グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅶ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台について検討中の方、ご近所の方が
情報交換をする場です。
荒らし投稿はスルーしましょうね。

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/
[part5] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153905/
[part6] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177872/

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.04平米～118.23平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[701: 入居済み住民さん]

私も子供達に注意をしたことがありますが、きちんと聞いてくれましたよ。
それからは会ったら挨拶を交わしています。

あと日常で何か不安なことがあったら管理人さんに相談しています。

みんなでいいマンションにしていきましょう。

[702: 匿名]

BBQの臭いや中庭での騒音をそんなに気にする方が、
7号棟を選択されたのかがよくわからない。
そういうのを自己責任というのでは。

ルールを守るのも大事ですが、子供の遊び程度。
そんなに目くじらたてるほどの話ではないのでは。
最近出回った、布団や植木鉢に比べたらという意味で
常識外の大騒ぎやポイ捨てを肯定するわけではないですが、
勝手な主観でBBQ廃止を叫ばれては楽しみにしてる身から
すれば迷惑です。
(総会で勝手にコンシェルジュ廃止を訴えてた方と同じレベル)
よっぽど大人気ないしそもそも正直集合住宅生活に
向いてないと思いますが？

マナーが悪い人がいるのはどこもそんなに変わらないと
思います。他の方もおっしゃっているように管理人さん
に投書し続けるべきでわざわざ住民板でなく検討板に
投書しているのもまったく意味不明。
そして案の定699のようなネガ書き込みを誘発。何目的？
総会で時間がないのに意味不明な質問をされていた方では？

こんだけ大規模な割りによっぽどマナーいい方と思います。
近所の府営の近くを通るたび、大音量のテレビ、ゴミ、
子供の夜遊びなど見てるので余計にそう感じます。

[703: 匿名さん]

６９６です。

返信下さった方ありがとうございます。
みなさんもキックボード等不満に思われてる事があるのですね。
私だけじゃなくて良かった。
そうですね。子供には私もその場で注意してみます。
ただ、私が見る時ほどんどが親と一緒に出てくるんですけどね。
本心を言うと逆ギレされそうで怖いです･･･

部屋番号確認済みの規約違反者と、ＢＢＱ、タバコ臭は心底迷惑で不快なので管理人さんに訴えてみます。


「住民板でなく検討板に投書したのか」
私はこういった事を検討して買いたかったからです。

「とっても静かです」「いい人ばかりです」「環境もとても良いです」

買った後に不満を言ったら、「自己責任」「集合住宅に向いてない」とか言われるんですよ。

そんな事言われたら悲しくなります。我慢するか、引越せって事ですよね。


どういった方が住んで居るのか返信を見るだけでなんとなく解ります。

良い方はとっても良い方なのに、人それぞれ事情がある事も考えず、迷惑している側の気持ちが少しも分からないような702のような方もいます。
私は７号棟には住んでませんし、一言も書いてません。
総会には出席できませんでしたので、どういった感じで行われたかわかりませんが、個人特定されるような書き込みは良くないと思います。

燃えるゴミにカーテンやゲーム機入れたり、テレビや金庫等をゴミ置き場に不法投棄するような方も住んでるんですがね。



検討されてる方は、ある程度の騒音や臭いが気にならない方が良いと思います。

また、実際部屋を見る時にエアコンの穴の位置確認すると良いです。
下側に穴があるとホースがそこまで部屋側にきます。壁にくっつけて家具が置けなくなります。

部屋によってはクローゼットの扉が隣の扉に引っかかりちゃんと開かない所があるので、確認した方が良いかと思われます。
ちなみにモデルルームの部屋のクローゼットはちゃんと開きます。部屋が少しせまくなると開かないようです。

安価で部屋が広く、夜は静か(隣人にもよりますが)なのは長所ですね。

[704: 入居済み住民さん]

