グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅶ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台について検討中の方、ご近所の方が
情報交換をする場です。
荒らし投稿はスルーしましょうね。

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/
[part5] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153905/
[part6] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177872/

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.04平米～118.23平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[306: 別の土地の地権者です]

元地権者が手に入れるのは「還元住戸」です。
還元住戸は販売住戸よりも安上がりに仕上げているのが普通です。
特に台所周りなどは「安上がり」が顕著に目につきます。
「販売住戸」と同じ仕上げにしようとしたら通常、相当額の追い金が必要になります。
元地権者の住戸でも、販売住戸並みの仕様にしたものと、還元住戸仕様のままのものと両方あります。
還元住戸仕様であっても生活上は何の支障もありません。
ただ、見た目のグレードは相当な違いが出るものです。
以上、一般的な話です。
上記と異なる事例もあるかもしれません。

[307: 匿名さん]

↑　　どの建替えマンションの事言われていますの、同等かそれ以上ですよ。

[311: 匿名]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1240241837

デベが率先して地権者住戸のグレードをあげることに何のメリットがあるのでしょうか。

古い団地が新築になる以上等価交換だと狭くなるかコストがおちるかなどでグレードは下がるのが一般的。

もし仕様のいい部屋があるとすれば追加投資が発生してるだけでしょう。

[312: 匿名さん]

こことは別の地権者物件を購入した者で、営業の方に同じ質問をしたことがありますが、特に要望がない限り新規購入者用住戸に比べて低仕様の設備が標準パターンとのことでした。
等価交換という性質上そうなる上、地権者の大体の方々は華美な仕様は避けることが非常に多いとのこと。

[315: 匿名さん]

現地見てみると、7号棟で決めててもよかったかな。

[325: 匿名さん]

>311, >312
地権者が華美な使用を嫌がっての低仕様はありえますが、
ここの場合、元の住民は部屋の広さより土地の持ち分が
大きかったので、この辺の地価を考えれば、地権者が
低仕様で納得しなければならない理屈はないと思います。
土地が広大だったおかげで費用負担ゼロで、
建て替えできたわけですから。

新住民より仕様が低いことが前提であれば、建て替え決議の
反対者はもっと増えていたんじゃないでしょうか。

[326: 匿名]

325さん

ソースは？

311はただの一般論ですがあなた様のはただの想像では？

通常は仕様ではなく、部屋の広さや階数で調整されるのが一般的と考えますが。(グレードが低いというのはそういう意味)

この物件の地権者住居の仕様がいいとおっしゃる根拠が聞きたいです。

[328: 入居予定さん]

久しぶりにのぞきますが、相変わらずここをなぜか否定したい方のネガティブキャンペーン、お疲れ様です。
きょうもモデルルームは程よく盛況な様子でした。
この1ヶ月で、だいぶ「済」と花が増えました。

[329: 匿名さん]

まだあと５１戸もあるのかよ！

[330: 匿名]

＞３２９

それは３～８号棟の残り数です。９号棟は不評で週に１～２部屋しか売れてなくてまだほとんどそのまま残っています。トータルであと１３０くらいでしょうかね。がんばろう！

[331: 匿名さん]

330
嘘はよくないな。

[334: 購入検討中さん]

北摂のマンションをたくさん見ましたけど、ここほど住環境、子育て環境、利便性、眺望を兼ね備えた物件はありませんでした。以前近くに住んでいましたが、本当に良いところだとおもいます。

[335: 入居予定さん]

ほんと、同感です。
でも、購入される前に、現物をじっくり見てから考えないと、
フェンス事件みたいに、とんでも無い仕様になっていることも
ありますからね。
しかも、図面に書かれていないものは、平気で都合の良い形に変更
されてしまいますし、図面に入っていても、適当な理由をつけて
変更されてしまいます。
とっても良いマンションですが、よくよく確認してから購入しましょう。

[336: 物件比較中さん]

住民スレッドを読んでみると、ここにきてパンパンの容積率と千里ニュータウン指針不適合の影響が出てしまったようですね。
設計におかしな所があって住民からクレームが出ても、設計変更の行政許可が取れないっぽい。悲惨な展開。
やはり青田買いは怖いですね。

[337: 入居予定さん]

内覧会いきました！大きな変更なく大満足でした。早く希望の間取りを購入してほんとよかったです。これからご購入の方は現地が見れるので、ここの良さが実感できるから安心ですね。

[338: 匿名さん]

>336
こんなとこに憶測書かずに、行政に確認してみてください。

それ以前に、住民板で話題のフェンス扉の手直しなんて、
行政にお伺い立てる必要があるはずないじゃない。
デベに話を伝わっていない可能性が高いし、たとえ話がいっていても、
手直しする必要がないとデベが判断してるだけでしょ。

ネガしたいなら、もう少し信憑性のある話でネガしてください。

[339: 匿名さん]

336
また根拠のない理論でつき通そうとする。みっともないなー。

337
そうですねー。でもいい条件のところは買いたくてももう残ってませんね
青田買いの特権ですから。

[340: 匿名さん]

