イーグルコート 二条城北大手門前

[物件比較中さん]

二条城の北の通りに接しているみたいです。
静かさとか、買い物の便利さはどうでしょう。


売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社合人社計画研究所

[39: 匿名さん]

７５平米で六千万はいくらなんでもやりすぎだ。

[40: 匿名さん]

土地の価格で確かに計算はされているのでしょうけれど
この価格は、普通のサラリーマンにもちょっと手が出ません。
いい物件には違いないんですがね。

[41: 匿名さん]

通勤は地下鉄を使えばいいし、
周辺へは自転車でいろいろいける範囲にあって便利かも！？
３ＬＤＫになったら、価格帯はどうなるんでしょう。
まずはギャラリーに行ってみようと思いますが、もう行かれた方どうでしたか？

[42: サラリーマンさん]

浴室テレビはいらないよなぁ
ＮＨＫ受信料払ってないし

[43: 匿名さん]

浴室のテレビ、確かにいらない日も多いですが
あったら便利だと思いませんか？
ＮＨＫの受信料って、テレビの台数で金額変わるのですか?

[44: 匿名]

一般庶民のファミリーにはとても無理です。高い！

おそらく地元民向けではなく東京方面の富裕層をターゲットにした別荘のようなマンションですね。

[45: 匿名さん]

このマンションの購入に関して直接には関係ないですが、

このマンションが出来ることで、すぐ北にある「コスモ二条城前」の
今まで二条城が見えていた部屋の価値が一挙に下がるのは、確定的ですね。

マンション購入の難しさの典型例ですね。

[46: 匿名さん]

一般家庭で住むには、少しお高い。。
別荘という土地でもないとは思うんですが
ターゲットはどの年代なんでしょうかね。

[47: 匿名さん]

場所は京都の真ん中というのか
二条城の近くというだけで良い立地ですよね～。
お高くても仕方ないのかもとは思いますが、現実は・・・・。
欲しくても手は出せないのは残念です。

[48: 匿名さん]

思ったほどすぐには完売宣言無いですね。

二条城側は、いくら高めと言っても売れるでしょう。
それより、北側の部屋。
何でこんな部屋造ったのか
はっきり言って理解できない。

全く景観無し（強いて言えば西側４・５階は有るか？）、北側のマンションから丸見え。
自分のマンションの二条城側建物の陰で日当たり有るのか？

僕が設計したら、南西面のＬ型マンションにして.東北を共用部分にしたかな。

[49: 匿名さん]

↑は素人？
建基法とかしらんでしょｗ

[50: 匿名さん]

価格と場所と考えたら、
まだ即完売とは難しいでしょう。
もう少し完売には時間がかかると思いますよ。
うちは残念ですが、見合わせることにしました。

[51: 匿名さん]

＞建基法とかしらんでしょｗ

建基法以前の問題です。

マンション買う際には、出来るだけバルコニー側に道(空間）がある方が好まれます。

せっかく西側に「コスモ二条城前」への導入路(街路樹有り）が有るのだから、
これを利用したら販売しやすかったかなと思えたからです。

設計者の矜持としていやだったかもしれませんが。

RSTマンション図鑑　　コスモ二条城前　　
http://www.rst-chain.com/m_list/details.php?&area=1&id=mb0038

[52: 匿名さん]

知らないことを教えていただけるのはうれしいけど
あまりにも詳しすぎると同業さん？なんて思ってしまいます。

ここは場所も悪くないですが、価格がね><

少しお高いから
今のご時世ですぐに完売とならないだけだと思いますよ。

[53: 匿名はん]

詳しく書き込みされて、それだけで業者(?)だと言うのは疑問です。
数千万円のお金を出して、それこそ「清水の舞台から飛び降りる」心境で住まいを買うのですから、それなりの勉強と覚悟が必要でしょう。勉強すればするほど物件HPや新聞チラシ等の見方が変わりますよ。簡単に言えば、これまで見えていなかったことが見えるようになります。勉強しないで買って、後々後悔したくないですからね。賢く買いましょう。

[54: ご近所さん]

二条城がなぜ人気なのかわかりません。
御所ならともかく、と言っても御所近辺は億ションですがね。

二条は微妙。
中途半端で道路沿いなので、空気悪いですよ。
よそさんから見たら、そんなに良い場所なのですかね？

[56: 匿名さん]

二条城が人気というよりも
子供を持つ親からすると、中京区や上京区に住みたいんですよね。
校区的なものでしょうか。
でも、価格が高すぎると難しいのも現実ですが(＞△＜Uu

[57: 匿名]

今日あと残り四戸というチラシが入っていました。やはり上京区人気ですねぇ。

[58: 匿名さん]

12月1日現在のダイマルヤのホームページを観ると、
間取図で４戸分出ていますが、そのうち３戸は北側部分ですね。

やはり道路に面していない北側は人気無いね。

[59: 匿名さん]

道路側じゃないほうが少しでも静かな気がするのに。

でも、残りあと４戸とは

思っていた以上に早い売れ行きかなと思います。

残りもあっという間に売れてしまうんでしょうね～。

[60: 匿名]

結局売れ残ってるの？

[61: 匿名さん]

もうあんまり残っていないんじゃないかしら。
結構人気なので、と前に営業さんに聞きましたから。

[62: 匿名さん]

公式ページには、完売となっていませんね～～
全部で24戸と明記されていますが、販売戸数は５戸と明記されてます
まだ残っているのではないですか??

