グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅶ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台について検討中の方、ご近所の方が
情報交換をする場です。
荒らし投稿はスルーしましょうね。

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/
[part5] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153905/
[part6] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177872/

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.04平米～118.23平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[378: 契約済みさん]

公式HPにレポートが書いてますが、桃山台は女性が歩いても11分もかかりません。
私も逆向きに歩きましたが、１０分強でした。
5号棟から南千里で、5分程度でした。

検討者の邪魔になるような嘘はやめたほうがよろしいかと。
簡単にばれる嘘は見苦しくみえるだけです。

[379: 匿名さん]

南千里の改札までドアトゥドアならそれくらいになる人もいるんじゃないかな。
運悪く信号２回ひっかかることもあるだろうし。

２回目は信号使わなくても、歩道橋使えばそれくらいになるかもしれない。
でも目安としては6分あれば十分かな。

桃山台15分はあきらかに言い過ぎだね。

[380: マンション住民さん]

桃山台15分は言い過ぎかな。敷地のフェンスからで12分ちょっと。

[381: 匿名さん]

私はいつものすこし早足のペースで9分くらいでした。
朝急げばその程度でつくのではないでしょうか。

[382: 入居済み住民さん]

私は、１棟ですがエントランスから南千里駅改札まで、陸橋越えで７分。
交差点経由の道が通れるようになれば、信号に引っかからねばもう少し早いかな。
あの信号南北の待ち時間結構長いから。
桃山台改札までライフ横を通り１５分でした。
桃山台方面は坂があり、少ししんどい。
５５歳男性です。

[383: 匿名]

382さん

あの距離を15分ですか。逆方向でも10分程度でいけるくらいなのに。大変ですね

もっと運動なされた方がいいのでは

[384: 入居済み住民さん]

ほっといてください。
普通の速度で歩いて１５分です。
運動のために通勤するわけではありません。
それくらい時間がかかると言うことです。
なにか文句あるか？

[385: 匿名]

一般的にハイヒールの女性が１分で歩けるのが分速80メートルだそうです。

こちらは駅まで880メートルですから信号もないので普通に歩けば11分が普通(平均的)ですね？他の方もそれくらいと書かれています。１号棟からなら12分程度でしょうね。

ただ普通といっても人それぞれ。
別に文句はないですよ？

あの道でしんどいって大変だなぁと思っただけです。

[386: 匿名さん]

このマンションに限らず、1分80メートルは厳しいですけど？

[387: マンション住民さん]

ノボリのお宅がまた増えてしまいました…。やはり前のも誰かが深夜にでも破ったのでしょうか。

[388: 入居済み住民さん]

桃山台小学校と府営団地の間の坂道はかなり急で、登りはけっこうきついと思うが。
だから途中にベンチを設置されているんだろう。お年寄り向けに。
坂を避ける場合は、敬愛幼稚園側の道を使えば若干楽。
しかし、１１分も１５分も大差ないだろうに、人間の小さな奴だ。
歩幅はひろいのだろうが。

[389: 匿名さん]

桃山台駅からの坂道はきついでしょう。
あれをきつくないという人はどうかしています。

バスで通勤していた時も、桃山台駅から桃山台２丁目までバスの乗っていた方もいました。
グランファーストの２wayは無理がありすぎます。

健康のために歩くのはよいことと思いますが。

[390: 匿名さん]

坂がきついのでしたら電動自転車が良いと思います。
それなら数分で駅までつきますよ。

[391: ご近所さん]

ライフあたりが頂上かな。桃山台方面・マンション方面、いずれからも登りです。
このあたりは、～台という地名が多いのが現すように、坂が多いです。
桃山台の坂は、人それぞれでしょうが一般的に言って、少しきつい程度の表現が適切かな。
この地区、電動自転車の売れ行きがいいのも頷けます。
でも、２０年間以上歩きで通勤してますし、南千里当たりの人でバスを使う方はめったにいませんよ。
２ＷＡＹといっても過剰表現では無いでしょう。

[392: 匿名]

桃山台まで普通に歩いてフェンスから12分は間違いないですね。

家からだとやはり15分み見た方がいいですね。

[403: 匿名]

実際阪急使うより桃山台から北急使う方が便利だし梅田まで早いと思う。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[404: 匿名]

桃山台駅に近いマンションで南千里徒歩何分と表記はなく南千里駅に近いマンションには桃山台まで徒歩何分と表記がある。
それだけ駅力に違いがあるのはたしか。

しかしこの界隈で桃山台まで一番近い物件なんだからいいだろ。

[405: 匿名]

