グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅶ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台について検討中の方、ご近所の方が
情報交換をする場です。
荒らし投稿はスルーしましょうね。

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/
[part5] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153905/
[part6] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177872/

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.04平米～118.23平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[350: 住まいに詳しい人]

相談ごとは、消費者庁に相談したら親身に相談に乗ってくれますよ。
吹田市だったら、サンクスに市民センターにあります。
ここの掲示板って、購入者を装ったり、デベ側や反デベ側などが
荒らす傾向があるんで、相談するのにはふさわしくありませんよ。

[351: 匿名]

北摂ですな

[352: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。
全体が完成するのが待ち遠しいですね。

[354: 入居予定さん]

でしょうねぇ。。。
でも、実際、フェンスや非常口の問題でもめているのは
事実のようです。
はやく、決着してほしいもんです。

[355: 入居済み住民さん]

>354
バルコニーと専用庭の規約違反で揉めているのも本当です。
ただ、多くの部屋は注意に従って頂けたのですが、どうしても注意を聞き入れようとしない部屋もあって…。
どうしたものかと困っている方々もいるのですが。これも早く決着してほしいですよね。

[357: 匿名さん]

マンションの規約違反なんて、どこのマンションにもあること。
何も、興味ないね。それに、マンションの住人を装った荒しって感じ。
それより、珍百景の非常口の扉の方が興味ありますねー。

[358: 匿名]

揉めている方、掲示板に書き込むより公的機関に話持って行った方がいいですよ
消費者センターや住宅に関しての専門機関もありますから

[359: 匿名さん]

bookoffの後、スギ薬局になったんですね。。残念。
TSUTAYAかgeoが入ったら嬉しかったのにな。

[363: 匿名]

珍百景、工事してますね。
意外でしたが、細かいところまで要望が聞き入れられて良かったですね！

[364: 匿名さん]

でもこれ、契約者全員に、当初案からの容積率超過の事前承諾は取ったのでしょうか？

[365: 匿名]

容積率云々のソース自体が勝手な妄想なんじゃないの？

[366: 契約済みさん]

何の説明も聞いてません！（怒）

[367: 匿名さん]

もし容積率に影響なかったとしても、入居済み物件の設計変更だし事前に承諾とるのが普通だぞ？？
これで容積率が0.1%でもアップするなら、それこそ賠償責任あるだろ！？

[368: 匿名]

説明(承認)は書面をもってあったみたいですよ。

[369: 匿名さん]

設計変更は税金に影響ある？

[370: 匿名さん]

承認と通達では意味が変わります。既入居済マンションの話なので、総意を得る必要があると思います。
費用負担がないからそれでいいとはならないですよね。
デベにも入居済み物件の設計変更の重みは分かってもらいたかった。

[371: 匿名]

住民板と検討板で名前をわざわざかえてまで熱心にご苦労様。

こんなくだらない話でよく引っ張れますね。他にネタはないの？

[372: 契約済みさん]

書面なんて、もらってないですよーー
書面をもらった人がいるんですか？？？

[373: 匿名さん]

本当に、書面での説明があったということであれば、
掲示板に添付してください。

[377: 匿名]

南千里駅までは横断歩道2回渡る。
中央の棟からは７分程度。
千里桃山台まではアップダウン相当
ここに書かれているように15分弱見たほうがよい。

[378: 契約済みさん]

公式HPにレポートが書いてますが、桃山台は女性が歩いても11分もかかりません。
私も逆向きに歩きましたが、１０分強でした。
5号棟から南千里で、5分程度でした。

検討者の邪魔になるような嘘はやめたほうがよろしいかと。
簡単にばれる嘘は見苦しくみえるだけです。

[379: 匿名さん]

南千里の改札までドアトゥドアならそれくらいになる人もいるんじゃないかな。
運悪く信号２回ひっかかることもあるだろうし。

２回目は信号使わなくても、歩道橋使えばそれくらいになるかもしれない。
でも目安としては6分あれば十分かな。

桃山台15分はあきらかに言い過ぎだね。

[380: マンション住民さん]