[64: サラリーマンさん]

結局値段高すぎるわなｗ
日当たり気になる東側で小さい部屋（売るときだれが買う？）
西側の無理やり３ＬＤＫ（高い！）
南側の部屋は眺望いいが（やっぱり高い！）
最上階ファミリー向け住みたい！（でも買えない！たかｒｙ）
契約されてる方がうらやましい～～～＞、＜

[65: サラリーマン]

残り4邸みたいなのでイベントしてるみたいですね。
一人住まいなので正直、場所はいいのと角部屋なので魅力はあるのですが、
皆さんどうおもわれますか？
モデル行こうと思ってるんですが、良い意見などあれば宜しくお願いします。

[66: 匿名さん]

思い切った値引きがない限りここはないと思いますが、気に入ったのであればそれが買い時なのでは？

[67: 匿名さん]

価格があまりにも高い気はしますが
人気があったのか魅力ある部屋は契約済のようですよ。
現段階での値引き交渉は難しいでしょうね。

[68: ご近所さん]

このマンションの近所に住んでいますがとてもいい所ですよ。
竹屋町通は道幅のわりに交通量はそれほど多くないと思います。
表通りほどうるさくなく、裏道ほど狭く寂しくなく、私は好きです。

買い物は、堀川下立売のフレスコかアイハートが一番近いです
徒歩で5～10分ぐらいの距離です。
ものすご近いことはないですが、不便を感じたこともないです。

私は四条まで歩いて行きますよ（30分はかかりますけど）

[69: 匿名さん]

６８さんはマンションにお住まいですか?
それとも一戸建てにお住まいなのでしょうか?
場所は確かにこのあたりの場所はいいですね^^
今、京都府に住んでいるので市内は便利でいいなと考えています。

[70: ご近所さん]

一戸建てです。

子供の頃は全然気にしませんでしたが
道を挟んで家の前に二条城があるのはなかなか良いものです

他の方が仰っているとおり
この辺りは子供が少ないです。
マンションの場合はそうでもないかもしれませんが

[71: 山田]

残り1戸
3階2DKのみ
2980万との話

[73: 匿名さん]

７１さん
あと１戸だけ残っているんですか。
２９８０万とは３ＬＤＫならお買い得物件ですね。
ただ子供が少ないという情報なので私自身はためらってしまいます。

[75: 匿名さん]

裏のマンションともめにもめたことを考えると
いくら目の前が二条城でも、裏の冷たい目線を気にしながらはきつい。

とくに北側住戸。
向こうの南側バルコニーに面していることを考えるだけで怖い。

だからキャンセルが出てるのでは？と考えるのは邪推？

[76: 匿名さん]

＞裏のマンションともめにもめたことを考えると
＞いくら目の前が二条城でも、裏の冷たい目線を気にしながらはきつい。

それって、うちは全然聞いていませんでした。
裏のマンションとどうしてもめたんですか？
お互い様なのではないんですか？

[77: 匿名さん]

どこでも新しいマンションが建つことになると
住民と一度はもめたりするものでしょう。
だからって、ずっと同じ感じになるわけじゃないでしょうから
そんなに心配したものじゃないでしょう。

[78: 匿名さん]

北隣のマンション「コスモ二条城前」の住民としては、不愉快でしょうね。

二条城が見える景観が遮られ、しかも資産価値も減ってしまうのですから。

[79: 匿名さん]

このマンションが建てば、資産価値が下がるだなんて
それって違うんじゃないかしら。
契約した側からすると、仲良く出来ればいいと思いますが。

[80: 匿名さん]

以前　　　和風料亭風の２階建て建物の向こうは二条城の見える景観
今後　　　５階建てのマンションが目立って見える景観

この前後2条件で、同じ値段で買う人がいるでしょうか？

[81: 匿名さん]

景色が変わるのは…とは思いますが
ここに限らずに、よくある話やと思うんですよね。
逆に裏のマンションが建つとき、ご近所さんはどうやったんかですよ。

[83: 匿名さん]

８１の方が言われているように

このマンションの近くも何年か経てば景色が変わるのでは？

もちろん、それはここに限ったことじゃないよね。