私も同感です。
ネガなことを書くと、何目的？って。
私からするとあなたこそ、何者？って感じです。

確かにここに書くことじゃないこともあるかもしれませんが、
悩んでいることは自分だけじゃないんだと共感できることも
良いことだと思います。

そんな人もいるんだ、そんな意見もあるんだって思いませんかね？

[705: 匿名]

大規模だからこそマナーやルールはきちんと守ったほうがいいと思います。
それにしてもマナー違反に寛大な方もいて驚きました。
ルールを守れない人達こそ集合住宅には向かないと思います。
ここの現状が知れて勉強になりました。

[706: 匿名さん]

「ここの現状が知れて勉強になりました。」
のような偏った意見を喜んで書き込む人を誘発するだけなので、一方的な主観のぶちまけは検討板ではできればしてほしくないですね。住民板でいいのでは？
少なくとも私を含め主観的に全くそう感じない方や営業さんにとっては不快な書き込みでしかないと思います。

ひとつ疑問なのは、なぜ６９６さんは７号棟の住人でもないのにエレベータから出てくる子供の様子がわかるのでしょう。
私もてっきり7号棟の住人と思いこみましたよ。

まぁ代表意見ではなく、これだけ大規模だとそういう意見もあるんだなぁって印象に留めておくのがいいんでしょう。
たくさんの方も同じ良い評価されてますし、騒音や臭いなんて全く気にならないレベルなのでここに決めて本当に良かったと思います。きっと隣人にも恵まれたのでしょう。

しかしベランダからの落下物と不法投棄はすぐに改善しないとまずそうですね。
不法投棄は、ちょうどカメラがついている場所なので、なんとか追跡できないものでしょうか。
2月からずっと放置状態ですし。

私も子供のやることじゃなく大人のマナー違反であれば徹底的調査を管理人に強く申し出たいところです。

[707: 匿名さん]

ルールだからの一点張りで周りと協調できず
そういう考えの人がいてもおかしくはない。

ルールを守れない人は集合住宅に向いてないのは当たり前。
しかしそんな人がここに限らずどんな物件でもいるのも当たり前。
どっちが集合住宅に向いてるか、という論点を変にすり替えないように。

井戸端会議
子供の遊び

くらい大目に見たてあげられないものですかねぇ？
その方がお互いギスギスせず楽しい生活おくれると思いますけどね。
そういう意味で集合住宅に向いてないと言われているのだと思いますよ。

不法投棄
自転車(下り)
布団や植木鉢

これらを厳格に取り締まるのは私も賛成です。
交通ルールを例にしましたが、ルールだからの一点張りだと警察と一緒で注意した人が煙たがられて終わるだけ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[708: 匿名]

７００番さんの意見が全てですね。
マナー違反は知らないうちに自分もしてるかもしれませんし、あまり気にしすぎるのもどうかと思います。
お互いに気を配っていいマンション生活を送れたら素敵だと思います。
こちらは特に駅前なのに閑静でいい環境ですね。

[709: 匿名さん]

６９６です。

７号棟には義理親が住んでます。
様子を見に行くので、エレベーターからのキックボードに乗って出てきたり等の子供のマナーの悪さが目についたのでしょう。
耳が少し遠いので騒音は気にならないようです。BBQ臭が臭ってくるのには驚いてましたが。

ここ数日は暑くて外に出ないからか、子供の泣きじゃくる声も意味のない奇声も少なく静かで快適です。


不法投棄のカメラの追跡は私も思いました。データを警察に渡して何とかならないのだろうかと･･･
不法投棄した方がそれ以降ゴミを１度も捨てに行かないって事はないでしょうから、明らかに気がついてて放置してますよね。
アレを私達の支払ってるお金から出されて処分されたら嫌だなと思ってます。

自転車は電動に乗ってる方が多いのでスピードもある程度出てますし、上りも下りも危ないです。
自分の楽さを優先させてるんでしょう。
曲がり角で何度か接触しかけてるので怖いです。妊婦さんだと更に恐ろしいでしょうね。

