グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅶ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台について検討中の方、ご近所の方が
情報交換をする場です。
荒らし投稿はスルーしましょうね。

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/
[part5] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153905/
[part6] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177872/

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.04平米～118.23平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[582: 入居済み住民さん]

引っ越してきました。静かですし、ゴミドラム、ディスポーザーは大変便利ですね。快適です。ただ、立体駐輪場の右回りを無視して走ってたり、タイヤを積み重ねて駐輪場スペースに置いてる方、残念ですね。ダメなものはダメ。理事会できたら徹底して頂きたいです。

[583: 匿名さん]

残48戸ですか

[584: 住民H]

あと１０９件のハズです。

[585: 住民H]

先着順が４８件で未発売が５６件であわせて１０９たったと思います。

[586: 住民H]

すみません先着順が４８件で未発売が５６件の残り１０４件でした。（たぶん・・・）

[587: 購入経験者さん]

８号棟までは順調に売れた様だが、東向き９号棟はデベ欲のスケベ根性がでて苦戦中エンドユーザを舐めたらあかんわ。

[588: マンション住民さん]

ダブリの仮押さえが3軒と販売提携先への流し5軒も加えたら、実質112戸か。

[589: 匿名さん]

2週間ほど前に書き込みがあった残り100戸強ってのは本当だったんですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[590: 匿名さん]

２週間前の書き込みは百数十戸でしたので本当ではないです

というより今回のような営業しかわからないような書き込みも本当か怪しいと思います

まぁ外野がうだうだ言わずとも順調ですよ

[592: 匿名]

>理事会できたら徹底して頂きたいです。

人にやってもらうより、まず自分からって人はいないんですかね。

[600: 入居済み住民さん]

入居して２ケ月になりますが、快適ですよ。
なにより住んでる人が礼儀正しいですね。
みなさん新規入居のためか、顔見知りでもないのに
あいさつしてくれます。
管理組合がまだ発足していないのが残念ですが、これから
暖かくなってくるので住みよい環境になっていきますね。
なにより楽しみなのが、もうすぐ桜！
去年は、フェンス越しに見てたのが今年は間近で見れますね！

[603: 匿名さん]

中庭の桜もだいぶん咲いてきましたね！
週末が楽しみです。

[604: 匿名さん]

ニュータウン指針に従ったセットバックをしていれば、こんなにも近隣から反対されなかっただろうに。
指針不適合なことするから、こうやって泥沼化するんだよなあ。

[605: 購入経験者さん]

道路側の桜いいですね、身内が購入しましたがここに決めて良かったと喜んでいます、ご近所の方も良い方で皆さん快適に生活しているようです。

[607: マンション住民さん]

営業から賃貸と新古転売で50戸以上出ると聞いた。今日もミニミニで客が来てた。地権者は無責任で迷惑や。

[609: 匿名さん]

新住民からしたらとばっちりにもほどがあるよな。

[614: 匿名]

発言を見させてもらうと、いろいろ問題が多いマンションのようですね。
話半分にしても、考えさせられました。

[617: 匿名]

どこの物件の板にも同じようなネガティブな結論を無理矢理つけたがる人って何が目的なんでしょう。
こちらは総じてかなりいい物件なのは明白と思いますが。この大規模にしてこの売れ行きは立派。

[620: 匿名]

夢のニュータウン。
ここ安く出て良かった。詰め込みとか言われますが、ニュータウン以外では普通の建ぺい率です。ここは桃山台側だし、南千里では最高の立地。
ただ、ニュータウンで探していて、ここを買えない人はいないと思う

[621: 匿名さん]

指針無視で立ててるのですか？
それはまわりから嫌われそうですね。。
まぁ住んでる人が悪いのではなく、デベロッパーがわるいだけですね。

[623: 匿名さん]

指針施行3日前に駆け込みで建て替え申請が通り合法の元建った。何か問題ある？

税率上がる前にそんなお買い得なマンションを駆け込みで買うのも問題？
財政考えたら、税率上がってから買うべき！ルール違反！モラル違反？
全く非論理的。

確かに心証は悪いかもしれないが、何時までも見苦しくノボリたてて景観悪くしてる
人達も同レベル。

[624: 匿名さん]

＞何時までも見苦しくノボリたてて景観悪くしてる人達

いろいろな事情があるのでしょうから、刺激しない方がいいんじゃないですか？

[625: 匿名]

