グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅶ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台について検討中の方、ご近所の方が
情報交換をする場です。
荒らし投稿はスルーしましょうね。

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/
[part5] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153905/
[part6] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177872/

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.04平米～118.23平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[661: 購入経験者さん]

身内が購入して現在住んでいますが、私は大規模マンションは、管理含め不安でしたが、管理関係も良いとの事です、当人は大満足で、ご機嫌に快適にマンションでの生活を楽しんでいます。ネガティブな事いろいろ言われていましたが、住んでる方には、何の関係ない様で安堵していますし、時々訪れますが、行くたびに良いマンションだな～と思うこの頃です。

[662: 匿名さん]

>659
もう数年前に決定済みで、市役所のホームページでも概要は公開されていた。南千里地区の住民の反対は強かったみたいだが、市が財政難を理由に、住民の声を無視して押しきった形。
たしか低層階に商業施設と公共施設が入居して、その上に分譲。高層マンションだが、商業地域なのでまったく問題なし。今後の指針の高さ制限変更でも、グランファーストと違いまったく問題なし。

[664: 匿名さん]

http://www.osaka-town.or.jp/senri/minaminyuusatuyouryoukoukoku.pdf

これですね。NIPPOという不動産会社が落札したみたいです。

下が商業施設で上がマンションなのは容易に推測はできますが、
具体的に何が建てられるのかはこれからでは決定ではないと思います。

どっちにしても、駅前の方も、排ガスが心配とか、電車の音がとか
無理やり展開するのは目に見えているのだが。

正直私もこちらの閑静な大規模住宅の方を選びますけどね。
きっとグランファーストよりはるかに高いだろうし。

[665: 匿名]

落札金額27億。
マンションじゃとてもペイ出来なさそうな気がする。

どっちにしろ駅前の公共施設や広場、歩道が整備されて周辺が便利になっていくのは
グランファーストにとっても大きなメリットだわ。楽しみです。

[667: 匿名さん]

容積率はよくわかりませんが６００～８００％でしょう、リーザスごらいの価格では。

[668: 匿名]

666

そんな生活している住民いないと思う。

667

建ぺい率80、容積率400、高さ40メートル。
リーザスの価格では無理でしょ。駐車場も用意できないと思う。

[669: 匿名]

だから低層は商業施設と公共施設が入るんだって。
全部が一般分譲ではないから、住居部分の分譲はリーザスより安くなると言ってた。あ、千中の不動産屋がね。

[670: 匿名さん]

>668
それはホントですか？

なら、商業地域ですら吹田市は高さを40メートルに抑えて計画してるのだから、ますます指針の高さ制限強化が現実味を帯びてきましたね。

あと、グランファーストって何メートルでしたっけ？

[671: 匿名さん]

＞670さん
指針じゃないですよ。高さ規制はきっちり守らないと許可おりないですよ。
高さ規制の強化は、23年の3月施行で、市役所のＨＰに出てますよ。
ちなみに、グランファーストの場所は31ｍ規制になってますね。
そして、落札された駅のところの土地は45ｍになってます。
たしか敷地面積によって違ってて、何㎡からかは忘れましたが、グランファーストほどの敷地面積があったら、45ｍに緩和されるみたいです。
質問のグランファーストの高さは解りませんが、一番高い棟でちょうどそのぐらいじゃないでしょうかねー。

規制強化の流れは、既に建築されている物件にとっては、デメリットは「再建築しにくいかもしれない」で、メリットは「今後出てくる分譲が高くなるから、資産価値が維持しやすいかもしれない」ですね。

私は再建築するほどまで生きていないでしょうから、メリットの方が大きいと考えています。

[672: 匿名さん]

う～ん、つまり具体的な声も上がっている今の高さ規制の強化の流れの中では、グランファーストはそう遠くない将来、既存不適格建築になる可能性が高いのは、逃れようのない事実ですね。
まあ、可能性の高い低いの話ではありますが。
だからセンター跡地は40mに留めるのか。

[673: 匿名]

45ｍの間違いでしたわ
あのせまさで15階建て＋駐車場って厳しくないかな？

よっぽどグランファーストのゆったりしたランドプランの
方が魅力的だわ。きっと管理費も劇高だろうし。

[674: 匿名さん]

セットバックの問題もあるのに、高さまで瀬戸際なのか…。でも、まあある程度は予想は出来てた範囲なのか？？

[675: 匿名]

>>673

詰め込みランドプランのグランファーストをゆったりしたランドプランって＾＾；
でもまあ、もう少し工夫してランドプランの棟配置して欲しかったよね。

[676: 匿名]

>675

そういってるのはここのネガさんだけですよ。

逆にこのあたりにこれだけ広々とした中庭が
あるところがあるなら教えてほしいわ。

[678: 匿名]

で、これからその価格帯で駅直結マンションが出る訳だ。
しかも違反一切なしとなると目玉だな。

[679: 匿名さん]

近隣住民とのイザコザがないのでなおさら

[684: 匿名]

リーザス(笑)
中々売れないね。
しかも賃貸契約も余り無いと聞くが、、、

[685: 入居済み]

購入してからこちらのご意見など拝見しております！

いろんなご意見など参考になりました！

選べるほどたくさんはあいてない時期に決めましたので、

もっと早くに検討できたら良かったなぁーと

思いますが、間取りは大変使い勝手が良く大満足です(^-^)/

中庭に面している所の方々はせせらぎの水の流れる音が

聞けて生活されているのがすごーく羨ましいかぎりです！！

時々ですが、時間見つけて水の音に癒されに散歩してます(*^_^*)

住んでいて、ご近所さんの音は全くと言ってもいいほどしません。

空き家かしらと思うほど静かなんです。でも住んでいらっしゃいます。

棟によって違うのでしょうか？σ(^_^;)

過去のレスでは聞こえるご意見もあったのが少し気になりました！

[686: 入居済み住民さん]

ウチの棟もホント静かです。部屋の中にいる限り、隣・上戸とも生活音は聞こえないので助かっています。ただ外で他の棟の人と立ち話をしている時、窓を開けて話している部屋があるとさすがに聞こえます。あとベランダのプランターに水遣りをしていると、ピアノの音がかすかに聞こえるときがあります。でも夜に外から見るとほとんどの部屋に電気が点っているので入居はされているようですね。

[687: 匿名]

今日郵便受けに入っていたチラシを見ると、残り戸数がわかりますね。
８・９号棟はまだまだって感じですが、その他は完売または完売間近。

これだけ駅近・大規模にもかかわらず静かに暮らせるのは素敵だと思います。
ここに決めてよかったです。