プラウド芦屋三条町

[物件比較中さん]

【プラウド芦屋三条町】についての情報を希望しています。

物件を検討中の方や近隣の方等、色々と情報交換ができればと思っております。
よろしくお願い致します。


所在地：兵庫県芦屋市三条町240番1
交通：阪急神戸線「芦屋川」駅　徒歩11分　JR神戸線「甲南山手」駅　徒歩7分
総個数：22戸
間取り：3DK・4LDK
専有占有面積：73.88㎡～104.49㎡
予定販売価格(万円)：未定

公式URL：http://www.proud-web.jp/ashiya/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店


甲南女子寮跡地のようです。


【ご本人様からの依頼により物件名と住所の誤りを修正しました。2011.10.11 管理担当】

[12: 物件比較中さん]

3です。5番さん、ありがとうございます。

週末に現地を見てまいりましたが、
確かに傾斜がかなり急ですね。

立地としては山芦屋の方が好きなのですが・・・
竹中さん施工には魅力を感じます。


どんな値付けになるのやら。

[13: 匿名さん]

>>12 さん

一応芦屋市ですが、道挟むと神戸市で、甲南山手が最寄という割には、かなり高めな値段設定でした。
最上階は、まだ価格開示されてませんでしたが、かなり高くなりそうな感じで、そんな価格で売れるんでしょうか？

見晴らしはよさそうでしたけど（上の階限定）

買える方にはどうってことないでしょうけど、それならば、別の選択肢もありそうです。

[14: 匿名]

最上階の部屋は９０００万円越えそうですか？

[16: 匿名さん]

この物件の下に活断層があると聞いたのですが、
そういう話を聞かれた方はいらっしゃいますか？

[17: 匿名さん]

どちらでもよくはないと思うよ。
事実三条町は坂のせいもあるが中古でも動きが悪い。
どちらかというと東灘の山手のイメージに引きずられるのだと思う。

[19: 匿名]

三条は建売多いし実際売れ残ってるし中古マンも売れ行き悪いし最寄駅も生活圏も東灘のが近いね。

[20: 匿名さん]

この立地で坪230から240ぐらいの単価だと伺ってますが、
坂は急だし、近隣は中古も売れてないし、資産価値はないでしょうね。

でも、夜景が好きならいいかもしれません。
でもそうなると、阪急とＪＲの音が気になりますね。

[21: 購入検討中さん]

現地を見てきましたが、阪急の音はほとんど聞こえません。
斜面に住宅地が広がっているので、それに遮られてるのだと思います。

ただ坂はかなり急ですね。電動自転車でも厳しいかも。
狭い道を高級車がかなりのスピードを出して行き交っており危ない印象でした。

あと、甲南山手から徒歩7分というのは、阪急線路下の地下道と住宅地の中の階段？を通って最短距離で、とのことで、普通の道路だと徒歩9分だそうです。

[22: 匿名さん]

芦屋といっても、マンションの南側のあたりを通って、駅に行くルートは、芦屋の感じ全く無いです。

急斜面を登って帰らないといけないし、結構大変ですね。

[23: 物件比較中さん]

場所が悪いのは旧女子寮跡地だからしかたないにしても、
価格設定高めというのが本当なら売れるのかな・・・。

[24: 匿名]

登録申込みはいつ頃になるのでしょうか？

予定より遅れてるのでしょうか。

[25: 匿名さん]

今日から申込受付なんですか？
まだ残ってますか？

[26: 匿名]

残り3邸かな

[27: 検討中の奥さま]

現地に行ってきましたが、甲南山手駅からの坂は確かにあるけど、坂と眺望のバランスでいうとちょうどいいかなと感じましたね。芦屋川駅からも10分くらいで、途中にかわいいお店もあり入居したら楽しいなと感じました。阪急電車の音はまったく聞こえませんでした。値段は相場?と変わらないように思いました。前の道は、山幹が開通するまでは交通量が多かったと聞きましたが、短い間でしたが現地にいるうちには車は少なく、むしろ閑静な感じがしました。高齢になっても、徒歩で買い物のできる大型スーパーなんかは少し遠いですが、うまく工夫して生活してけるのではないかと思います。

そんなに多くの物件を見てきたわけではないので、どなたか、この物件の欠点を是非教えてください。購入するにしても欠点を知ったうえで決めたいと思っています。

[28: 匿名さん]

価格と買い物だろうね。芦屋川駅をどう判断するかも。

[29: ご近所さん]

ここは大きな欠点はありませんがプラウド的な利点もあまり見受けられず、
町名やデベといったアピールだけで、プラウドならでは！的な差別化がなく
そのマンションや町名のブランドへの期待値とお値段に対して
実際のギャップで若干苦戦してます。
とくに、三条町ではありますが駅ルートにお屋敷は見当たらず（メゾン芦屋の抜け道ルートはありますが）
ちょっと拍子抜けされたりしてたようです。
また、この一体は車族が主流なので、山幹が出来ても芦屋川方面からのルートが
この前の道になっているので、生活道路にしては車の往来がそこそこあります。
ただ、場所柄通学路的な賑わいは避けられませんが、本質的には閑静なところなので
落ち着いた暮らしは味わえると思います。（学校のお休みで季節感も感じれますよ）

ここが気に入られたのであれば、あら探しされるのではなく、
その予算で他のどういった物件が候補になるか調べてみて
比べられるといった事の方が宜しいかと思います。
例えば、予算的には住吉のタワーや駅近であれば三宮のタワーも十分候補だと思われます。
この地に住まう、というのが前提かとは思いますが、視野を広げる事で
見えてこない欠点が見えてくる事もありますし、
逆にここの利点がより気に入るかもしれませんし。

[30: 検討中の奥さま]

すごく適切なアドバイス本当にありがとうございます。お詳しい方に「大きな欠点がない」とお聞きすると、自分の印象と同じで安心しました。内装についてはオーダーができる部屋もあるようなので、他のプラウドに負けないものになるよう勉強して比較して納得して決めたいと思います。ありがとうございました。

[32: ご近所さん]

間取りからしてオプションありきって感じなのでオーダー検討されてみた方がいいです。
設備とかは流石プラウドって感じでラクモアキッチンとか良さそうですよね〜
このご時勢なので管理費・修繕も普通ですし。　
納得して気持ちよく契約出来れば良いですね、がんばって下さい。

[33: 匿名さん]

すぐ近所に住むものです。
閑静で落ち着いていていいですよ。

[34: 検討中の奥さま]

もう全戸売れたようですね。今は購入された方は、インテリアの相談とかされているようですね。
入居は12月初めになるようなので、それまでいろいろ静かな暮らしを想像しながら、入居の準備を進めていきます。