確かに駅力は桃山台の方が上ですね。駅前の充実度は南千里の方が上なのにね。

[410: 匿名]

なんでこんなに売れ残ってるの？

[411: 匿名]

>410
1、2号棟が竣工してから契約客がピタリと止まりました。

[412: 匿名さん]

売れ残ってるのは⑧，⑨号棟がメインですよ。眺望のよい④，⑤号棟は残り3部屋(いずれも下層階)、⑥，⑦号棟も併せて⑳程度です。
後は値段との相談になるでしょうか。

[414: 入居予定さん]

竣工前後の7号棟の売れ行きは勢いがありました。
個人差はあると思いますが、実際に棟間と日当たりを確認して、じゅうぶんと判断された方が多かったのではと推測します。
あとは9号棟です。
他の物件との比較をしている方に駅近のメリットが評価されるかどうか。
建物の色目と階段状の外観は個人的に好きです。

[419: 匿名さん]

全然売れてない9号棟の大幅ディスカウントはいつからですかね？

[420: 匿名]

このへんの掲示板は何処も割引、割引だね。不動産のピークは今からです。
もっと待ちましょう。欲しい間取りが無くなった頃に安くしてくれるかもしれません。
この1年この界隈だけでも供給量が2000弱あって7割〜8割近く売れてますからね。1年でこれだけ売れる地域だから不動産業界でもやっぱり売れる地域なんでしょう。よって今年は値引きの年だと思うとまずいい間取りは買えません。かりに値引きが始まったら、待ってましたという人が殺到しますのでやっぱりいい間取りは買えません。何処でもいいなら待ちもありだけど目ぼしいのがあるんだったら早めに買ったほうがいいよ。

[421: 匿名]

ごもっとも。
のんびり待ってる間にローン控除と消費税増税と金利上昇で割引額以上に支払うはめになる確率の方が高そう。

[422: 匿名さん]

それでもあと残りの120をどうやって捌くんだ？？

[423: 匿名]

120位は捌ける立地だという事です。企業は残念ながらこの界隈何処も焦ってません

[424: 匿名さん]

120以外が地権者の分、新規の分でほぼ定価でうれたのですからあとは正直すべて利益くらいでしょう。半額まで価値がおちるわけじゃなし大成功の物件ではないでしょうか

[425: 匿名さん]

120も残ってないですよ。また根拠のない出まかせですよね？
ＭＲの赤バラ、まっかっかですから。

いい間取り・条件を望むならなおさら急いだほうがいいと思います。

[426: 匿名]

120弱だよー

[427: 匿名さん]

弱って便利な言葉だよね笑

[428: 匿名さん]

弱だから110強だな。もうちょい残ってた風にも見えたけどね。

[429: 匿名]

心配しなくても、それぐらいの数だったら売れるよ。他の地域ともとの供給量が違いすぎるから。

[430: 匿名]

私は残念ながらこの物件は買わなかったのですが、千里再開発の時に駅近を買えて満足です。一昔前なら千里の駅近なんて買えなかったのでね。
供給過多と言われてますが、それだけ数多くの候補から選べたので気に入った所が買えました。
今から買う人は青田買いじゃないのでより、決めやすいのではないでしょうか？いい間取りはこういった考えの人が先におさえます。千里の駅近が売ってる今、10年先を考えたら多分供給量がこれだけ多いのは今だけのような気もします。あまり買い手市場と見にまわり過ぎると本当になくなっちゃいますよ。

因みに茨木で私はそうなっちゃいました。

[431: 匿名さん]

1年ちょっとで400ちょい捌いたってことですね。
それだけ見れば、この供給過剰なエリアで驚異的な数字ですね。
ということは、あと120ぐらいは、あと1年ぐらいかけるつもりなら普通に定価で売れてしまうでしょうね。
資金力も豊富なデベだし、価格設定間違えた様な部屋以外は値引き無しでいく可能性が高いですねー。

[432: 入居予定さん]

1月28日に鍵の引き渡しを受け、翌日の29日に部屋に入って、キッチンが水浸しになっているのを発見。
先に入居した上の階のキッチンの排水が流れずに、溢れた様子。
原因は、安藤建設の手抜きによる排水管の接続不良と判明。
水漏れを早い段階で発見したのに、すでにキッチン・ダイニングと漏水は広がっていた。
事業主幹事会社の京阪電鉄は、すべての責任を安藤建設に押し付けただけ。
安藤建設は工事ミスを認めたものの、補修はしてくれるが全く誠意が見られない。
このままだと、仮に入居できたとしても、3月末か4月の初めになってしまう。
現在、京阪電鉄と安藤建設を相手に交渉中だが、相変わらず誠意のある対応は見られない。

