グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅶ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台について検討中の方、ご近所の方が
情報交換をする場です。
荒らし投稿はスルーしましょうね。

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/
[part5] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153905/
[part6] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177872/

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.04平米～118.23平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[23: 匿名さん]

果たして、真の住民が、わざわざこんな所に書き込みをするか？

[24: 匿名さん]

ライオンさんから、いまだに電話があるが、いかがなものか？
完売まで、我慢するか。

ここに決めたのに。

[25: 匿名さん]

関り成さんな、１銭の得にも成りませんよ、此処に来ての嫌がらせは業者営業マンと、なりすましの愉快犯ですからね。

[27: 匿名さん]

吹田市は、引越しゴミを無料で引き取りに来てくれるようですが、どの様なゴミが対象ですか？

[28: 匿名]

26さん

少なくとも今どき直床従来工法の新築マンションなんて皆無ですよ。
他にもなんでも成り済まし扱いとか、契約者でありながら嘘まで交えるのとかはよしませんか？

[30: 匿名さん]

適当なうそついて、契約者が値引き画策出来ても値引きが出来るわけないよ、あんた契約者なりすましだね。

[31: 物件比較中さん]

3ＬＤＫ　3420万円～なんですかぁ～。安くてびっくりです。
阪急茨木市駅前の中古でも4000万円以上したから、
こっちも一度、検討してみます。

[33: 匿名さん]

でんでんむしむし　　です。

[34: 匿名さん]

>>26

>逆に200はチープで不合格という評価は何基準？あいかわらずここの批判論でしか見ませんが？

どこにもそんなことは書いていません。
再度読み直してください。

スラブ厚が標準的な厚さだから、LL40等級のフローリングを使用しているから「遮音性能は標準以上」ということは言い切れないということです。

色々な要素があって建物は建築されその結果として遮音性能は決まってきます。
ごく一部のスペックで、遮音性能を決めることはできません。実際に住んでみた方の意見が一番確かということです。

いろいろ反論されていますが、まず最初に住民としてお住まいのところは静かということを書き込むのが普通と思います。実際に住んでおられないと思われる記載が端々に出ています。

あなたは何者でしょうか？

[35: 匿名さん]

26さん、大丈夫。
業者の成り済ましばっかりがいてるので、ここでは感覚が狂いそうになりますが、貴方の感覚が絶対正しく標準的です！
私も、契約者板に変なネガティブ書き込みがあったら、すぐこちらの検討板で釣りのコメントがある今までの典型的パターンであること、1・2号棟の一般分譲は20件ちょっとしか無い事をふまえると、契約者板の書き込みも成り済ましの可能性が高いと考えます。
そう考えると、貴方への批判的な投稿は、自作自演の妨害をされた他社営業マンが、「ムッとして反抗している」という風にしかうつりません。

本当、匿名じゃない投稿形態にしてほしいもんです。

[36: 匿名]

35さん

1・2号棟で賃貸と中古が20部屋近く出てますよ。そこを忘れずに。

[37: 匿名さん]

賃貸と新中古が出たと言われるが想定内、いまさら何を言っているの。

[38: 匿名さん]

春頃に関東から転居予定です。
立地的に気に入り80㎡前後の４号棟５号棟の中高層を希望していましたが資料請求をした時点で既に完売でした。
１，２号棟のように入居間近になると新中古物件として売り出されますかね？
また、その情報をいただきたい場合、どこにお願いしておけば良いのでしょうか？
今現在は関東に住んでいるので近辺の不動産屋情報が全くわからないので･･･。

[39: 契約済みさん]

>38

これ以上荒らしの釣り投稿はお控え下さい。迷惑行為です。

[40: 匿名さん]

38さんが荒らしとも限らないし、39さんがなりすましさんにも思えます。

不動産はネットワークで情報は流れて来ると思うので、近くの不動産屋にまずは聞いて見れば良いのではないでしょうか。

[41: 匿名]

新古って出てます？どこを探しても見当たらないのですが。

もし出てたとしても新築と費用はかわらないとは思いますが、気にはなります。
この立地だと、人気の間取りの場合、新築より高いかもしれませんね。

[42: 匿名さん]

まだ無いのでは、いずれ出ますよ。

[43: 匿名]