>338
フェンスの扉なんて行政確認が要るわけないでしょ。
行政云々が住民板で問題になってるのは、5号棟の駐車場と7号棟の非常口の階段設置だよね？
あれは容積率にも設計変更にも関わるのは確かだから、行政確認と認可がいるってことでしょ。
市長が前の市長なら問題なかったみたいだけど、もう維新の会の市長になってルールが厳格になったって話もありましたよね。その辺で変更に制約が出てしまったんでしょうが、でも該当住居者が我慢すれば解決だしね。

[341: 匿名さん]

クレームの内容、元々はどうで、どう変わったのですか？
実は元からそうで、聞いてないヨ！じゃないですよね？

[342: 住まいに詳しい人]

設計変更っていうのは、申請許可を取ったところからの変更時に
申請のやり直しが必要なことであって、フェンスの高さを変えたり
非常口をなくしたりすることなんで、今回のケースは問題ないでしょう。
（非常口のサイズや勝手口の段差まで届けてたら別ですが。。。）
今回のケースは、単純な発注ミスか、お客様側の視点で物事を
考えていなかったことによるものでしょう。
幸い一部の住居の問題ですので、デベ側も強気に押し切ろうと
したようですが、マンション全体の信頼を失ってしまいましたね。

[343: 匿名さん]

非常口の階段の有無は申請してますよ。7号棟の階段だと容積率にも影響します。

[344: 契約済みさん]

７号棟の非常口に階段を今からつけるのは手遅れでしょう。
ここについては、とにかく非常口ですので、間違ってドアを
開けたりしないように万全の対策をお願いしたいとこです。
（特に、小さなお子様やお年寄りの方が開けて転落すると
　命に関わる話ですから。。。）

[345: 匿名さん]

一時期話題によくあがってたメリットデメリット一覧が、こうやって竣工してみたらあのデメリットのほとんどがホンマの話やったのが笑えた。
そういう意味では、事前にああやって情報がいいことだけじゃなくて、マイナス面の話も出るのは意義があった訳だな。

[346: 入居予定さん]

逆に、内覧会を終えてみて、竣工前の想像の域を出ないものがほとんどだったと安心できました。

[347: 匿名]

竣工と内覧を受けて、まあ販売開始時から懸念されていた通りの、おおかた予想通りのマンションやったってことですね。
メリットデメリット一覧以外のところで予想外だったのは、大きなところでは、周辺住民の反対運動が全く収まらなかったことですかね。

[349: 匿名さん]

しかし、今改めて思えばあのメリデメ一覧はかなり的確な情報やったんですねぇ。
専門的なこともあったし、同業とかやっぱりどこかの専門家による情報やったんでしょうね。

[350: 住まいに詳しい人]

相談ごとは、消費者庁に相談したら親身に相談に乗ってくれますよ。
吹田市だったら、サンクスに市民センターにあります。
ここの掲示板って、購入者を装ったり、デベ側や反デベ側などが
荒らす傾向があるんで、相談するのにはふさわしくありませんよ。

[351: 匿名]

北摂ですな

[352: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。
全体が完成するのが待ち遠しいですね。

[354: 入居予定さん]

でしょうねぇ。。。
でも、実際、フェンスや非常口の問題でもめているのは
事実のようです。
はやく、決着してほしいもんです。

[355: 入居済み住民さん]

>354
バルコニーと専用庭の規約違反で揉めているのも本当です。
ただ、多くの部屋は注意に従って頂けたのですが、どうしても注意を聞き入れようとしない部屋もあって…。
どうしたものかと困っている方々もいるのですが。これも早く決着してほしいですよね。

[357: 匿名さん]

マンションの規約違反なんて、どこのマンションにもあること。
何も、興味ないね。それに、マンションの住人を装った荒しって感じ。
それより、珍百景の非常口の扉の方が興味ありますねー。

[358: 匿名]

揉めている方、掲示板に書き込むより公的機関に話持って行った方がいいですよ
消費者センターや住宅に関しての専門機関もありますから

[359: 匿名さん]

bookoffの後、スギ薬局になったんですね。。残念。
TSUTAYAかgeoが入ったら嬉しかったのにな。

[363: 匿名]

珍百景、工事してますね。
意外でしたが、細かいところまで要望が聞き入れられて良かったですね！

[364: 匿名さん]

でもこれ、契約者全員に、当初案からの容積率超過の事前承諾は取ったのでしょうか？

[365: 匿名]

容積率云々のソース自体が勝手な妄想なんじゃないの？

[366: 契約済みさん]

何の説明も聞いてません！（怒）

[367: 匿名さん]

もし容積率に影響なかったとしても、入居済み物件の設計変更だし事前に承諾とるのが普通だぞ？？
これで容積率が0.1%でもアップするなら、それこそ賠償責任あるだろ！？

[368: 匿名]

説明(承認)は書面をもってあったみたいですよ。

[369: 匿名さん]

設計変更は税金に影響ある？

[370: 匿名さん]

承認と通達では意味が変わります。既入居済マンションの話なので、総意を得る必要があると思います。
費用負担がないからそれでいいとはならないですよね。
デベにも入居済み物件の設計変更の重みは分かってもらいたかった。

