る大幅悪化となったのは、浦安市と千葉市美浜区のみ。どちらも沿岸部が軒並み液状化の被害を受けた地域だ。一方、その他の市区では、リーマンショックに伴う地価下落基調から脱しつつある、という震災以前からの傾向が継続しているという。
　
（猪澤顕明　＝週刊東洋経済2011年10月8日号）

[No.160 by 匿名さん 2011-10-17 18:01:17]

位置的にこのマンションは戸建てへの防音・防塵対策になってるのかな？

[No.161 by 匿名さん 2011-10-17 18:34:35]

>157
>158

感じ方は人によって違いますが、住むには耐えられないと思いました。
あと、排気の臭いは無かったですが、ガソリンスタンドの臭いはしました。
あの臭いが嫌いな人も避けたほうが良いかと思います。
遊歩道でも14号騒音がうるさいのだから、遮蔽するもののない上階は相当うるさいですよ。
音は高層階ほど響くますからね。
根拠のないポジは困りますね。

[No.162 by 匿名 2011-10-17 18:42:24]

今住んでる環境によって感じ方違いますよね

私は排気ガスや音よりガソリンスタンドの匂いは気になりました。

[No.163 by 匿名 2011-10-17 20:13:24]

バスが敷地内を通るって事は通り抜け可能？14号の出入り渋滞するから抜け道に使えそうだね

[No.164 by 匿名 2011-10-17 20:50:36]

１５７です。根拠がないというのは私のことですか？私は自分で現地に行き感じたことを根拠にしています。それがあてにならないというのはわかります。しかし根拠がないというのは違うと思います。それに私は私の感覚を押し付けるつもりはありません。自分で確かめたほうがよいと考えています。なぜならここのネガはひどいからです。かといってポジだけを信じて欲しいとも思いません。ポジ、ネガどちらの書き込みもあてにせず自分で感じ調べて欲しいと考えています。

[No.165 by 匿名 2011-10-17 20:56:01]

抜け道になるかな？どういう方向だろう？警察署前から川に向かって抜けるの？これでは千葉には向かえない。川から警察署前に抜ける？わざわざ混むほうに？川を越えて橋を渡る？それで千葉方面に向かうのかな？あんまりメリットなさそう。
ただどういう流れになるか予想できないけどもしかしたらヤオコーがらみで通り抜けがあるかもしれない。

[No.166 by 匿名さん 2011-10-17 21:02:40]

騒音騒音って閑静な住宅街じゃないんだから・・・敏感になりすぎ！年がら年中窓開けないでしょ！人間の騒ぐ声、クラクション、電車の音等々立地のいい駅近物件だっていろいろありますよ。

[No.167 by 匿名さん 2011-10-17 21:06:38]

通り抜け？直線じゃないし、敷地内２０キロ走行だから意味ないよ！

[No.168 by 匿名 2011-10-17 21:37:18]

中の道路は多分通り抜けには使えないよ
どっちから入ってもワープにはならないよ
中の住民しか使わないだろう設計なんで、私はそれが良いなと思いました。

[No.169 by 匿名さん 2011-10-17 23:33:56]

>166
あんたが一番過敏に反応してるね。
住宅購入は慎重を期すのが当然。
窓を開けないのと、うるさくて開けられないとでは全く違う。

[No.171 by 匿名 2011-10-17 23:44:09]

JRの線路沿いや新幹線沿いにも住んだ事がありますが、電車に比べれば随分道路はマシです。
電車や新幹線の振動と音は、本当にテレビや電話の話し声が聞こえないですから…f^_^;

クラクション鳴らしまくって走るわけじゃないし、今住んでる環境で 静かかどうか耐えられるかどうか違ってくると思います。

一概に「住むに耐えられない」とはいいきれませんよ

[No.172 by 匿名さん 2011-10-17 23:46:26]

よくわからんが、とりあえず売れてるみたいね。
既に、「最終期」。
買いたいひとは、うかうかしてると完売してしまうから早く結論を出したほうがよさそうだ。
いくら、ネガが頑張っても売れるものは売れる。
ここに限って言えば、ずいぶん空しいネガになってるね。