>41
出てますよ。前にもどなたかからの投稿もありましたが、ネット掲載前に新古狙いの客に予約でだいたい押さえられてしまうそうです。
そのあとのネット掲載なので、販売条件が比較的悪い方の物件になるようです。
ちなみに、住宅流通のホームページとかに掲載はすでにありましたよ。すでにネット掲載分のところまで出回ってます。

[44: 匿名さん]

賃貸もそんなに出ているのでしょうか？
間取り、値段、階が一緒で不動産屋が違うのは重複とすると、2・3件しかないように見えます。

[45: 匿名さん]

賃貸募集は１戸有りましたが今まで売買は無いですね、有るのなら具体的に、仲介会社も将来出ると思っていますから、取り敢えずその様なお客を抑えたいから思わせるわな、常道手段です。

[46: 匿名さん]

新古も、条件の良いのは価格上乗せかもしれないし、少なくとも仲介手数料はそれなりにかかるので、どんなものでしょうね。

[47: 契約済みさん]

知ってる範囲で賃貸は10件近くは確実にありましたよ。今は知りません。減ったのならそれは借り手が見つかったということですし、よかったのでは？
空き部屋がたくさん出るマンションよりマシでしょ？

[48: 匿名さん]

１つの物件を仲介各社それぞれ乗せるからね。

[49: 契約済みさん]

>48
だから、専有面積とか階数、部屋番号も出てるとこ多いからネットだけでも違いは分かりましたよ。
別に私は賃貸が何部屋あるかで揉める気はないですが、10程あるのは少なくとも間違いないです。

[50: 匿名さん]

日住サービス南千里店で賃貸５号棟９０㎡２３万、２号棟７５㎡１７万で出ていますね、アットホームで４戸７０㎡７５㎡、７６㎡、６３㎡１６万～１７万で　賃貸だけですね７０㎡～７６㎡が中心です、南千里では結構高めですね。

[51: 入居済み住民さん]

この前、賃貸の入居者が引越しで軽くトラブってました。
引越しスケジュール外で勝手に引越してきたから引越トラックの配置で揉めてた。他にトラックが入ってるから。
地権者さんも賃貸に出すのは自由だけど、最低限のルールを説明するなり、貸し主としての責任くらいは果たして欲しいな。

[52: マンション住民]

私も揉めるつもりは一切ないですが、賃貸もたくさんあったのも、中古もネットにも出てたのも本当でしたよ。

賃貸はダブりを省いても10部屋くらいで中古は2部屋ありましたね。

他のネットに出ない中古もよくあると不動産屋さんからも聞きました。

ただ、契約済みの賃貸も中古も、個人情報で教えられないとハッキリ言われました。当然ですよね。20以上かどうかそのラインくらいは知りたかったのに。

とにかく、契約者同士でそんな数のことで揉めても仕方ないとは思います。

[53: 匿名さん]

別に揉めてないと思いますが・・・
以前10件くらいあって、今は5件くらいということですかね。

[54: 契約済みさん]

もともと建て替え決議時の調査で２割が中古か賃貸を予定してたんだし、１・２号棟で中古と賃貸が２０件くらいなら想定内では？
あとは特に賃貸入居者が分譲に住む心構えとか常識的な人ならいいのでは？

[55: 匿名]

確かに賃貸は10件以上一気に出ました。
でも中古は僕も一度も見てません。

見た方、嘘でない根拠としてその値段はハウマッチ

[56: 匿名さん]

No,38で質問した者です。
短時間の間に皆さんありがとうございました。
近辺の不動産屋さん何件かにメールで問い合わせをしてみました。
やはりまだ１，２号棟に関してしか情報はないみたいです。
ちなみに、１，２号棟でしたら、コスモダイレクトで3900万（３階・３LDK）で出ていました。

[57: 契約済みさん]

私は日本住宅流通のホームページで見ました。もうないので売れたみたいですね！
たしか90平米弱の角住戸で4100万円台だったと記憶してます。詳しくは日本住宅流通に聞けば教えてくれるかな？売約済だから個人情報で教えてくれない？？
とりあえずそれは見ましたよ！

[58: 匿名さん]

８１，６７㎡（２４,７坪）３階南向き３９００万円仲介手数料１２３万円　ほぼ完売棟（２号棟）どう思います
前は反対住民ののぼり付きです。

[59: 匿名さん]

単純に広さだけで比較してま駄目ですよ、７９８戸条件悪い部屋有りますからね。

[60: 匿名さん]

