グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅶ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台について検討中の方、ご近所の方が
情報交換をする場です。
荒らし投稿はスルーしましょうね。

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/
[part5] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153905/
[part6] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177872/

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.04平米～118.23平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[46: 匿名さん]

新古も、条件の良いのは価格上乗せかもしれないし、少なくとも仲介手数料はそれなりにかかるので、どんなものでしょうね。

[47: 契約済みさん]

知ってる範囲で賃貸は10件近くは確実にありましたよ。今は知りません。減ったのならそれは借り手が見つかったということですし、よかったのでは？
空き部屋がたくさん出るマンションよりマシでしょ？

[48: 匿名さん]

１つの物件を仲介各社それぞれ乗せるからね。

[49: 契約済みさん]

>48
だから、専有面積とか階数、部屋番号も出てるとこ多いからネットだけでも違いは分かりましたよ。
別に私は賃貸が何部屋あるかで揉める気はないですが、10程あるのは少なくとも間違いないです。

[50: 匿名さん]

日住サービス南千里店で賃貸５号棟９０㎡２３万、２号棟７５㎡１７万で出ていますね、アットホームで４戸７０㎡７５㎡、７６㎡、６３㎡１６万～１７万で　賃貸だけですね７０㎡～７６㎡が中心です、南千里では結構高めですね。

[51: 入居済み住民さん]

この前、賃貸の入居者が引越しで軽くトラブってました。
引越しスケジュール外で勝手に引越してきたから引越トラックの配置で揉めてた。他にトラックが入ってるから。
地権者さんも賃貸に出すのは自由だけど、最低限のルールを説明するなり、貸し主としての責任くらいは果たして欲しいな。

[52: マンション住民]

私も揉めるつもりは一切ないですが、賃貸もたくさんあったのも、中古もネットにも出てたのも本当でしたよ。

賃貸はダブりを省いても10部屋くらいで中古は2部屋ありましたね。

他のネットに出ない中古もよくあると不動産屋さんからも聞きました。

ただ、契約済みの賃貸も中古も、個人情報で教えられないとハッキリ言われました。当然ですよね。20以上かどうかそのラインくらいは知りたかったのに。

とにかく、契約者同士でそんな数のことで揉めても仕方ないとは思います。

[53: 匿名さん]

別に揉めてないと思いますが・・・
以前10件くらいあって、今は5件くらいということですかね。

[54: 契約済みさん]

もともと建て替え決議時の調査で２割が中古か賃貸を予定してたんだし、１・２号棟で中古と賃貸が２０件くらいなら想定内では？
あとは特に賃貸入居者が分譲に住む心構えとか常識的な人ならいいのでは？

[55: 匿名]

確かに賃貸は10件以上一気に出ました。
でも中古は僕も一度も見てません。

見た方、嘘でない根拠としてその値段はハウマッチ

[56: 匿名さん]

No,38で質問した者です。
短時間の間に皆さんありがとうございました。
近辺の不動産屋さん何件かにメールで問い合わせをしてみました。
やはりまだ１，２号棟に関してしか情報はないみたいです。
ちなみに、１，２号棟でしたら、コスモダイレクトで3900万（３階・３LDK）で出ていました。

[57: 契約済みさん]

私は日本住宅流通のホームページで見ました。もうないので売れたみたいですね！
たしか90平米弱の角住戸で4100万円台だったと記憶してます。詳しくは日本住宅流通に聞けば教えてくれるかな？売約済だから個人情報で教えてくれない？？
とりあえずそれは見ましたよ！

[58: 匿名さん]

８１，６７㎡（２４,７坪）３階南向き３９００万円仲介手数料１２３万円　ほぼ完売棟（２号棟）どう思います
前は反対住民ののぼり付きです。

[59: 匿名さん]

単純に広さだけで比較してま駄目ですよ、７９８戸条件悪い部屋有りますからね。

[60: 匿名さん]

７５㎡くらいで月１７万円の賃貸なら年２００万円くらい、２０年で４０００万円、３０年で６０００万円。
借り手もけっこう早めについてる模様。
販売価格を考えると、投資としては優良なのかな。

[61: 契約済みさん]

60さん

管理費・修繕費の所有者負担、さらに駐車場も賃料によっては一部負担、固定資産税の負担、住宅ローンの金利負担があります。
賃貸入居者が空き無く続く保障もありません。
実際には60さんの試算の半分くらいの収益でしょうね。 安易に賃料だけで収益を考えるのは危険です。

[62: 匿名さん]

ファミリーマンションの賃貸は利回りは良く有りません、ネットで平均すれば４～５％が限度です、（ワンルームの方が利回りが良いです）１５年前後でオーナーチエンジして旨く売れれば良いのですが、ただ地権者の方が年金に＋とお考えであればそれも良しとしますか。

[63: 匿名さん]

管理費と駐車場代は借り手が払うのが一般的では。賃貸情報にも家賃とは別に金額が掲載されていますし。修繕費と固定資産税は家主が払いますが。

[64: 契約済みさん]

中には管理費を取ってない物件もありましたし、取ってても共益費名目で安く設定している物件もありました。
駐車場はさすがに無料はなかったと思いますが、安く設定しているようなところもありました。逆に高く設定してるようなところもありましたが。

[65: 匿名]

>60
賃貸では住宅ローン減税もありませんし、退去後のハウスクリーニングなどメンテナンス費用は基本的にすべて所有者の負担になってきます。

投資としては62さんも仰るように、普通か少しよくない物件ではないでしょうか？