[No.173 by 匿名さん 2011-10-18 00:08:52]

勝手に最終期にしてるね。
関係者さん丸出しはやめて下さいね。

[No.174 by 匿名さん 2011-10-18 00:17:04]

＞171

幹線道路沿いより線路沿いのがましです。
夜中は終電で静かだか、幹線道路は夜中ほど大型トラックが多い。
車は、ひっきりなしだが、電車はなん分間に1回とか。
排気ガスも出すからね。

[No.175 by 匿名 2011-10-18 00:22:58]

>170
久々の長文ネガですね、前に「根拠ない」って反論を皆にされてたからいなくなったのかと思ってたけど、雰囲気違う書き方してただけだったのね
今回増えた文以外はもう消したら？前の反論で軍配あがったと思うけど…

[No.176 by 匿名さん 2011-10-18 01:28:19]

>「根拠ない」って反論を皆にされてた

どこが根拠ないのか？このスレたての一番始めにも記述されていたのに
事実だから！都合悪いから！削除されてしまった内容

[No.177 by 匿名さん 2011-10-18 02:18:47]

だから、嫌なら見に来なければいいのに（笑

あなたがネガする本当の理由はなんでしょう。
誰に勝ちたいんですか？本当は何がしたいのですか？

私は、これから執拗に繰り返し「ネガだけのためのネガ」を書く人は、

（※ネガが全て無駄とは言いません。適切な個人的感想、注意喚起・
　　問題提起は必要です）

「寂しくてかまって欲しい人」


という目で見て、すべてを温かくスルーすることに決めました。
掲示板のリソースと閲覧時間の無駄です。
賛同していただけたら、他の方も優しい気持ちで見てあげましょう。

[No.178 by 匿名はん 2011-10-18 02:54:43]

と、精神論だけでネガをスルーするのも
なんか「ネガ」に反論できないようで悔しいので（笑

一応、真剣に物件検討しているポジとして、最低限の反論だけは最後に書き込んで
おきましょう。これが最後です。


□：駅から遠い(徒歩17分以上、敷地外まで5分以上かかりバス便と同じ)
　　　→自転車で8分で問題なし。実家も駅まで徒歩15分以上。慣れてます。

□：幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号は大型ダンプの交通量が多い)
　　　→都内の幹線・高速道路沿いよりマシ。今後、あなたの仮定するゴーストタウン化
　　　　が進めばこの問題も自然と解決、空気の綺麗な場所になります。良かった。

□：真裏にガソリンスタンド(風向き次第で臭気が室内へ)
　　　→心配ありがとう。これも個人的許容範囲の範疇。

□：液状化リスクの高い埋立地(野村得意のコスト削減で液状化対策無し、
　　　　三浦半島巨大地震で全壊の可能性)
　　　→前回も否定しましたが、ここが全壊なら他の旧耐震基準物件全滅。現実味無し。
　　　　「可能性」で語るならあなたの家も活断層直下型地震で全壊の可能性あるので引っ越した方が。
　　
□：放射能汚染地域(千葉北西部全般に言えることだが)
　　　→あなたの甲状腺もですよ。

□：韓国人、中国人密集地域 (朝鮮学校も通学圏)
　　　→韓国人、中国人の友人がいない人の発言ですね。メディアで報道される国家観はあまり
　　　　好感持てませんが日本に来ている（超嫌日家は日本に来ていません。まぁ、彼らも
　　　　情報が少ないがゆえの（あなたと同じで）嫌日ではありますが）
　　　　人たちは、ある程度ちゃんとしてますよ。もっと優しい気持ちを持ちましょう。
　　　　もう21世紀ですよ？視野を広く・・・余計なお世話でしたね。ネガと同じくらい。　

□：千葉県の郊外型大規模物件(将来的に値崩れ･ゴーストマンション化の懸念)
　　　→あの液状化を経ても、物件は超暴落せずに持ちこたえています。
　　　　もちろん5％程度の下落はありますが。ここだけでなく想定内の下落率かと。