指針無視とか問題が多いとか難癖つけるのは刺激にはあたらないの？
なんで無法なノボリ邸が擁護されるの？

[626: 匿名さん]

＞625

団地内総会での建て替え合意が得られず、近隣住民からも建て替え合意が得られず、
しかし、指針が出ると詰め込みランドプランが出来ないから、
指針の3日前に駆け込み見切り発車申請をした。

それがすべての元凶です。団地内も近隣からも合意を得て動くべきだった。だからデベが全面的に悪いのは仕方ない。

[627: 匿名さん]

だからといって無法な抗議は正当化できないと思う

[628: 匿名さん]

ん？無法ではないでしょ？

あえて無法という言葉を使うなら、それはデベに当てはまりますが？
あえて誰かに使うならの話ですが。

[644: 購入検討中さん]

ここの物件を検討始めるのが遅すぎたようで既に殆どの部屋が契約終わってしまっているようですね。私が買えそうな価格帯は９棟しか残ってないのですが、残念ながら全て東向きです。東向き部屋の午後からの屋内の雰囲気はどんな感じになるのでしょうか。冬場だと寒いのかな。購入に踏み切るか非常に迷います。

[645: 購入経験者さん]

千里は大阪市内より２～３度低いから東向きは私は（年寄り）冬場は床が冷たいから床暖房の世話に成り過ぎ、点け出したらカッパ海老せん状態です、若い人はどう感じるか？

[646: 購入検討中さん]

>645さん
ご返答ありがとうございます。644です。やはり寒いのでしょうね。でも確かに床暖房あれば寒さは乗り切れるような気がしてきました！後は東向きに面している道路と電車の音に我慢出来るかだけですね！

[647: 匿名さん]

音は窓閉めてたらほとんど聞こえませんよ。
鉄道も幹線道路も結構距離もありますし。
気になるのは個人差あると思いますけどね。

寒さはどこも大差ないと思いますが、うちは3号棟ですが、
北側寝室でも暖房器具なしでもこの冬を乗り切れました。
結構しっかりした構造なのだと思います。

[648: 契約済みさん]

日当たりは気になる時間帯に現地で確認すべきかと。

[651: 匿名さん]

未入居中古で売り出している新聞広告が入っていました。
最初の方に竣工した棟は中古物件になるんですかね。
検討する場合は、複数の購入ルートで考えることになるのでしょうか。

[652: 匿名さん]

4期24次と5期1次って何をきっかけに分けてるのだろう
最終期じゃないってことはまだ未発売があるってことだよね。

いずれにせよ竣工しても15戸の需要があるってのは勢いがある。

紹介制度の影響かな？
購入したい方いたら紹介したい（お互いに特典あり）

[653: 匿名さん]

9号棟にも引越しが始まり思いでの森も賑やかになってきました。
完売に向けて頑張って欲しいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[654: 入居済み住民さん]

入居して３ケ月になりますが、住民の方がいい人ばっかりなんで
気持ちよく過ごせています。
気にしていた階上の音も非常に静か。小学生ぐらいの女の子がいて
昼間はお友達がたくさん遊びに来てて窓を開けていると声が聞こえるのですが、
天井からは全くというほど聞こえません。
床は安っぽくて傷つき易いのは難点ですが、音に関しては満足しています。
（ディスポーザらしき音？さえかすかに聞こえる程度です。）
ただエレベータの音声がうるさいんで、こちらは管理組合が動きだしたら
相談したいと思います。

[655: 匿名さん]

確かに上の音は全くしないけど、エレベータの案内音と「ポーン」って音は気になりますね。
エレベータの前だからだと思いますが、少し音量絞って欲しいかも。

[656: 匿名]

うちはエレベーター付近を避けるのは絶対条件でした。お年寄りがいない棟なら通るかもしれませんね。前のマンションでは無理でしたが…

[657: 匿名さん]

参考までにお聞きしますが、ここは駅から近いマンションなのに、どうして売れ残っているのですか？

[659: ご近所さん]

駅前のセンター直結マンションってもう決まっているんですか？？？

[660: 匿名さん]

657です。質問に十分過ぎるぐらいの回答をいただき恐縮です。
大規模マンション建設をめぐる様々な問題が未解決で残っているということですね。

[661: 購入経験者さん]

身内が購入して現在住んでいますが、私は大規模マンションは、管理含め不安でしたが、管理関係も良いとの事です、当人は大満足で、ご機嫌に快適にマンションでの生活を楽しんでいます。ネガティブな事いろいろ言われていましたが、住んでる方には、何の関係ない様で安堵していますし、時々訪れますが、行くたびに良いマンションだな～と思うこの頃です。