入居済のみなさん、水漏れは大丈夫ですか？

[433: 匿名さん]

竣工して、売れ行きが随分伸びてるみたいですね。
良かった良かった。

[434: 入居済みさん]

うちは、まだ階上の人が住んでないので、わかりませんが、
今のところ快適ですよ。（お湯が暖まりにくいのと、結露ぐらいでしょうか。。。）
あと、５号棟の１０階ぐらいの人のベランダにパラボラアンテナを出しているのには
驚き。。。　落ちたら危ないよー。　カーペットみたいな物も干してるんで、
どんな人が住んでるんだろ。
２、３日前に、住民への注意書きが出てたんで、自主的にとりはずしてくれれば
いいのにね。

[436: 入居済み住民さん]

入居して約1週間になりますが、本当に快適です。管理会社の方も迅速に対応してくれますし言うことありませんね。
中庭も圧迫感なんて少しもないし、芝生が緑になったらほんとにきれいでしょうね。これまで何度となく引っ越してきましたが、これまでで1番満足度は高いです。

[437: 入居済み住民さん]

うちは上の階にもう入居されているのですが、音は気になります。カタカタ足音なんですかね？

[438: 入居済みさん]

引越しから間もなくで家具セットなのかしょうがないけど、落ち着いたら晩にカンカン大工仕事はやめてください。
それでも遠く聞こえる感じですので、遮音性は効果あるようです。

[439: ご近所さん]

もうすぐ引っ越します。
しばらくは、音が出るでしょう。
それを気にしないでください。

[440: 匿名さん]

まぁ、4月末くらいまでは音はある程度辛抱だね。
ほとんど生活音しないから、気になんないけど。

深夜に音を立てないのは常識の範囲。
お互いきをつけましょう。

[441: 入居済み住民さん]

足音は生活音ですが？気になるくらいしますよ。

[442: 匿名]

生活音は上の方次第では。
うちも全く聞こえません。
昼間エアコン工事のドリル音が聞こえる程度。

[443: 入居済み住民さん]

上階の生活音もたしかにあるんやけど、上だけじゃなく、静かな環境なのに外の騒音をあれほど拾うくらいだから、横からも含めてやっぱり遮音性は低いんだなって残念やった。

[444: 入居済みさん]

うちも全然感じません。当たりだったんかな。でも生活の上で自らも発しないように気をつけようと思います。

[445: 匿名さん]

利用者の側から行政を突きあげていくことが重要です。
国が通知を出しているのだから尚更です。
利用者側から突き上げましょう！

[446: 匿名]

今週の販売開始は5戸ですか。
やっぱり4月から新居という人も多いのでしょうかね。

[447: 入居済み住民さん]

内装工事は、夕方の６時までなんで、個人でやられてるんでしょうか？
うちは、まだ、上の階の方がいないんで静かです。
ただ、換気扇から廊下の人の話し声が聞こえますが、これは仕方の無いことなのかなー？
あと、お湯が暖まるのに時間がかかるのも住んでる人が少ないせい？
それ以外は快適です。

[448: マンション住民さん]

リビングにいると周りの部屋のバルコニーの声もよく聞こえてきますよね。あと、ポーチに何でも置くのもみっともないし、あれってルール違反じゃなかったですか？

[449: 匿名さん]

でもせっかくあんな大きな専用スペースあるんだからさ、使わないともったいないよ。

[450: 入居済み住民さん]

5号棟ですが、夜になるとレースカーテンだけだと6号棟のリビングが丸見えです。
嫌でも見えちゃうので廊下を横を向いて歩いてはいけないかなとか、すごく気を遣ってしまうので、できたら皆さんカーテンをきちんと閉めてもらえたら有り難いです。お願いします。

[451: 入居済み住民さん]

オーナーズパビリオンって何時まで暖房きいてるのでしょう？
我が家より暖かいのにだ～れもいないのは、電気、管理費の無駄使いと思うのですが、管理組合ができるまでどうにもならないのでしょうね～

あと、敷地内バイク通行禁止となってますが昨夜勢いよくピザ屋さん２号棟の前走ってましたよ！
バイク通行禁止するならバイクが通行できないような対策とってほしいですよね～

[452: マンション住民さん]

我が家は5階なんですが、日当たりが全然です…。やっぱり前が邪魔な印象です。夏になると日がもっと高くなるから、今よりも日が差さなくなると聞きました。本当ですか？それだったら悲しい。

[453: 匿名]

売れ行きが好調と書かれると、ネガ書き込みが増えるんですね。

[454: 購入経験者さん]

↑　　　競合が多いですからね、仕方のない事です。

[455: 匿名さん]

実際のとこ、5階で日当りはどうですか？
何棟かにもよるかと思いますが。

[456: 匿名さん]

>453
好調か？？8と9号棟なんて悲惨だぞ？

[457: 匿名さん]

ラ○・・・とかと比べたらかなりましな方だとは思うが...