[371: 匿名]

住民板と検討板で名前をわざわざかえてまで熱心にご苦労様。

こんなくだらない話でよく引っ張れますね。他にネタはないの？

[372: 契約済みさん]

書面なんて、もらってないですよーー
書面をもらった人がいるんですか？？？

[373: 匿名さん]

本当に、書面での説明があったということであれば、
掲示板に添付してください。

[377: 匿名]

南千里駅までは横断歩道2回渡る。
中央の棟からは７分程度。
千里桃山台まではアップダウン相当
ここに書かれているように15分弱見たほうがよい。

[378: 契約済みさん]

公式HPにレポートが書いてますが、桃山台は女性が歩いても11分もかかりません。
私も逆向きに歩きましたが、１０分強でした。
5号棟から南千里で、5分程度でした。

検討者の邪魔になるような嘘はやめたほうがよろしいかと。
簡単にばれる嘘は見苦しくみえるだけです。

[379: 匿名さん]

南千里の改札までドアトゥドアならそれくらいになる人もいるんじゃないかな。
運悪く信号２回ひっかかることもあるだろうし。

２回目は信号使わなくても、歩道橋使えばそれくらいになるかもしれない。
でも目安としては6分あれば十分かな。

桃山台15分はあきらかに言い過ぎだね。

[380: マンション住民さん]

桃山台15分は言い過ぎかな。敷地のフェンスからで12分ちょっと。

[381: 匿名さん]

私はいつものすこし早足のペースで9分くらいでした。
朝急げばその程度でつくのではないでしょうか。

[382: 入居済み住民さん]

私は、１棟ですがエントランスから南千里駅改札まで、陸橋越えで７分。
交差点経由の道が通れるようになれば、信号に引っかからねばもう少し早いかな。
あの信号南北の待ち時間結構長いから。
桃山台改札までライフ横を通り１５分でした。
桃山台方面は坂があり、少ししんどい。
５５歳男性です。

[383: 匿名]

382さん

あの距離を15分ですか。逆方向でも10分程度でいけるくらいなのに。大変ですね

もっと運動なされた方がいいのでは

[384: 入居済み住民さん]

ほっといてください。
普通の速度で歩いて１５分です。
運動のために通勤するわけではありません。
それくらい時間がかかると言うことです。
なにか文句あるか？

[385: 匿名]

一般的にハイヒールの女性が１分で歩けるのが分速80メートルだそうです。

こちらは駅まで880メートルですから信号もないので普通に歩けば11分が普通(平均的)ですね？他の方もそれくらいと書かれています。１号棟からなら12分程度でしょうね。

ただ普通といっても人それぞれ。
別に文句はないですよ？

あの道でしんどいって大変だなぁと思っただけです。

[386: 匿名さん]

このマンションに限らず、1分80メートルは厳しいですけど？

[387: マンション住民さん]

ノボリのお宅がまた増えてしまいました…。やはり前のも誰かが深夜にでも破ったのでしょうか。

[388: 入居済み住民さん]

桃山台小学校と府営団地の間の坂道はかなり急で、登りはけっこうきついと思うが。
だから途中にベンチを設置されているんだろう。お年寄り向けに。
坂を避ける場合は、敬愛幼稚園側の道を使えば若干楽。
しかし、１１分も１５分も大差ないだろうに、人間の小さな奴だ。
歩幅はひろいのだろうが。

[389: 匿名さん]

桃山台駅からの坂道はきついでしょう。
あれをきつくないという人はどうかしています。

バスで通勤していた時も、桃山台駅から桃山台２丁目までバスの乗っていた方もいました。
グランファーストの２wayは無理がありすぎます。

健康のために歩くのはよいことと思いますが。

[390: 匿名さん]

坂がきついのでしたら電動自転車が良いと思います。
それなら数分で駅までつきますよ。

[391: ご近所さん]

ライフあたりが頂上かな。桃山台方面・マンション方面、いずれからも登りです。
このあたりは、～台という地名が多いのが現すように、坂が多いです。
桃山台の坂は、人それぞれでしょうが一般的に言って、少しきつい程度の表現が適切かな。
この地区、電動自転車の売れ行きがいいのも頷けます。
でも、２０年間以上歩きで通勤してますし、南千里当たりの人でバスを使う方はめったにいませんよ。
２ＷＡＹといっても過剰表現では無いでしょう。

[392: 匿名]

桃山台まで普通に歩いてフェンスから12分は間違いないですね。

家からだとやはり15分み見た方がいいですね。

[403: 匿名]

実際阪急使うより桃山台から北急使う方が便利だし梅田まで早いと思う。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[404: 匿名]

桃山台駅に近いマンションで南千里徒歩何分と表記はなく南千里駅に近いマンションには桃山台まで徒歩何分と表記がある。
それだけ駅力に違いがあるのはたしか。

しかしこの界隈で桃山台まで一番近い物件なんだからいいだろ。

[405: 匿名]

確かに駅力は桃山台の方が上ですね。駅前の充実度は南千里の方が上なのにね。