確かに、９号棟だとちょっとどうか不明ですが、
駅前ですし、前は道路、駐車場も近いのに、車や電車の音は気にならないですね。
小学校からの音や声も聞こえますが、そちらもわかってての事なのでさほど気にならないです。
そう言った音の事でしたら静かです。


ちなみにこの掲示板のガイドラインにありますが、ネガティブ意見も歓迎となってるんですよ。
まぁ、検討版ではない話になってしまってるのですが、私が買う前に読んだら確実に検討するには有り難い内容だと思います。

実際、もう買ってしまった私からしたら、やはり二世帯住宅を建てて、マンションは買わなきゃ良かったと思ってます。
これから何十年と住まなくてはならないのに、マナー違反もルール違反も大目に見てよ。みたいな確実に改善する気のない所に住む事になるとは思ってもいませんでした。

色々な御意見ありがとうございました。


ここに書くな的な事を返信されてる方がいましたが、
そんなにも検討板に書かれて都合が悪いのであれば削除依頼を出して頂いて結構です。
このスレッドに不適切なら削除されるでしょう。

[711: 入居済み住民さん]

そんなマナー違反があるのですね？
棟毎で異なるのでしょうか。
私はそのような子供さんや自転車に出くわしたこともなく、毎日とても快適に暮らしています。
検討者の方にこういう者もいますとお知らせしたくて書き込みました。

[713: 匿名]

先週の広告で初めて残戸数が出ました。700戸突破！
広告が出てから12戸ほど出てるから、残り82程度か？
週に3〜5ペースで売れてるっぽいので、あと半年くらいのペースかな。
モデルルーム仕様を出したり、おまけがついてくるだろうからもっと早いかもね。

[716: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と異なる契約後の住民生活情報に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入前の検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

出来ましたら、同様の情報については当該の専用スレッドで情報交換をお願いいたします。
グランファースト千里桃山台 Ⅱ 【契約者専用】　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214989/

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[717: 匿名]

いよいよ最終期へ突入！
残１０を出してきたので残り７０ってことであれば成約率にして９割超。あともう一息ですね。今後消費税値上げの駆け込みもあるだろうし、無茶な値引きはしてほしくないなぁ。

[719: 匿名さん]

1〜5号棟は完売御礼。

[720: 匿名さん]

以前見学に行った時、近隣戸建住民さん達がそこいらに建てている
このマンションへの「苦情のぼり」にドン引きして退散してしまいましたが、
今はもう落ち着いているのでしょうか？

[721: 匿名]

720さん
まだあるみたいですよ。
６～９号棟からは殆ど見えない上、あちら側の道は使わないので
たまたま通るまで、そんなのがあった事すら知りませんでしたが。

[722: 匿名さん]

久しぶりにホームページを見たら、残り48のようですね。

[723: 匿名]

だいぶ 減りましたよ
のぼり〜

[724: マンション住民さん]

減ってないけど増えてない。もうずっと同じ状況です。
裁判は相変わらず続いているようです。

[725: 匿名さん]

裁判負けたらどうなるのですか？

[726: マンション住民さん]

今はデベ相手だし、デベが賠償責任を負うだけ。
しかし万一、管理組合相手に裁判起こされるとややこしくなるから、それだけは避けたいな。

[727: 匿名さん]

負ける要素がない。

[728: 匿名さん]

景観損ねるしいい加減に逆に訴えられないもんかな。
竣工して1年になるのに建設反対って(笑)
それでいて750戸成約は素晴らしいですね。
それだけたくさんの人から冷ややかに見られるの
気にならないのだろうか。

[729: 匿名さん]

こちらものぼりを出しますか！
景観が悪いって。

[730: マンション住民さん]

>727
負ける要素・・・ない訳でもないのだけど・・・。セットバック・・・。
ややこしくならなければいいですね。

[731: 匿名さん]

セットバックがなぜ負ける要素なのですか?
何度も棄却されてると思うのですが。

[732: 住民Aさん]

セットバックは棄却されていないですよ

[733: 匿名さん]