[458: 入居済み住民さん]

日が全然入らないから、南側の窓も結露しちゃうんでしょうね・・・・
カビとか大丈夫かなぁ・・・・

[459: 匿名]

本当に入居済なら日当たりも悪くなく、結露も起きてないことはわかるのでは？

２週間前のめちゃくちゃ寒いときに一度結露ありましたが、それ以降は一度もないですが。

[460: 入居済み住民さん]

北洋室毎日、南リビング日によって、これは本当ですが？困ってます。

[461: 匿名]

ちゃんと換気できてないだけでしょう。

[462: 匿名さん]

ゴミドラムに燃えないものを入れる人がいるそうです。
ゴミ投下せず放置する人も続出とか。

最近エレベーターに張り紙がありますが、
モラルの無さが残念。
ゴミドラムなくなる前に、自己中な行動を慎んで欲しいです。

共用棟横の階段補修、壊れたんですか?誰かが壊したんですか。
ジムの機械も一つ使用中止になってました。これも壊されたのだろうか？

エレベーターに、ペットは抱いて。とあるけど、管理規約上
カートに乗せるのが正しいんだよね？何か適当な管理だなぁ。不安。

[463: 匿名さん]

こんなところでマンションの内情をバラさなくても

その辺は隠していいところを書けばいいのにね

[464: 契約済みさん]

管理組合が6月に立ち上がるまではおそらく無法地帯でしょう。ただこれはどこでも同じことです。
以前住んでいた所でも同じようなことが続きました。
管理組合が立ち上がっていろんな問題を解決していけば徐々に良くなるものです。
それまではライフネクストにがんばってもらうしかありませんね。

[465: 入居済み住民さん]

これだけ大規模なマンションだと、いろんな人がいるから仕方ないですよね。
５号棟の高層階のパラポラアンテナもいつのまにか無くなっているようですし、
これからも何かあれば改善して行きましょう。
まだまだ、住民同志のコミュニケーションはありませんが、廊下ですれ違った時に
初めて同志なのかも知れませんが、みなさん挨拶してくれるのは嬉しいところ。。。
いろいろと情報交換もできてます。
大規模マンションの問題もありますが、大規模の利点もあるんで、これからの
生活が楽しみです。中庭の桜を今年は間近で見れるのを楽しみにしています。

[468: 入居予定さん]

管理会社のおじさんは、いい感じですよ。
ちょっと、まだ、仕事に慣れていない感じはありますが。。。
まだ、近所付き合いはありませんが、千里ニュータウンでも
環境の良い場所なんで気に入ってます。
こんな大規模マンションに住むのは初めてなんで、ちょっと不安も
ありますけど、期待の方が大きい今日このごろです。

[469: 入居済み住民さん]

今年幼稚園入園予定の子供がいます。
４月までまもなくですが、皆さんどこに通われるのか気になってます。
一番近い千里敬愛幼稚園が多いのでしょうか？

[470: 入居済み住民さん]

うちは千里敬愛幼稚園です。キッズルームでいろいろと情報交換できつつありますが、4月から幼稚園の子供さんにはまだ出会えていません。キッズルーム、いいですよ。一度顔を出されてはいかがでしょうか。

[472: 入居済み住民さん]

結構キッズルームの利用者多いですよ。
利用者のの気持ちを逆なでする発言はいかがなものかと思います。

[473: 住民]

玉川学園幼稚園に行かれる方はいらっしゃいますか？

[476: 匿名]

≪毎日新聞≫

◇強制退去、トラブルも

　大阪府吹田市の千里ニュータウンの分譲マンション「千里桃山台第２団地」で昨年１１月と１２月、建て替えに反対して最後まで残った高齢女性と高齢者夫妻が相次いで退去させられた。建て替え賛成の住民が多数を占め、明け渡しの強制執行を受けたためだ。女性や夫妻は今、別のマンションで暮らすが、「ついのすみか」を奪われ、納得できない思いが消えない。なぜこんなことになったのか。背景には、全国的に進むマンションの老朽化と、建て替え要件の規制緩和があった。

　■人生の一部なのに

　１１月に退去させられたのは千田靖子さん（７２）。６９年に夫（０１年死去）と共に入居した。「この部屋で夫と過ごした３２年間は、私の人生の大切な部分です。夫の死後は、過去に支えられ生きてきた」と振り返る。