　　　　というのも、やはり
　　　　東京への接続、大崎からのりんかい線での新宿渋谷、海浜幕張のオフィス勤務者
　　　　（最近話題のZOZOも幕張をリゾートとして本社を構えてます）
　　　　湾岸の景観・海浜公園など整った町並み、千葉では比較的レベルの高い学校群
　　　　（渋幕、昭和秀英、幕総、検見川も悪くないです。千葉大も近い）
　　　　海浜病院など緊急病院あります。
　　　　
　　　　あなたがどう見るかは別ですが、京葉線沿線は確実に「ニーズ」があり、
　　　　価値あるエリアだと思います（※液状化や津波のリスクはある程度覚悟の上です）
　　　　阪神大震災でも、神戸の新築マンションがバタバタ倒れてませんし、
　　　　神戸は今もハイクオリティな街として人気を維持しています。
　　　　なによりも「海」のある生活ができるこの環境は、今後シニアを中心に中古の
　　　　人気が再燃してもおかしくないとすら思っています。
　　　　シニアってリスク許容度高いしｗ＞液状化でも津波でも、まぁ残り10年だからいいか的な（笑　

□：長谷工施工の安物仕様(直床、金属製非常階段)
　　　→しってますか？直床って、適切に処置していない二重床よりも防音効果が
　　　　ありますし、階高も稼げて天井を高く取り開放感があります。
　　　　もちろんメンテナンスは？と言われる場合でも、二重天井なのでその問題は
　　　　ありません。お題目のように二重床にしなくても
　　　　コストも安くなりますし、いいこともあります。
　　　　昔のマンションはほとんど直床ですし。まぁこれも許容範囲ですね。
　　　　金属非常階段は瑣末です。機械式駐車場のマンションの方の注意喚起をぜひ。


ぶっちゃけ、すべて許容範囲ですね。僕には。

・・・って、まだ買うかどうか決めてなですが（やっぱ会社のある渋谷遠いしー笑）
でも実家が四街道なので、子供が小さいうちは助けてもらうので
15年、ここに住むのもいいかなーともくろんでたりしてます。

ではでは、最後の反論はこんな感じで。
みなさん、よい検討を＾＾

[No.180 by 匿名さん 2011-10-18 06:04:53]

→自転車で8分で問題なし。
=>夏の雨の日はどうするのか？カッパでは駅に着く頃に
　　汗で服がびしょ濡れ。

→都内の幹線・高速道路沿いよりマシ。
　＝＞「都内の」何よりマシなのか？金があって都内を買うとしても
　　　　幹線・高速道路沿いなど買わない。

以下、略

珍奇な主張だ。

[No.181 by 匿名さん 2011-10-18 07:05:18]

最終期なのに販売戸数未定ってなんで？

[No.182 by 匿名さん 2011-10-18 08:31:02]

173

スーモの広告に最終期って書いてあるよ！172さんじゃないけど。

[No.183 by 匿名 2011-10-18 08:46:57]

>180
夏の雨の日の件…以前も数人が反論済み。すでにこの件は、あなたの意見は駄々っ子なだけ
カッパ着るほどの雨だったら、汗でびしょ濡れ？？そんな雨の日 歩く人も濡れるでしょ

外国人の件も…人によりけりだと思うけど、どちらかといえば繁華街に近いほうが溜まりやすいし

差別発言は聞いてて気分が悪いし、思ってても言わない方が良いです。モラル疑います
日本人だけで生活が成り立たない時代にきている。
朝鮮人学校通学圏なんて、一時間以内の距離全て含まれるんだから、ここで挙げる必要ない

[No.184 by 匿名 2011-10-18 09:12:31]

>181
チラシはマンション発売の時から予定されてる予定広告があります。
なので戸数未定だったり、駐車場代が未定だったりします。

[No.185 by 匿名さん 2011-10-18 12:31:14]

>178

夜中から長文お疲れ様。相当暇なんだね。
反論というより、自分の弱いおつむを露呈してるだけですね。
ポジってどうせ契約者か販売関係だろうけど、ほんとにココはレベル低い。

[No.186 by 購入検討中さん 2011-10-18 12:40:43]

＞１７８
何でも許容できるあなたは野宿でもいいんじゃない。
住環境は良いに越したことはないですよ。

[No.188 by 匿名さん 2011-10-18 13:04:28]

