グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅶ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台について検討中の方、ご近所の方が
情報交換をする場です。
荒らし投稿はスルーしましょうね。

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/
[part5] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153905/
[part6] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177872/

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.04平米～118.23平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[177: 匿名さん]

容積率と中古での価値の話は以前からありましたが、千里ニュータウンで容積率２００％はよくあります。
中古の価値は、容積率なんかより、エリア、駅距離、間取り、眺望、日照等に影響されると思います。
（中古物件情報で、目立つように書いてある情報ですね）

以下は、以前の書き込みで参考になりそうなので。

＞part４のNo.101
＞千里で新築・中古の両方で情報収集していますが、容積率が２００％だから中古での価値が大きく下がるような意見は、違うと思いますよ。
＞千里中央の中古だと、東町のガーデンヒルズが１９０％、ジオが１８５％で、どちらも中古で人気があり値崩れしてないと思います。ローレルコートやメゾンシティは２００％くらいだと思います。

[178: 匿名さん]

容積率にしても、将来の建て替えにしても、これがそんなに重要なら、タワーマンションは価値がないと言うことになるよね。タワーマンションは容積率高いし、なんか建て替えはまず無理に思えるし。
でも実際は価値ないなんてことないんだから、ここのネガ書き込みは、悪意ある誇張だと思うよ。

[179: 匿名さん]

>178
あの、第一種中高層で話をしてくれませんか？
しかも千里ニュータウン指針で制限が厳しい景観地域ですよ？
根本的に違うのですが？

[180: 匿名]

177さん

きちんとこれまでの書き込みを理解されてますか？
容積率で下落云々ではなく、土地の持ち分が200％のマンションより150％のマンションの方が多いもいう話ですよね？
中古も容積率200％のマンションはその持ち分での土地の査定、容積率150％のマンションはその持ち分での土地の査定、そういうことです。
査定の重点項目は172さんの挙げた例でまあその通りでしょう。

でもまあ、177さんのように誤認識される方が出るのも、165さんが中古の価格に土地の持ち分は一切関係ないというニュアンスの嘘の書き込みをするからてすね。

[182: 匿名さん]

本気で購入を考えるからこそ、ネガ書き込みも検討材料のひとつになりますけどね。
ネガ・ポジいずれも面白おかしく煽るだけの方もいるようですが・・・

タワーマンションは一部の物件を除いて、値崩れは必至だと考えます。
実際、友人が新築駅近タワーの中層階をちょうど２年半で手放したら
５００万近く値下がりしてましたよ。
ファミリー層が買うタワーはやめとけとアドバイスされました。

修繕積立費・大規模修繕の問題など、ちょっと調べただけで金銭面・情報面で
色々考えなければならないとわかったので、即検討からは外しましたが。

[183: 匿名]

というか、165さん、嘘じゃないなら、その大手仲介会社を早く教えてくださいよ！
検討者にとって、その情報は本当に有益だと思いますよ。変な会社を通して買って、後でトラブルに巻き込まれたくないですし、高い買い物をする訳ですから。

[184: 匿名さん]

>180

中古物件を買うのは、不動産屋ではなく、一般の買い手なので、中古の価格は、不動産屋の査定で決まるのではなく、買い手がいくらなら買おうと思うかで決まります。

千里ニュータウンに容積率２００％のマンションはたくさんあるので、容積率２００％が特にデメリットとは思えませんけどね。要請率を重視する方は、そういう物件を買えばいいと思います。

それにしても、ここにネガ書き込みする方は、価値観がデベロッパー目線の方が、多いんですね・・・

>182

タワーマンションが中古で売る時に値段が下がったといっても、タワー以外のマンションも値下がりしているし、タワーだけが値下がりが激しいという事実があるわけではないと思います。
（タワーがそんなに資産価値がないなら、ほとんど売れなくなってしまうはずですが、そんなことはないですよね）

[185: 匿名]

いや、タワーはまだ歴史が浅いから目立ってないだけで、値下がり幅はホントに大きいみたいですよ。
大阪はもうタワーマンションは新築も中古も売れないようになってきたみたいだし。

[186: 匿名さん]

>184

ついに、査定関係なしの買い手の言い値で結論着けようとしますか。。。
だから、何度も言われてる方いるように、土地の持ち分は新築でも中古でも、価格にはっきり反映されてますって。

[187: 匿名]

>184
>千里ニュータウンに容積率２００％のマンショ ンはたくさんあるので、

たくさんありますか？？どこですか？？

桃山台はグランファーストだけですよね？
佐竹台はブランズ南千里だけ、竹見台、高野台、津雲台、古江台、藤白台、青山台にはありませんよね？

豊中側はどうでしょう？見落としあったら教えてください。
新千里東町はメゾンシティ桜ヶ丘、ガーデンヒルズ、ジオメゾン、ローレルコートですね。
新千里南町はジオ千里桃山台ですね。新千里北町にはありませんよね？
新千里西町はありましたか？？

あ、当然ですが商業地域は除外して、容積率が厳しい第一種中高層と第一種低層地域です。
これをたくさんあると言うのかなぁ？？

[188: 187]

すみません、ウェリスジオ、エスリード高野台、ジオ北千里古江台も容積率200％超マンションでしたね。
184さんはたくさんあるとおっしゃいますし、まだまだたくさんあるのでしょうね。
すみません184さん、検討者皆さんの為にも、他の容積率オーバーマンションを私が挙げたように具体名で情報提供お願いします。

[189: 物件比較中さん]

大手仲介不動産会社ってどこ？早く教えてよ。

ってか、安いタイル使ってるだろうとは予想できたけど、何処ぞの公園の便所タイルと同じタイルなのは・・・。

[190: 匿名さん]

今、分譲中の桃山台ヒルズも200％です。

[191: 匿名]

>190
コスモスイニシアはルール違反のマンションを建てるのが好きなんですか？！

[192: 匿名さん]

まだ有りますよ容積率２００％は豊中市の新千里東町の現在建て替えで建築中の①深谷第三と②セキスイのメゾン東丘マンション、③藤白のメゾネットマンションも建て替えで現在野村不動産が着工していますし④佐竹台のブランズ南千里、、⑤パークハウス千里中央、沢山有りますね、
桃山台ヒルズは建て替えでは有りませんから１５０％ですね（旧竹見台幼稚園跡）

[193: 匿名さん]

ってか、タイルの話、前にもかいてましたよね（笑）
そんな便所すきなんですか？

[194: 匿名さん]

区分所有マンションの建替えは２００％市が許可していますから違法（違反）では有りませんよ。

[195: 匿名さん]

人の買った物をけなして面白いのか、情けないね。

[196: 匿名]

>184

>容積率２００％が特に デメリットとは思えませんけどね。

最近誰かそのようなこと言ってましたか？
デメリットと言ってるのではなく、その分土地の持ち分が減ってると言ってたと思いますよ。

[197: 匿名]

>194

191は190に対しての発言になってますよ。
つまり、建て替えでない桃山台ヒルズが容積率200％なら、それは問答無用でコスモスイニシアの違反行為ですよね？

ちなみに、グランファーストは指針不適合項目が複数ありますよね？駆け込みで言い逃れしてますが、人の価値観によっては違反は違反では？