桃山台15分は言い過ぎかな。敷地のフェンスからで12分ちょっと。

[381: 匿名さん]

私はいつものすこし早足のペースで9分くらいでした。
朝急げばその程度でつくのではないでしょうか。

[382: 入居済み住民さん]

私は、１棟ですがエントランスから南千里駅改札まで、陸橋越えで７分。
交差点経由の道が通れるようになれば、信号に引っかからねばもう少し早いかな。
あの信号南北の待ち時間結構長いから。
桃山台改札までライフ横を通り１５分でした。
桃山台方面は坂があり、少ししんどい。
５５歳男性です。

[383: 匿名]

382さん

あの距離を15分ですか。逆方向でも10分程度でいけるくらいなのに。大変ですね

もっと運動なされた方がいいのでは

[384: 入居済み住民さん]

ほっといてください。
普通の速度で歩いて１５分です。
運動のために通勤するわけではありません。
それくらい時間がかかると言うことです。
なにか文句あるか？

[385: 匿名]

一般的にハイヒールの女性が１分で歩けるのが分速80メートルだそうです。

こちらは駅まで880メートルですから信号もないので普通に歩けば11分が普通(平均的)ですね？他の方もそれくらいと書かれています。１号棟からなら12分程度でしょうね。

ただ普通といっても人それぞれ。
別に文句はないですよ？

あの道でしんどいって大変だなぁと思っただけです。

[386: 匿名さん]

このマンションに限らず、1分80メートルは厳しいですけど？

[387: マンション住民さん]

ノボリのお宅がまた増えてしまいました…。やはり前のも誰かが深夜にでも破ったのでしょうか。

[388: 入居済み住民さん]

桃山台小学校と府営団地の間の坂道はかなり急で、登りはけっこうきついと思うが。
だから途中にベンチを設置されているんだろう。お年寄り向けに。
坂を避ける場合は、敬愛幼稚園側の道を使えば若干楽。
しかし、１１分も１５分も大差ないだろうに、人間の小さな奴だ。
歩幅はひろいのだろうが。

[389: 匿名さん]

桃山台駅からの坂道はきついでしょう。
あれをきつくないという人はどうかしています。

バスで通勤していた時も、桃山台駅から桃山台２丁目までバスの乗っていた方もいました。
グランファーストの２wayは無理がありすぎます。

健康のために歩くのはよいことと思いますが。

[390: 匿名さん]

坂がきついのでしたら電動自転車が良いと思います。
それなら数分で駅までつきますよ。

[391: ご近所さん]

ライフあたりが頂上かな。桃山台方面・マンション方面、いずれからも登りです。
このあたりは、～台という地名が多いのが現すように、坂が多いです。
桃山台の坂は、人それぞれでしょうが一般的に言って、少しきつい程度の表現が適切かな。
この地区、電動自転車の売れ行きがいいのも頷けます。
でも、２０年間以上歩きで通勤してますし、南千里当たりの人でバスを使う方はめったにいませんよ。
２ＷＡＹといっても過剰表現では無いでしょう。

[392: 匿名]

桃山台まで普通に歩いてフェンスから12分は間違いないですね。

家からだとやはり15分み見た方がいいですね。

[403: 匿名]

実際阪急使うより桃山台から北急使う方が便利だし梅田まで早いと思う。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[404: 匿名]

桃山台駅に近いマンションで南千里徒歩何分と表記はなく南千里駅に近いマンションには桃山台まで徒歩何分と表記がある。
それだけ駅力に違いがあるのはたしか。

しかしこの界隈で桃山台まで一番近い物件なんだからいいだろ。

[405: 匿名]

確かに駅力は桃山台の方が上ですね。駅前の充実度は南千里の方が上なのにね。

[410: 匿名]

なんでこんなに売れ残ってるの？

[411: 匿名]