７５㎡くらいで月１７万円の賃貸なら年２００万円くらい、２０年で４０００万円、３０年で６０００万円。
借り手もけっこう早めについてる模様。
販売価格を考えると、投資としては優良なのかな。

[61: 契約済みさん]

60さん

管理費・修繕費の所有者負担、さらに駐車場も賃料によっては一部負担、固定資産税の負担、住宅ローンの金利負担があります。
賃貸入居者が空き無く続く保障もありません。
実際には60さんの試算の半分くらいの収益でしょうね。 安易に賃料だけで収益を考えるのは危険です。

[62: 匿名さん]

ファミリーマンションの賃貸は利回りは良く有りません、ネットで平均すれば４～５％が限度です、（ワンルームの方が利回りが良いです）１５年前後でオーナーチエンジして旨く売れれば良いのですが、ただ地権者の方が年金に＋とお考えであればそれも良しとしますか。

[63: 匿名さん]

管理費と駐車場代は借り手が払うのが一般的では。賃貸情報にも家賃とは別に金額が掲載されていますし。修繕費と固定資産税は家主が払いますが。

[64: 契約済みさん]

中には管理費を取ってない物件もありましたし、取ってても共益費名目で安く設定している物件もありました。
駐車場はさすがに無料はなかったと思いますが、安く設定しているようなところもありました。逆に高く設定してるようなところもありましたが。

[65: 匿名]

>60
賃貸では住宅ローン減税もありませんし、退去後のハウスクリーニングなどメンテナンス費用は基本的にすべて所有者の負担になってきます。

投資としては62さんも仰るように、普通か少しよくない物件ではないでしょうか？

[66: 匿名さん]

投資目的でファミリーマンションなんかは買わないでしょう。何の議論をしているのでしょうか。
とにかくこの物件は、千里ニュータウンの数少ない駅近物件という事もあって、転勤族の人達が借りやすいです。だから賃料設定も周辺と比べてやや高めです。
基本的に新築当時の分譲賃貸のニーズはほとんどが借り上げ社宅などの転勤族がターゲットとなりますので、桃山台まで徒歩で行ける2線アクセスが魅力です。
整理すると、駅近物件の資産価値が高いことを裏付けしている、明確な根拠と取れる状況かと思います。
また、当初の販売価格が比較的安価設定なので、投資目的はどうかと思いますが、資産価値が下落しにくい物件だという事は間違いないでしょうね。

[67: 匿名]

>66

>とにかくこの物件は、千里ニュータウンの数少ない駅近物件という事もあって、転勤族の人達が借りやすいです。だから賃料設定も周辺と比べてやや高めです。

？？？

話の内容からして賃貸の話ですよね？千里ニュータウンの駅周辺はUR含めて駅近物件だらけですよ？

分譲でもここ２年くらいで南千里駅周辺だけでも、グランファースト、ブランズ、プレミスト、パークハウス、ライオンズと1500戸以上の供給がありましたが？

[68: 匿名さん]

相変わらず関係無い方々が、色々お節介してますね。
実際、売れに売れてますし。
資産価値は、安泰でしょう。
反対意見は、ご自由に。

[69: 匿名さん]

これだけ供給が有りますから今後中古販売で旨く売れるかに掛っています（築１０年過ぎると極端に言えば車と同様になりますよ）、リーザスも昨年までは買った価格から余りダウンしなかったが最近は苦戦しています、従って御堂筋線沿いを除いて他は余り期待しない方が良いと思います、賃料も同様です。

[70: 匿名はん]

リーザスと一緒に考えるのはどうかと。

リーザス：西側は店舗、北は病院があり、騒音、プライバシーに問題あり。
　　　　　隣にマンションできる可能性あり。
　　　　　元々高値であった。
　　　　　タワー型機械式駐車場あり。

グランファースト：西側以外は住宅に囲まれ、静粛性保たれる。
　　　　　　　　　周囲にマンション等の建物が建つ可能性は低い。
　　　　　　　　　良心的な価格
　　　　　　　　　自走式駐車場。

供給が多いということは価値あるものだけが残るってことですよ。
その点南千里ではここは初期購入額に対して資産価値は比較的保たれるのではないでしょうか。

[71: 匿名]

そもそも違反マンションなのに、資産価値を期待することがズレてないかい？

[72: 匿名さん]

そもそも違反なんかないのでないかい？