[662: 匿名さん]

>659
もう数年前に決定済みで、市役所のホームページでも概要は公開されていた。南千里地区の住民の反対は強かったみたいだが、市が財政難を理由に、住民の声を無視して押しきった形。
たしか低層階に商業施設と公共施設が入居して、その上に分譲。高層マンションだが、商業地域なのでまったく問題なし。今後の指針の高さ制限変更でも、グランファーストと違いまったく問題なし。

[664: 匿名さん]

http://www.osaka-town.or.jp/senri/minaminyuusatuyouryoukoukoku.pdf

これですね。NIPPOという不動産会社が落札したみたいです。

下が商業施設で上がマンションなのは容易に推測はできますが、
具体的に何が建てられるのかはこれからでは決定ではないと思います。

どっちにしても、駅前の方も、排ガスが心配とか、電車の音がとか
無理やり展開するのは目に見えているのだが。

正直私もこちらの閑静な大規模住宅の方を選びますけどね。
きっとグランファーストよりはるかに高いだろうし。

[665: 匿名]

落札金額27億。
マンションじゃとてもペイ出来なさそうな気がする。

どっちにしろ駅前の公共施設や広場、歩道が整備されて周辺が便利になっていくのは
グランファーストにとっても大きなメリットだわ。楽しみです。

[667: 匿名さん]

容積率はよくわかりませんが６００～８００％でしょう、リーザスごらいの価格では。

[668: 匿名]

666

そんな生活している住民いないと思う。

667

建ぺい率80、容積率400、高さ40メートル。
リーザスの価格では無理でしょ。駐車場も用意できないと思う。

[669: 匿名]

だから低層は商業施設と公共施設が入るんだって。
全部が一般分譲ではないから、住居部分の分譲はリーザスより安くなると言ってた。あ、千中の不動産屋がね。

[670: 匿名さん]

>668
それはホントですか？

なら、商業地域ですら吹田市は高さを40メートルに抑えて計画してるのだから、ますます指針の高さ制限強化が現実味を帯びてきましたね。

あと、グランファーストって何メートルでしたっけ？

[671: 匿名さん]

＞670さん
指針じゃないですよ。高さ規制はきっちり守らないと許可おりないですよ。
高さ規制の強化は、23年の3月施行で、市役所のＨＰに出てますよ。
ちなみに、グランファーストの場所は31ｍ規制になってますね。
そして、落札された駅のところの土地は45ｍになってます。
たしか敷地面積によって違ってて、何㎡からかは忘れましたが、グランファーストほどの敷地面積があったら、45ｍに緩和されるみたいです。
質問のグランファーストの高さは解りませんが、一番高い棟でちょうどそのぐらいじゃないでしょうかねー。

規制強化の流れは、既に建築されている物件にとっては、デメリットは「再建築しにくいかもしれない」で、メリットは「今後出てくる分譲が高くなるから、資産価値が維持しやすいかもしれない」ですね。

私は再建築するほどまで生きていないでしょうから、メリットの方が大きいと考えています。

[672: 匿名さん]

う～ん、つまり具体的な声も上がっている今の高さ規制の強化の流れの中では、グランファーストはそう遠くない将来、既存不適格建築になる可能性が高いのは、逃れようのない事実ですね。
まあ、可能性の高い低いの話ではありますが。
だからセンター跡地は40mに留めるのか。

[673: 匿名]

45ｍの間違いでしたわ
あのせまさで15階建て＋駐車場って厳しくないかな？

よっぽどグランファーストのゆったりしたランドプランの
方が魅力的だわ。きっと管理費も劇高だろうし。

[674: 匿名さん]

セットバックの問題もあるのに、高さまで瀬戸際なのか…。でも、まあある程度は予想は出来てた範囲なのか？？

[675: 匿名]

>>673

詰め込みランドプランのグランファーストをゆったりしたランドプランって＾＾；
でもまあ、もう少し工夫してランドプランの棟配置して欲しかったよね。

[676: 匿名]

>675

そういってるのはここのネガさんだけですよ。

逆にこのあたりにこれだけ広々とした中庭が
あるところがあるなら教えてほしいわ。

[678: 匿名]

で、これからその価格帯で駅直結マンションが出る訳だ。
しかも違反一切なしとなると目玉だな。

[679: 匿名さん]

近隣住民とのイザコザがないのでなおさら