>178
>真裏にガソリンスタンド(風向き次第で臭気が室内へ)
　　→心配ありがとう。これも個人的許容範囲の範疇。

⇒多くの人は許容できない個人的意見で、反論になっていない。

>液状化リスクの高い埋立地(野村得意のコスト削減で液状化対策無し、 三浦半島巨大地震で全壊の可能性)
>　　　→前回も否定しましたが、ここが全壊なら他の旧耐震基準物件全滅。現実味無し。
>　　　　「可能性」で語るならあなたの家も活断層直下型地震で全壊の可能性あるので引っ越した方が。

⇒もちろん日本に住む限り地震を100％避けることは出来ないが、被害を極力避けるためなるべく地盤の安定した場所に住居選びをするのは当然。新浦安のように(美浜区もだが)埋立地はより被害が大きい。前回も合わせて全く否定されておりません。

>放射能汚染地域(千葉北西部全般に言えることだが)
>　　　→あなたの甲状腺もですよ。

⇒残念ながら千葉県北西部には住んでいないのでどこも汚染されてません。意味不明で反論にもなっていない。

[No.189 by 匿名さん 2011-10-18 15:00:11]

夜中に書いたスレに対し昼休みに反論している貴方達のほうがよっぽど変○だよ！

[No.190 by 匿名さん 2011-10-18 15:04:44]

ここくらいの価格でネガがない暮らしやすい誰もが納得でき即日完売しちゃうような物件ってあるの？ベストアンサーにはハナマルとコインお礼す・る・か・ら

[No.191 by 匿名 2011-10-18 15:22:28]

価格と条件と天秤かけて釣り合いとれたから買った

[No.192 by 匿名 2011-10-18 17:40:23]

価格、場所、間取りなどなどいろいろな条件が人それぞれあると思います。ここのポジやネガに左右されることなく買えるところで妥協できるところですればいいと思います。住み始めてしまえば周りは同じような人たちですから。

[No.193 by 購入検討中さん 2011-10-18 17:42:32]

マンションは完売まであとどのくらいでしょうか？
今週末にでも行こうかと思います。
希望の間取りがあれば良いのだけど。

一戸建ても魅力的と思いつつ・・・
一戸建は抽選ですよね？
予算的にきっと無理だと思うけど。

マンションは完売しそうだけど一戸建てはどうだろう？

全部完売してくれれば良いのですが。。。

綺麗な街並みになりそうですね。

[No.194 by 匿名さん 2011-10-18 18:49:00]

結局３期は何戸売れたのでしょうか？

[No.195 by 匿名さん 2011-10-18 20:30:33]

>177 >178
は、どんな生活しているんだ？深夜２～３時に
こんなスレに書き込みとは。

上の階に入居されたら、たまらんな。

[No.196 by ビギナーさん 2011-10-18 21:04:54]

何の検討ですか？
真剣に検討されているみなさん、だまされないでね。
いろいろな物件を実際に見てよく考えてください。
残念だけどこういったところのレスは役に立ちません。
いい意見もあるだろうけどそれを探している暇があったら、見に行ったほうがよい。
ここである必要はありません。
とにかくだまされないで。

[No.197 by 匿名さん 2011-10-19 01:14:26]

＞192
＞193

帰宅前の営業お疲れさま。
関係者で同一人物だろうけど、戸建ての営業は板違いなので他でお願いします。

[No.198 by 匿名さん 2011-10-19 01:17:12]

何戸売れようが関係ないよ。
どうせ、得意の即日完売(偽装)だからね。
不動産会社は売るために人気を装ったり何でもする。

[No.199 by 入居予定さん 2011-10-19 01:19:44]

確かに入居してみたら、実際半分ぐらいしか売れてなくてガラガラだったら嫌ですね。
まあ、そんなことは無いだろうが。

[No.200 by 匿名 2011-10-19 01:42:05]

198さん
各デベによって売り方があるから、そんな事言わないても買う人はそれぐらい理解してますよ。
買う人はMR見てるからここでのネガなど気にしてないと思います。
買わない人はここで吠えて掻き回し買う人はこの物件に限らずMRに見に行き検討する。