　夫妻とも大学で教べんをとった。部屋にはたくさんの書物があったが、突然の退去だったため、半分は新居に持っていけず、処分したり預けたりした。今は市内のマンションに住む。「強制退去は体力的にもつらかったが、体を引き裂かれたようで、精神的にもこたえた」と話した。

　また、１２月に退去させられた笹原薫さん（８２）、久子さん（８１）夫妻も３２年間を過ごした。転居先は高齢を理由に断られ、なかなか見つからなかったが、知人に保証人になってもらい、ようやく移ることができた。薫さんは元々脚に障害があり、知人によると、転居後、以前よりもふせることが多くなったという。

　■判決待たず執行

　第２団地は千里ニュータウンで最も初期に開発され、６９年に日本住宅公団（当時）が１７棟３８０戸を分譲した。しかし、エレベーターがないなど設備の不備や老朽化を理由に、住民の一部に建て替え案が浮上し、団地管理組合が０５年３月、可否を決議する。３６６世帯中８割以上の３０５世帯が賛成し、区分所有法の条件を満たしたため、建て替えが決まった。

　跡地に、大手開発業者「コスモスイニシア社」（当時リクルートコスモス）が１５階の高層マンションを建て、住民を再入居させる計画を立てた。コスモス社は０５年８月以降、建て替え反対の住民へ持ち分を売却するよう求める訴訟を起こす一方、同１１月に全住民へ一斉退去を求め、ほとんどが応じた。

　最後に残った千田さんと笹原さん夫妻に対し、大阪地裁は０７年１０月、売却を命じ、大阪高裁も０８年５月、１審を支持した。千田さんらは最高裁に上告中で、結論は出ていない。しかし、０８年１１月、コスモス社が２世帯に求めた明け渡し申し立てが認められ、大阪地裁は強制執行に踏み切った。

　千田さんは「最高裁判決前の強制執行は人道的にも問題がある」と怒る。また、区分所有法についても「団地は手入れが行き届いており、まだ十分に住める状態だった。建て替えを促進する法律は、環境や資源保全が重要な課題になっている今の流れに背く」と訴える。

　■規制緩和も拍車

　マンション建て替えは全国的に増えている。国土交通省の統計では、０４年２月の９７棟（計画中を含む）が０８年１０月は１６７棟に増えた。６０～７０年代に建設された団地の建て替え需要が増えたのに加え、建て替えを促進するために区分所有法が改正され、要件が緩和されたのが大きな要因だ。

　区分所有法は土地や建物の権利、管理に関する規定を定めた基本法で、マンション法とも呼ばれる。規制緩和路線を進めた小泉純一郎政権下の０２年、改正された。建て替えを促進し、景気回復につなげようとの狙いだった。

　改正前、建て替えは（１）区分所有者の５分の４以上の賛成（２）建て替え費用と比べ、維持や修繕の費用が過分に必要となる場合－－の２要件が必要だったが、改正後は（１）だけで建て替えが可能になった。第２団地も改正法が適用された。国交省によると、築３０年以上のマンションは全国に６３万棟あり、今後も各地で同様の問題が生じる可能性がある。

　さらに、マンション問題にくわしいＮＰＯ「全国マンション管理組合連合会」（京都市）によると、建て替え計画浮上から新マンション完成まで１０年程度かかる。そのため、再入居を断念する区分所有者は少なくない。阪神大震災の被災マンションの再入居率も６割程度にとどまったという。

　連合会の谷垣千秋事務局長は「極論すれば、改正法では、昨日建ったマンションでも住民が建て替えに賛成すれば、取り壊すことができる。老朽化や耐震性など建て替えが必要か判断する公的な第三者機関が必要ではないか」と指摘している。

　■再入居さえ遠く

　最高裁判決が出ていないため、第２団地の取り壊しはまだ始まらず、無人の団地は高さ約３メートルのフェンスで囲われている。一斉退去から３年。さらに取り壊しから新マンション完成まで、少なくとも３年はかかるという。住民の高齢化もあって、再入居を断念する世帯が増えているといい、元住民は「既に１００世帯ほどが断念したという話もある」と語る。

　一斉退去に応じた住民も苦しんでいる。ある元住民は約３年間の仮住まいで、既に３００万円以上の家賃を支払ったという。再入居を断念し、コスモス社に持ち分を売却した。「賛成した人も反対した人も、多くの住民が苦しんでいる。いったい、誰のための建て替えだったのでしょう」。そのつぶやきが耳に残った。