>410
1、2号棟が竣工してから契約客がピタリと止まりました。

[412: 匿名さん]

売れ残ってるのは⑧，⑨号棟がメインですよ。眺望のよい④，⑤号棟は残り3部屋(いずれも下層階)、⑥，⑦号棟も併せて⑳程度です。
後は値段との相談になるでしょうか。

[414: 入居予定さん]

竣工前後の7号棟の売れ行きは勢いがありました。
個人差はあると思いますが、実際に棟間と日当たりを確認して、じゅうぶんと判断された方が多かったのではと推測します。
あとは9号棟です。
他の物件との比較をしている方に駅近のメリットが評価されるかどうか。
建物の色目と階段状の外観は個人的に好きです。

[419: 匿名さん]

全然売れてない9号棟の大幅ディスカウントはいつからですかね？

[420: 匿名]

このへんの掲示板は何処も割引、割引だね。不動産のピークは今からです。
もっと待ちましょう。欲しい間取りが無くなった頃に安くしてくれるかもしれません。
この1年この界隈だけでも供給量が2000弱あって7割〜8割近く売れてますからね。1年でこれだけ売れる地域だから不動産業界でもやっぱり売れる地域なんでしょう。よって今年は値引きの年だと思うとまずいい間取りは買えません。かりに値引きが始まったら、待ってましたという人が殺到しますのでやっぱりいい間取りは買えません。何処でもいいなら待ちもありだけど目ぼしいのがあるんだったら早めに買ったほうがいいよ。

[421: 匿名]

ごもっとも。
のんびり待ってる間にローン控除と消費税増税と金利上昇で割引額以上に支払うはめになる確率の方が高そう。

[422: 匿名さん]

それでもあと残りの120をどうやって捌くんだ？？

[423: 匿名]

120位は捌ける立地だという事です。企業は残念ながらこの界隈何処も焦ってません

[424: 匿名さん]

120以外が地権者の分、新規の分でほぼ定価でうれたのですからあとは正直すべて利益くらいでしょう。半額まで価値がおちるわけじゃなし大成功の物件ではないでしょうか

[425: 匿名さん]

120も残ってないですよ。また根拠のない出まかせですよね？
ＭＲの赤バラ、まっかっかですから。

いい間取り・条件を望むならなおさら急いだほうがいいと思います。

[426: 匿名]

120弱だよー

[427: 匿名さん]

弱って便利な言葉だよね笑

[428: 匿名さん]

弱だから110強だな。もうちょい残ってた風にも見えたけどね。

[429: 匿名]

心配しなくても、それぐらいの数だったら売れるよ。他の地域ともとの供給量が違いすぎるから。

[430: 匿名]

私は残念ながらこの物件は買わなかったのですが、千里再開発の時に駅近を買えて満足です。一昔前なら千里の駅近なんて買えなかったのでね。
供給過多と言われてますが、それだけ数多くの候補から選べたので気に入った所が買えました。
今から買う人は青田買いじゃないのでより、決めやすいのではないでしょうか？いい間取りはこういった考えの人が先におさえます。千里の駅近が売ってる今、10年先を考えたら多分供給量がこれだけ多いのは今だけのような気もします。あまり買い手市場と見にまわり過ぎると本当になくなっちゃいますよ。

因みに茨木で私はそうなっちゃいました。

[431: 匿名さん]

1年ちょっとで400ちょい捌いたってことですね。
それだけ見れば、この供給過剰なエリアで驚異的な数字ですね。
ということは、あと120ぐらいは、あと1年ぐらいかけるつもりなら普通に定価で売れてしまうでしょうね。
資金力も豊富なデベだし、価格設定間違えた様な部屋以外は値引き無しでいく可能性が高いですねー。

[432: 入居予定さん]

