グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅶ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台について検討中の方、ご近所の方が
情報交換をする場です。
荒らし投稿はスルーしましょうね。

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/
[part5] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153905/
[part6] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177872/

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.04平米～118.23平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[277: 匿名さん]

７０歳以上の方はしんどいがそれ以下の方問題ないよ、あんたは何歳。

[278: 匿名]

中古はすぐ売れてしまうんかな？

[279: 匿名]

>278

割安価格設定してた新古物件は、どれもすぐに売れてたし、それなりに割安にしとけば売れるんじゃないかな。

[280: 契約済みさん]

新築と中古がでてるなんて
◯ワー◯みたいな物件。

地権者に裁判に中古に！だまされたわ！！

[281: 匿名さん]

建替えマンションでの新古物件想定内で３～６棟でもう少し出るでしょう、売る事前提で良い部屋選んでいますから魅力あるのでは。

[282: 匿名]

現地に何度も足を運んでください。
桃山台からの坂道がホントに9分で歩けるか、歩いてみてください。
南千里へは横断歩道を2回渡らないといけませんが、その待ち時間は入っていません。
交差点を斜めに計測した距離から時間算出しているのでしょうか？
周りのノボリも新たにゴミ捨て場反対のノボリが。

[284: 匿名さん]

新古マンションのオープンハウスを先週見たけど、279や281の言葉を信じると、大変がっかりしました。
ここの書き込みにも有ったように、条件が良いと思い見に行くと・・・。
部屋の中を見たら、がっかりしますよ。新築のモデルルームを見た後ならなおさらです。
ここの書き込みは嘘が多いですね。

[285: 匿名]

>284
何を勘違いされてるのでしょうか？
この検討板でも何度も情報提供あったように、今残っている新古は条件が悪い部屋ですよ？
価格含めて条件がいい部屋は掲載前にとっくに予約で手付け済みです。

[286: 匿名さん]

というか、何をがっかりしたんでしょうか。
古いわけじゃないでしょうから、間取りや眺望なのか日当たりなのか解りませんが、それは人それぞれの価値観でしょうからね。
でも、良さそうな条件に見えるんですけどねー。

[287: 匿名さん]

↑↑
知らんちゃうの？
多分、仕様設備が、地権者分と大きく違い、地権者の部屋をがっかりしてるだけでは。
本当に見た人しか知らんはなしやね！

[288: 匿名さん]

地権者の部屋は仕様が違うのですか？？

[289: 匿名]

なんか皆…日本語が…ちょっとずつ変！

[291: 匿名]

直接ニュータウンの不動産屋に行けば分かりますよ。普通のことですよ。
関係者って誰ですか？何も知らない関係者ってのも微妙ですよね。
不動産屋に冷やかしと見抜かれないようにだけ、くれぐれも注意した方がいいでしょう。普通に本気で検討して相談していれば大丈夫です。

[292: 匿名さん]

ここを欲しいの？安けりゃ欲しいの？ネガキャン？はっきりしてーな。

[306: 別の土地の地権者です]

元地権者が手に入れるのは「還元住戸」です。
還元住戸は販売住戸よりも安上がりに仕上げているのが普通です。
特に台所周りなどは「安上がり」が顕著に目につきます。
「販売住戸」と同じ仕上げにしようとしたら通常、相当額の追い金が必要になります。
元地権者の住戸でも、販売住戸並みの仕様にしたものと、還元住戸仕様のままのものと両方あります。
還元住戸仕様であっても生活上は何の支障もありません。
ただ、見た目のグレードは相当な違いが出るものです。
以上、一般的な話です。
上記と異なる事例もあるかもしれません。

[307: 匿名さん]

↑　　どの建替えマンションの事言われていますの、同等かそれ以上ですよ。

[311: 匿名]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1240241837

デベが率先して地権者住戸のグレードをあげることに何のメリットがあるのでしょうか。

古い団地が新築になる以上等価交換だと狭くなるかコストがおちるかなどでグレードは下がるのが一般的。

もし仕様のいい部屋があるとすれば追加投資が発生してるだけでしょう。

[312: 匿名さん]

こことは別の地権者物件を購入した者で、営業の方に同じ質問をしたことがありますが、特に要望がない限り新規購入者用住戸に比べて低仕様の設備が標準パターンとのことでした。
等価交換という性質上そうなる上、地権者の大体の方々は華美な仕様は避けることが非常に多いとのこと。

[315: 匿名さん]

現地見てみると、7号棟で決めててもよかったかな。

[325: 匿名さん]

>311, >312
地権者が華美な使用を嫌がっての低仕様はありえますが、
ここの場合、元の住民は部屋の広さより土地の持ち分が
大きかったので、この辺の地価を考えれば、地権者が
低仕様で納得しなければならない理屈はないと思います。
土地が広大だったおかげで費用負担ゼロで、
建て替えできたわけですから。

新住民より仕様が低いことが前提であれば、建て替え決議の
反対者はもっと増えていたんじゃないでしょうか。

[326: 匿名]

325さん

ソースは？

311はただの一般論ですがあなた様のはただの想像では？

通常は仕様ではなく、部屋の広さや階数で調整されるのが一般的と考えますが。(グレードが低いというのはそういう意味)

この物件の地権者住居の仕様がいいとおっしゃる根拠が聞きたいです。