グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅶ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台について検討中の方、ご近所の方が
情報交換をする場です。
荒らし投稿はスルーしましょうね。

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/
[part5] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153905/
[part6] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177872/

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.04平米～118.23平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[412: 匿名さん]

売れ残ってるのは⑧，⑨号棟がメインですよ。眺望のよい④，⑤号棟は残り3部屋(いずれも下層階)、⑥，⑦号棟も併せて⑳程度です。
後は値段との相談になるでしょうか。

[414: 入居予定さん]

竣工前後の7号棟の売れ行きは勢いがありました。
個人差はあると思いますが、実際に棟間と日当たりを確認して、じゅうぶんと判断された方が多かったのではと推測します。
あとは9号棟です。
他の物件との比較をしている方に駅近のメリットが評価されるかどうか。
建物の色目と階段状の外観は個人的に好きです。

[419: 匿名さん]

全然売れてない9号棟の大幅ディスカウントはいつからですかね？

[420: 匿名]

このへんの掲示板は何処も割引、割引だね。不動産のピークは今からです。
もっと待ちましょう。欲しい間取りが無くなった頃に安くしてくれるかもしれません。
この1年この界隈だけでも供給量が2000弱あって7割〜8割近く売れてますからね。1年でこれだけ売れる地域だから不動産業界でもやっぱり売れる地域なんでしょう。よって今年は値引きの年だと思うとまずいい間取りは買えません。かりに値引きが始まったら、待ってましたという人が殺到しますのでやっぱりいい間取りは買えません。何処でもいいなら待ちもありだけど目ぼしいのがあるんだったら早めに買ったほうがいいよ。

[421: 匿名]

ごもっとも。
のんびり待ってる間にローン控除と消費税増税と金利上昇で割引額以上に支払うはめになる確率の方が高そう。

[422: 匿名さん]

それでもあと残りの120をどうやって捌くんだ？？

[423: 匿名]

120位は捌ける立地だという事です。企業は残念ながらこの界隈何処も焦ってません

[424: 匿名さん]

120以外が地権者の分、新規の分でほぼ定価でうれたのですからあとは正直すべて利益くらいでしょう。半額まで価値がおちるわけじゃなし大成功の物件ではないでしょうか

[425: 匿名さん]

120も残ってないですよ。また根拠のない出まかせですよね？
ＭＲの赤バラ、まっかっかですから。

いい間取り・条件を望むならなおさら急いだほうがいいと思います。

[426: 匿名]

120弱だよー

[427: 匿名さん]

弱って便利な言葉だよね笑

[428: 匿名さん]

弱だから110強だな。もうちょい残ってた風にも見えたけどね。

[429: 匿名]

心配しなくても、それぐらいの数だったら売れるよ。他の地域ともとの供給量が違いすぎるから。

[430: 匿名]

私は残念ながらこの物件は買わなかったのですが、千里再開発の時に駅近を買えて満足です。一昔前なら千里の駅近なんて買えなかったのでね。
供給過多と言われてますが、それだけ数多くの候補から選べたので気に入った所が買えました。
今から買う人は青田買いじゃないのでより、決めやすいのではないでしょうか？いい間取りはこういった考えの人が先におさえます。千里の駅近が売ってる今、10年先を考えたら多分供給量がこれだけ多いのは今だけのような気もします。あまり買い手市場と見にまわり過ぎると本当になくなっちゃいますよ。

因みに茨木で私はそうなっちゃいました。

[431: 匿名さん]

1年ちょっとで400ちょい捌いたってことですね。
それだけ見れば、この供給過剰なエリアで驚異的な数字ですね。
ということは、あと120ぐらいは、あと1年ぐらいかけるつもりなら普通に定価で売れてしまうでしょうね。
資金力も豊富なデベだし、価格設定間違えた様な部屋以外は値引き無しでいく可能性が高いですねー。

[432: 入居予定さん]

1月28日に鍵の引き渡しを受け、翌日の29日に部屋に入って、キッチンが水浸しになっているのを発見。
先に入居した上の階のキッチンの排水が流れずに、溢れた様子。
原因は、安藤建設の手抜きによる排水管の接続不良と判明。
水漏れを早い段階で発見したのに、すでにキッチン・ダイニングと漏水は広がっていた。
事業主幹事会社の京阪電鉄は、すべての責任を安藤建設に押し付けただけ。
安藤建設は工事ミスを認めたものの、補修はしてくれるが全く誠意が見られない。
このままだと、仮に入居できたとしても、3月末か4月の初めになってしまう。
現在、京阪電鉄と安藤建設を相手に交渉中だが、相変わらず誠意のある対応は見られない。

入居済のみなさん、水漏れは大丈夫ですか？

[433: 匿名さん]

竣工して、売れ行きが随分伸びてるみたいですね。
良かった良かった。

[434: 入居済みさん]