負けても、
セットバックにひっかかるのは隅っこの棟だけでしょ。
その棟つぶせば、後の棟の住人は平和に暮らせます。

その棟の部屋を選んだのは購入者ですから、デベの責任ではないですね。
選んだ購入者の自己責任です。

[734: 住民Aさん]

しかしあの棟は大半が地権者だから、絶対ゴチャゴチャ言って全体の責任に転嫁すると思う。

[735: 匿名さん]

どういう風に法に引っかかってるのですか？

[736: 匿名さん]

地権者なんて、竣工前までの話。

出来上がってしまえば、ただの１住人ですから。

勘違いして偉そうにする「元」地権者もいますが、
みんなで村八にして、
いじめたおして追い出しましょう！

[737: 匿名さん]

偉そうにする地権者なんて本当にいたとしても
800世帯もいたら少数派でしょう。心配無用です。

ただ一部撮り壊せばいいっていうのは頂けない発言です。
そもそもそんなことしないといけないような法に反した
事実はない認識です。

[738: 匿名]

733 736さんの 自己中心的発言 悲しくなりますね

[739: 匿名]

グランファーストには736みたいな
「みんなで村八にして、 いじめたおして追い出しましょう！」
と平気で思って言えるような性格の悪い方も住んでるんですね。

[740: 匿名さん]

裁判に負けるという具体的な事例まだー？

[741: 匿名さん]

残り41

[742: 匿名さん]

近隣住民の裁判まだやってます？
勝つも負けるも、提訴はあっさり棄却されてるので、争いすら成立していないはずですが。

いずれにせよ、順調に売れているみたいで、良かったじゃないですか。
大多数の人が特にそれを問題視していないという事。

[743: 購入検討中さん]

近くに評判の良い、アレルギー喘息対応の小児科や内科はあるんでしょうか？

[744: 匿名]

それくらい自分で検索したら？

[745: 通りすがりさん]

743さん…近くに｢緑川クリニック｣があります。うちの子供も喘息でお世話になりましたよ。

[746: 匿名さん]

ここのマンションの方々って何かある種の似かよった
図太さを感じます。

[747: 匿名さん]

残り32

[748: 匿名]

誰も聞いてないのに残り数イチイチ書いてる方は営業かなんかですか？

[749: 匿名さん]

残り件数は検討者には有益な情報なはずですが、
それが嫌なのは近隣の売れない営業さんですか?

年内完売も見えてきましたね。

[750: 周辺住民さん]

ライオンズって、後から建設開始したかと思ったら、あっという間に完成しちゃったけど、
売れ行きが悲惨なのは、なぜですか？
東向きは、比較的住んでいるようですが、南向きが売れ残りが目立ちますねー。
やっぱり高圧線の影響？電車の騒音もすごいようですが。。。
営業も強引なのが災いしているのでしょうか？

[751: 匿名さん]

ここはいろいろ問題があったから完成が遅くなっただけでは？

[752: 匿名さん]

７５０こそがＧＦの営業さんでは？怖っ。

[753: 匿名]

検討中の方なら、残り件数なんて知ってて当たり前。
誰かレスしてます？皆スルーですよね(笑)

>>７５０スレ違い。誤爆では？

[754: 匿名さん]

誤爆というより自爆では？

[755: 匿名さん]

誤爆
複数のスレッドを閲覧しているときに発言する内容を本来と違うスレッドに発言したときに使用される。

[756: 匿名]

残り25っつて！

[757: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[758: 購入検討中さん]

ここ凄い売れているんですね。この前見に言ってきましたけど庭とか玄関の雰囲気はいいですね。
ただ私には値段が高くて...。値下げしてくれればいいのですが...。

[759: 匿名さん]

このまま値下げなしで完売しそうですね。

この規模にして立派！

[760: 匿名]

だから？

[761: 匿名]

芝生の上でのボール遊び、スケボー、キックボード等禁止。
又、敷地内の自転車、スケボー等での走行は禁止となりました。
すぐ近くに大きな公園があるのでそちらで遊んで下さいね。