1月28日に鍵の引き渡しを受け、翌日の29日に部屋に入って、キッチンが水浸しになっているのを発見。
先に入居した上の階のキッチンの排水が流れずに、溢れた様子。
原因は、安藤建設の手抜きによる排水管の接続不良と判明。
水漏れを早い段階で発見したのに、すでにキッチン・ダイニングと漏水は広がっていた。
事業主幹事会社の京阪電鉄は、すべての責任を安藤建設に押し付けただけ。
安藤建設は工事ミスを認めたものの、補修はしてくれるが全く誠意が見られない。
このままだと、仮に入居できたとしても、3月末か4月の初めになってしまう。
現在、京阪電鉄と安藤建設を相手に交渉中だが、相変わらず誠意のある対応は見られない。

入居済のみなさん、水漏れは大丈夫ですか？

[433: 匿名さん]

竣工して、売れ行きが随分伸びてるみたいですね。
良かった良かった。

[434: 入居済みさん]

うちは、まだ階上の人が住んでないので、わかりませんが、
今のところ快適ですよ。（お湯が暖まりにくいのと、結露ぐらいでしょうか。。。）
あと、５号棟の１０階ぐらいの人のベランダにパラボラアンテナを出しているのには
驚き。。。　落ちたら危ないよー。　カーペットみたいな物も干してるんで、
どんな人が住んでるんだろ。
２、３日前に、住民への注意書きが出てたんで、自主的にとりはずしてくれれば
いいのにね。

[436: 入居済み住民さん]

入居して約1週間になりますが、本当に快適です。管理会社の方も迅速に対応してくれますし言うことありませんね。
中庭も圧迫感なんて少しもないし、芝生が緑になったらほんとにきれいでしょうね。これまで何度となく引っ越してきましたが、これまでで1番満足度は高いです。

[437: 入居済み住民さん]

うちは上の階にもう入居されているのですが、音は気になります。カタカタ足音なんですかね？

[438: 入居済みさん]

引越しから間もなくで家具セットなのかしょうがないけど、落ち着いたら晩にカンカン大工仕事はやめてください。
それでも遠く聞こえる感じですので、遮音性は効果あるようです。

[439: ご近所さん]

もうすぐ引っ越します。
しばらくは、音が出るでしょう。
それを気にしないでください。

[440: 匿名さん]

まぁ、4月末くらいまでは音はある程度辛抱だね。
ほとんど生活音しないから、気になんないけど。

深夜に音を立てないのは常識の範囲。
お互いきをつけましょう。

[441: 入居済み住民さん]

足音は生活音ですが？気になるくらいしますよ。

[442: 匿名]

生活音は上の方次第では。
うちも全く聞こえません。
昼間エアコン工事のドリル音が聞こえる程度。

[443: 入居済み住民さん]

上階の生活音もたしかにあるんやけど、上だけじゃなく、静かな環境なのに外の騒音をあれほど拾うくらいだから、横からも含めてやっぱり遮音性は低いんだなって残念やった。

[444: 入居済みさん]

うちも全然感じません。当たりだったんかな。でも生活の上で自らも発しないように気をつけようと思います。

[445: 匿名さん]

利用者の側から行政を突きあげていくことが重要です。
国が通知を出しているのだから尚更です。
利用者側から突き上げましょう！

[446: 匿名]

今週の販売開始は5戸ですか。
やっぱり4月から新居という人も多いのでしょうかね。

[447: 入居済み住民さん]

内装工事は、夕方の６時までなんで、個人でやられてるんでしょうか？
うちは、まだ、上の階の方がいないんで静かです。
ただ、換気扇から廊下の人の話し声が聞こえますが、これは仕方の無いことなのかなー？
あと、お湯が暖まるのに時間がかかるのも住んでる人が少ないせい？
それ以外は快適です。

[448: マンション住民さん]

リビングにいると周りの部屋のバルコニーの声もよく聞こえてきますよね。あと、ポーチに何でも置くのもみっともないし、あれってルール違反じゃなかったですか？

[449: 匿名さん]

でもせっかくあんな大きな専用スペースあるんだからさ、使わないともったいないよ。