うちは、まだ階上の人が住んでないので、わかりませんが、
今のところ快適ですよ。（お湯が暖まりにくいのと、結露ぐらいでしょうか。。。）
あと、５号棟の１０階ぐらいの人のベランダにパラボラアンテナを出しているのには
驚き。。。　落ちたら危ないよー。　カーペットみたいな物も干してるんで、
どんな人が住んでるんだろ。
２、３日前に、住民への注意書きが出てたんで、自主的にとりはずしてくれれば
いいのにね。

[436: 入居済み住民さん]

入居して約1週間になりますが、本当に快適です。管理会社の方も迅速に対応してくれますし言うことありませんね。
中庭も圧迫感なんて少しもないし、芝生が緑になったらほんとにきれいでしょうね。これまで何度となく引っ越してきましたが、これまでで1番満足度は高いです。

[437: 入居済み住民さん]

うちは上の階にもう入居されているのですが、音は気になります。カタカタ足音なんですかね？

[438: 入居済みさん]

引越しから間もなくで家具セットなのかしょうがないけど、落ち着いたら晩にカンカン大工仕事はやめてください。
それでも遠く聞こえる感じですので、遮音性は効果あるようです。

[439: ご近所さん]

もうすぐ引っ越します。
しばらくは、音が出るでしょう。
それを気にしないでください。

[440: 匿名さん]

まぁ、4月末くらいまでは音はある程度辛抱だね。
ほとんど生活音しないから、気になんないけど。

深夜に音を立てないのは常識の範囲。
お互いきをつけましょう。

[441: 入居済み住民さん]

足音は生活音ですが？気になるくらいしますよ。

[442: 匿名]

生活音は上の方次第では。
うちも全く聞こえません。
昼間エアコン工事のドリル音が聞こえる程度。

[443: 入居済み住民さん]

上階の生活音もたしかにあるんやけど、上だけじゃなく、静かな環境なのに外の騒音をあれほど拾うくらいだから、横からも含めてやっぱり遮音性は低いんだなって残念やった。

[444: 入居済みさん]

うちも全然感じません。当たりだったんかな。でも生活の上で自らも発しないように気をつけようと思います。

[445: 匿名さん]

利用者の側から行政を突きあげていくことが重要です。
国が通知を出しているのだから尚更です。
利用者側から突き上げましょう！

[446: 匿名]

今週の販売開始は5戸ですか。
やっぱり4月から新居という人も多いのでしょうかね。

[447: 入居済み住民さん]

内装工事は、夕方の６時までなんで、個人でやられてるんでしょうか？
うちは、まだ、上の階の方がいないんで静かです。
ただ、換気扇から廊下の人の話し声が聞こえますが、これは仕方の無いことなのかなー？
あと、お湯が暖まるのに時間がかかるのも住んでる人が少ないせい？
それ以外は快適です。

[448: マンション住民さん]

リビングにいると周りの部屋のバルコニーの声もよく聞こえてきますよね。あと、ポーチに何でも置くのもみっともないし、あれってルール違反じゃなかったですか？

[449: 匿名さん]

でもせっかくあんな大きな専用スペースあるんだからさ、使わないともったいないよ。

[450: 入居済み住民さん]

5号棟ですが、夜になるとレースカーテンだけだと6号棟のリビングが丸見えです。
嫌でも見えちゃうので廊下を横を向いて歩いてはいけないかなとか、すごく気を遣ってしまうので、できたら皆さんカーテンをきちんと閉めてもらえたら有り難いです。お願いします。

[451: 入居済み住民さん]

オーナーズパビリオンって何時まで暖房きいてるのでしょう？
我が家より暖かいのにだ～れもいないのは、電気、管理費の無駄使いと思うのですが、管理組合ができるまでどうにもならないのでしょうね～

あと、敷地内バイク通行禁止となってますが昨夜勢いよくピザ屋さん２号棟の前走ってましたよ！
バイク通行禁止するならバイクが通行できないような対策とってほしいですよね～

[452: マンション住民さん]

我が家は5階なんですが、日当たりが全然です…。やっぱり前が邪魔な印象です。夏になると日がもっと高くなるから、今よりも日が差さなくなると聞きました。本当ですか？それだったら悲しい。

[453: 匿名]

売れ行きが好調と書かれると、ネガ書き込みが増えるんですね。

[454: 購入経験者さん]

↑　　　競合が多いですからね、仕方のない事です。

[455: 匿名さん]

実際のとこ、5階で日当りはどうですか？
何棟かにもよるかと思いますが。

[456: 匿名さん]

>453
好調か？？8と9号棟なんて悲惨だぞ？

[457: 匿名さん]

ラ○・・・とかと比べたらかなりましな方だとは思うが...

[458: 入居済み住民さん]

日が全然入らないから、南側の窓も結露しちゃうんでしょうね・・・・
カビとか大丈夫かなぁ・・・・

[459: 匿名]

本当に入居済なら日当たりも悪くなく、結露も起きてないことはわかるのでは？

２週間前のめちゃくちゃ寒いときに一度結露ありましたが、それ以降は一度もないですが。

[460: 入居済み住民さん]

北洋室毎日、南リビング日によって、これは本当ですが？困ってます。

[461: 匿名]

ちゃんと換気できてないだけでしょう。