[762: 匿名さん]

片側２車線道路にリビングバルコニーが面している部屋って
どうなのでしょう？　自分の想像だけでは「うるさそう・・無理」
と思ってしまうのですが、
あえて分譲でそういう条件を選ばれる人がいるのが不思議で・・。
もしかしたら最近の窓ガラスは相当優れた
防音効果とかがあるのでしょうか？

[763: 匿名さん]

面してると言っても間に1本道路挟んでかつ大きな桜の木があるのでそんなに気にならないのではと思いますが。
9号等は実物見れますし確認して決めるのではないでしょうか。もう残り僅かでしょうけど。。

[764: 入居済み住民さん]

このマンションは、敷地内自転車走行禁止になったので、ゲートから駐輪場まで坂道をずっと押していか無ければなりません。

[765: 匿名]

たいした距離ではありませんよ、坂道だから仕方ないです。

[766: 匿名さん]

坂道じゃないけど1号棟側の入口からも降りて通行ってことを言いたいんでしょう。
ありえないし、誰も守るわけない。笑

何度も言われてるがあの張り紙はあくまでマナー向上施策ですって。
何でわかんないかな。

[767: 匿名]

確かに傾斜がきついから降りて歩こうって書いてますね。
キャンペーン守りましょう。
スピード出し過ぎには注意しましょう。

[768: 入居済み住民さん]

自転車走行禁止の件は、とても不便です！誰が決めたのかわかりませんが、敷地内全面禁止なので、車通ってる道も自転車は押して通らなければなりません！そのうち車も走行禁止になるのかなぁ？

[769: 入居済み住民さん]

マナー向上施策？キャンペーン？て、禁止は禁止ではないのですか？あの大きな掲示物を見ましたか？

[770: 匿名]

坂道をスピード出して下るのは禁止。程度でしょ。
全面禁止なんてアホなことあるわけないでしょうが。

[772: 匿名さん]

一番高い住戸が売れたようですね。残り１８戸！
モデルルーム価格を待ってたらなくなりそうな勢い！
ローン控除のこともあるし、一気に売れてしまいそうです。

[773: 入居済み住民さん]

誰が決めたのかわかりませんが、あの掲示板の日本語は、敷地内自転車走行禁止と書いてます。とても不便です。自転車置き場の場所を変えて欲しいです。

[776: 入居済み住民さん]

24時間、管理人さんがいるんじゃ無かったかなぁ？

[777: 匿名さん]

21時で警備員と交代だったと思います。

[778: 入居済み住民さん]

24時間、有人管理でしたか？勘違いしてました。警備員さんてどこにいてるんでしょうか？見たこと無いですね！

[779: 匿名]

夜 巡回してますよ

[780: 入居済み住民さん]

確かに巡回しているのはよく見かけるのですが、どこから来てるんでしょう？
管理人室は２１時までのはずだけど電気はずっとついてますね。

[781: 匿名さん]

ラスト10戸で完売！

[782: 匿名さん]

管理人室の奥に仮眠室がちゃんとあります。

[784: 匿名]

残り6戸〜

[785: 匿名]

南千里の他物件は売れたの？

[786: 匿名]

後2戸デスね

[787: 匿名さん]

マンションパビリオンの入口のガラスの前に、完売御礼って貼ってありましたね。

まだホームページの更新はないみたいですが、、、

[788: 入居済み住民さん]

私も見ました。
中の片づけも始まっていました。
おめでとうございます！

[789: 匿名]

何となく！完売嬉しいですね〜(^-^)

[790: 匿名]

家具付きの提供はあったものの、大幅値下げセールがないまま完売出来たのは素晴らしいですね！

[791: ビギナーさん]

完売御礼。公式にHPに発表されました。
おめでとうございます！

[792: 入居済み住民さん]

完売！
うれしいです！おめでとうございます！

[793: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214989/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。